يتوقع مصرفيو الرهن العقاري أن تنخفض المعدلات إلى 5.4٪ في عام 2023. وإليك ما يعنيه ذلك بالنسبة لأسعار المساكن

ناشفيل ، تينيسي - معدلات الرهن العقاري المرتفعة والمخاوف من الركود تضر بأسعار المساكن ، لذا توقع أن يكون النمو مستقرًا هذا العام ، كما يقول أحد الخبراء.
قال جويل كان ، نائب الرئيس وكبير الاقتصاديين في جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، يوم الأحد خلال المؤتمر السنوي للمنظمة في ناشفيل بولاية تينيسي: "توقعاتنا هي أن الاعتدال في نمو أسعار المنازل سيستمر".
بدأت أسعار المساكن بالفعل في الاعتدال. وفقًا لـ Case-Shiller ، انخفضت أسعار الشقق من يونيو إلى يوليو لأول مرة منذ 20 عامًا. سيتم الإعلان عن الأرقام النهائية ، والتي ستكون لشهر أغسطس ، صباح الثلاثاء.
مع الركود المتوقع ، بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري التي تقترب أو تزيد عن 7٪ ، "لقد شهدنا بالفعل تراجعًا دراماتيكيًا في الطلب على الإسكان ،" قال كان.
بلغ متوسط ​​سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا 6.94٪ الأسبوع الماضي ، مقارنة بـ 3.85٪ قبل عام. كما تتوقع ماجستير إدارة الأعمال أن تنخفض المعدلات إلى 5.4٪ بنهاية العام المقبل.
لذلك نتوقع أن "يستقر" نمو أسعار المساكن الوطنية في عامي 2023 و 2024 ، على حد قوله. وأضاف كان أن هذا قد يكون "جانبا مضيئا" بالنسبة للبعض ، لأنه يعيد أسعار المنازل إلى "مستويات معقولة أكثر".
يجب أن يسمح تسطيح النمو في أسعار الشقق للأسر بالحاق بالركب ، من حيث الأجور والمدخرات ، لتحمل منازل باهظة الثمن حاليًا.
___
شاهد: صورة الإسكان: ما يحدث في الأسواق المختلفة في جميع أنحاء البلاد
لكنه حذر أيضا من أن بعض الأسواق قد تشهد انخفاضا في أسعار المساكن. نشهد بالفعل انخفاض قيم المنازل في بعض الأسواق ، من المدن المزدهرة الوبائية مثل أوستن وفينيكس إلى المدن باهظة الثمن المعروفة في منطقة خليج سان فرانسيسكو.
ومع ذلك ، حتى مع انخفاض الأسعار ، لا تتوقع ارتفاع المخزون لأن الناس يجلسون على معدلات رهن عقاري منخفضة للغاية والتي من المحتمل ألا يستمتعوا بها مرة أخرى في المستقبل القريب.
وفقًا لبيانات يونيو الصادرة عن الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ، فإن ما يقرب من ربع مالكي المنازل لديهم معدلات رهن عقاري أقل من أو تساوي 3٪. والغالبية العظمى من المالكين - 93٪ - لديهم معدلات أقل من 6٪.
علاوة على ذلك ، من المحتمل أن يكون العرض محدودًا أيضًا.
يقال إن البائعين "مضربون" ولا يبيعون منازلهم لأنهم يرون الآخرين يجبرون على إسقاط أسعار القائمة لجذب المشترين. كما يشعر البناؤون بالقلق ويشيرون إلى نية لإبطاء أعمال البناء الجديدة.
ومع ذلك ، يجب أن يتعافى الطلب على الإسكان في نهاية المطاف ، نظرًا لوجود العديد من الأشخاص الذين سيحتاجون قريبًا إلى منزل لامتلاكه.
قدر كاهن من ماجستير إدارة الأعمال أن هناك 50 مليون شخص تتراوح أعمارهم بين 28 و 38 عامًا ، قد يصبح بعضهم أو كثير منهم مالكي منازل محتملين في المستقبل.
وقال كان إنه بالنسبة لمن تقل أعمارهم عن 35 عامًا ، فإن معدل ملكية المنازل هو 39 في المائة فقط ، بينما تزداد هذه الحصة للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 35 و 44 عامًا ، إلى 61 في المائة.
وقال خان ، مع تقدم الناس في العمر ، "نحن واثقون تمامًا من أننا إذا التزمنا بهذه الاتجاهات ، فسترى محركًا ديموغرافيًا داعمًا للغاية للطلب على الإسكان لعدد لا بأس به من السنوات".