هل سيؤدي انخفاض سعر الفائدة على الرهن العقاري إلى اندفاع جديد لشراء الشقق؟ إليكم ما تقوله أحدث إحصائيات الإسكان

في حين أن أسعار الرهن العقاري نادراً ما تكون موضوعاً جيداً للحديث خلال عشاء عيد الشكر، فإن عيد الشكر هذا العام له قصة مختلفة تماماً. إذا كان هناك مشتري أو بائع على طاولتك، يمكنك أن تراهن على أن الموضوع سوف يظهر.
وبعد كل شيء، تضاعفت أسعار الرهن العقاري بأكثر من الضعف خلال عام 2022، متجاوزة حاجز 7%، لتصل إلى أعلى مستوى لها في عشرين عاما في أواخر أكتوبر/تشرين الأول.
ومع ذلك، فقد شهدنا هدوءا ملحوظا خلال الأسبوعين الماضيين.
سوف نستعرض أحدث الإحصائيات التي جعلت الحلم الأمريكي بشراء مثل هذه السفينة الدوارة يتحول إلى حقيقة هذا العام في عمودنا "كيف حال سوق الإسكان هذا الأسبوع؟" وهنا، فإن الرسالة العامة لهذا الأسبوع عيد الشكر هي في الواقع أخبار جيدة.

انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى

كان العنوان الرئيسي هو أن أسعار الرهن العقاري انخفضت للأسبوع الثاني على التوالي، مع وصول متوسط ​​سعر الفائدة الثابت للرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.58% في الأسبوع المنتهي في 23 نوفمبر، وفقًا لفريدي ماك. أصبح منتج الرهن العقاري الأكثر شعبية الآن أقل بنصف بالمائة من أعلى مستوى له مؤخرًا.
فهل يعد هذا الأمر كافيا لجذب المزيد من مشتري المنازل؟ لقد كان هذا في الماضي، ولكن ما إذا كانت هذه الدورة ستعود أم لا يبقى إلا أن نرى.
وأشارت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com، في تحليلها الأسبوعي: "عندما انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الصيف، فقد أدى ذلك إلى تعزيز الطلب من المشترين بما يكفي لتثبيت اتجاهات التبريد". "في حين أن هذا احتمال قائم في المستقبل، فإن حالة عدم اليقين الاقتصادي والشعور بأن أسعار الفائدة المنخفضة قد لا تستمر لفترة كافية ليتمكن المشترون من الاستفادة منها قد يعني أننا لا نرى نفس الارتفاع في الطلب هذه المرة."
ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن طلبات الرهن العقاري ارتفعت في كل من الأسبوعين الماضيين، بما يتماشى مع انخفاض أسعار الفائدة، وفقًا لبيانات جمعية مصرفيي الرهن العقاري. ويبدو أن المشترين المحتملين يركزون أنظارهم على الكرة ويستغلون كل فرصة سانحة.

أصبحت أسعار المساكن أكثر قابلية للإدارة

وهناك اتجاه آخر يبعث على الأمل: فقد انخفضت أسعار الشقق للأسبوع السادس على التوالي، وهو ما يعني أنها ارتفعت، ولكن بوتيرة أبطأ من ذي قبل. أبطأ على الجليد، في الواقع.
وفي هذه الحالة، كانت الأسعار أعلى بنسبة 11% عن العام الماضي في الأسبوع المنتهي في 19 نوفمبر/تشرين الثاني، وهو نمو أبطأ قليلاً من 11.1% في الأسبوع السابق.
ورغم أن الزيادات السنوية المكونة من رقمين لا تزال صعبة القبول بعض الشيء، فمن المتوقع أن تتباطأ أكثر، إلى زيادات أحادية الرقم على أساس سنوي بحلول نهاية العام.

بائعي الشقق لا زالوا يجلسون بالخارج.

ومع ذلك، تظهر بيانات Realtor.com أن عدد المنازل المدرجة للبيع في الأسبوع المنتهي في 19 نوفمبر أقل مقارنة بالعام الماضي. وهذا هو الأسبوع العشرين على التوالي من الانخفاض السنوي.
وعلى الرغم من الأخبار الجيدة بشأن أسعار الرهن العقاري وأسعار المساكن، فإن ثقة البائعين لا تزال في وضع حرج، كما أظهر تقريرنا لشهر أكتوبر/تشرين الأول. وهذا بدوره يوفر لمشتري المنازل عددا أقل من العقارات الجديدة التي يمكنهم النظر فيها.
ومن ناحية أخرى، تشهد محفظة المعاملات الخاصة بالعقارات القديمة نمواً. في الأسبوع المنتهي في 19 نوفمبر، ارتفع إجمالي المخزون بنسبة 49% مقارنة بالعام الماضي، وظلت هذه المنازل في السوق لمدة أطول بسبعة أيام مقارنة بالعام السابق. وهذا يعني أن المشترين يمكنهم أن يأخذوا وقتهم في البحث عن صفقات العقارات. هل يرغب أحد في شراء منزل في الجمعة السوداء؟
ومع ذلك، وكما يشير هيل، "اضطر مشتري المنازل هذا العام إلى التعامل مع تقلبات تفوق ثلاثة أضعاف معدلات الرهن العقاري السنوية النموذجية. ومع استمرار تطور التضخم والتوقعات الاقتصادية، واستمرار الاحتياطي الفيدرالي في مراقبة الوضع والاستجابة له، قد تتفاقم التقلبات قبل أن تبدأ في التحسن. وقد أوضح صانعو السياسات في الاحتياطي الفيدرالي أنهم يعتبرون هذا الانتصار [بيانات التضخم الشهرية] معركةً واحدةً في حربٍ طويلة الأمد لم تنتهِ بعد".