العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية - الطباعة الدقيقة

#YazmatTheShavuot لإيليا حوريش # Post3

يذهب الكثير من الناس إلى استثماراتهم وهم يعلمون أن لديهم هنا منزلًا ، ويجدون مستأجرًا ، ودعونا نحدث الفوضى.

في خطة العمل ، قاموا بتخفيض رسوم التأمين ورسوم الإدارة والصيانة والشواغر ، وهنا حصلنا على عائد رائع ، وفي يوم من الأيام على الأكثر سنبيع.

هذا كل شيء ، الواقع مختلف قليلاً ؟؟؟؟

العقارات في الولايات المتحدة ليست عقارات في إسرائيل.

هناك نظام قانوني مختلف ونظام ضرائب مختلف وبنية مختلفة ومناخ مختلف.

كل شيء هنا يؤثر على الاستثمار ، ومن المهم أن نفهم ذلك.

بعض الأمثلة-

الجانب القانوني - عندما يكون هناك امتياز على العقار ، برحمة ، وازدهار ، يتوقف البيع ، وهنا توجد مصاريف غير متوقعة أمامك

الضرائب - ضريبة الميراث (أعلم أنك شابة وجميلة)

البناء - مشكلة الأساس على سبيل المثال

المناخ - أضرار الثلوج التي لن نعرفها

هذه الأشياء لا وجود لها في إسرائيل.

بالإضافة إلى ذلك ، هناك تكاليف إضافية يجب دفعها-

1. إصدار ITIN (لشخص وليس لعقار)
2. تكلفة فتح شركة ذات مسؤولية محدودة (لا تنسَ EIN واتفاقية التشغيل ، والمواد)

3. تكلفة فتح حساب مصرفي باسم الشركة ذات المسؤولية المحدودة

4. التكلفة السنوية للوكيل المسجل

5. تكلفة تجديد عقد الإيجار

6. رسوم تسجيل الإيجار - ليس في كل منطقة ، ولكن يجب عليك بالتأكيد التحقق

7. إذا كان العقار عبارة عن مسكن ثم دفع HOA

8. تكلفة جز العشب ، وإزالة الثلج ، والقمامة ، إلخ.

9. شراء الأجهزة

10. ضرائب البلدية ، ضرائب الدولة

11. تكلفة المحاسب السنوي - في إسرائيل (وهو ما يعني بالفعل التعامل مع ضريبة الدخل. ليس من المؤكد أنها مناسبة للجميع. في بعض الحالات يمكن أن تلتهم أيضًا العائد بالكامل!)

الشيء الذي يصعب إدراجه في خطة العمل ، لكن الأمر يستحق النظر ، هو أننا (على الأقل معظمنا) إسرائيليون نعمل بالدولار ؟؟؟؟

لذلك نحن معرضون لتغيرات في أسعار الصرف ، للخير أو للأسوأ بالطبع.

ولكن الأكيد أنه سيتعين علينا دائمًا دفع رسوم التحويل ورسوم التحويل أيضًا.

هذا كل شيء ، هل قررت البيع؟

تحدث معي أولا ؟؟؟؟

ولكن إليك بعض النقاط الأخرى التي يجب أن تعرفها-

1. تكلفة السمسرة - باستثناء 6 في المائة من سعر البيع (منذ وقت ليس ببعيد تحدثت مع مستثمر مقرض لا يعرف ذلك ، لول)

2. هل صحيح أن العنوان يغلق جميع ديوننا في البيع؟ لذا فهي ليست كذلك! هل قمت ببيع العقار؟ تأكد من دفع فواتير الغاز والكهرباء ، فهي مسؤوليتك.

3. هناك حالة يتعين عليك فيها التوقيع على كاتب عدل + أبوستيل (يعتمد على العنوان الذي تعمل معه)

الآن هذا كل شيء ، لقد انتهيت من صوت الجهير.

إذا كانت هناك أحرف صغيرة أخرى نسيتها ، أو شيء فريد لمنطقتك ، فسأكون ممتنًا حقًا إذا قمت بإضافتها!

في الصورة-

خاتمي ، الذي تأخر لمدة شهر بسبب عنوان جميل أصر على كاتب عدل وأبوستيل عند الشراء (!) في تركيبة رابحة مع الإجازات

نصيحة هدية مني - لا تعمل مع لقب هارفارد