انتظر: كيف يجب أن تستعد نيويورك والبلد لانهيار محتمل لقيم العقارات التجارية
نظرًا لأن أولئك الذين اعتادوا على العمل من المنزل يرفضون العودة إلى المكتب لمدة خمسة أيام في الأسبوع - وتخلي الشركات عن مكانها في مانهاتن باهظة الثمن ومنح كل موظف مكتبًا - فمن المتوقع أن تنخفض قيمة أغلى العقارات في أمريكا . وهذا يعني أن جباية الضرائب العقارية التجارية ، التي تشكل خمس إجمالي الإيرادات البلدية ، قد تتطور قريبًا.
أمام نيويورك خياران: انتظر آلام النمو الاقتصادي الهائلة ، أو تكيف الآن ، وقلل من العذاب.
التكيف الآن يعني إعادة التفكير في المهنة. لا يوجد سبب وجيه لتصنيف المباني في المدن الحديثة بشكل صارم إلى فئات ، مع الحد الأدنى من المرونة بين الصناعات الخفيفة ، والتجارة ، والسكنية ، والطبية وغيرها. ستنهي مدينة نيويورك الرشيقة الفروق غير الضرورية للسماح للناس بالعثور على أفضل الاستخدامات للمساحة مع الحد الأدنى من العقبات التنظيمية.
ثانيًا ، يعني التعديل الآن الميزنة الذكية. قد يؤدي النقص الذي يراكم المزيد والمزيد من النفقات المتكررة في الخطة المالية للمدينة ، والتي نمت بمقدار 101 مليار دولار ، إلى دفع نيويورك من الهاوية إذا وعندما تنخفض عائدات العقارات (من المتوقع بالفعل أن ينخفض الدخل الشخصي وعائدات الضرائب ذات الصلة انخفاضًا حادًا هذا العام). يتوقع مراقب الدولة توم دينابولي وجود فجوة محتملة في ميزانية المدينة بحوالي 10 مليار دولار في عام 2026. بناء الاحتياطيات وإعادة البيروقراطية إلى المساءلة هي أذكى سياسات التأمين ضد التقلبات الهبوطية المفاجئة - خاصة إذا تزامنت مع الركود.
ثالثًا ، يعني التعديل الآن إعادة التفكير في تحصيل الضرائب العقارية ، التي أصبحت غير عادلة وغير مفهومة لأجيال. لا يتعين على نيويورك فقط ترشيد الرسوم المفروضة على الإيجارات والشقق والجمعيات ومنازل الأسرة الواحدة ؛ يجب أن تقبل أن أرباب العمل الذين تسببت ضرائبهم في إزاحة هؤلاء قد لا يضعون البيض إلى الأبد.
رابعًا ، يعني الامتثال الآن تطبيقًا أكثر حساسية للقوانين التي تفرض تكاليف باهظة على العقارات التجارية ، مثل القانون الذي سيبدأ قريبًا في معاقبة المباني غير الممتثلة بغرامات باهظة. قد يؤدي هذا إلى تسريع الخروج التجاري.
كل هذا لا يمنع رئيس البلدية آدمز والمحافظ من العمل الجاد لإعادة المزيد من الأشخاص إلى مناصبهم. دعهم يحاولون ، لكن افهم أن أوقية من التحضير تساوي عدة أرطال من الهواء الساخن.
ردود