كيفية الاستفادة من العقارات متعددة الأسر المقيمة بأقل من قيمتها الحقيقية في الغرب الأوسط

بالنسبة للمستثمرين الذين يجدون صعوبة باستمرار في العثور على صفقات جيدة متعددة العائلات في المواقع التي قد يرغبون في بدء أو تنمية محافظهم العقارية ، فقد قدم الغرب الأوسط دائمًا قيمة أفضل مقابل أموالك. وفي هذه الأيام - عندما يستمر سوق الإسكان في مفاجأة المستثمرين العقاريين الأكثر خبرة - تحظى هذه المنطقة من الولايات المتحدة باهتمام أكبر بكثير.
الجانب السلبي هو أنه قد يكون من المرهق إجراء عملية الاستثمار من البداية إلى النهاية ، خاصةً إذا كانت منطقة مجهولة بالنسبة لك. من العثور على المنزل المناسب متعدد العائلات ، إلى الحجم الهائل للعمل الذي يجب القيام به ، إلى إدراجه والعثور على المستأجرين والحفاظ على معدلات الإشغال ، قد يقرر المستثمرون المحتملون أن فترة التوقف في الخارج قد تكون أفضل مما تريد. في النهاية يتم إنفاق الاستثمار هنا.
ولكن ، هناك بعض الطرق المختصرة حتى تتمكن من الاستفادة من العقارات متعددة الأسر المقيمة بأقل من قيمتها الحقيقية في الغرب الأوسط دون الاضطرار إلى القيام بالعمل بنفسك.

إليك كيف تفعل ذلك:
من بيع المنازل بنصف السعر المتوسط ​​الوطني ، إلى تزايد عدد السكان الذين يغذيهم أسلوب حياة مرغوب فيه أكثر ، يعد الغرب الأوسط خيارًا جذابًا للأشخاص من المدن الساحلية الكبرى للبدء من جديد. ويرجع ذلك جزئيًا أيضًا إلى الارتفاع في العمل عن بُعد الذي يمنح الناس خيار الانتقال ، مما يمنح الوافدين الجدد أسلوب حياة مريحًا هنا وسط الفساد في مدينة نيويورك أو تكلفة المعيشة المتزايدة باستمرار في سان فرانسيسكو. تتمتع هذه المدن أيضًا بسوق عمل متنامٍ أتاح للسكان المحليين فرصة لعيش حياة أفضل.
لماذا الاستثمار في العقارات متعددة العائلات في الغرب الأوسط؟
وبسبب الوباء المستمر ونقص العرض والتضخم الهائل وعدم القدرة على التنبؤ بشكل عام بسوق الإسكان ، فلا عجب أن الغرب الأوسط يبدو أنه المكان الوحيد المتبقي للاستثمار دون مخاطر كبيرة.
عقارات متعددة العائلات ، جيل الألفية والغرب الأوسط
بصرف النظر عن عوامل الجذب المذكورة وكذلك الأرقام ، نعلم أن نقص المساكن وكذلك عدم قدرة معظم جيل الألفية - أكبر عدد من السكان - على تحقيق ملكية المنزل هو عامل مساهم في النمو الذي نشهده في الغرب الأوسط.
عادة ، هذا النوع من النمو يخلق الحاجة إلى "إسكان القوى العاملة". يشير المصطلح إلى المستأجرين ذوي المهارات العالية الذين قد يعملون في المصانع أو مستودعات التوزيع ومرافق الرعاية الصحية والمدارس وما إلى ذلك ، ويريدون مكانًا معقولًا وجميلًا للإيجار ، في أحياء آمنة أثناء قربهم من عملهم وخدماتهم ووسائل النقل العام ( إذا لزم الأمر) ، والأشياء التي يجب القيام بها.

من وجهة نظر المستثمر ، من الممكن أن تجد عقارًا مقيمًا بأقل من قيمته التي من شأنها أن تضع علامة في المربعات الخاصة بهؤلاء المستأجرين بسهولة ، وتضع المال في جيبك أيضًا. ومع ذلك ، تميل الفرصة إلى أن تأتي في شكل منازل قديمة تحتاج إلى الكثير من العمل والوقت ورأس المال.
ولكن ، مقارنةً بالتكلفة التي سيتكبدها بناء خصائص مماثلة بنفس الحجم من الألف إلى الياء ، فهذا ليس بالأمر السهل. والنتيجة هي عوائد لن تراها في أي مكان آخر ، قادمة من مستأجرين مستقرين على استعداد لدفع إيجارات أعلى للمكان المناسب للاتصال بالمنزل.
لنتحدث عن الأرقام.

ما زلت غير مقتنع؟ في حين أن معدل السقف الجيد للعقار الاستثماري - خاصةً متعدد العائلات ، والذي لا يزال يتمتع بإمكانيات ربحية أكبر إذا تم القيام به بشكل صحيح - يتراوح بين 4 و 7٪. على الرغم من أن معدل الحد الأقصى البالغ 10٪ أصبح شيئًا من الماضي ، إلا أنه لا يزال من الصعب تحقيق هذا الأخير في معظم الأسواق.
لكن ليس في الغرب الأوسط. الآن ، هناك طلب مستمر على وحدات الإيجار هنا ، والتي يمكن في كثير من الأحيان تعظيمها في منازل متعددة الأسر. ويرى المستثمرون عائدًا كبيرًا - عائدًا نقديًا بنسبة 10٪ على النقد في بعض الحالات.
خذ اختيارك: كيفية زيادة الاستثمار في العقارات متعددة العائلات في الغرب الأوسط
لسوء الحظ ، نعلم جميعًا أن حجم العمل المبذول في تجديد عقار كبير متعدد العائلات يتم التقليل من شأنه قبل أن ترى النتائج بالفعل ، مما دفع الكثيرين إلى الاستسلام قبل أن يبدؤوا حتى. الطريقة الوحيدة للقيام بذلك تتطلب منك إيجاد توازن بين تحقيق الاستثمار دون استنفاد نفسك أو استنفاد رأس مالك.

1. قم بأبحاثك.
يقوم العديد من المستثمرين ذوي الخبرة بشراء العقارات دون رؤيتها. وفقط من البحث على سطح المكتب ، ليس من الصعب تشغيل الأرقام ومعرفة أسعار العائلات المتعددة فيما يتعلق بالإيجارات في هذه المناطق. يمكنك أيضًا إلقاء نظرة على أرقام النمو لهذه المدن ، ومعرفة مكان توقعها. وماذا عن أي شركات كبيرة يمكن أن تنتقل؟ خذ بعض الوقت للغطس بشكل أعمق للتأكد من أن ما تسمعه ليس مجرد ثرثرة ، ولكنه شرعي.
وإذا لم تكن متأكدًا من الاستثمار هنا ، فإن مجموعة استثمارية مثل GSH تقوم بذلك نيابة عنك ، بما في ذلك جانب واحد (أو ثلاثة) ("الموقع ، الموقع ، الموقع!") في اختيار عقار متعدد العائلات للاستثمار في.
2. كن منفتح الذهن.
في الغرب الأوسط ، هناك العديد من الجواهر المخفية في العقارات القديمة التي تحتاج فقط إلى القليل من TLC. وخلافًا للأسواق الأخرى ، فإن المنزل المقدر بأقل من قيمته الحقيقية في الغرب الأوسط عادة ما يكون مجرد شيء - وليس صيدًا. من خلال الانفتاح ووضع نفسك في مكان المستأجر المحتمل ، لا داعي للقلق بشأن فقدان صفقة رائعة.
ولكن ، مرة أخرى ، حتى المستثمرين الذين يقومون بذلك من أجل لقمة العيش ليس لديهم دائمًا الوقت أو الصبر للبحث عن هذه العقارات المحتملة. ستحتاج إلى العثور على محترفين موثوق بهم يمكنهم القيام بالعمل نيابة عنك.
3. ابحث عن مجموعة استثمارية.

أخيرًا ، إذا رأيت قيمة العثور على مجتمعات متعددة العائلات في الغرب الأوسط والاستثمار فيها ولكنك تشعر بالإرهاق ، فاتصل بمجموعة استثمارية ستقوم بهذا العمل.
كيفية اختيار مجموعة الاستثمار العقاري المناسبة للعديد من العائلات
هناك العديد من مجموعات الاستثمار العقاري ، مما يجعل من الصعب اختيار المجموعة المناسبة لك. جزء من ميزة القيام بالعمل بنفسك يعني أنه يمكنك التحكم في ما يحدث ، والذهاب مع مجموعة استثمارية يعني التخلي عن بعض هذه السيطرة. ولكن ماذا لو كانت التجربة أكثر تعاونًا؟
عند اختيار مجموعة استثمارية لمساعدتك في العثور على عقار متعدد العائلات ، يجب عليك طرح بعض الأسئلة الرئيسية:
كيف هي محفظتك؟
كيف هي تجربتك في الصناعة؟
كيف هي تجربتك في المنطقة؟
ما مدى معرفتك بالمنطقة؟
ما نوع العائد الذي يمكن أن أتوقع رؤيته؟
هل المجتمع أخلاقي؟
كيف يمكنني معرفة أداء استثماراتي؟