أسعار العقارات: ما هي أسواق الإسكان الأسرع تبريدًا؟
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري حاليًا خلال عقد من الزمان ، يتراجع المشترون عن شراء المنازل وتبقى الأسهم في السوق لفترة أطول.
كانت هذه بعض السنوات شديدة التقلب لسوق الإسكان في الولايات المتحدة ، وقد أدت الاتجاهات الأخيرة إلى رفع معدلات الرهن العقاري بشكل كبير ، مما قلل من الطلب على العقارات على المدى القصير.
خلال السنة الأولى للوباء ، أدت أسعار الفائدة المنخفضة القياسية إلى جعل الرهن العقاري ميسور التكلفة نسبيًا ، مما أدى إلى ارتفاع الطلب وقائمة الأسعار نتيجة لذلك. ومع ذلك ، فقد أدت الضغوط التضخمية منذ ذلك الحين إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، وتراجعت أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد بشكل ملحوظ.
وقالت نيكول شو ، كبيرة الاقتصاديين في Zillow: "يتمتع المتسوقون بقدرة تفاوضية حقيقية لأول مرة منذ عدة سنوات". "ولكن هذا مع التحذير ، فقط إذا كنت تستطيع تحمل أسعار المساكن الآن."
مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها منذ أكثر من عقد من الزمان ، فإن بعض أكثر الأماكن المرغوبة في الولايات المتحدة تشهد انخفاضًا في الطلب.
قام موقع الاستشارات المالية SmartAsset بتجميع البيانات من أكبر المناطق الحضرية في البلاد للعثور على أسواق الإسكان الأسرع تبريدًا.
فيما يلي الأسواق العشرة التي سجلت أكبر انخفاض في أسعار الشقق:
1. بويز ، ايداهو
2. أوستن-راوند روك-جورج تاون ، تكساس
3. فينيكس ميسا تشاندلر ، أريزونا
4. سان خوسيه - صنيفيل - سانتا كلارا ، كاليفورنيا
5. لاس فيغاس - هندرسون - بارادايس ، نيفادا
6. سالت ليك سيتي ، يوتا
7. شمال بورت ساراسوتا برادنتون ، فلوريدا
8. سان دييغو - شولا فيستا - كارلسباد ، كاليفورنيا
9. بروفو-أوريم ، يوتا
10. ستوكتون ، كاليفورنيا
معدلات الرهن العقاري في أعلى مستوى لها منذ عام 2008
لقد تسبب جائحة Covid-19 في إحداث فوضى في اقتصاد الأسرة وتسبب عدم اليقين الناتج عن ذلك في انخفاض أسعار الفائدة. في يناير 2021 ، انخفض متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في الولايات المتحدة إلى 2.65٪.
شجع معدل الرهن العقاري المنخفض بشكل جذاب أولئك الذين يستطيعون تحمل تكاليف صعود سلم الإسكان للقيام بذلك ، مما أدى إلى المرحلة التالية من سوق الإسكان الوبائي.
ولكن بحلول سبتمبر 2022 ، قفز متوسط سعر الفائدة لنفس النوع من الرهن العقاري إلى 5.66٪ ، وفقًا للبيانات التي جمعتها شركة Freddie Mac.
وقد ساهم ذلك في ظهور حالة تباطأ فيها الطلب على المنازل ، حيث بقيت العقارات الآن في السوق لفترة أطول ، في المتوسط ، قبل العثور على مشترٍ. وجدت بيانات Redfin أن نسبة المنازل الأمريكية التي كانت معروضة في السوق لأكثر من 30 يومًا أعلى بنسبة 12.5 ٪ مما كانت عليه في نفس النقطة في عام 2021.
في العام الماضي ، تم اقتناص المزيد من المنازل بسرعة حيث تمكنت تلك الموجودة في السوق من تأمين شروط رهن عقاري مواتية. مع انخفاض الطلب في عام 2022 ، تنخفض أيضًا وتيرة بناء المنازل الجديدة.
يوضح روبرت ديتز ، كبير الاقتصاديين في الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، أهمية الانخفاض: "سيظهر الحجم الإجمالي لبدايات الأسرة الواحدة انخفاضًا في عام 2022 ، وهو أول انخفاض من نوعه منذ عام 2011".
ردود