أظهرت بيانات جديدة أن مخزون المساكن في فلوريدا ارتفع مع الأسعار في سبتمبر

تامبا ، فلوريدا (WFLA) - خلال الربع الثالث من عام 2022 ، باع سوق الإسكان في فلوريدا ما يقرب من 70,000 ألف منزل لأسرة واحدة.
بينما ارتفعت الأسعار بنسبة 15.4٪ ، انخفض عدد المبيعات بأكثر من 22٪. لم تشهد فلوريدا أي زيادة في المبيعات في الربع الأخير.
ومع ذلك ، كانت تامبا مرة أخرى أكبر سوق لمبيعات المنازل في البلاد. على الرغم من ارتفاع معدل المبيعات مقارنة ببقية الولاية ، إلا أن انخفاض أرقام المبيعات فيها كان أعلى من فلوريدا ككل. بشكل عام ، شكلت مبيعات المنازل في تامبا 15.4٪ من إجمالي المبيعات في فلوريدا.
في سوق تامبا ، الذي يضم كليرووتر وسانت بطرسبرغ ، بالإضافة إلى مقاطعتي هيرناندو وباسكو المجاورتين ، تم بيع 10,633 منزلًا في الفترة من يوليو إلى سبتمبر. بينما ارتفعت الأسعار في المنطقة الحضرية بنسبة 18.8٪ إلى متوسط ​​405,050،26.7 دولارًا ، انخفضت المبيعات بنسبة XNUMX٪.
بعيدًا قليلاً عن منطقة خليج تامبا الكبرى ، كانت منطقة سوق شمال بورت-ساراسوتا ذات أسعار أعلى وانخفاض أكبر في المبيعات. كان متوسط ​​سعر المنزل في منطقتي ساراسوتا وماناتي 513,690،24 دولارًا ، بزيادة قدرها 27 ٪. ومع ذلك ، انخفضت المبيعات في المنطقة بنسبة XNUMX٪.
بتحليل بيانات السوق المحدثة ، قال كبير الاقتصاديين في فلوريدا للوسطاء العقاريين الدكتور براد أوكونور إن بعض التغييرات في سوق الإسكان حدثت بفضل الآثار المتوقعة لإعصار إيان ، الذي بدأ قبل أسبوع من وصول العاصفة إلى اليابسة.
وقال أوكونور: "نتيجة لذلك ، تُظهر البيانات تباطؤًا ملحوظًا في النشاط العقاري ، حتى في المناطق التي يُرجح أن تكون مهددة بأسوأ آثار الإعصار ، مع انخفاض في كل من القوائم الجديدة والمبيعات الجديدة المعلقة". "يبدو أن العديد من عمليات الإغلاق قد تأجلت أيضًا. مع الأخذ في الاعتبار عطلات نهاية الأسبوع وعطلة عيد العمال ، فإن حوالي ربع أيام العمل لشهر سبتمبر قد تعطل بشدة من قبل إيان ، ونتيجة لذلك ، يتبقى لدينا بعض إحصاءات السوق الباهتة لشهر سبتمبر ".
في الوقت نفسه ، ارتفعت معدلات الرهن العقاري الوطنية فوق 7٪ لأول مرة منذ عام 2002. أفادت شركة Freddie Mac ، شركة الرهن العقاري المدعومة من الحكومة الفيدرالية ، أن معدل الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بمعدل ثابت ارتفع إلى 7.08٪ ، وهو 20 - أعلى مستوى لها في العام منذ أبريل 2002.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: "لقد كسر الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا سبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أبريل 2002 ، مما أدى إلى مزيد من الركود في سوق الإسكان". "مع استمرار التضخم ، يشهد المستهلكون ارتفاعًا في التكاليف عند كل منعطف ، مما يتسبب في مزيد من التراجع في ثقة المستهلك هذا الشهر."
وقال إن مشتري المنازل المحتملين يختارون الانتظار قبل الشراء ، بينما يراقبون إلى أين يتجه سوق الإسكان ، مما يؤدي إلى انخفاض الطلب والأسعار.
في سبتمبر وحده ، شهد سوق الإسكان في فلوريدا 20,099،29 من مبيعات المنازل ، بانخفاض 2021٪ مقارنة بشهر سبتمبر 29. أيضًا ، انخفض عدد مبيعات الشقق والمنازل السكنية أيضًا بنسبة XNUMX٪ ، وهو ما قال فلوريدا Realtors إنه كان بسبب مزيج من "الوقت البطيء" للمبيعات مغلقة "مقارنة بما أسماه أوكونور سنوات الطاعون.
خلال جائحة COVID-19 ، قال أوكونور إن شراء المنزل لم يتباطأ خلال الموسم البطيء المعتاد. الآن بعد أن تجاوزت الأمة الفيروس ، عادت المبيعات إلى اتجاهات ما قبل الوباء.
كان المخزون على مستوى الولاية أعلى في سبتمبر 2022 من العام السابق ، لكل من منازل الأسرة الواحدة والوحدات السكنية والمنازل السكنية ، وفقًا لبيانات Florida Realtor. وزاد مخزون المنازل المنفصلة بنسبة 74.9٪ بينما زاد مخزون الشقق والمنازل بنسبة 18٪. وقال أوكونور إن الزيادات جاءت على الرغم من أن بعض عمليات الإدراج النشطة "تم سحبها مؤقتًا من السوق بسبب الإعصار".
كما أبلغت المنظمة عن زيادة في الوقت المناسب للتعاقد على شراء المنازل ، على الرغم من أن المنازل في فلوريدا "لا تزال تخضع لعقد سريع".
"بمرور الوقت ، سيخفف توافر المزيد من العرض من بعض التحديات التي تواجه المشترين اليوم ، مثل ارتفاع أسعار الفائدة وارتفاع الأسعار. قالت كريستينا باباس ، رئيسة فلوريدا العقارية 22 ، إن متوسط ​​الوقت اللازم للتعاقد على المنازل القائمة المكونة من أسرة واحدة في سبتمبر كان 10 يومًا مقارنة بـ 2022 أيام في الشهر نفسه من العام الماضي. "بلغ متوسط ​​مدة التعاقد على الوحدات السكنية القائمة 21 يومًا مقارنة بـ 14 يومًا في سبتمبر 2021".