وصلت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى لها منذ 20 عامًا - وهذا ليس الجزء الأكثر رعباً
سوق الإسكان مكان مخيف هذه الأيام.
البيانات المشؤومة هي القاعدة: "بنك الاحتياطي الفيدرالي سيدفع حتى ينكسر شيء ما". "الإسكان في السقوط الحر". "ستكون وحشية." "سينتهي بالدموع".
يمكن أن يترك هذا العذاب والكآبة مشتري المنازل المتوترين يتساءلون عما إذا كان هناك أمل أو سبب للمضي قدمًا. ولكن إذا كان جائحة COVID-19 قد علمنا أي شيء ، فهو أن الأشياء يمكن أن تتغير بسرعة - للأفضل أو للأسوأ - وهذا هو السبب في أن مراقبة أحدث الإحصائيات العقارية أمر لا بد منه للبقاء عاقلًا ومتقدمًا على المساكن القريبة جدًا نهاية العالم.
معدلات الرهن العقاري في أعلى مستوى لها منذ 20 عاما
في الأسبوع المنتهي في 27 أكتوبر ، قفز متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 7.08٪. وفقًا لـ Freddie Mac ، هذه هي المرة الأولى التي يكسر فيها هذا المعدل علامة 7 ٪ منذ 20 عامًا ، منذ أبريل 2002.
جرب الأرقام الخاصة بكيفية تأثير ذلك على القدرة على تحمل تكاليف السكن ، وتصبح الصورة أكثر ترويعًا.
"إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن ، أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى زيادة كبيرة في تكلفة أقساط الرهن العقاري الشهرية ، بزيادة أكثر من 70٪ عن العام الماضي ، وتضر بالقوة الشرائية للمشترين ،" يلاحظ دانييل هيل ، كبير الاقتصاديين في Realtor.com. التحليل الأخير لأسواق الإسكان الناشئة.
في سبتمبر ، كانت أسعار المنازل تحوم حول المتوسط الوطني البالغ 427,250،22 دولارًا - وفي الأسبوع المنتهي في 13 أكتوبر ، استمرت الأسعار في الارتفاع بنسبة 13.2 ٪ مقارنة بالأسبوع المقابل من العام الماضي. هذا أقل قليلاً من مكاسب الأسبوع السابق البالغة 43٪ ، لكنه أيضًا الأسبوع الثالث والأربعون على التوالي من التوسع المكون من رقمين.
تقول هيل في مراجعتها لبيانات الإسكان هذا الأسبوع: "النمو في أسعار المساكن كان معتدلاً لكنه ظل بمعدل من رقمين ، وإلى جانب المعدلات المرتفعة ، ترك بصمة كبيرة على ميزانيات مشتري المنازل". "مع تضاؤل الخيارات لشراء منازل بأسعار معقولة ، يبحث بعض المشترين في مكان آخر."
بعبارة أخرى ، يوجه المتسوقون أعينهم إلى أماكن أبعد سعياً وراء الصفقات. في الواقع ، يضيف هيل أن معظم المشترين يبحثون الآن خارج حدود الدولة.
ميزة لزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري: المزيد من المنازل في السوق
خلال الأسبوع المنتهي في 22 أكتوبر ، على الرغم من انخفاض عدد البائعين الجدد الذين دخلوا السوق بنسبة 13٪ عن العام السابق ، ارتفع إجمالي مخزون المساكن (من القوائم الجديدة والقديمة) بنسبة 36٪. هذه هي أكبر قفزة في عدد المنازل المعروضة للبيع خلال 16 أسبوعًا.
السبب في وجود العديد من المنازل في السوق هو أن مشتري المنازل ببساطة لا يستطيعون تحمل ما كانوا عليه من قبل.
يقول هيل: "أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة إلى جانب أسعار الشقق المرتفعة إلى انخفاض كبير في القوة الشرائية ، ومعها نشاط المبيعات".
ستبقى العديد من هذه المنازل في السوق وستجمع المزيد من خيوط العنكبوت أكثر من المعتاد. في حين أن العقارات حاليًا في المتوسط 50 يومًا ، في الأسبوع المنتهي في 22 أكتوبر ، أمضوا أسبوعًا كاملاً في السوق مقارنة بالعام السابق ، وهي وتيرة تباطأت لمدة 13 أسبوعًا متتاليًا.
يقول هيل: "بالنسبة للمشترين ، قد يستغرق الأمر وقتًا أطول قليلاً للتفكير في الخيارات ، اعتمادًا على موقعك". "قد لا يكون سوقًا للمشتري حتى الآن ، لكن هذا الاتجاه بالتأكيد أكثر ملاءمة للمشتري."
بعبارة أخرى ، قد يدرك المشترون القلقون الذين يعتنقون سوق اليوم أنه ليس بالسوء الذي يقترحه العلماء القانونيون.
شاهد: 4 (بشكل رئيسي) واقع جديد ومستنير لشراء منزل اليوم
ردود