قالت شركة أبحاث إن أسعار المنازل ستنخفض في عام 2023 ، لكن القدرة على تحمل التكاليف ستكون أسوأ منذ عام 1985
قال تقرير جديد إن أسعار المنازل ستنخفض بنسبة 8٪ العام المقبل ، لكن أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري والركود المحتمل سيستمران في الإضرار بالقدرة على تحمل التكاليف.
في تقرير نُشر هذا الشهر ، حذرت شركة الأبحاث المستقلة Capital Economics من أن المبيعات ستنخفض وستنخفض أسعار المساكن خلال العام المقبل.
وقالت المجموعة إنه مع استمرار تشديد معايير الإقراض ومن المرجح أن تزداد القدرة على تحمل التكاليف سوءًا ، ينبغي للمستهلكين أن يتوقعوا تدهور قوتهم الشرائية حتى مع انخفاض أسعار المساكن.
وقال التقرير: "بالنظر إلى أنه من غير المحتمل أن نرى تحسناً معقولاً في الأسعار في أي وقت قريب ، سيتم استبعاد العديد من المشترين من السوق ، بينما لن يرغب الآخرون ببساطة في الشراء". "مع ندرة مقدمي العروض ، ستتحول قوة السوق من البائعين إلى المشترين."
وقالت شركة الأبحاث إن البائعين ، الذين يمتلك الكثير منهم الآن قروض عقارية منخفضة الفائدة للغاية ، سيضطرون إلى قبول أسعار أقل خلال العام المقبل. بعد منتصف عام 2023 ، عندما تتوقع كابيتال إيكونوميكس أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 8٪ مقارنة بهذا العام ، يمكن للمستهلكين أن يتوقعوا تعافي نمو الأسعار إلى 2.5٪ بحلول نهاية عام 2024.
"مع ازدياد ندرة مقدمي العروض ، ستتحول قوة السوق أكثر من البائعين إلى المشترين."
كابيتال إيكونوميكس
وتتوقع المجموعة أيضًا أن معدلات الرهن العقاري "ستبقى قريبة من 7٪ لبقية العام المقبل" ، مما يعني أن القدرة على تحمل التكاليف ستكون الأسوأ منذ عام 1985.
وقالت المجموعة إنه بالنسبة للأسرة ذات الدخل المتوسط التي تشتري شقة بسعر متوسط ، ارتفعت مدفوعات الرهن العقاري كحصة من الدخل إلى 28.5٪ في أكتوبر 2022 من 13.3٪ في مايو 2020.
يبلغ متوسط سعر القائمة للمنزل في الولايات المتحدة حاليًا 425,000 ألف دولار ، بزيادة 13٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، وفقًا لموقع Realtor.com. (يتم تشغيل Realtor.com من قبل شركة Move Inc. التابعة لشركة News Corp ، و MarketWatch هي وحدة تابعة لشركة Dow Jones ، وهي أيضًا شركة تابعة لـ News Corp.)
يتوقع باحثو كابيتال إيكونوميكس في التقرير تراجع معدلات الرهن العقاري إلى 5.75٪ بنهاية عام 2023.
تتوقع المجموعة أيضًا أن الاقتصاد الأمريكي سوف يسقط في "ركود معتدل" في عام 2023 وأن مبيعات منازل الأسرة الواحدة ستنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2011. وتتوقع أيضًا أن يبدأ بناء منزل الأسرة الواحدة ، أو البناء الجديد ، أدنى مستوى له منذ 2011. ينخفض إلى أدنى مستوى منذ 2014. وسوف يتعافى السوق في عام 2024 ، كما يشير التقرير.
وأشار التقرير إلى أنه على الرغم من توقع انخفاض الأسعار ، فقد يظل الناس يعانون من أجل شراء منزل ، مما يعني أنه من المرجح أن ينتقل المزيد من المشترين المحتملين إلى سوق الإيجار.
بعض الأخبار الجيدة: يمكن للمشترين توقع زيادة في المعروض الجديد العام المقبل حيث يكمل البناؤون بناء المنازل ، مما يتسبب في انخفاض الإيجارات بنسبة 0.5٪ في عام 2023 ، حسبما ذكر التقرير.
ردود