مقدمة بعد جلعاد بوزاجلو
#יםמהשבועים Gilad Buzgalo #Post1
39 عامًا ، متزوج + 3 - من قضايا فحص حارس أمن محبط ، إلى مستثمر ومقرض استثمارات عقارية في إسرائيل والولايات المتحدة الأمريكية
يبلغ من العمر 26 عامًا بعد أن عمل في مجموعة متنوعة من الوظائف الفردية
قررت أن الوقت قد حان للتفكير في المستقبل ، لم أكن أعرف
من أو ما أريد أن أكون ، الشيء الوحيد الذي أعرفه أنني أريد أن أكون ناجحًا ، لكسب المال
على الآخرين أن يفخروا بي وأن يفتخروا بنفسي
نظرت إلى اليمين ونظرت إلى اليسار ورأيت هؤلاء الناس
أنه في الوقت الذي كنت أرى فيه أن أولئك الذين يدرسون أو يدرسون للحصول على درجة البكالوريوس كانوا ناجحين
لقد قمت بالتسجيل للدراسة وعلى الرغم من العديد من الجهود التي فشلت فيها ، إلا أنني كنت محطمة ، ظننت أنني ضيعت فرصة النجاح ، ولم أكن أعرف أي طرق أخرى
من أجل التخفيف من حدة الغضب ، قمت بالتسجيل في دورة الاستثمار
العقارات ليس لأنني اعتقدت أن ذلك ممكن بالنسبة لي
بعد كل شيء ، ليس لدي حقًا حقوق ملكية (60 شيكل)
لقد كان مجرد شغل / تشتيت ذهني عن الفوضى التي كنت فيها ، فقد كانت العقارات (ولا تزال) مجالًا أثار اهتمامي
لقد صدمت لاكتشاف عالم لم أكن أعرف بوجوده
علمونا كيف نستثمر في العقارات حتى بدون رأس مال
بنفسي ، وقعت في الحب وخرجت على الفور إلى الحقل
اخترت مدينة وحيًا في إسرائيل وبدأت في البحث عن صفقات في الشموع بسعر أقل بنسبة 25٪ من سعر السوق ، مرت أشهر طويلة (8 أشهر) ولم أجد
بناء على توصية المطور العقاري الذي تواصلت معه
قررت اعتماد النموذج الأمريكي لإيجاد صفقات من السوق ، وبدأت في العثور على جميع أرقام هواتف جميع أصحاب الشقق في المنطقة التي اخترتها وبدأت في الاتصال بهم ومضايقتهم لبيعها لي (:
لقد استخدمت خدمات محقق خاص كثيرًا لتحديد موقعه
أرقام الهواتف
لم يمر الكثير من الوقت ووصلت الصفقة الأولى. اشتريت وجددت وبيعت ، وحصلت على أول 100 ألف شيكل ، كنت في السحاب
قررت أنه في كل شهر أقوم بمعاملة واحدة من هذا القبيل في نفس الوقت الذي أعمل فيه بأمان ، كنت مخدوعًا ، أسميها سذاجة ؟؟؟؟
علاوة على ذلك ، تمكنت من إجراء ما بين صفقة واحدة وأحيانًا صفقتين كل عام ، كانت حضرية ، وتمكنت من كسب المزيد من نقلة واحدة أكثر مما كسبته في عام كامل من العمل في مجال الأمن
حتى عندما فكرت في ترك مكان العمل كموظف ، لم أستطع ، واضطررت إلى دفع صك الراتب لتمويل (الحصول على رهن عقاري) المعاملات
بعد 6 سنوات عملت فيها كحارس أمن وأدير بصعوبة وعمل شاق (عقليًا بشكل أساسي) لزيادة الرصيد بين 100-150 ألف شيكل في عام واحد
بدأت أشعر بالإحباط عند مراجعة الحالات بصفتي ضامنًا والقيام بصفقة أو صفقتين سنويًا
ثم سقط الرمز لي ، فهمت واستوعبت أن الأمر سيستغرق سنوات عديدة أخرى قبل أن أترك وظيفتي في أمان
قررت أنني أبدأ في مساعدة وإقراض مستثمرين آخرين للاستثمارات العقارية وفي إسرائيل في نفس الوقت لمواصلة البحث عن صفقات "صفقة" لنفسي
بدأت ألاحظ ذلك أثناء عمليات البحث والحفر للعثور على صفقة الوجه
تمكنت من العثور على عقارات بأسعار جيدة ، على الرغم من أن الصفقات ليست مناسبة لصفقة الوجه ، لكنها في النهاية مناسبة وساحرة للمستثمرين الذين يبحثون عن صفقات طويلة الأجل
تدريجيًا بدأت أكسب عيشي من مرافقة الرواسب والتوقف في العمل كموظف حتى تركت الوظيفة أخيرًا كموظف
وماذا عن المعاملات التي تسألها ؟؟؟؟
بعد 15 صفقة عكسية تمكنت من خلالها من زيادة رأس المال ، بدأت أشعر بأنني كنت أطارد ذيلتي بجهد كبير لتحقيق ربح ضئيل للغاية
لقد أجريت عملية حسابية ورأيت أنه يمكنني كسب نفس المبلغ بل وأكثر حتى إذا لم أشتري ولا أبيع عدة مرات
كيف هذا ؟ السبب هو زيادة القيمة ، في السنوات العشر التي كنت أتعامل فيها في مجال العقارات ، كانت هناك زيادة في الأسعار بنسبة 10٪
قررت أن أتوقف عن التقلبات وأعود فقط عندما تبدأ الأسعار في الاستقرار (إن وجدت)
ركزت على الودائع المصاحبة والاستثمارات المربحة لنفسي
على مر السنين ، رأيت كيف أن الدخل السلبي الذي دخلت عالم العقارات من أجله يزداد أبعد وأبعد ، والأسعار ترتفع بشكل كبير والإيجار بالكاد يتحرك ، والعائد يتآكل ويتآكل ومعه الدخل السلبي دائمًا حلمت
قبل عامين قررت التخصص في العقارات الأمريكية ، وبيع ممتلكاتي في إسرائيل ، وبناء مجموعة من العقارات في الولايات المتحدة.
ومنذ ذلك الحين ، تمكنت من شراء العديد من ممتلكات الأسرة الواحدة لنفسي وكذلك اقتراض ودائع أخرى
كخبير للتعاون مع المطور العقاري بيني شاليف ، اعتبارًا من كتابة هذا المنشور ، نحن في أوهايو نمهد الطريق لشراء عائلة متعددة بـ 20 بابًا ، إلى جانب الودائع
في المشاركات التالية سأخبر عن طريقتي الإبداعية والوسواس لأقول ؟؟؟؟ أنشئ صفقات استثنائية في الأسواق التي أعمل فيها في إسرائيل والولايات المتحدة
وعن أول وظيفة في الولايات المتحدة أصابتني بالكثير من الصداع ولم أكسبني المال بل علمتني الكثير !!
ردود