تمويل إبداعي الإيجار التملك
#متعهد هذا الأسبوع شوشي أسيل مالكا # المشاركة 5
ما هذا ولماذا توصلنا إلى هذا ؟؟؟؟
الصفقة الأولى من يوفال بيري كان هناك قلب ، كيف يمكننا أن نقول ... تجربة ... ، مشاكل تجديد إضافية تم اكتشافها بعد فوات الأوان وإضافتها إلى الميزانية ، المقاولون الذين تم تغييرهم ، الوقت الذي تم تمديده ... حسنًا ، المشكلات المعتادة ولكن كل شيء بكثافة.
سعى يوفال لتقليل عامل المفاجأة ، ليكون متحكمًا بصفقة أكثر أمانًا. وحتى بعد ذلك طلب وبحث لعقد صفقة ذات معنى.
كانت صفقة إيجار منخفضة السعر. لقد مررت بتجارب عديدة مع هذا المنزل: مستأجر توقف عن الدفع ، وإخلاء ، وتخريب ، وتجديدات لا نهاية لها.
أدركت بسرعة أنه مقابل مبلغ منخفض نسبيًا من المنزل ، يمكنني الشراء في منطقة بها مستأجر ضعيف ومنازل قديمة تحتاج إلى الكثير من التجديد وستكون الأرباح في Excel أكثر من الواقع ،
وهكذا جئت إلى يوفال والتمويل الإبداعي ، لقد استجاب لكل شيء بالنسبة لي. ...
إذن ما هو في الواقع ، الإيجار لامتلاك ، ببساطة ، كما يوحي الاسم ، تقوم باستئجار المنزل حتى يصبح المستأجر هو المالك.
في الواقع ، نمنح المستأجر خيار دفع الإيجار الذي سيصبح جزءًا من دفعة العقار إذا استوفى جميع شروط الاتفاقية.
اخترنا التركيز على المستأجرين الذين تم تعريفهم على أنهم دخل منخفض ، والمستأجرين الجيدين بالطبع الذين اجتازوا جميع اختباراتنا ، ومنحهم الفرصة لتغيير حياتهم وهم يقدرون ويدفعون في الوقت المحدد (معظمهم)
بالنسبة لنا نحن رواد الأعمال ، هذه صفقة مجزية بشكل خاص ... وهذا هو شعارنا WIN WIN WIN: رائد أعمال ، مستأجر ، مستثمر
التحدي هو أن هؤلاء المستأجرين منخفضي الدخل. ويحدث أن يقع هؤلاء المستأجرون في أزمة شخصية أو تسريح العمال أو الطلاق. يمكن أن تزعزع مثل هذه الأحداث استقرارهم ماليًا لأنهم ليس لديهم دخل زائد ، لذلك يمكنهم طلب تأجيل الدفع أحيانًا لعدة أيام وأحيانًا حتى نهاية الشهر ، وحدث لنا أيضًا أنهم لم يمتثلوا للأجور واضطروا إلى مغادرة المنزل ، فقد كان بالفعل تحديًا بالنسبة لنا لاستقدام المستأجر مرة أخرى ، ولكن ليس بالضرورة أمرًا سيئًا من حيث من الربح بالنسبة لنا ، فقد المستأجر بالفعل الخيار الذي دفعه والإيجار المرتفع نسبيًا الذي دفعه حتى الآن ، وأحيانًا يغادر أيضًا منزلًا تم تجديده ويضطر أحيانًا إلى التجديد بعده ، على أي حال ، نضع مستأجرًا جديدًا و 9 سنوات تحسب من البداية. لذلك من الواضح أنه يمكن استخدام نفس المنزل من قبل أكثر من مستأجر إيجار لشخص واحد - لا نتمنى ذلك ، ولكن إذا حدث ذلك ، فسيكون ذلك ربحًا كبيرًا.
الفوائد ومراكز الربح كثيرة.
1. يزداد دفع الضمان الاجتماعي شاملاً التأمين والضرائب + المرافق والمياه بنسبة 2٪ كل عام.
2. خيار سنوي بقيمة 2000 دولار لن يتم إرجاعه في حالة مغادرة المستأجر.
3. مستأجر متحمس بصفقة مدتها 9 سنوات.
4. اتفاق يبرمه محامٍ من ولاية أوهايو ، يحمينا في كل ما هو ضروري. (في الواقع اتفاقيتان ،)
5. لا تهتم بالإصلاحات ، يتم إجراء الإصلاحات من قبل المستأجر.
6. يتم تسجيل المنزل باسمه طوال فترة المعاملة ، مما يعني أن المستأجر لا يمتلك المنزل حتى نهاية التسع سنوات التي انتهت صلاحيتها.
7. إذا لم يفي المستأجر بالجزء الخاص به من العقد ، وهو السداد الكامل لكل ما ذكرته أعلاه ، يتم إخلاؤه أو إخلاءه دون أي حقوق على العقار.
8. للمستأجر خيار شراء العقار خلال فترة العقد بسعر السوق + الفائدة
نبيع هذه المعاملات إلى رجل أعمال / مستثمر آخر يتدخل في أحذيتنا وينقلها فقط بعد أن يكون المستأجر في المنزل لعدة أشهر وأثبت نفسه في المدفوعات
ردود