كيف تجري عملية "إعادة ضبط" عقارات الاحتياطي الفيدرالي؟ ليست رائعة ، تقول آخر الإحصائيات

ربما سمع مشترو وبائعي المنازل أن سوق العقارات في أمريكا يمر بعملية "تصحيح" أو "إعادة ضبط". فكيف الحال؟
حتى الآن ، ليست كبيرة.
ألقينا نظرة على البيانات الواردة في العمود "كيف هو سوق الإسكان هذا الأسبوع؟" وجدنا أن بعض الإحصائيات الرئيسية التي من شأنها أن تشير إلى أن عملية "إعادة التعيين" هذه جارية ، بالكاد تتزحزح.
تشير دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com في تحليلها ، إلى أن "مؤشرات الاتجاه ، بما في ذلك نمو أسعار المساكن واتجاه عمليات الإدراج الجديدة وتوقيت تغييرات السوق ، لم تتحرك كثيرًا ، إن لم تتحرك على الإطلاق ، خلال الأسبوع".
نتيجة لذلك ، على الرغم من اعترافها بأن "سوق الإسكان يواصل إعادة ضبطه" ، فإنه يتحرك ببطء. إليك ما يعنيه هذا لكل من مشتري المنازل وبائعيها.

كيف أثرت "إعادة التعيين" على معدلات الرهن العقاري
في حزيران (يونيو) ، أعلن رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول عن خطط "لإعادة ضبط" سوق الإسكان ، ثم تحدث بمزيد من التفصيل: "عندما أقول" إعادة الضبط "، لا أبحث في مجموعة محددة من البيانات. ما أقوله حقًا هو أننا شهدنا فترة من سوق الإسكان المحموم في جميع أنحاء البلاد حيث بيعت المنازل الشهيرة للمشترين لأول مرة مقابل 10٪ أعلى من السؤال قبل أن يروا المنزل. أشياء من هذا القبيل. لذلك كان هناك اختلال كبير بين العرض والطلب. ارتفعت المنازل بسرعة لا يمكن تحملها ".
في محاولة لإصلاح ذلك ، رفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة بقوة وبلا هوادة طوال العام ، مما تسبب في زيادة معدلات الرهن العقاري إلى أكثر من الضعف من 3٪ إلى 6٪. وفي الأسبوع المنتهي في 20 أكتوبر ، ارتفع متوسط ​​معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا أكثر من 6.92 بالمائة الأسبوع الماضي إلى 6.94 بالمائة ، وفقًا لفريدي ماك.
عندما تتجاوز معدلات الرهن العقاري 7٪ - وهو مستوى لم نشهده منذ عقدين - فإن تكلفة اقتراض المال لمنزل تزيد عما يمكن للعديد من مشتري المنازل تحمله. وهذا بدوره من شأنه أن يقلل الطلب ، والذي من المفترض نظريًا أن يتسبب في انخفاض أسعار المساكن في أعقابها.
لكن هل هذا صحيح؟ كما هو الحال مع تكلفة العديد من السلع هذه الأيام ، فإن أسعار المنازل لم تنخفض بعد.

لماذا تتحرك أسعار المساكن "بوتيرة جليدية"
في الوقت الحالي ، تحوم أسعار المنازل عند المتوسط ​​الوطني البالغ 427,250 دولارًا - وفي الأسبوع المنتهي في 15 أكتوبر ، استمرت الأسعار في الارتفاع بنسبة 13.2٪ مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي ، وهو ما يمثل الأسبوع الحادي والأربعين على التوالي من زيادات الأسعار المكونة من رقمين.
للوهلة الأولى ، قد يبدو الأمر كما لو أن أسعار الشقق لا يتم "إعادة ضبطها" على الإطلاق. لكنهم ، حسب هيل.
على الرغم من صعوبة تحديد ذلك من أسبوع لآخر ، إلا أن البيانات الشهرية تظهر أنه يتم إحراز تقدم بالفعل. في يونيو ، نما متوسط ​​أسعار الإدراج بنسبة 18.2٪ على أساس سنوي إلى مستوى قياسي بلغ 450,000 ألف دولار. لكن في سبتمبر ، ارتفعت الأسعار بنسبة 13.9٪ فقط على أساس سنوي ، لتصل إلى 427,250 دولارًا أمريكيًا.
يقول هيل: "يشير هذا إلى اعتدال حقيقي في الأسعار بما يتجاوز البرودة الموسمية المعتادة".

"تتعقب بياناتنا أسعار المنازل المعروضة للبيع ، ولكن ليس سعر الصفقة الفعلي ، ويبدو أن بعض البائعين ما زالوا يطمحون إلى الارتفاع قليلاً ،" يواصل هيل. "في حين أن العديد من مالكي المنازل على دراية بالتغير في ظروف السوق الذي أدى إلى ميل السوق قليلاً لصالح المشترين ، تظهر البيانات أن جزءًا أكبر من البائعين لا يزالون مجبرين على خفض سعر الطلب من أجل العثور على مشتري للمنزل . "
لماذا قفزت مستويات مخزون المنزل؟
في الأسبوع المنتهي في 15 أكتوبر ، على الرغم من انخفاض عدد بائعي الشقق الذين دخلوا السوق بنسبة 15٪ ، ارتفع إجمالي مخزون المساكن بنسبة 34٪ مقارنة بالأسبوع المقابل من العام الماضي. هذه هي أكبر قفزة في عدد المنازل المعروضة للبيع خلال 15 أسبوعًا.

يقول هيل: "هذه الزيادة في القوائم النشطة تعكس على الأرجح المدى الذي يواجه فيه مشترو المنازل صعوبة في التنقل في السوق في ضوء زيادة التكاليف وانخفاض القوة الشرائية التي تفرضها معدلات الرهن العقاري المرتفعة". كما أنه "ربما يشير إلى عدد أقل من معاملات بيع المنازل في المستقبل".
من المرجح أن تبقى هذه المنازل في السوق لفترة أطول. بينما تظل العقارات في السوق حاليًا لمدة 50 يومًا في المتوسط ​​، فقد أمضوا 15 أيام أخرى في السوق للأسبوع المنتهي في 7 أكتوبر مقارنة بالعام السابق ، وهي وتيرة تباطأت لمدة 12 أسبوعًا متتاليًا.
من الواضح أن بائعي المنازل يواجهون اليوم واقعًا مختلفًا وأكثر قتامة بكثير من أولئك الذين تم المزايدة عليهم بسرعة فائقة في وقت سابق من هذا العام. قم بدمج ذلك مع البؤس الحالي الذي يعاني منه مشتري المنازل ، ومن الآمن أن نقول إن قلة قليلة من الناس يشعرون بالرضا عن إعادة تعيين العقارات في الاحتياطي الفيدرالي حتى الآن.