اغلاق المنزل؟ 5 أشياء يجب أن تعرفها عن الرسوم المخفية في التأمين على الممتلكات

التأمين على الملكية ليس شيئًا يعرفه معظم الناس - إلى أن يخوضوا غمار شراء منزل وتوقيع كومة من الأوراق في مكتب محامٍ. تم تصميم التأمين لحماية المقرض الخاص بك ، في حالة نشوء معركة قانونية حول حقك في امتلاك العقار. تم تصميم سياسة الحقوق الاختيارية الثانية لحمايتك أنت مشتري المنزل.
لكن تحقيق WBUR وجد أن الشخص الذي يبيعك السياستين يجني 80٪ من التكلفة ، وهي عدة آلاف من الدولارات. في ماساتشوستس ، هذا الشخص هو محاميك العقاري. وليس هناك حاجة للمحامين للإفصاح عن أنهم يكسبون المال من التأمين.
فيما يلي خمس نقاط مهمة من القصة:
1. في ولاية ماساتشوستس ، يمكن فقط لمحامي العقارات أن يكونوا وكلاء ملكية.
في معظم الحالات ، سيوصي وكيل العقارات أو سمسار الرهن العقاري بمحامي عقارات للتعامل مع الإغلاق. لا تحتاج إلى توكيل هذا المحامي ؛ يمكنك توظيف شخص تعرفه وتثق به.
يتأكد المحامي من دقة البحث عن الملكية الخاصة بك ويقوم بتقديم المستندات إلى مسؤولي المقاطعة. إذا كانت هناك مشكلة في العنوان - مثل امتياز ضريبي ضد البائع أو وصية للممتلكات - فإن مهمة محاميك هو حلها قبل الإغلاق.
2. السياسة الثانية "اختيارية" من الناحية الفنية ، لكن معظم الناس يشتريها.
إذا حصلت على رهن عقاري ، فمن الضروري شراء تأمين ملكية للمقرض ، في حالة حدوث خطأ ما في العنوان لاحقًا. السياسة الثانية ، بالنسبة لك ، اختيارية. لكن معظم المحامين ينصحونك بشدة بالحصول عليها ، لأن السياسة الأولى تحمي البنك أو المُقرض ، وليس أنت.
3. يمكنك أن تسأل المحامي الخاص بك عن النسب المئوية التي يتقاضاها على سياسات الملكية.
يكسب المحامون عمولات على كل من سياسة ملكية المقرض وسياسة مشتري المنزل الاختيارية. الانقسام القياسي هو 80٪. هذا بالإضافة إلى الرسوم الأخرى لتمثيلك والتعامل مع حق الملكية والتسوية. (لم يعد يتعين على المحامين الإفصاح في مستندات الرهن العقاري عن مقدار ما يكسبونه من سياسات الملكية. إذا طلبت ذلك ورفض محامٍ إخبارك ، فأخبرنا بذلك).
4. تتوفر معظم سجلات الملكية على الإنترنت ، ولكنك ما زلت تريد من محترف التحقق منها عند شراء منزل.
على الرغم من ندرتها ، يمكن أن تظهر مشكلات الرؤوس. إذا كنت مهتمًا بالفضول ، فيمكنك العثور على سجلات الممتلكات العامة على masslandrecords.com. لكنك تدفع للمحامي الخاص بك للتأكد من أن البحث دقيق.
5. لا يقوم المنظمون في ولاية ماساتشوستس بالإشراف على تأمين الملكية أو مراقبة الأسعار للمستهلكين.
لا توجد مساعدة فيما يتعلق بالمعدلات المناسبة في قسم التأمين الحكومي ، الذي ينظم أنواع التأمين الأخرى مثل التأمين على السيارات والتأمين الطبي. يمكنك البحث عن الأسعار على مختلف الآلات الحاسبة المتاحة عبر الإنترنت. لكن بشكل عام ، يوصي محامو العقارات بشركة التأمين المفضلة لديهم.

لا أحد يريد أن يشعر بعدم الأمان عند القيام باستثمار ضخم مثل شراء منزل. السؤال هو لماذا يكلف التأمين الكثير ، ولماذا لا يبذل المنظمون الحكوميون المزيد لحماية المستهلكين