3 توقعات سوق الاسكان لشهر يناير
النقاط الرئيسية
من المهم مواكبة اتجاهات العقارات إذا كنت تبحث عن البيع أو الشراء.
من المرجح أن يحاكي سوق الإسكان لشهر كانون الثاني (يناير) شهر ديسمبر ، وهو أمر جيد للبائعين ولكنه ليس جيدًا للمشترين.
ربما كنت تدخر المال طوال العام مقابل دفعة أولى لمنزل ، وتأمل أن تبدأ البحث عن منزلك في يناير. أو ربما كنت تتلاعب بفكرة بيع منزلك وقررت أنه بمجرد انتهاء العطلة ، ستطرحه في السوق.
سواء كنت تشتري أو تبيع ، من المهم أن يكون لديك فكرة واضحة عن شكل سوق الإسكان. وعلى الرغم من أننا لا نستطيع أن نقول على وجه اليقين ما هو متوقع من سوق العقارات لشهر يناير ، إلا أن هناك سببًا للاعتقاد بأن الأمور لن تتغير كثيرًا اعتبارًا من ديسمبر. إليك بعض الأشياء التي يمكنك توقعها مسبقًا.
1. سيظل المخزون محدودًا
وحتى نهاية أكتوبر ، لم يكن هناك سوى 1.22 مليون وحدة سكنية معروضة للبيع. لكنه ليس رقمًا كبيرًا جدًا. في الواقع ، يمثل هذا العرض 3.3 شهرًا فقط من المنازل ، ويمكن أن يستغرق العرض 6 أشهر لإنشاء سوق إسكان متساوٍ حيث يوجد عدد كافٍ من المنازل لتلبية طلب المشتري بالكامل.
وفي الوقت نفسه ، لا يكاد يكون شهر ديسمبر وقتًا شائعًا لإدراج منزل. هذا هو الوقت الذي ينشغل فيه الناس بالاحتفال بالأعياد والتحقق من التحركات المالية لنهاية العام من قائمة مهامهم. وبالتالي ، هناك فرصة جيدة لأن المشترين لن يكون لديهم مخزون أكبر بكثير للاختيار من بينها في يناير مقارنة بنقطة منتصف الخريف.
هذه ليست أفضل الأخبار ، لأنه كلما قل المخزون ، زاد عدد البائعين الذين يمكنهم تحصيل رسوم على منازلهم. ومع ذلك ، إذا كنت بائعًا ، فهذا يعني أنك قد ترغب في الاستفادة من المنافسة المحدودة بإدراج منزلك في أوائل عام 2023.
2. معدلات الرهن العقاري ستظل مرتفعة
قال مجلس الاحتياطي الفيدرالي مؤخرًا أنه بسبب الهدوء المعتدل على جبهة التضخم ، فإنه يخطط لإبطاء ارتفاع أسعار الفائدة. هذه أخبار جيدة ليس فقط لمقرضي الرهن العقاري ، ولكن للمستهلكين ككل.
ومع ذلك ، هذا لا يعني أننا يجب أن نتوقع انخفاض معدلات الرهن العقاري في يناير. في حين أن معدلات الرهن العقاري قد تنخفض بشكل طفيف ، فمن غير المرجح أن تتغير بشكل كبير.
3. قد يرى البائعون أرباحًا أقل - لكن من المحتمل أن يستمروا في جني الأرباح
تباطأت الزيادات في أسعار المساكن خلال الأشهر القليلة الماضية ، وهناك فرصة جيدة لاستمرارها في شهر يناير أيضًا. بعد كل شيء ، من غير المرجح أن يزداد طلب المشتري خلال الشهر الأول من العام ، خاصة وأن الشتاء ليس وقتًا شائعًا بشكل خاص لشراء منزل وأن معدلات الرهن العقاري ليست عند مستويات جذابة بشكل خاص.
ولكن لكي نكون واضحين ، فإن الزيادات الصغيرة في أسعار المساكن لا تعني عدم وجود مكاسب. إذا كنت ترغب في بيع منزلك في شهر يناير ، فلا يزال بإمكانك تحقيق ربح جيد - ربما ليس الربح الهائل الذي كنت ستراه قبل شهور.
دعونا نرى كيف سيتغير الشهر الأول من العام
من غير المحتمل أن يكون شهر يناير نقطة تحول رئيسية في سوق العقارات. إنه ليس شهرًا تميل فيه القوائم إلى الارتفاع ، وعادةً لا يكون شهرًا شهيرًا لزيادة نشاط المشتري. ولكن في كلتا الحالتين ، سيكون من المثير للاهتمام معرفة ما يخبئه شهر يناير للمشترين والبائعين على حد سواء. وبغض النظر عن الفئة التي تنتمي إليها ، تأكد من اتباع اتجاهات السوق حتى تتمكن من الاستفادة من التغييرات التي تعمل لصالحك.
ردود