يعتقد 23٪ من الأمريكيين أن العقارات هي أفضل طريقة لبناء الثروة ، لكن 12٪ فقط سيشترون في عام 2022

عندما يتعلق الأمر ببناء الثروة ، يقول الأمريكيون شيئًا ويفعلون شيئًا آخر.
عند سؤالهم عن أفضل طريقة لبناء ثروة شخصية ، قال 23٪ من البالغين إنهم يستثمرون في العقارات ، وفقًا لأحدث استطلاع CNBC Make It: Your Money ، الذي تم إجراؤه بالشراكة مع Momentive. وهذا يجعلها الطريقة الأكثر شيوعًا لبناء الثروة ، قبل الاستثمار في الأسهم (16٪) ، وبدء مشروعك الخاص (15٪) والحصول على وظيفة ثانية أو وظائف فردية (12٪).
لكن من الناحية العملية ، لم يكن هذا ما فعله أولئك الذين يريدون زيادة ثرواتهم هذا العام. في عام 2022 ، كان الإجراء الأول الذي اتخذه الأمريكيون لبناء الثروة ، حسبما ذكر 1٪ من المشاركين ، هو الاستثمار في سوق الأسهم. استثمر 27٪ فقط في العقارات.

لماذا تعتبر العقارات أكثر رواجًا من الأسهم من الناحية النظرية ، ولكن ليس من الناحية العملية

إذن ما الذي يمنع الأمريكيين من الاستثمار بالطريقة التي يريدونها؟ يقول الخبراء الماليون إن العامل الأكبر هو التكلفة.
يقول نيكولاس بونيو ، مخطط مالي معتمد في داونينجتاون بولاية بنسلفانيا: "في العقارات ، أنت بحاجة إلى المال لكسب المال". "بعبارة أخرى ، عليك أن تدفع نقدًا للمنزل أو رهن العقار. ناهيك عن إصلاح الممتلكات والصيانة السنوية. ما يكلف المال ".
خلال العام الماضي وحده ، ارتفع متوسط ​​تكلفة دفعة مقدمة بنسبة 20 في المائة لمنزل في أكبر 50 منطقة حضرية في البلاد بنسبة 35 في المائة إلى ما يقرب من 63,000 ألف دولار ، وفقًا للبيانات الأخيرة من LendingTree.
لا عجب إذن أن المستجيبين الذين يكسبون أكثر في استطلاع Make It هم أكثر عرضة للاستثمار في العقارات. قال 6٪ فقط من المستطلعين الذين كسبوا 50,000 ألف دولار أو أقل إنهم اشتروا عقارات هذا العام ، مقارنة بـ 12 في المائة ممن ربحوا ما بين 50,000 ألف دولار و 99,000 ألف دولار و 21 في المائة ممن ربحوا 100,000 ألف دولار أو أكثر.

العقارات ليست بالضرورة استثمارًا أفضل على أي حال

ليس من الصعب فهم سبب إفراط المستثمرين في العقارات مؤخرًا. بالتأكيد ، قد تحتاج إلى عشرات الآلاف من الدولارات للبدء ، ولكن انظر إلى الأموال التي يجنيها الناس! ارتفعت أسعار المساكن في الولايات المتحدة بنسبة 10٪ في الاثني عشر شهرًا المنتهية في أكتوبر 12 ، وفقًا لبيانات CoreLogic. وانخفضت أسعار الأسهم بأكثر من 2022٪ خلال تلك الفترة.
ولكن بالنسبة للعديد من المستثمرين الذين يتطلعون إلى كسب عوائد طويلة الأجل ، قد ينتهي الأمر بأن يكون حاجز الدخول إلى سوق العقارات هو الجانب الإيجابي. تمتلك الأسهم تاريخًا طويلًا لعقود من الزمن في توفير عوائد مركبة لبناء الثروة تتجاوز معدل التضخم بمرور الوقت.
لا يمكن قول الشيء نفسه بالضرورة عن العقارات ، كما يقول كيفين برادي ، CFP في Wealthspire Advisors في نيويورك. يقول: "تمتلك العقارات سجلًا تاريخيًا ، لكن هذا السجل يُظهر أن العوائد طويلة الأجل غالبًا ما تتطابق مع التضخم أو تتجاوزه بالكاد".
من مارس 1992 إلى سبتمبر من هذا العام ، سجلت أسعار الشقق نموًا سنويًا متوسطه 5.3٪ ، وفقًا لبيانات شركة الأبحاث CEIC. خلال نفس الفترة ، سجل S&P 500 عائد سنوي إجمالي قدره 9.5٪.
يقول برادي: "خلاصة القول ، يحتاج المستثمرون الأصغر سنًا إلى تخصيص جيد للأسهم".