ما مدى صعوبة العثور على استئجار في شمال جيرسي؟
ارتفاع أسعار المنازل وانخفاض المعروض من المساكن والضرائب العقارية الأعلى من المتوسط ومخاوف التضخم جعلت شمال جيرسي ثاني أكثر أسواق الإيجار تنافسية في البلاد في عام 2023، وفقًا لدراسة حديثة.
في تقرير RentCafe لنهاية العام 2023، تحتل مقاطعة نورث جيرسي - التي تضم مقاطعات بيرغن وباسيك وموريس وإسيكس وساسكس وهدسون ويونيون - المرتبة الأولى مباشرة في مقاطعة ميامي ديد بولاية فلوريدا.
وقالت الدراسة "كان السوق الشمالي الشرقي الوحيد الذي سجل حوالي 100 نقطة في تصنيفنا الحالي". "في الواقع، أصبح المترو نقطة ساخنة للتأجير طوال فترة الوباء، حيث اجتذب العديد من جيل الألفية الذين يبحثون عن خيارات سكن بأسعار معقولة خارج مراكز الإيجار الرئيسية مثل نيويورك."
ميلووكي، ويسكونسن؛ غراند رابيدز، ميشيغان؛ وشكلت ضواحي شيكاغو بولاية إلينوي الأسواق الخمسة الأولى المتبقية.
في العام الماضي، كان شمال جيرسي سوق الإيجار الأكثر تنافسية في البلاد، حيث انخفض إلى المركز الثاني في يوليو. خلال ذروة موسم الصيف، احتل السوق المرتبة الثالثة من حيث الحرارة بشكل عام.
إشغال مرتفع وإيجار مرتفع
وبنتيجة تنافسية تبلغ 116، كان هناك حوالي 14 مستأجرًا محتملاً لكل منزل متاح في شمال جيرسي.
ولا يزال هذا نتيجة لانخفاض المخزون في السوق، حيث تقدر شركة RentCafe أن 70.5% من المستأجرين جددوا عقود إيجارهم، مقارنة بالمعدل الوطني البالغ 60.2%. كما بلغ معدل الإشغال الإجمالي للمنطقة 96.3%، مع بقاء المنازل شاغرة لمدة 34 يومًا في المتوسط.
وقال التقرير: "حتى مع زيادة بنسبة 1.98% في المنازل الجديدة، كان لدى المستأجرين خيارات محدودة للغاية للاختيار من بينها، مما أدى إلى واحدة من أصعب أسواق الإيجار في الولايات المتحدة".
وفقًا لمؤشر Zillow's Observed Rent، الذي يوفر إيجارات سوقية نموذجية في مناطق مختلفة، ارتفعت أسعار الإيجارات في منطقة نيويورك الحضرية بنسبة تزيد قليلاً عن 5٪ بين يناير وأكتوبر 2023.
لا يزال الشمال الشرقي سوق تأجير تنافسي
في حين أن شمال جيرسي لا يزال يحمل لقب سوق الإيجار الأكثر سخونة في الشمال الشرقي، إلا أن العديد من المناطق الأخرى في المنطقة لا تزال قادرة على المنافسة أيضًا.
ومن بين أسواق الإيجار الثلاثين الأكثر تنافسية في البلاد، كانت سبعة منها في الشمال الشرقي. وهذا يشمل ضواحي فيلادلفيا وبروكلين ووسط جيرسي وبريدجبورت-نيو هيفن وبوسطن الكبرى وبيتسبرغ ومانهاتن.
كيف تم تحديد الأسواق الأكثر تنافسية
قامت RentCafe بتحليل البيانات من يناير إلى سبتمبر 2023 لـ 139 سوقًا للتأجير في جميع أنحاء الولايات المتحدة. جاءت البيانات من العقارات متعددة الأسر واسعة النطاق بسعر السوق والتي تحتوي على 50 وحدة على الأقل، وتم استبعاد العقارات متعددة الأسر ذات الأسعار المعقولة بالكامل.
يتم منح كل سوق درجة تنافسية بناءً على معدل إشغال المنازل ومتوسط إجمالي الأيام المتاحة والمستأجرين المحتملين لكل وحدة شاغرة ومعدل تجديد عقد الإيجار وحصة المنازل الجديدة المكتملة.
ردود