العقارات: فهم الفوائد المدفوعة مقدمًا عند إقفال العقارات
س: في وقت سابق من هذا العام ، اشتريت أنا وزوجي شقة قبل أن نبيع منزلنا لأن المنازل في منطقتنا كانت تبيع بسرعة. كنا خائفين من بيع منزلنا بسرعة ولن نتمكن من العثور على مكان نتحرك فيه. في الأصل ، كنا نعتزم أخذ عائدات المنزل ودفع الرهن العقاري على الشقة. قررنا أننا نرغب في أخذ جزء من دخلنا واستثماره. هل تعتقد أن شركة الرهن العقاري ستمنحنا استراحة لإعادة تدوير مبلغ الرهن العقاري الأقل؟ أيضًا ، في الوقت الذي اشترينا فيه ، تلقينا معدل فائدة يبلغ 3.75٪ والآن رأيت أسعار فائدة أقرب إلى 7.00٪. أي اقتراحات؟
ج: أود الاتصال بالمقرض / البنك الذي تتعامل معه. سيسمحون عادةً بسداد لمرة واحدة يُعرف بإعادة صياغة القرض ويعيدون القرض بسعر الفائدة الأصلي خلال أول 12 شهرًا من القرض. ستحتفظ بنفس المدة المتبقية (الوقت المتبقي للقرض) وبنفس معدل الفائدة المنخفض. من خلال القيام بذلك ، سوف تقلل من الرصيد الأساسي للقرض وتقلل من دفعتك الشهرية دون تكلفة إعادة التمويل. قد يكون هناك رسوم رمزية للقيام بذلك ، عادة ما تكون في نطاق 150 دولارًا و 350 دولارًا.
س: لقد أغلقت مؤخرًا عملية شراء شقة ؛ أول مرة بمفردك. أرادت شركة الرهن العقاري الإغلاق في الأول من الشهر ، لكنني أردت الإغلاق يوم الجمعة من الشهر لأنه كان أكثر ملاءمة. ومع ذلك ، أخبرتني شركة الرهن العقاري أنه إذا انتظرت حتى يوم الجمعة ، فستكون تكاليف الإغلاق الخاصة بي حوالي 500 دولار أخرى! قالوا أنه كان لفائدة مسبقة الدفع. ما زلت لا أفهم.
ج: يسأل العديد من المشترين نفس السؤال ، وعلى الرغم من أنني لست خبيرًا في الرهن العقاري ، إلا أنني سأحاول شرح ذلك. مع الرهن العقاري تدفع "المتأخرات". هذا يعني أنه عند إجراء الدفع في الأول من تشرين الثاني (نوفمبر) ، فأنت لا تدفع مقابل شهر تشرين الثاني (نوفمبر) ولكن مقابل الفائدة واستخدام الأموال لشهر تشرين الأول (أكتوبر). هذا يختلف عن دفع الإيجار أو دفع سيارة عندما تدفع للشهر الحالي. قد يكون الأمر محيرًا ، لكن ما أخبرتك به شركة الرهن العقاري صحيح. لأنه كان من المفترض أن ينتقل تاريخ الإغلاق إلى الشهر الذي ستدفعه مقابل أيام الفائدة لإصلاح دورة الفوترة. آمل أن يساعد هذا.
تحديث السوق - أوكلاند: يكون السوق متوازنًا بين المشترين والبائعين عندما يكون هناك عرض لمدة ستة أشهر. ارتفع المخزون في الأشهر الأخيرة لكنه توقف عند عرض لمدة شهرين. فيما يلي تحديث السوق لشهر سبتمبر لسوق الإسكان في مقاطعة ماكومب ومقاطعة أوكلاند. ارتفعت أسعار مقاطعة ماكومب بنسبة 4٪ وارتفعت أسعار مقاطعة أوكلاند بأكثر من 4٪ في الشهر. ارتفع مخزون سوق مقاطعة Macomb بأكثر من 4٪ وانخفض مخزون سوق مقاطعة أوكلاند بنسبة 13٪ تقريبًا. كان متوسط أيام مقاطعة ماكومب في السوق 24 يومًا وكان متوسط أيام مقاطعة أوكلاند في السوق 25 يومًا. انخفضت المبيعات المغلقة في مقاطعة ماكومب بنسبة 19٪ تقريبًا وانخفضت المبيعات المغلقة في مقاطعة أوكلاند بنسبة 21٪ تقريبًا. (جميع المقارنات من شهر إلى شهر ومن سنة إلى أخرى.)
ردود