العقارات في تباطؤ ولكن الأسعار لا تزال مستقرة
كان سوق العقارات في جنوب غرب فلوريدا قد استقر بالفعل عندما هز الإعصار إيان المنطقة ، لكن بعض خبراء العقارات يتوقعون أن تظل الأسعار مستقرة.
قال شارون نيوهوفر ، رئيس Punta Gorda-Port Charlotte-De Soto Realtors، Ltd. "لا أتوقع انخفاضًا في الأسعار". "بمجرد أن نجتاز فترة من الهدوء في تشرين الثاني (نوفمبر) ، أعتقد أن الأسعار ستظل قوية."
قبل العاصفة ، كانت المبيعات خارج الذروة في عام 2021 والجزء الأول من عام 2022 حيث تم بناء المخزون.
لكن الأسعار في المنطقة لا تزال قوية.
قال توني والدكامب: "نواصل الاتجاه الذي شهدناه منذ عدة أشهر ، حيث يتناقص عدد المبيعات المغلقة ، وتستقر الأسعار".
والدكامب هو رئيس 2022 لجمعية ساراسوتا وماناتي للوسطاء العقاريين.
وقال إن "المخزونات استقرت أيضا". "يبدو أن البائعين لديهم موقف" انتظر لترى "بشأن الاقتصاد ... لا تزال الأسعار قوية للغاية ، لكن المخزون لم يرتفع بشكل كبير ، مما يعني أنه لا يزال وقت البيع رائعًا".
قال نيوهوفر إن الإعصار "أعطانا يدًا جديدة".
ولكن هناك شيء إيجابي يمكن رؤيته في السوق. يعمل الكثيرون للحصول على أقفاص وأسقف جديدة لحمام السباحة ، وقريبًا ستخضع بونتا غوردا ، التي أعيد بناؤها إلى حد كبير بعد إعصار تشارلي ، لعملية تجميل ثانية.
قال نيوهوفر: "أخبرني حدسي أنه سيكون لدينا تدفق من الناس الذين يريدون البقاء في المنطقة وربما الانتقال إلى مقاطعة شارلوت".
وقالت إن المشكلة ستكون في سلسلة التوريد التي كانت عالقة في الماضي. الآن هناك طلب أكبر مع تعافي الناس من العاصفة.
قال نيوهوفر إن الجميع سيتخلصون من النفايات.
"ستكون منطقتنا جميلة مرة أخرى ولكنها أقوى وقانون البناء الجديد ؛ وقالت إن الكود يعمل ". "أرى أيامًا مشمسة مرة أخرى ؛ لا أرى الكآبة والعذاب ".
مقاطعة شارلوت
في سبتمبر كان هناك 309 مبيعات مغلقة لمنازل الأسرة الواحدة ، بانخفاض عن 468 في أغسطس وبانخفاض 34.4٪ عن العام.
بلغ متوسط سعر بيع منازل الأسرة الواحدة في سبتمبر 370,000 ألف دولار ، بانخفاض عن 389,900 دولار في أغسطس ، لكنه ارتفع بنسبة 12.1 في المائة عن سبتمبر 2021.
كان الاتجاه مشابهًا للمنازل والشقق.
كانت هناك 59 عملية بيع مغلقة في سبتمبر؛ 85 في أغسطس ، وبانخفاض قدره 40.4٪ في العام.
لا يزال متوسط سعر المبيعات البالغ 309,000 دولار ، أي ما يعادل 1,000 دولار فقط من متوسط سعر أغسطس ، مرتفعًا بنسبة 40.5٪ عن سبتمبر 2021.
كان جرد منازل الأسرة الواحدة 2.8 شهرًا ؛ 1.8 شهر للتاون هاوس والشقق.
في الشهر الثاني ، تم بيع متوسط النسبة المئوية لسعر الإدراج الأصلي لمنازل الأسرة الواحدة بأقل من 100٪ - 96.7٪ في سبتمبر و 98.5٪ في أغسطس.
كانت النسبة المئوية المتوسطة لسعر الإدراج الأصلي للمنازل والشقق السكنية أقل أيضًا من نسبة 100٪ التي تلقتها لمدة عام تقريبًا ؛ في سبتمبر كانت 97.4٪؛ 96.7٪ في أغسطس.
مقاطعة ساراسوتا
ارتفع متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في مقاطعة ساراسوتا بنسبة 22.2٪ على أساس سنوي إلى 497,275،399,999 دولارًا ، وكان متوسط سعر شقق ساراسوتا 23.1،XNUMX دولارًا - بزيادة XNUMX٪ عن العام الماضي.
وقال والدكامب: "تاريخيًا ، كلما شهدت فلوريدا حدثًا كارثيًا مثل إعصار إيان ، فإن سوق العقارات يستعيد عافيته بسرعة كبيرة مع نمو قوي". ومع ذلك ، مع ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع التضخم ، قد يكون الأمر مختلفًا هذه المرة. قد تؤدي هذه العوامل إلى استمرار السوق في البقاء عند مستوى مع قفزة أقل نحو القيم الأعلى ".
وقالت إن إيان ربما أدى إلى عدد أقل من عمليات الإغلاق وعدد أقل من القوائم خلال الشهر.
وقال والدكامب: "منذ وصول العاصفة قرب نهاية سبتمبر ، تم تأجيل العديد من المبيعات التي كان من المفترض أن تغلق قبل نهاية الشهر إلى أكتوبر أو تم إلغاؤها بالكامل".
في North Port-Sarasota-Bradenton MSA ، انخفضت القوائم الجديدة بنسبة 22 ٪ على أساس سنوي إلى 1,225 قائمة جديدة لمنازل الأسرة الواحدة ، بينما انخفضت القوائم الجديدة في سوق الشقق بنسبة 25.3 ٪ إلى 469 قائمة جديدة.
يتم أيضًا تضمين إحصائيات North Port في تقارير سمسار عقارات Punta Gorda-Port Charlotte-North Port-DeSoto، Inc.
عندما تم الجمع بين شارلوت كاونتي ونورث بورت ، كان متوسط سعر منزل الأسرة الواحدة 369,950،383,000 دولارًا أمريكيًا ، بانخفاض عن 15.6 دولار أمريكي في أغسطس ، ولكنه ارتفع بنسبة XNUMX٪ على مدار العام.
بلغ متوسط سعر المنازل السكنية والشقق السكنية في المنطقة 255,000 دولار ، انخفاضًا من 310,000 آلاف دولار في أغسطس ، لكنه لا يزال مرتفعًا بنسبة 14.9 ٪ على مدار العام.
البندقية
تظهر أرقام مجلس منطقة فينيسيا للوسطاء العقاريين لشهر سبتمبر أن 120 وحدة مباعة ، بأسعار تتراوح من 160,000 ألف دولار إلى أكثر من مليون دولار (بيعت واحدة) ، مع معظم المبيعات في نطاق 350,000 ألف دولار إلى 499,999 دولار.
في أغسطس ، تم بيع 151 وحدة في نطاق 180,000،400,000 دولار إلى أكثر من 599,999 مليون دولار ، مع بيع معظمها في نطاق XNUMX،XNUMX دولار إلى XNUMX،XNUMX دولار.
يشهد ميناء الشمال أكبر زيادة في مدفوعات الرهن العقاري الشهرية
وقال والدكامب إن أسعار الفائدة المرتفعة والتضخم المتزايد قد يحدان من مكاسب أسعار المساكن التي نشهدها عادة بعد الإعصار في فلوريدا.
تستشهد إحدى قصص Axios ببيانات Zillow التي تُظهر أن مدفوعات الرهن العقاري النموذجية في North Port البالغة 2,572 دولارًا ارتفعت بنسبة 102 ٪ من سبتمبر 2021 إلى سبتمبر 2022.
ذكرت Zillow أن فلوريدا لديها 9 من أصل 10 مدفوعات الرهن العقاري الشهرية الأسرع نموا. تعد الزيادة بنسبة 102.5٪ فقط في Fort Myers أعلى من North Fort ، على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية النموذجية في Fort Myers أقل من 2,203،XNUMX دولارات.
يتصدر North Port ميامي وليكلاند وأورلاندو وتامبا وجاكسونفيل وملبورن ودايتونا بيتش من حيث أكبر زيادة في الرهن العقاري والمبلغ من سبتمبر 2021 إلى سبتمبر 2022.
ردود