هل المشهد العقاري في سياتل سوق مشتري؟
كل هذا يتوقف على المكان الذي تبحث فيه.
بالعودة إلى سبتمبر ، دخل سوق الإسكان في سياتل مرحلة "الانقلاب الكبير" ، حيث هدأ المشهد العقاري وبدا وكأنه يتراجع نحو سوق ما قبل الوباء. وفي الشهر الماضي ، انخفضت أسعار الإيجارات أيضًا.
كل هذا يعني أن المشترين المحتملين لديهم قوة أكبر بكثير مما كانوا يتمتعون به قبل عام ، حتى قبل بضعة أشهر. "يتمتع المشترون بمزيد من الخيارات في المخزون ومنافسة أقل ، بينما يكون البائعون أكثر قابلية للتفاوض عندما يتعلق الأمر بحالات الطوارئ" ، كما تقول ميريديث هانسن ، مديرة خدمات القوائم المتعددة بشمال غرب البلاد.
ومع ذلك ، فهي لا تزال ليست سوقًا كاملاً للمشتري. لا تزال بعض مناطق سياتل تظهر نموًا في الأسعار على أساس سنوي ، مما يشير إلى أن المشترين يقدمون الآن عروضًا على أمل تأمين معدلات الرهن العقاري ، في حين أن الأحياء الأخرى تشهد بقاء العقارات لأشهر.
ستظل الصورة غامضة مع ظهور مخاوف الركود. حتى نحصل على بعض الوضوح ، دعنا ندرج الأماكن التي ارتفعت فيها الأسعار وانخفضت أكثر في الشهر الماضي.
زيادة الأسعار
3. SoDo و Beacon Hill
على الرغم من 2.88 شهرًا من المخزون ، فقد حقق هذا الجيب الواقع في جنوب سياتل مكاسب نمو مذهلة على أساس سنوي. هذا لا يزال غير ملفت للنظر مثل متوسط سعر البيع لشهر أبريل البالغ 835,000 دولار ، ولكن بالنسبة لشهر خريف أبطأ تقليديًا ، فهو ليس رديئًا للغاية.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 760,000 ألف دولار
زيادة الأسعار من سنة إلى أخرى: 11.36 بالمئة
2. غرب سياتل
نمو ثابت للأسعار ضمن أدنى مخزون شهري في سياتل؟ يبدو أن West Seattle لا يزال أحد أكثر الأحياء المرغوبة في المدينة.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 780,000 ألف دولار
زيادة الأسعار من سنة إلى أخرى: 11.43 بالمئة
1. الملكة آن وماغنوليا
زيادة الأسعار بنسبة 25.88 في المائة هي بلا شك رقم مجنون من فترة الوباء. ولكن في هذه المنطقة ، حيث تقل أسعار منازل الأسرة الواحدة بسهولة عن نقطة السعر المليون دولار وتحمل في الواقع متوسط سعر البيع ، فهذا ليس مفاجئًا.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 1,070,000 ألف دولار
زيادة الأسعار من سنة إلى أخرى: 25.88 بالمئة
إنخفاض الأسعار
3. شمال سياتل
كل شيء شمال Portage و Union Bay ، وشرق I-5 ، يعتبر شمال سياتل بواسطة NWMLS. لطالما كانت واحدة من أغلى المناطق لشراء العقارات ، لذا فإن الانخفاض الطفيف هذا الشهر قد يعني فقط أن المشترين الأثرياء يسمعونها.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 903,600 دولار
زيادة الأسعار على أساس سنوي: -0.7٪
2. جنوب شرق سياتل
كان هذا الجزء من المدينة - كولومبيا سيتي وشاطئ رينييه ووادي رينييه وسيوارد بارك - منطقة أثارت فيها القوائم المعقولة سابقًا المنافسة والاهتمام أثناء الوباء. اتضح أن ما يعتبر "معقولًا" له سقف لأن الأسعار هبطت إلى اتجاهها الطبيعي قبل كوفيد.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 742,000 ألف دولار
زيادة الأسعار على أساس سنوي: -1.53٪
1. بلتاون ووسط البلد
تبحث عن شقة؟ نحن نعرف مكانا. تتمتع بيلتاون وداون تاون بمخزون ضخم يبلغ 6.12 شهرًا في انتظار المشترين. قد لا يكون سوقًا للمشترين في أي مكان آخر في المدينة ، لكن هذا هو الحال بالتأكيد في هذه الأحياء.
متوسط سعر البيع لشهر أكتوبر 2022: 639,000 ألف دولار
زيادة الأسعار على أساس سنوي: -4.63٪
ردود