5 اتجاهات سكنية ساخنة لعام 2023 ، وفقًا لشركة Zillow
ستشتعل أسواق الغرب الأوسط ، وسيجمع المزيد من الأصدقاء والعائلة أموالهم لشراء منازل معًا في عام 2023 حيث يبحث الناس عن طرق جديدة للتغلب على أزمة القدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ومع ذلك ، فإن هذه الأزمة ستستقر - إن لم تتحسن - من ذروة عصر الوباء ، كما يتوقع الاقتصاديون في شركة Zillow. سيركز البناء الجديد على الوحدات المؤجرة ، وينبغي أن نرى قفزة في أصحاب المنازل لأول مرة. هذه من بين مجموعة من التوقعات الجديدة واتجاهات الإسكان لعام 2023 التي أعدها فريق البحث الاقتصادي في Zillow قبل العام الجديد.
الأمريكيون الذين يجدون طرقًا لتسديد المدفوعات على أسطح المنازل سيقودون السوق العام المقبل. عندما تنخفض التكاليف ، سنرى مستويات مبيعات ومخزون أفضل. إذا كان الإيجار أرخص من الرهن العقاري الجديد ، فسنشهد زيادة في الطلب على الإيجارات - وهو أمر يفهمه البناؤون وأصحاب العقارات "، قال سكايلار أولسن ، كبير الاقتصاديين في زيلو. "القدرة على تحمل التكاليف ستكون العامل الأكبر في الإسكان لعام 2023 ، ولكن هناك مجال للتفاؤل على هذه الجبهة إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري."
سيكون الغرب الأوسط في المقدمة والوسط في عام 2023
على عكس كل منطقة أخرى من الولايات المتحدة تقريبًا ، لم ترتفع الأسعار في معظم مناطق المترو في الغرب الأوسط إلى أقصى الحدود الفاحشة. لا تزال تكاليف الرهن العقاري معقولة مقارنة بالدخل في جميع أنحاء ميسوري وكانساس وأيوا وأوهايو ومناطق المترو الأصغر في إلينوي ، مما يسمح للمشترين لأول مرة بالقيام بهذه الخطوة. الإيجارات المنخفضة وأسعار المنازل في هذه المناطق ، وكذلك أجزاء من ولاية بنسلفانيا ونيويورك وغيرها من المترو الشمالية الشرقية ، تجعل من السهل توفير الدفعة الأولى. تبلغ دفعة الرهن العقاري النموذجية 1 في توبيكا 1,269،4,129 دولارًا ، مقارنة بـ XNUMX،XNUMX دولارًا في سكرامنتو.
يعد وجود منازل متاحة للاختيار من بينها مكونًا رئيسيًا آخر لسوق صحي ، وتبرز منطقة الغرب الأوسط. المخزون هناك ليس في حفرة كبيرة مقارنة بالأوقات التي سبقت الوباء ، وهناك عدد أكبر من مالكي المنازل على استعداد للبيع أكثر من أي مكان آخر في البلاد ، بتشجيع من الطلب الأكثر ثباتًا من المشترين.
سوف يكتسب التسوق مع الأصدقاء والعائلة زخمًا
كان ارتفاع تكاليف السكن موضوعًا شائعًا للمحادثات في عام 2022 ، ولكن تبين أن شراء منزل مع صديق أو قريب ليس شريكًا أو شريكًا كان أكثر من مجرد أحاديث خاملة لعدد مذهل من الناس. مع ارتفاع تكاليف الإسكان إلى ما هو أبعد من المعايير السابقة للقدرة على تحمل التكاليف ، يتحول أولئك الذين يطاردون ملكية المنازل إلى وسائل غير تقليدية لإثارة الرعب المالي ، ومن المقرر أن يرتفع هذا في عام 2023.
وجد استطلاع Zillow الذي أجري هذا الربيع أنه من بين مشتري المنازل الناجحين مؤخرًا ، اشترى 18 ٪ مع صديق أو قريب لم يكن زوجهم أو شريكهم. من بين مشتري المنازل المحتملين ، يعتزم 19٪ الشراء مع صديق أو قريب في الأشهر الـ 12 المقبلة. تم الاستشهاد بالقدرة على تحمل التكاليف والأهلية للحصول على قرض عقاري كأسباب رئيسية لشراء منزل مع شخص آخر - وكلاهما التحديين أصبحا الآن أكثر حدة. ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري لمنزل نموذجي في الولايات المتحدة من شرط يبلغ 27٪ من متوسط دخل الأسرة في يناير إلى 37٪ في أكتوبر - وهو ما يتجاوز بكثير عتبة 30٪ التي يصبح عندها الإسكان عبئًا ماليًا.
مع دخول المزيد من جيل الألفية ، والآن جيل طفرة المواليد ، ما سيظل سوقًا باهظ الثمن تاريخيًا في عام 2023 ، سيضع المزيد من الناس "الأفضل" في الاختبار النهائي.
أزمة القدرة على تحمل التكاليف ستستقر
تضاعفت تكاليف الرهن العقاري الشهرية منذ عام 2019 ، مدفوعة بارتفاع الأسعار من فترة الوباء ، وإلى حد أكبر من خلال الزيادة السريعة في معدلات الرهن العقاري هذا العام. معدلات الرهن العقاري المرتفعة لا تدفع المشترين إلى الهوامش فحسب ، بل تجمع أيضًا مخزونًا جديدًا حيث يحتفظ أصحاب المنازل بمنازلهم الحالية ومعدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً. نمت الإيجارات بشكل أسرع من الأجور ، مما يجعل من الصعب ادخار الدفعة الأولى ، ومن المرجح أن يواجه المستأجرون الملونون زيادات في الإيجار لوحداتهم.
ستظل القدرة على تحمل التكاليف هي القوة الدافعة في سوق الإسكان في عام 2023 ، ولكن هناك فرصة جيدة للتحسن. على أقل تقدير ، يجب أن يستقر السوق ، ويسمح للأسر بوضع الميزانية والتخطيط لقرارات الإسكان التي ستأتي في الأشهر والسنوات المقبلة.
تتوقع Zillow أن تظل قيم المساكن الوطنية ثابتة نسبيًا في العام المقبل ، حتى أنها تنخفض في أكثر الأسواق تحديًا بسبب مشكلات القدرة على تحمل التكاليف. تشهد معدلات الرهن العقاري بعض التقدم الهبوطي الأخير والمشجع حيث يظهر التضخم واستمرار سوق العمل بعض العلامات الصغيرة على التراجع. إذا كنا قد تجاوزنا الزاوية حقًا بشأن التضخم ، فيجب أن يستمر.
يجب أن يقترب نمو الإيجارات من المعايير التاريخية في العام المقبل أيضًا. انخفض النمو السنوي بسرعة من ذروة هائلة بلغت 17.1٪ في فبراير إلى 9.6٪ في أكتوبر. انخفضت الإيجارات خلال شهر أكتوبر للمرة الأولى منذ عامين ، مما يشير إلى العودة إلى الأنماط الموسمية المعتادة.
ستكون قوة البناء الجديدة في الإيجارات
على الرغم من التراجع في التصاريح وبدء بناء الأسرة الواحدة ، فإن العدد الهائل من المنازل التي يتم بناؤها الآن بعد الطفرة الوبائية - لا تزال مرتفعة بنسبة 50٪ منذ فبراير 2020 - تعني استمرار نقل الشحنات إلى السوق. ستؤدي هذه الفائض المؤقت في المنازل الجديدة المتاحة إلى انخفاض أسعار البناء الجديد ، وربما أيضًا في سوق الإسكان الحالي ، والذي قد يستمر في مواجهة انخفاض المخزون.
على النقيض من ذلك ، يشعر بناة الوحدات متعددة العائلات بمزيد من التفاؤل. كان عدد الوحدات متعددة العائلات التي بدأت في البناء كل شهر في زيادة مطردة ، بزيادة 8 ٪ عن مستويات ما قبل الوباء في أكتوبر. تشير الموافقات المتزايدة على التراخيص متعددة العائلات إلى تصويت قوي بالثقة في استمرار الطلب على الوحدات المؤجرة ، على الرغم من مخاوف الركود التي تلوح في الأفق. سيشجع هذا الأمان أيضًا على المزيد من بناء منازل منفصلة للإيجار ، حيث سيحتاج العديد من مالكي المنازل إلى مواصلة الاستئجار لاحقًا في الحياة إذا لم يكونوا قادرين حاليًا على التأهل والمضي قدمًا في شراء منازلهم.
سنشهد زيادة في عدد أصحاب المنازل الأولى في عام 2023
قدمت أدنى معدلات الرهن العقاري لعامي 2020 و 2021 نفوذًا لمدى الحياة للاستثمار في منزل ثانٍ. شهدت مناطق المنتجع زيادات كبيرة في المبيعات ، وقال 34٪ من المشترين الذين شملهم استطلاع Zillow في عام 2021 أن فرصة تأجير منازلهم بالكامل كانت سببًا مهمًا لشرائها - ارتفاعًا من 27٪ في 2018 و 28٪ في 2019.
مع توقع نمو الإيجارات بوتيرة أسرع من أسعار المنازل خلال العام المقبل ، فإن العديد من هذه المنازل الثانية لديها إمكانات أفضل لتوليد دخل إيجار منتظم أعلى من مدفوعات الرهن العقاري الثابتة بمعدلات منخفضة قياسية. قد تؤدي احتمالية الدخل المنتظم والتوقعات الهبوطية لأسواق الأسهم في عام 2023 والتراجع الكبير لمشتري المساكن بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز الحافز للاحتفاظ بتلك العقارات الاستثمارية.
وبالمثل ، قد يقرر المزيد من مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى الانتقال في عام 2023 الاحتفاظ بمنازلهم الحالية وتأجيرها بدلاً من بيعها ، حتى لا يتخلوا عن معدل الرهن العقاري المنخفض تاريخياً وتدفقات الدخل المحتملة في وقت تكون فيه الإيجارات مرتفعة.
ردود