الاستثمار الجماعي مقابل الاستثمار في الممتلكات الخاصة

#IzmahShavuot تمير شارون # Post4
بدأت الاستثمار في الولايات المتحدة في عام 2016 (من الأفضل أن أتأخر؟).
كما يعلم معظمنا هنا ، من الممكن الاستثمار بمفرده أو في مجموعة / صندوق.
أود اليوم أن أتوسع في مزايا وعيوب كل نموذج.
مزايا الاستثمار الجماعي مقابل أصل واحد:
* رسوم الدخول منخفضة نسبياً (تبدأ عادة من 50 أو 75 ألف دولار).
* يستفيد المستثمر من التوزيع على عشرات / مئات الوحدات حسب المشروع.
* يدير المطور الاستثمار بالكامل للمستثمرين ، ولا يطلب من المستثمر سوى تقديم تقارير ضريبية مرة واحدة في السنة.
* رائد الأعمال مسؤول عن التعامل مع القرض ويجب على المستثمر الاستفادة من الرافعة المالية إذا تم تحقيق خطة العمل بالفعل.
* عادة ما تكون رسوم الإدارة أرخص عند قسمة التكلفة لكل وحدة ، بسبب القوة التي تتمتع بها المجموعة. يعد استبدال صنبور أو مكيف هواء غير مهم نسبيًا مقارنة باستبدال خاصية واحدة.
عيوب الاستثمار الجماعي مقابل أصل واحد:
* لا يتحكم المستثمر في الاستثمار (في السراء والضراء) ، كل السيطرة في يد رائد الأعمال والشريك المحلي.
* هناك أهمية كبيرة في اختيار رائد الأعمال والبحث المتعمق عن الشريك المحلي. وقد يؤدي سوء اختيار أحدهم إلى خسارة ، حتى في الصندوق أو نصيبه.
* يفضل المستثمرون تسجيل الملكية الفردية للأرض أو الممتلكات على التسجيل المشترك مع مستثمرين آخرين.
* تعتبر القدرة على تصفية الأموال أكثر تعقيدًا وأقل مرونة.
* بما أن الرافعة المالية يمكن أن تكون ناجحة ، فقد تفشل أيضًا ومن ثم يأخذ البنك الأولوية على المال.
* ليس من الممكن تجميع محفظة من الأصول الشخصية ، ولكن بشكل أساسي لتراكم رأس المال في إطار مجموعة.
قبل اختيار أي نموذج استثماري ، من الأهمية بمكان معرفة مكان الدخول وإجراء جميع الاختبارات اللازمة. في الماضي ، أعددت قائمة مراجعة مفصلة بالاختبارات التي يجب إجراؤها عند اختيار استثمار جماعي.
سأكون سعيدًا لإرسال قائمة المراجعة إلى المستثمرين.
فقط أعلمني في التعليقات ، هل لا يتطلب التسجيل في صفحة مقصودة أو قائمة بريدية؟
في الصورة: المبنى الذي اشتريته كجزء من أول استثمار جماعي لي في بروكلين.
هل انتهيت من توقيع جيد ، أراك في المنشور الختامي غدًا؟