غطرسة الشيطان - أول صفقة في الولايات المتحدة

#יםמהשבוים Gilad Bozaglo #post2
بعد 10 سنوات من الخبرة في السوق الإسرائيلي وعدد غير قليل من المعاملات
بدأت أفهم
1. أن السوق الإسرائيلية أصبحت باهظة الثمن وبعيدة عن أن تجلب لي الأرباح التي أطمح إليها
2. لا يوجد مكان للمضي قدمًا ، فاللوائح التنظيمية / ضريبة الشراء تلغي الربح ببساطة ، وأردت النمو والانتقال إلى معاملات أكبر ، وهذه القدرة محدودة للغاية في إسرائيل
تخصصت ودرست مجال العقارات في الولايات المتحدة ، بعد 3 أشهر شرعت في عقد الصفقة
الأول
من بين أخطائي ، "لقد جئت بخبرة" ، لقد تبنت النهج الذي نجح معي بشكل جيد في إسرائيل والولايات المتحدة ، كيف يمكننا أن نقول بلطف .... تعمل على الوجه ؟؟؟؟
نهجي للاستثمارات في إسرائيل هو أن موقع العقار لا يهم حقًا ، وتجربتي تُظهر أنه أينما يعيش الناس ، يمكن إجراء صفقات جيدة
تحتاج فقط إلى معرفة كيفية تحليل السوق ، ومعرفة سعر السوق ، ومعرفة الجمهور المستهدف للتأجير والبيع واحتياجاتهم وقدراتهم ، وببساطة الأداء ؟؟؟؟
كدليل على ذلك ، قمت بصفقات عملت بشكل ممتاز في أحياء يُنظر إليها على أنها صعبة من حيث التعامل مع المستأجرين: عقارات في مناطق كريات شمونة وديمونة وطبريا ،
بعد البحث والتحقق من العديد من الأسواق في الولايات المتحدة ، اخترت إجراء أول معاملة في مدينة توليدو
في ولاية أوهايو شعرت أنها كانت سوقًا عذراء "تحت الرادار" عوائد عالية مقارنة بالبدائل
توصلت إلى صفقة بسعر ممتاز في حي أدنى مكانة اجتماعية واقتصادية ، ما يسمى بـ "الفئة D" (عقارات بقيمة سوقية تتراوح من 20 إلى 30 ألف دولار)
منطقة ذات كثافة سكانية صعبة ، يكون العائد المحتمل فيها سهلًا بنسبة 15-20 ٪ ... على الإيجار ، على الورق ، إنه أمر مذهل ، وفي الواقع أقل من ذلك بكثير
على الرغم من توصيات مطوري العقارات ذوي الخبرة بعدم الدخول ، قررت أن أجرب حظي على أي حال
بدأ الأمر مع وجود مشكلة في العثور على مقاول تجديد على استعداد لتولي الوظيفة واستمر معي في العثور على شركة إدارة جادة على استعداد للعمل في العقار
باختصار دخلت فترة شتاء من الثلوج الكثيفة دون أن أجد مستأجرًا بالإضافة إلى ذلك تم اكتشاف أضرار في سباكة المنزل
تكلفة إصلاح 4000 دولار أمريكي من الضرر أي ما يعادل 16٪
إعداد المنزل
أدركت أنه كان علي بيع العقار قبل أن أبدأ
لخسارة الصفقة لحسن الحظ بالنسبة لي بفضل المطور العقاري بيني شاليف الذي ساعدني على الخروج من الوحل ، بعت العقار دون خسارة مالية (حق على الدولار ؟؟؟؟)
إذن ما الذي تعلمته من الصفقة؟
1. التواضع - حقيقة أنني أمتلك خبرة في إسرائيل لا تعني شيئًا
على الاستثمارات في الولايات المتحدة
2. يقولون أن الصفقة الأولى هي الأصعب ، ومن الواضح لي أن بعض الأخطاء التي ارتكبتها في الصفقة كانت بسبب قلة الخبرة
3. بالإضافة إلى ذلك ، جعلت الأمر أكثر صعوبة على نفسي عندما قررت شراء العقار الأول على وجه التحديد في مكان يصعب فيه تحقيق الربح منه ، خاصة إذا لم تكن من السكان المحليين الذين يمكنهم إدارة الاستثمار بنفسك
في الصورة ، العقار المعني يقع في شارع بوث 1034
اجلس في توليدو
4. تعلمت فحص الحي وتحليله على مستوى الأشخاص الذين يعيشون والتخلي عن متعة 20٪ من العودة في المناطق "الصعبة" والتركيز على مناطق أكثر استقرارًا (الفئة ج)
الممتلكات المعنية مصورة