7 أخطاء يجب تجنبها عند اختيار الاستثمار العقاري
يمكن أن يكون الاستثمار في العقارات طريقة رائعة لتنمية أموالك ، ولكن من السهل أيضًا أن تخسر المال إذا كنت لا تعرف ما تفعله. نعم ، يمكنك أن تكون غنيًا وناجحًا بشكل معقول عندما تقوم ببعض الاستثمارات العقارية الجيدة ، ولكن كل ما يتطلبه الأمر هو بعض الأخطاء البسيطة لتحويل ما يبدو أنه أمر مؤكد إلى كارثة. إذا كنت جديدًا نسبيًا في لعبة العقارات ، فإليك 7 أخطاء فقط يجب عليك تجنبها بأي ثمن.
1. عدم القيام ببحوث كافية
يجب عليك إجراء الكثير من البحث قبل إجراء أي استثمار عقاري. عليك أن تعرف أن عقارك الجديد في موقع مستدام ، وأنه سيكون من السهل مواكبة ذلك دون صعوبة كبيرة ، وأنه يمكن مقارنته بالعقارات الأخرى القريبة. يستغرق الأمر وقتًا ، لكنه ضروري إذا كنت لا ترغب في خسارة المال على استثمارك.
2. يفعل كل شيء بمفرده
تتطلب صيانة أي ممتلكات الكثير من العمل ، ولا يمكنك أن تتوقع من أي شخص أن يعتني بكل شيء بنفسه. سواء كنت بحاجة إلى توظيف مقاولين لإجراء الإصلاحات أو كنت بحاجة إلى شخص ما للتعامل مع الجانب المالي لإدارة الممتلكات ، فلا تتردد في الاستعانة بمصادر خارجية لبعض أعمالك. فقط تأكد من إجراء الكثير من البحث قبل تعيين شخص ما.
3. عدم التفكير في مصاريف التشغيل
لا تقتصر إدارة الممتلكات على الكثير من العمل فحسب ، بل يمكن أن تكون مكلفة للغاية. غالبًا ما يتغاضى المستثمرون العقاريون المبتدئون عن هذه الحقيقة. ببساطة ، أنت لا تدفع فقط السعر الأولي للعقار ؛ أنت تدفع أيضًا مقابل الصيانة والمرافق والتأمين ورسوم HOA والمرافق. كل ذلك يتراكم بسرعة ، ويمكن أن يتركك بلا شيء إذا لم تكن حريصًا.
4. دفع الكثير عن الممتلكات
عندما تشتري أي نوع من العقارات ، عليك التأكد من أنك لا تدفع أكثر مما تستحق. هناك العديد من البائعين الذين سيحاولون الاستفادة من المستثمرين لأول مرة ، لذا انظر إلى العقارات المماثلة في المنطقة وتأكد من أنك تدفع استثمارك المحتمل.
5. عدم مراعاة احتياجات المستأجرين
إذا كنت تخطط لتأجير عقار استثماري ، فتأكد من أنه جذاب للمستأجرين المحتملين. يجب أن تكون عقارات العطلات بالقرب من الشواطئ وأماكن الجذب الأخرى التي ستتيح قضاء وقت ممتع مع العائلة ، بينما يجب الحفاظ على المنازل السكنية في حالة جيدة عندما لا يعيش فيها أحد. عندما تستأجر عقارًا ، استمع إلى المستأجرين وتأكد من رضاهم عن المكان.
6. ليس لديك استراتيجية
استراتيجية الاستثمار أمر لا بد منه عند شراء العقارات. قبل إجراء أي عملية شراء ، حدد نوع العقار الذي تريده ، وكيف سيتم استخدامه وكيف يمكنك تعظيم استثمارك دون خسارة الكثير من المال.
7. الاستثمار في عقار واحد فقط
لا تفترض أبدًا أن شراء عقار واحد فقط يكفي لجعلك مستثمرًا عقاريًا ناجحًا. إذا قمت بتوزيع أموالك وشراء أصول أخرى ، فستكون لديك خطة احتياطية في حالة حدوث خطأ ما أثناء جني الدخل من مصادر متعددة. فقط تأكد من أنك لا تبدد نفسك أكثر من اللازم ؛ لا تريد أن تنفق الكثير وينتهي بك الأمر إلى خسارة الأموال في بعض الاستثمارات المتسرعة.
ردود