المنازل والمنازل والمستثمرين المرافقين

# بدأ هذا الأسبوع شوشي أسيل مالكا # Post4
قررنا أننا نريد عقارات للتقاعد وللرحلات وأخيراً للأطفال.
بدأنا في شراء عقارات للإيجار لفترة طويلة ، وذهبنا إلى أسعار منخفضة في المناطق C ، نظرًا لأننا أردنا التدفق النقدي ، فقد قررنا أن هذه كانت الإستراتيجية المناسبة لنا ، ولا يمكنني القول صراحة أننا سنبقى مع هذا استراتيجية للأبد.
كل عقار مختلف ، سأقدم 3 أمثلة على العقارات التي اشتريناها لأنفسنا (اشتريناها في عام 2019).
رقم العقار 1.
شراء 35 ألفًا مع مستأجر بالداخل ، توقف المستأجر عن الدفع بسبب كورونا ، بدأنا عملية إخلاء طويلة جدًا ، تلقينا من الدولة لعدم الدفع لمدة عام ، وخرجنا وبدا المنزل سيئًا ، وقمنا بترميمه مقابل 30 ألفًا. حاولنا بيعه بـ 100 ألف ، لم ينجح (كان هناك إطلاق نار في الشارع) انتقلنا للخطة الثانية وعدنا للتأجير .. اليوم تم تأجيره بـ 1070 دولار.
القيمة الحالية 80 كيلو -90 كيلو
رقم العقار 2.
الشراء مقابل 35 ألف مع وجود مستأجرين بالداخل ، شقة 8 (موجودة منذ 7 سنوات وما زالت تعيش هناك)
سقف + ترميم ارض 6000 دولار ادفع 835 دولار + مرافق
قد تكون قادرًا على الحصول على المزيد من أجل المنزل ، لكنهم موجودون هناك ولا أعتقد أنهم سيخرجون في السنوات القليلة المقبلة ، لذلك في بعض الأحيان يكون الصمت فكرة مهمة.
القيمة الحالية: 80 كيلو
رقم العقار 3.
الشراء مقابل تجديد 60 ألف + مقابل 12 ألف ، انتهى عقد الإيجار ويخرج الآن للإيجار مرة أخرى مقابل 1100 دولار
القيمة الحالية: 120 كيلو -110 كيلو
مرافقة المستثمرين - تمت مناقشة الموضوع كثيرًا في المنتدى. لم أخطط لمرافقة المستثمرين ولم أقم بتسويق نفسي. وصلوا وحدهم ، أخبر أحدهم الآخر وهكذا سارت الأمور.
عندما ألتقي بمستثمر ، أفهم أولاً احتياجاته ، وأعطيه أيضًا محادثة تحضيرية مفتوحة ومفتوحة للغاية ، حول حقيقة أنه ليس كل شيء وردية دائمًا ، يمكن أن تحدث الأشياء ، من المهم بالنسبة لي أن يتعلم المستثمرون العملية وأكون مشاركًا ، فأنا أقل ميلًا لقبول أولئك الذين يقولون لي لا إنهم مهتمون بما يحدث ، وحتى يكون العائد في الحساب ، أحيلهم إلى البنك من أجل خطة ادخار.
إن القول بأن العقارات سلبية هو أمر لطيف وفي كثير من الأحيان لا يوجد الكثير للتعامل معه ولكن في بعض الأحيان تحدث الأشياء ويتعين عليك إدارة شركة الإدارة أيضًا. وتجدر الإشارة إلى أن مرافقيتي للمستثمر ليست إلى الأبد ، على الرغم من أنني موجود دائمًا من أجلهم ، لكن من المهم بالنسبة لي أن يعرف ما يجري.
بالإضافة إلى البحث عن منزل للمستثمر ، أشعر بالقلق وأتفقد عمليات التفتيش المتعمقة والشاملة أكثر مما أفعله على منازلي ، والمسؤولية كبيرة ومضاعفة.
أشركه في كل خطوة ، كل شيء يكون شفافًا ومفتوحًا ، بدءًا من العثور على العقار وصور الوسيط الذي يقوم بالتجول ، وخطة عمل محدثة ، ويدرس مستثمري العملية معي وعادةً لا يأتون إلى نفس المنزل (لا أحب ذلك أيضًا) إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ، فانتقل إلى ما لا يقل عن 2-3 منازل بحيث إذا لم يحقق أحد المنازل عائدًا لأي سبب ، فهناك دائمًا المنزلين الآخرين و دعونا لا ننسى الزيادة في القيمة التي تحدث بمرور الوقت.
إذا كان هذا هو أنني أظلمت قليلاً؟ لذا ، في رأيي ، هذه هي الطريقة للمضي قدمًا في الحياة ، فأنا أؤمن بشدة بالعقارات وأعتقد أنه بمرور الوقت ، تكون العوائد في الولايات المتحدة جيدة جدًا وهذا استثمار ذو مخاطر منخفضة وتحت سيطرتك نسبيًا .
أرافق المستثمرين فقط في الإيجارات ، عائلة واحدة (منازل خاصة للإيجار) لمدة 3-5 سنوات على الأقل.