ووجد المسح أن عدد مشتري المنازل لأول مرة سجل مستوى منخفضًا قياسيًا

كان شراء منزل خلال العام الماضي أشبه بالمنافسة في "ألعاب الجوع". واجه المشترون لأول مرة المستثمرين والمشترين الأقران الذين لديهم عروض نقدية تزيد عن السعر المطلوب لعدد متضائل من العقارات للاختيار من بينها.
نظرًا لارتفاع أسعار المساكن إلى ارتفاعات لم يكن من الممكن تصورها سابقًا ، فقد تمكن عدد أقل من الحصول على موطئ قدم في ملكية المنازل ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين® 2022 لملف مشتري المنازل والبائعين. في الواقع ، تم إرجاع حوالي ربع إجمالي مبيعات المنازل (26٪) إلى المشترين لأول مرة - وهي أقل نسبة في تاريخ التقرير الذي يبلغ 41 عامًا. ويعتبر هذا انخفاضاً كبيراً عن العام السابق عندما مثلت هذه المجموعة حوالي ثلث (34٪) إجمالي المشترين.
ويستند التقرير إلى مسح NAR لـ 4,854 مشتريًا اشتروا منازل أولية بين يوليو 2021 ويونيو 2022. لم يتم تضمين مشتريات الاستثمار ومنازل العطلات في هذا التقرير. أرقام الدخل من عام 2021.
تقول جيسيكا لوتز ، نائبة رئيس الأبحاث في NAR: "انخفض عدد المشترين لأول مرة الآن عند أدنى مستوى له على الإطلاق". "هذه ليست مفاجأة بالضرورة لأننا نعلم أن مشتري المنازل لأول مرة لا يواجهون أزمة القدرة على تحمل التكاليف فحسب - بل يواجهون أيضًا نقصًا في المنازل المعروضة للبيع بالإضافة إلى ضغوط خارجية مثل زيادة تكلفة الإيجار ، مما يجعل الأمر صعبًا لتوفير دفعة أولى ".
لم يكن سوق الإسكان مجرد تحدٍ للمشترين لأول مرة. كان الأمر مروعًا حتى بالنسبة للمشترين المخضرمين الذين واجهوا نقصًا قياسيًا في المنازل المعروضة للبيع ، وحروب العطاءات الساخنة والضغط للتخلي عن الظروف الحيوية لمجرد إقناع البائع بالتفكير في عرض ما. كما أدى ارتفاع التضخم وارتفاع الإيجارات وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تقليص ميزانيات المشترين.
مع استمرار جائحة COVID-19 واستمرار ارتفاع الأسعار ، أصبح المشترون متحمسين للانتقال إلى أبعد من ذلك بكثير ، حيث يمكنهم الحصول على المزيد من المنازل مقابل أموال أقل. لقد ابتعدوا عن منازلهم السابقة بحوالي 50 ميلاً - مقارنة بـ 15 ميلاً فقط في السنوات السابقة.
تمكن الكثيرون من توسيع نطاق بحثهم لأنه سُمح لهم بالعمل عن بُعد أو الانتقال إلى مكاتبهم جزءًا من الأسبوع.
يقول لاوتز: "لقد منح الناس أخيرًا حرية الانتقال إلى مكان يمكن أن يكون لديهم فيه لقطات مربعة أكبر ، حيث يمكن أن يكون لديهم ساحة أكبر".
بالإضافة إلى ذلك ، أراد الكثيرون أن يكونوا أقرب إلى العائلة والأصدقاء.
يقول لوتز: "هذا بالتأكيد عامل أصبح أكثر أهمية للجميع أثناء الوباء".
يظهر الانتقال إلى المزيد من المناطق الريفية في تقرير NAR: تضاءل الاهتمام بالمساكن في المدينة حيث أغلق 10 ٪ فقط من المشترين في المناطق الحضرية ، بانخفاض عن 13 ٪ العام الماضي. وفي الوقت نفسه ، قفزت شعبية المدن الصغيرة من 20٪ من المبيعات في عام 2021 إلى 29٪ من المبيعات في عام 2022. ازدادت المجتمعات الريفية من 12٪ إلى 19٪.
كانت الحصة الأكبر من المبيعات (39٪) لا تزال في الضواحي. ومع ذلك ، انخفضت المبيعات من 51٪ في العام السابق بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع وارتفاع الأسعار.
يكافح مشترو المنازل الأوائل ليصبحوا أصحاب منازل
هؤلاء المشترون لأول مرة الذين تغلبوا على الصعاب لإغلاق منازلهم بنجاح يميلون إلى أن يكونوا أكبر سناً مما كانوا عليه في السنوات السابقة ، على الأرجح لأنه كان لديهم المزيد من الوقت لتوفير المال أو الارتقاء في السلم الوظيفي إلى وظائف ذات رواتب أفضل. كان عمرهم 36 عامًا - مقارنة بـ 33 في العام الماضي.
على الرغم من ذلك ، واجه الكثيرون صعوبة في الوصول إلى الدفعة الأولى ، والتي بلغت في المتوسط ​​حوالي 6٪ من سعر شراء المنزل لهذه المجموعة. اعتمد حوالي 22٪ على الهدايا أو القروض النقدية.
احتاج جميع المشترين لأول مرة تقريبًا (97٪) إلى رهن عقاري للربط بملكية المنزل. (عادة ما يكون المشترون لأول مرة أصغر سناً ، ويعانون من ضائقة مالية ، ولا يملكون حتى الآن حقوق الملكية لاستخدامها في شراء منزل جديد ، كما قد يفعل المشترون المتكررون). متوسط ​​1,550 قدمًا مربعًا - مقابل 1,800 قدم مربع لجميع المشترين.
كان حوالي 29 ٪ من المشترين غير متزوجين ، و 18 ٪ من الأزواج غير المتزوجين ، و 5 ٪ من مجموعات منزلية أخرى ، والتي يمكن أن تكون أصدقاء أو رفقاء في الغرفة يجمعون أموالهم لشراء عقار معًا.
"نحن نعلم أن مشتري المنزل الأول يحتاجون إلى الادخار لفترة أطول من الوقت والنضال لفترة أطول من الوقت حتى يتمكنوا من شراء منزل ،" يقول لاوتز.
من الذي اشترى منازل بنجاح العام الماضي؟
بغض النظر عن ظروفهم ، لم يكن شراء المنزل عملاً سهلاً لأي شخص تقريبًا.
يميل المشترون الذين نجحوا في العام الماضي إلى أن يكونوا أكبر سناً وفي وضع مالي أفضل من عامة الناس. كما أنهم يميلون إلى أن يكونوا مستقيمين وبيضاء ومتزوجين.
أولئك الذين غيروا عقودهم في العام الماضي كانوا يبلغون من العمر 53 عامًا - بزيادة عن 45 في العام الماضي. كان لديهم دخل أسري يبلغ 88,000 دولار - حوالي 24 ٪ أعلى من المتوسط ​​الوطني البالغ 70,784 دولارًا ، وفقًا لمكتب الإحصاء الأمريكي.
لم تكن دخول المشترين مرتفعة كما كانت في العام الماضي ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن العديد من المتقاعدين والمتقاعدين المحتملين الذين يعملون بدوام جزئي كانوا قادرين على بيع منازلهم مقابل القليل من الأسهم ثم استخدام العائدات لشراء عقارات في مكان آخر.
يقول لوتز: "لديهم الثروة في الإسكان ولكن ليس بالضرورة الدخل". "قد تكون قادرًا على الشراء بدخل أقل لأنك تقوم بهذا الخيار الصريح للانتقال إلى مكان أرخص."
حصل أكثر من نصف جميع المشترين ، 58٪ ، على درجة البكالوريوس أو درجة متقدمة ؛ 16٪ حاصل على درجة جامعية. و 2٪ لم ينهوا المرحلة الثانوية.
ما يقرب من ثلثي المشترين ، 61٪ ، كانوا متزوجين. 17 في المائة من النساء غير المتزوجات ؛ و 9٪ كانوا رجالاً غير متزوجين.
يبدو أنه لم يتم إحراز تقدم كبير في مساعدة المزيد من الأشخاص الملونين على أن يصبحوا أصحاب منازل. استمرت الأقليات في تشكيل جزء صغير فقط من المشترين ، حيث استمرت سياسات الإسكان التمييزية منذ عقود سابقة والممارسات المصرفية التي تعاقب المجتمعات منخفضة الدخل في إعاقة ملكية المنازل. كان 3٪ فقط من جميع المشترين من السود ، و 2٪ من الآسيويين و 8٪ من أصل لاتيني. نسبة مذهلة 88٪ كانوا من البيض.
يقول لاوتز عن قلة المشترين السود والآسيويين: "يتعلق الأمر بسعر معقول للإسكان". "يدفع المستأجرون السود مبلغًا غير متناسب من دخلهم على الإيجار ، مما يجعل من الصعب عليهم الادخار لدفع دفعة أولى. من المرجح أن يشتري مشترو المنازل الآسيويون منازل في المنطقة الغربية ، التي تعاني من معظم مشاكل إمكانية الوصول ".
2٪ فقط من المثليين والمثليات و 2٪ من ثنائيي الجنس ، وهي مجموعة أخرى واجهت التمييز في السكن ، ممنوعة في المنازل. حوالي 78٪ استخدموا الرهن العقاري. في حين أن هذا يبدو مرتفعًا ، إلا أنه انخفض من 87٪ في العام السابق.
عادة ما يبحث المشترون في السوق حوالي 2.5 شهر قبل الإغلاق - حوالي أسبوعين أطول من المعتاد.
كان بائعو المنازل في حالة جيدة العام الماضي
كان البائعون في حالة جيدة العام الماضي. كان هناك نقص حاد في العقارات المتاحة ، ويبدو أن الجميع يريد واحدة ، وكانت معدلات الرهن العقاري في أدنى مستوياتها. (ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ ذلك الحين إلى 7٪ للقروض ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا). وقد أدى ذلك إلى ارتفاع الأسعار إلى مستويات عالية وسمح لها بالسيطرة.
كان السبب الرئيسي لعرض منازلهم للبيع هو الرغبة في الاقتراب من العائلة والأصدقاء (21٪) ، أو ما بعد التقاعد (11٪) ، أو لأن حيهم أصبح أقل رغبة (11٪).
كان معظمهم أيضًا من المشترين. حوالي 41٪ اشتروا منازل أكبر ، بينما 32٪ اشتروا منازل من نفس الحجم.
كان بائعو المنازل أكبر سناً وأكثر عرضة للبقاء في منازلهم لفترة أطول. قد يكون هذا بسبب مخاوف بشأن التعاقد مع COVID-19.
كانا يبلغان من العمر حوالي 60 عامًا ، مقارنة بـ 56 في العام السابق. لقد عاشوا في منازلهم لنحو عقد من الزمان قبل عرضها للبيع ، مقارنة بثماني سنوات في عام 2021. وكان معظمهم من البيض أيضًا ، ويشكلون 95٪ من أولئك الذين أدرجوا عقاراتهم.
يقول لوتز: "إنهم يحصلون على السعر المطلوب بالكامل ويبيعون [ممتلكاتهم] في غضون أسبوعين". "عادة ما كانوا راضين عن تجربة بيع منازلهم."
ما أنواع المنازل التي اشتراها المشترون؟
يبدو أن المشترين أرادوا نفس الأشياء التي كانوا يفعلونها حتى قبل الوباء: منازل منفصلة. يتكون المنزل النموذجي الذي تم شراؤه من ثلاث غرف نوم وحمامين ويغطي حوالي 1,800 قدم مربع. كان ذلك أقل بحوالي 100 متر مربع عن العام الماضي ، ولكن ربما يرجع ذلك إلى أن عددًا قليلاً من هذه المنازل الكبيرة أصبح متاحًا بنطاق سعري يمكن للمشترين تحمله.
حوالي 79 ٪ من المبيعات كانت لمنازل الأسرة الواحدة ، تجسيدًا للحلم الأمريكي. حوالي 8٪ من المبيعات كانت للمنازل المتنقلة ، و 4٪ للكبائن والبيوت ، و 3٪ للمنازل ، و 2٪ للدوبلكس والتعاونيات والشقق.
اشترى معظمهم منازل قائمة بأسعار معقولة ، 88٪ ، مقارنة بـ 12٪ فقط اشتروا مساكن باهظة الثمن تم بناؤها مؤخرًا. تم بناء المنزل النموذجي في عام 1986.
يقول لاوتز: "نعلم أن المشترين يقدمون تنازلات بشأن المنزل نظرًا لقدرتهم على تحمل تكاليفه".