180 وحدة ، بارك 45 ، هيوستن ، تكساس
هذا العرض للمستثمرين المعتمدين
الاستحواذ على شقق بارك 45 في هيوستن بولاية تكساس. يقع عقار Multifamily البالغ عدده 150 وحدة في السوق الفرعي المرغوب فيه في Spring / Tomball
الملخص التنفيذي
تقدم Nadlan Invest الفرصة للاستثمار في الاستحواذ على Park45 Apartments في هيوستن ، تكساس. يقع عقار Multifamily البالغ عدده 180 وحدة في السوق الفرعي المرغوب فيه في Spring / Tomball. شهدت المنطقة نموًا سكانيًا مثيرًا للإعجاب على مدار العقد الماضي. ضمن دائرة نصف قطرها ثلاثة أميال ، نما عدد السكان بنسبة 23.8٪ ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 8.7٪ أخرى خلال السنوات الخمس المقبلة. متوسط دخل الأسرة في نطاق ميل واحد هو 116,000 ألف دولار ومتوسط قيمة المنزل 288,000 ألف دولار. على بعد ميل واحد من العقار يوجد HEB و Walmart و Lowe's و Home Depot و Academy Sports and Outdoors و Target وأكثر من ذلك بكثير. يقع Park 45 أيضًا على بعد 5 دقائق من مشروع Springwoods Village متعدد الاستخدامات الذي تبلغ مساحته 2,000 فدان ، وهو موطن لحرم شركة Exxon Mobil و HP و ABS. يقع The Woodlands على بعد مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا ويضم أكثر من 66,000 موظف وأكثر من 11 مليون قدم مربع من متاجر التجزئة.
باعتبارها مركزًا رئيسيًا للشركات ، تعد هيوستن موطنًا لـ 24 مقرًا لشركة Fortune 500 ، وهو رابع أكبر تجمع لأي مترو في الدولة. هيوستن هي شركة راسخة في الأسواق الثلاثة الأولى في الدولة على مدار العقد الماضي من حيث النمو السكاني والوظائف ، ومن المتوقع أن تستمر وتتفوق في الأداء في السنوات القادمة. نجاح هيوستن كأكبر سوق عالمي للمقر مدفوع بمجموعة المواهب العميقة ، وانخفاض تكلفة المعيشة وممارسة الأعمال التجارية ، ونوعية الحياة الاستثنائية.
تشتمل المرحلة الأولى من بارك 45 على 150 وحدة وتم الانتهاء منها في عام 2018 من قبل المطور الأصلي. تشتمل المرحلة الثانية على 30 وحدة وتم عرضها على الإنترنت العام الماضي من خلال الملكية الحالية. تحقق إيجارات المرحلة الثانية ما يصل إلى 150 دولارًا أمريكيًا قسطًا على نوع وحدة مماثلة ، مع ترقيات طفيفة جدًا. أيضا ، متوسط الإيجارات في جميع أنحاء العقار ما يقرب من 15٪ أقل من الشركات في المنطقة. يقدم العرض فرصة لاكتساب مجتمع مبني حديثًا على أساس منخفض ، دون الحاجة إلى صيانة مؤجلة ، بالإضافة إلى ارتفاع كبير سيتم تحقيقه من خلال تثبيت الإيجارات الجديدة على مستوى السوق ، فضلاً عن تنفيذ برنامج تجديد خفيف للغالبية. من وحدات المرحلة الأولى ، لتتجاوز مستوى تشطيبات المرحلة الثانية.
PARK45
203 3 0 وايتوود درايف ، سبرينج ، تكساس 773 73
بارك 45 عبارة عن مجتمع متعدد العائلات مكون من 180 وحدة تم بناؤه حديثًا ويقع في سوق الربيع الفرعي الثري. مع 150 وحدة تم بناؤها في عام 2018 ، و 30 وحدة إضافية تم بناؤها في عام 2021. في حين أن Park45 لا تحتوي على صيانة مؤجلة ، فإنها تنطوي على فرصة لتحديث وتحديث المرافق الداخلية للوحدات للتنافس بشكل أفضل مع بعض أفضل العقارات في السوق الفرعي.
تقدم المرحلة الثانية حزمة تشطيبات تمت ترقيتها تتضمن أجهزة SS ، و backsplash ، وخزائن مطبخ أكبر ، وجرانيت في الحمامات ، وأحواض سفلية. سيشمل برنامج تجديد الراعي تلك الترقيات ، بالإضافة إلى تشطيبات الحمامات المحسّنة ، وحزمة الإضاءة المحسّنة ، ومنافذ USB ، والطلاء بلونين ، والساحات المسيّجة في الوحدات المختارة ، والمزيد. ستشمل ترقية التصميم الخارجي ووسائل الراحة مناظر طبيعية ناضجة ، وسيارات ، وترقية حمام السباحة ، وصالة شواء ، وصالة رياضية مطورة ونادي.
نقاط القوة في الاستثمار
السيطرة وعبر العبور
ستقوم الجهة الراعية ، من خلال شركة "Element National Management" التابعة لها ، بإدارة الممتلكات بنفسها. ستسمح العملية الداخلية بشفافية عالية وتحكم كامل في كل خطوة من خطوات عملية الاستثمار.
الفرصه
تمكن الراعي من تأمين صفقة خارج السوق بسعر أقل من العروض الأخرى. تستلزم الفرصة أيضًا تحسينًا كبيرًا من خلال لعبة الإدارة ، وبرنامج قيمة مضافة خفيف يتضمن تجديد ما يصل إلى 50 ٪ من إجمالي الوحدات.
كفاءة المحفظة
يمتلك الراعي حاليًا 1811 وحدة في سوق هيوستن. سيسمح الحجم والفريق المحلي للراعي بزيادة الكفاءة في العقار على الفور. بالإضافة إلى السماح ببيع المحفظة في المستقبل والذي من المحتمل أن يترتب عليه علاوة على سعر البيع.
سوق النمو المرتفع
تعد منطقة مترو هيوستن خامس أكبر مترو في الدولة ومن المتوقع أن تظهر أسرع نمو سكاني في الدولة بحلول عام 2025 ، بالإضافة إلى ثاني أكبر نمو للوظائف في البلاد. السوق متنوع للغاية ويجذب العديد من أصحاب العمل الكبار من مختلف الصناعات مثل الرعاية الصحية والطاقة والتكنولوجيا. بسبب هذا المزيج من النمو السكاني المستمر المستقر والوظائف ، من المتوقع أن يستمر نمو إيجارات سوق المترو ويتفوق على الأمة.
استراتيجية الاستثمار
خسارة للتأجير
حصل البائع على المرحلة الأولى (2018) ، وطور المرحلة الثانية (2021). يُظهر تحليل الجهة الراعية ما يصل إلى 450,000 دولار ليتا ليتل (LTL) يُعزى إلى جهود التأجير المستمرة وأوجه القصور في الإدارة. تتمثل استراتيجية الراعي في الحصول على هذا الدخل من خلال تحسين عملية التأجير الموضعي ، واستخدام نطاقها المحلي للقضاء على أوجه القصور الإدارية ، بالإضافة إلى تنفيذ ترقيات الممتلكات الخفيفة حتى تتمكن من المنافسة بشكل أفضل في السوق الفرعية.
إضافة القيمة
تتضمن إستراتيجية VA تجديد 40٪ من التصميمات الداخلية ، بالإضافة إلى تحسينات المناطق العامة واللمسات في منطقة المسبح ونادي السكان والأراضي. يفترض التحليل زيادة 120 دولارًا / وحدة في المتوسط للتجديدات الداخلية وما مجموعه 103,680،XNUMX دولارًا أمريكيًا زيادة في NOI مستمدة من VA. ستعمل عملية التجديد على وضع العقار كواحد من أفضل العروض ذات القيمة في السوق الفرعي.
نمو عضوي
هيوستن هي واحدة من الشركات الرائدة في البلاد في النمو السكاني ونمو الوظائف ، ومن المتوقع أن تواصل نموها خلال السنوات الخمس المقبلة. تتوقع Axiometrics زيادة في الإيجار بنسبة 5٪ إلى 5.2٪ لعامي 2022 و 2023 في سبرينغ ، هيوستن ، مما يعكس طلبًا قويًا على هذا المنتج في السنوات التالية.
شروط خروج قوية
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في جنوب شرق وتكساس على وجه التحديد مرتفع في جميع الأوقات. من المتوقع أن ينمو هذا الطلب ، مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، ترتفع تكاليف التطوير حيث لا يزال خط أنابيب الإمداد للسوق الفرعي مقيدًا. يتم البحث عن نوع منتج العقار من قبل المشترين المؤسسيين وقدرة الراعي على تقديم مجموعة من العقارات للمشتري يمكن أن تؤدي إلى علاوة محفظة كبيرة.
مترو هيوستن
هيوستن هي رابع أكبر مدينة في البلاد وتحتل المرتبة الرابعة بين المدن الأمريكية مع وجود أكثر من 500 مقرًا في قائمة Fortune مع اثنين وعشرين في القائمة. المدينة هي المهيمنة بين المدن الأمريكية الأكثر قدرة على المنافسة فيما يتعلق بنقل الشركات ونشاط التوسع والمعترف بها دوليًا كعاصمة الطاقة العالمية. بالإضافة إلى صناعاتها المتنوعة والقوى العاملة المتعلمة / الماهرة ، فإن العامل الرئيسي الذي يؤكد جاذبية الأعمال في هيوستن هو حقيقة أنها واحدة من المدن الأمريكية الكبرى الأقل تكلفة لممارسة الأعمال التجارية. تشمل المزايا المهمة عدم وجود ضرائب على الدخل على مستوى الولاية أو المدينة ، وعدم وجود ضريبة على ممتلكات الدولة ، فضلاً عن مؤشر معتدل لتكلفة المعيشة. موقع هيوستن الاستراتيجي ونقاط القوة الأساسية ، بما في ذلك توسيع قطاع الرعاية الصحية ، والتطورات الطبية المتطورة ، والاختراقات التكنولوجية عبر الصناعات ونشاط تجارة الاستيراد / التصدير القوي ، يضعها بشكل فريد للعب دور حيوي في تلبية متطلبات السوق الوطنية والعالمية. لقد كانت هيوستن وستظل تحتل مكانة رائدة على مستوى العالم بين المترو في الولايات المتحدة والعالم.
الصناعات الرئيسية هيوستن
بورت هيوستن
ميناء هيوستن هو الميناء رقم 1 في البلاد للأحمال المنقولة بالمياه والأطنان الأجنبية المنقولة بالمياه وعبور السفن. ميناء هيوستن عبارة عن مجمع يبلغ طوله 25 ميلاً ويضم حوالي 200 محطة صناعية خاصة وعامة على طول قناة هيوستن شيب التي يبلغ طولها 52 ميلاً.
عاصمة الطاقة
هيوستن هي عاصمة الطاقة في العالم وهي موطن لأكثر من 4,000 شركة في المنطقة مع أكثر من 40٪ من قدرة تصنيع البتروكيماويات الأساسية في البلاد.
النقل الدولي
يتكون نظام مطار هيوستن من 3 مطارات ، ويدعم أكثر من 190,000 ألف وظيفة إقليمية ويساهم بأكثر من 36.4 مليار دولار في الاقتصاد المحلي. خدم نظام المطار أكثر من 58.7 مليون مسافر في عام 2019 و 41 مليونًا حتى تاريخه في نوفمبر 2020.
مجال الطب:
يتكون مركز تكساس الطبي (TMC) ، أكبر مجمع طبي في العالم (1,345 فدانًا) من 61 مؤسسة عضو. تتكون القوى العاملة في شركة TMC من أكثر من 106,000 موظف. يستقبل TMC أكثر من 8 ملايين مريض سنويًا بما في ذلك 16 ألف مريض دولي.
مركز الفضاء
يقع مركز جونسون للفضاء التابع لناسا في حرم جامعي تبلغ مساحته 1,700 فدان ويعمل به حوالي 11,000. من بين كبار أرباب العمل داخل المجمع بعض الشركات البارزة مثل The Boeing Company و Lockheed Martin و Jacobs Engineering
تخطط شركة أكسيوم سبيس لبناء أول محطة فضاء تجارية في العالم في ميناء هيوستن الفضائي في إلينجتون فيلد.
تكنولوجيا
تجذب هيوستن شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة التي تختار نقل عملياتها إلى المدينة. أعلنت HP مؤخرًا أنها ستنقل مقرها الرئيسي إلى هيوستن.
PARK45 SUBMARK T / SPRING
حقق السوق الفرعي Tomball / Spring أداءً جيدًا للغاية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية. نمت الإيجارات الفعالة بنسبة 12٪ في الأشهر الـ 16.3 الماضية مع ارتفاع الطلب على الشقق داخل السوق الفرعية وعبر المترو. استوعب Tomball / Spring 12 وحدة T3,206 بينما استوعب Houston MSA ما يقرب من 12 وحدة. يوجد حاليًا مشروع واحد قيد الإنشاء ضمن دائرة نصف قطرها 35,000 أميال. تتوقع AxioMetric's نموًا قويًا في الإيجارات على مدى السنوات الثلاث المقبلة بنسبة 3٪ لعام 6.2. وتقع الحديقة 2022 على بعد 45 دقائق من مشروع Springwoods Village متعدد الاستخدامات الذي تبلغ مساحته 5 فدان ، وهو موطن حرم شركات Exxon Mobil و HP و ABS. يمنح القرب من الطريق السريع 2,000 Park 45 وصولاً سهلاً إلى كل من أرباب العمل الرئيسيين في شمال هيوستن والمناطق التجارية مثل وسط مدينة هيوستن وغاليريا ومركز تكساس الطبي.
احتلت The Woodlands ، التي تقع على بعد 10 دقائق فقط من Park45 ، المرتبة الثانية كأفضل مدينة للعيش في الولايات المتحدة لعام 2 (Niche). تفتخر بقاعدة توظيف متنوعة تضم أكثر من 2020 صاحب عمل وأكثر من 2,100 موظف - عدد موظفين أكثر من الأسر. توجد العديد من الشركات متعددة الجنسيات والوطنية في The Woodlands بما في ذلك أوكسيدنتال (Oxy) و Chevron Phillips و Alight Solutions و Huntsman Corporation. يزيد متوسط دخل الأسرة في The Woodlands عن 68,000 دولار ، وهو من أعلى المعدلات في البلاد. 132,000٪ من سكان وودلاندز يمتلكون متوسط دخل أسري قدره 50،100,000 دولار ، 21٪ منهم 200,000،5 دولار أو أكثر. على مدى السنوات الخمس الماضية ، بلغ متوسط سعر بيع المنازل الجديدة في The Woodlands أكثر من 500 ألف دولار. من المتوقع أن يرتفع عدد السكان بنسبة 17.4٪ في السنوات الخمس المقبلة ، مما سيؤثر بشكل مباشر على المناطق المحيطة بأكملها مع وظائف إضافية ووسائل الراحة والطلب على السكن.
محيط الممتلكات
يقع Park 45 على طول الطريق السريع Interstate-45 ، ويتمتع بسهولة الوصول إلى وفرة من متاجر البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه. يقع مركز Louetta Central للتسوق على بعد أقل من 3,000 متر من Park 45. رسو من قبل Walmart و Kohl's و Michaels. على بعد ميل واحد من الملكية يوجد Cypresswood Commons و Cypresswood Court و Spring Park Center وجهات التسوق. تعتبر منطقة متجر واحد مع خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه التي تشمل على سبيل المثال لا الحصر Topgolf و Best Buy و Staples و Target و Walgreens و Office Depot و The Home Depot و Lowe's Home Improvement
ستستفيد التركيبة السكانية المحيطة الغنية من بارك 45 للسنوات القادمة.
في دائرة نصف قطرها ميل وثلاثة أميال ، ارتفع عدد السكان بنسبة 36.7٪ و 46.5٪ على التوالي خلال العقد الماضي. من المتوقع أن تستمر هذه الأرقام المذهلة فقط مع توقع نمو السكان على مدى السنوات الخمس المقبلة في دائرة نصف قطرها ثلاثة أميال بنسبة 23.8٪.
متوسط دخل الأسرة داخل دائرة نصف قطرها ميل واحد هو 116,009،335,817 دولارًا أمريكيًا بينما متوسط قيمة المنزل داخل نفس النطاق هو 73.1،XNUMX دولارًا. هذه الإحصائيات هي نتيجة XNUMX٪ من الوظائف داخل دائرة نصف قطرها ميل واحد هي وظائف ذوي الياقات البيضاء.
توقعات أسواق العقارات الفرعية
تنبؤات نمو الإيجارات الفعالة في الأسواق الفرعية للممتلكات تستند إلى مقاييس Axiometrics وتتفوق في الأداء على المتوسط الوطني وسوق هيوستن.
يفتقر السوق الفرعي إلى العرض الجديد وسيوفر نمو الإيجارات المستمر أساسًا قويًا للسنوات الخمس القادمة
ملف الشركة
استراتيجية
تأسست الشركة من قبل الشركات التابعة لها بغرض تحديد فرص الاستحواذ المتفوقة متعددة العائلات. في ضوء ديناميكيات السوق المتغيرة لـ COVID-19 وأسعار الفائدة المنخفضة تاريخياً ، يتم اختيار كل من عمليات الاستحواذ الجديدة للشركة بعناية لتوفير تدفق نقدي فائق ودائم ، إلى جانب النمو والاستقرار على المدى الطويل.
ثقافة الفريق
خلف "July Residential" هو فريق من الخبراء متعددي العائلات يعملون بلا كلل لتحديد واكتساب فرص جديدة ، وتحسين العمليات وتحسين المجتمعات. يضم الفريق من خلال الشركات التابعة له أكثر من 350 محترفًا ومقره في مدينة نيويورك وواشنطن العاصمة وبوكا راتون.
من الخبرة
يمتلك فريق الإدارة وراء "July Residential" عقودًا من الخبرة المشتركة في قطاع العائلات المتعددة في الولايات المتحدة. اكتسب فريق الإدارة وتطوير وإدارة أكثر من 15,000 وحدة و 2 مليار دولار على الصعيد الوطني
OPERATION
تشمل العملية فريق الاستحواذ والتحليل وشركة إدارة داخلية وقسم محاسبة وخبراء في البناء. تتيح عملية الخدمة الداخلية الكاملة للشركة التحرك بسرعة ، والعثور على قيمة حيث لا يستطيع الآخرون تحقيقها ، وتحقيق أقصى عائد لشركائها ومستثمريها.
الفريق التنفيذي
روبيرتو لفل أفال أنا
مع أكثر من 20 عامًا من الخبرة ، يرأس LV عمليات ممتلكات الشركة ، جنبًا إلى جنب مع عملية العناية الواجبة للاستثمارات الجديدة. LV هو أيضًا الرئيس والمدير التنفيذي لـ "Element National Management" التي تضم أكثر من 15,000 وحدة تحت الإدارة. يشرف LV على الأنشطة اليومية وكذلك يدير الأداء المالي لشركة الإدارة. تشمل مسؤولياته الأساسية إدارة جميع التحسينات الرأسمالية والتخطيط المالي والتخطيط الاستراتيجي ومراجعة الميزانية وجميع قرارات شؤون الموظفين.
أفيهاي دانيال
Avihai هو المؤسس المشارك والشريك الإداري لشركة July Residential ، وتشمل مسؤوليات Avihai وضع وتنفيذ استراتيجيات الاستثمار ، وتحديد الأسواق المستهدفة الجديدة ، والتحليل المالي الشامل وإدارة الاستثمارات الجديدة. تخرج أفيهاي من كلية بابسون ، وأثناء وجوده في بابسون أسس شركة "ساتون دانييل كابيتال بارتنرز" التي أسست قروض البناء في نيويورك ، واكتسبت واستثمرت في العقارات في جميع أنحاء البلاد. تشمل خبرة Avihai السابقة أيضًا العمل في صندوق تحوط يركز على REIT ، Zimmer Partners ، حيث قام بتغطية استثمارات REIT المحتملة وتحديدها والاكتتاب فيها.
إسحاق بينتو
إسحاق بينتو هو الشريك المؤسس والشريك الإداري لشركة July Residential. يمتلك إسحاق أكثر من عشر سنوات من الخبرة في مجال العقارات. بصفته الشريك الإداري لشركة July Residential ، فإنه يشرف على تحليل الاستحواذ والتخطيط الاستراتيجي والتمويل وتطوير العقارات الاستثمارية. مع خلفية في القانون والمحاسبة ، يشرف إسحاق أيضًا على الإستراتيجية القانونية والضريبية للشركة. قبل تشكيل July Residential ، أسس Isaac وقاد عملية طورت مشاريع متعددة العائلات مع اهتمام خاص بسوق DC Metro. يمتلك إسحاق قدرة مثبتة في تحديد الفرص الممتازة والإشراف على عملية التطوير من الألف إلى الياء حتى الخروج الناجح ، مع خلق قيمة لمستثمريه وشركائه
عنصر الإدارة الوطنية
تأسست شركة Element National Management ، الشركة الحصرية لإدارة الممتلكات والشريك المؤسس للشركة ، في عام 2007 من قبل LV Lavalli وتعاونت مع Star Real Estate Ventures / El-Ad National لخدمة محفظتها المتنامية من العقارات حصريًا لهم ، والآن في يوليو سكني كذلك. يقع المقر الرئيسي لشركة Element في بوكا راتون بولاية فلوريدا وتدير مكاتب إقليمية في جورجيا وفلوريدا وتكساس ولويزيانا وميشيغان. توظف Element ما يقرب من 350 من المتخصصين المدربين في مجال الإدارة متعددة العائلات الذين يستخدمون أحدث أنظمة المعلومات والتكنولوجيا والتقنيات التشغيلية لتقديم خدمة فائقة وأداء ممتلكات لشركائهم. خدمت Element في الاستحواذ على أكثر من 15,000 وحدة وإدارتها وتشغيلها ، بما يزيد عن 2,000,000,000 دولار أمريكي.
إخلاء المسؤولية والسرية
Nadlan Invest LLC أو الشركات التابعة لها ("المطور" أو "الراعي") التي تقتني و / أو تطور المشروع ("المشروع") الذي هو موضوع ملخص الاستثمار هذا ("الكتاب") ، بالنسبة لها ، الشركات التابعة لها ، وشركاتها الفرعية وخلفائها ونوابها ، وكل من مساهميهم ، ومديريهم ، ومسؤوليهم ، ومديريهم ، وأعضائهم ، وموظفيهم (إجمالاً ، "الأطراف المطورة") ، يقوم بالتخلي عن الأطراف التالية
تم إعداد هذا الكتاب حصريًا للاستخدام المعلوماتي للمستثمر المحتمل الذي تم تسليم هذا الكتاب إليه ("المستثمر المحتمل") بغرض النظر في إمكانية إجراء استثمار مناصفة في المشروع. لا تشكل جميع المعلومات الواردة في هذا الكتاب ، وكذلك أي مرفقات و / أو مراجع هنا ، عرضًا للبيع أو التماسًا لعرض لشراء أي مصلحة في أي أمان أو أي منتجات مشتقة أمنية من أي نوع أو أي نوع ، تداول أو استثمار نصيحة أو توصية أو استراتيجية. لا يجوز تقديم أي عرض لبيع أو التماس عرض لشراء أي مصلحة في أي أمن أو منتج آخر من هذا القبيل إلى مستثمر مستقبلي حتى نسخة من مذكرة طرح الملكية السرية واتفاقية الاشتراك الخاصة بشركة SPEGAN ، وشركة ذات مسؤولية محدودة ووثائق الاشتراك. تم تقديم المشروع وأي مواد اشتراك أخرى قابلة للتطبيق (إجمالاً ، "وثائق الاستثمار") ، ومراجعتها من قبل هذا المستثمر المحتمل ، والتي يجب استكمالها وإعادتها وفقًا للشروط. لا تقدم الأطراف المطوّرة أي ضمان أو تمثيل فيما يتعلق بأداء أي استثمار ، أو المعدل المحدد للعائد على أي استثمار أو استرداد رأس المال.
يستند هذا الكتاب إلى حقائق وافتراضات قد تكون غير دقيقة كليًا أو جزئيًا. لم تُجر الأطراف المطوِّرة أي تحقيق مستقل لتأكيد دقة أو اكتمال المعلومات والرسومات الواردة في هذا الكتاب (بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر أي إحصاءات وميزانيات تتعلق بالمشروعات). الجدول الزمني للإنشاء والتوقعات المالية الموضحة هنا) ، لا تقدم أي تعهدات أو ضمانات ، صريحة أو ضمنية ، فيما يتعلق بالذات ، وتخلي مسؤوليتها بموجب هذا عن أي مسؤولية عن دقة أو اكتمال أو دقة. قد لا تحمل توقعات الأرباح المقدرة والتدفقات النقدية والعائدات المقدمة في هذا الكتاب أي تأثير على الإطلاق على نتيجة المشروع. جميع المعلومات الواردة هنا هي تقديرات فقط وتخضع للتغيير دون إشعار. عند تقييم أي قرار استثماري ، يجب ألا يعتمد المستثمر المحتمل على الأداء السابق للمشاريع الأخرى التابعة للأطراف المطورة. جميع القيم والفترات الزمنية الواردة هنا هي تقديرات فقط وتخضع للتغيير دون إشعار.
ليس الغرض من هذا الكتاب تقديم المشورة المالية أو الاستثمارية أو الدخول في أي اعتبارات للتخطيط الضريبي ، ويتم إخلاء المسؤولية صراحةً عن أي نصيحة من هذا القبيل. يُنظر إلى المستثمرين المحتملين على أنهم متطورون ومعروفون في مجال التطوير العقاري ، ومن المتوقع أن يطلبوا مشورة قانونية ومالية مستقلة قبل اتخاذ أي قرار استثماري. لا يجوز نسخ هذا الكتاب أو نقله أو تسليمه إلى أي طرف ثالث بدون إذن كتابي صريح من المطور.
المواد الواردة في هذا الكتاب سرية ، معدة خصيصًا لغرض الاستثمار الموصوف فيه ، ولا يجوز نسخها لاستخدامها لأي غرض أو توفيرها لأي طرف ثالث آخر دون صريح صريح. بقبول هذا ، يوافق المستلم على الحفاظ على سرية جميع المواد الواردة هنا.
الوصف بالعبرية في أسفل الصفحة
الفرصه
تقدم Nadlan Invest الفرصة للاستثمار في الاستحواذ على Park45 Apartments في هيوستن ، تكساس. يقع عقار Multifamily البالغ عدده 180 وحدة في السوق الفرعي المرغوب فيه في Spring / Tomball. شهدت المنطقة نموًا سكانيًا مثيرًا للإعجاب على مدار العقد الماضي. ضمن دائرة نصف قطرها ثلاثة أميال ، نما عدد السكان بنسبة 23.8٪ ومن المتوقع أن ينمو بنسبة 8.7٪ أخرى خلال السنوات الخمس المقبلة. متوسط دخل الأسرة في نطاق ميل واحد هو 116,000 ألف دولار ومتوسط قيمة المنزل 288,000 ألف دولار. على بعد ميل واحد من العقار يوجد HEB و Walmart و Lowe's و Home Depot و Academy Sports and Outdoors و Target وأكثر من ذلك بكثير. يقع Park 45 أيضًا على بعد 5 دقائق من مشروع Springwoods Village متعدد الاستخدامات الذي تبلغ مساحته 2,000 فدان ، وهو موطن لحرم شركة Exxon Mobil و HP و ABS. يقع The Woodlands على بعد مسافة قصيرة بالسيارة شمالًا ويضم أكثر من 66,000 موظف وأكثر من 11 مليون قدم مربع من متاجر التجزئة.
باعتبارها مركزًا رئيسيًا للشركات ، تعد هيوستن موطنًا لـ 24 مقرًا لشركة Fortune 500 ، وهو رابع أكبر تجمع لأي مترو في الدولة. هيوستن هي شركة راسخة في الأسواق الثلاثة الأولى في الدولة على مدار العقد الماضي من حيث النمو السكاني والوظائف ، ومن المتوقع أن تستمر وتتفوق في الأداء في السنوات القادمة. نجاح هيوستن كأكبر سوق عالمي للمقر مدفوع بمجموعة المواهب العميقة ، وانخفاض تكلفة المعيشة وممارسة الأعمال التجارية ، ونوعية الحياة الاستثنائية.
تشتمل المرحلة الأولى من بارك 45 على 150 وحدة وتم الانتهاء منها في عام 2018 من قبل المطور الأصلي. تشتمل المرحلة الثانية على 30 وحدة وتم عرضها على الإنترنت العام الماضي من خلال الملكية الحالية. تحقق إيجارات المرحلة الثانية ما يصل إلى 150 دولارًا أمريكيًا قسطًا على نوع وحدة مماثلة ، مع ترقيات طفيفة جدًا. أيضا ، متوسط الإيجارات في جميع أنحاء العقار ما يقرب من 15٪ أقل من الشركات في المنطقة. يقدم العرض فرصة لاكتساب مجتمع مبني حديثًا على أساس منخفض ، دون الحاجة إلى صيانة مؤجلة ، بالإضافة إلى ارتفاع كبير سيتم تحقيقه من خلال تثبيت الإيجارات الجديدة على مستوى السوق ، فضلاً عن تنفيذ برنامج تجديد خفيف للغالبية. من وحدات المرحلة الأولى ، لتتجاوز مستوى تشطيبات المرحلة الثانية.
ويبرز الاستثمار
- الاستثمار | اقتناء وتجديد الممتلكات
- الملكية | 180 وحدة تقع في هيوستن ، تكساس
- كلاس | سكن ذوي الياقات البيضاء ، فئة أ
- مصطلح الاستثمار | مدة عقد تصل إلى 5 سنوات
- التمويل | 75٪ LTC ، 3.35٪ معدل ثابت ، 3 سنوات
- تكاليف المشروع | إجمالي 60 مليون دولار بما في ذلك ميزانية التجديد
ملخص الملكية
PARK45
203 3 0 وايتوود درايف ، سبرينج ، تكساس 773 73
Park45 هو مجتمع متعدد العائلات مكون من 180 وحدة تم بناؤه حديثًا ويقع في سوق الربيع الفرعي الثري. مع 150 وحدة تم بناؤها في عام 2018 ، و 30 وحدة إضافية تم بناؤها في عام 2021. في حين أن Park45 لا تحتوي على صيانة مؤجلة ، فإنها تنطوي على فرصة لتحديث وتحديث المرافق الداخلية للوحدات للتنافس بشكل أفضل مع بعض أفضل العقارات في السوق الفرعي.
تقدم المرحلة الثانية حزمة تشطيبات تمت ترقيتها تتضمن أجهزة SS ، و backsplash ، وخزائن مطبخ أكبر ، وجرانيت في الحمامات ، وأحواض سفلية. سيشمل برنامج تجديد الراعي تلك الترقيات ، بالإضافة إلى تشطيبات الحمامات المحسّنة ، وحزمة الإضاءة المحسّنة ، ومنافذ USB ، والطلاء بلونين ، والساحات المسيّجة في الوحدات المختارة ، والمزيد. ستشمل ترقية التصميم الخارجي ووسائل الراحة مناظر طبيعية ناضجة ، وسيارات ، وترقية حمام السباحة ، وصالة شواء ، وصالة رياضية مطورة ونادي.
- 180 وحدة / متوسط الحجم للوحدة: ± 825 SF
- متوسط الإيجار: 1230 دولار
- سنة البناء: 2018/2021
- احتلال: 96.0٪
- نوع البناء: بلوك خرساني
- عكا: 7.09
وحدة مزيج
نقاط القوة في الاستثمار
السيطرة وعبر العبور
ستقوم الجهة الراعية ، من خلال شركة "Element National Management" التابعة لها ، بإدارة الممتلكات بنفسها. ستسمح العملية الداخلية بشفافية عالية وتحكم كامل في كل خطوة من خطوات عملية الاستثمار.
الفرصه
تمكن الراعي من تأمين صفقة خارج السوق بسعر أقل من العروض الأخرى. تستلزم الفرصة أيضًا تحسينًا كبيرًا من خلال لعبة الإدارة ، وبرنامج قيمة مضافة خفيف يتضمن تجديد ما يصل إلى 50 ٪ من إجمالي الوحدات.
كفاءة المحفظة
يمتلك الراعي حاليًا 1811 وحدة في سوق هيوستن. سيسمح الحجم والفريق المحلي للراعي بزيادة الكفاءة في العقار على الفور. بالإضافة إلى السماح ببيع المحفظة في المستقبل والذي من المحتمل أن يترتب عليه علاوة على سعر البيع.
سوق النمو المرتفع
تعد منطقة مترو هيوستن خامس أكبر مترو في الدولة ومن المتوقع أن تظهر أسرع نمو سكاني في الدولة بحلول عام 2025 ، بالإضافة إلى ثاني أكبر نمو للوظائف في البلاد. السوق متنوع للغاية ويجذب العديد من أصحاب العمل الكبار من مختلف الصناعات مثل الرعاية الصحية والطاقة والتكنولوجيا. بسبب هذا المزيج من النمو السكاني المستمر المستقر والوظائف ، من المتوقع أن يستمر نمو إيجارات سوق المترو ويتفوق على الأمة.
استراتيجية الاستثمار
خسارة للتأجير
حصل البائع على المرحلة الأولى (2018) ، وطور المرحلة الثانية (2021). يُظهر تحليل الجهة الراعية ما يصل إلى 450,000 دولار ليتا ليتل (LTL) يُعزى إلى جهود التأجير المستمرة وأوجه القصور في الإدارة. تتمثل استراتيجية الراعي في الحصول على هذا الدخل من خلال تحسين عملية التأجير الموضعي ، واستخدام نطاقها المحلي للقضاء على أوجه القصور الإدارية ، بالإضافة إلى تنفيذ ترقيات الممتلكات الخفيفة حتى تتمكن من المنافسة بشكل أفضل في السوق الفرعية.
إضافة القيمة
تتضمن إستراتيجية VA تجديد 40٪ من التصميمات الداخلية ، بالإضافة إلى تحسينات المناطق العامة واللمسات في منطقة المسبح ونادي السكان والأراضي. يفترض التحليل زيادة 120 دولارًا / وحدة في المتوسط للتجديدات الداخلية وما مجموعه 103,680،XNUMX دولارًا أمريكيًا زيادة في NOI مستمدة من VA. ستعمل عملية التجديد على وضع العقار كواحد من أفضل العروض ذات القيمة في السوق الفرعي.
نمو عضوي
هيوستن هي واحدة من الشركات الرائدة في البلاد في النمو السكاني ونمو الوظائف ، ومن المتوقع أن تواصل نموها خلال السنوات الخمس المقبلة. تتوقع Axiometrics زيادة في الإيجار بنسبة 5٪ إلى 5.2٪ لعامي 2022 و 2023 في سبرينغ ، هيوستن ، مما يعكس طلبًا قويًا على هذا المنتج في السنوات التالية.
شروط خروج قوية
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في جنوب شرق وتكساس على وجه التحديد مرتفع في جميع الأوقات. من المتوقع أن ينمو هذا الطلب ، مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، ترتفع تكاليف التطوير حيث لا يزال خط أنابيب الإمداد للسوق الفرعي مقيدًا. يتم البحث عن نوع منتج العقار من قبل المشترين المؤسسيين وقدرة الراعي على تقديم مجموعة من العقارات للمشتري يمكن أن تؤدي إلى علاوة محفظة كبيرة.
الموقع - هيوستن ، تكساس
6.49 مليون
سكان مترو هيوستن. اكتسب المترو 1.15 مليون مقيم جديد بين 2010-2019 واحتل المرتبة الثانية في الدولة من حيث النمو السكاني. من المتوقع أن تحافظ هيوستن على هذه الوتيرة خلال العقد المقبل.
$290,000
متوسط سعر بيع المنزل في هيوستن أبريل 2021. زيادة بنسبة 22.4٪ مقارنة بالعام الماضي.
$ 472B
الناتج المحلي الإجمالي لهيوستن. نمت أكثر من 30٪ منذ عام 2010.
مترو هيوستن
هيوستن هي رابع أكبر مدينة في البلاد وتحتل المرتبة الرابعة بين المدن الأمريكية مع وجود أكثر من 500 مقرًا في قائمة Fortune مع اثنين وعشرين في القائمة. المدينة هي المهيمنة بين المدن الأمريكية الأكثر قدرة على المنافسة فيما يتعلق بنقل الشركات ونشاط التوسع والمعترف بها دوليًا كعاصمة الطاقة العالمية. بالإضافة إلى صناعاتها المتنوعة والقوى العاملة المتعلمة / الماهرة ، فإن العامل الرئيسي الذي يؤكد جاذبية الأعمال في هيوستن هو حقيقة أنها واحدة من المدن الأمريكية الكبرى الأقل تكلفة لممارسة الأعمال التجارية. تشمل المزايا المهمة عدم وجود ضرائب على الدخل على مستوى الولاية أو المدينة ، وعدم وجود ضريبة على ممتلكات الدولة ، فضلاً عن مؤشر معتدل لتكلفة المعيشة. موقع هيوستن الاستراتيجي ونقاط القوة الأساسية ، بما في ذلك توسيع قطاع الرعاية الصحية ، والتطورات الطبية المتطورة ، والاختراقات التكنولوجية عبر الصناعات ونشاط تجارة الاستيراد / التصدير القوي ، يضعها بشكل فريد للعب دور حيوي في تلبية متطلبات السوق الوطنية والعالمية. لقد كانت هيوستن وستظل تحتل مكانة رائدة على مستوى العالم بين المترو في الولايات المتحدة والعالم.
الصناعات الرئيسية هيوستن
بورت هيوستن
ميناء هيوستن هو الميناء رقم 1 في البلاد للأحمال المنقولة بالمياه والأطنان الأجنبية المنقولة بالمياه وعبور السفن. ميناء هيوستن عبارة عن مجمع يبلغ طوله 25 ميلاً ويضم حوالي 200 محطة صناعية خاصة وعامة على طول قناة هيوستن شيب التي يبلغ طولها 52 ميلاً.
عاصمة الطاقة
هيوستن هي عاصمة الطاقة في العالم وهي موطن لأكثر من 4,000 شركة في المنطقة مع أكثر من 40٪ من قدرة تصنيع البتروكيماويات الأساسية في البلاد.
النقل الدولي
يتكون نظام مطار هيوستن من 3 مطارات ، ويدعم أكثر من 190,000 ألف وظيفة إقليمية ويساهم بأكثر من 36.4 مليار دولار في الاقتصاد المحلي. خدم نظام المطار أكثر من 58.7 مليون مسافر في عام 2019 و 41 مليونًا حتى تاريخه في نوفمبر 2020.
مجال الطب:
يتكون مركز تكساس الطبي (TMC) ، أكبر مجمع طبي في العالم (1,345 فدانًا) من 61 مؤسسة عضو. تتكون القوى العاملة في شركة TMC من أكثر من 106,000 موظف. يستقبل TMC أكثر من 8 ملايين مريض سنويًا بما في ذلك 16 ألف مريض دولي.
مركز الفضاء
يقع مركز جونسون للفضاء التابع لناسا في حرم جامعي تبلغ مساحته 1,700 فدان ويعمل به حوالي 11,000. من بين كبار أرباب العمل داخل المجمع بعض الشركات البارزة مثل The Boeing Company و Lockheed Martin و Jacobs
الهندسة
تخطط شركة أكسيوم سبيس لبناء أول محطة فضاء تجارية في العالم في ميناء هيوستن الفضائي في إلينجتون فيلد.
تكنولوجيا
تجذب هيوستن شركات التكنولوجيا والشركات الناشئة التي تختار نقل عملياتها إلى المدينة. أعلنت HP مؤخرًا أنها ستنقل مقرها الرئيسي إلى هيوستن.
PARK45 SUBMARK T / SPRING
حقق السوق الفرعي Tomball / Spring أداءً جيدًا للغاية على مدار الاثني عشر شهرًا الماضية. نمت الإيجارات الفعالة بنسبة 12٪ في الأشهر الـ 16.3 الماضية مع ارتفاع الطلب على الشقق داخل السوق الفرعية وعبر المترو. استوعب Tomball / Spring 12 وحدة T3,206 بينما استوعب Houston MSA ما يقرب من 12 وحدة. يوجد حاليًا مشروع واحد قيد الإنشاء ضمن دائرة نصف قطرها 35,000 أميال. تتوقع AxioMetric's نموًا قويًا في الإيجارات على مدى السنوات الثلاث المقبلة بنسبة 3٪ لعام 6.2. وتقع الحديقة 2022 على بعد 45 دقائق من مشروع Springwoods Village متعدد الاستخدامات الذي تبلغ مساحته 5 فدان ، وهو موطن حرم شركات Exxon Mobil و HP و ABS. يمنح القرب من الطريق السريع 2,000 Park 45 وصولاً سهلاً إلى كل من أرباب العمل الرئيسيين في شمال هيوستن والمناطق التجارية مثل وسط مدينة هيوستن وغاليريا ومركز تكساس الطبي.
احتلت The Woodlands ، التي تقع على بعد 10 دقائق فقط من Park45 ، المرتبة الثانية كأفضل مدينة للعيش في الولايات المتحدة لعام 2 (Niche). تفتخر بقاعدة توظيف متنوعة تضم أكثر من 2020 صاحب عمل وأكثر من 2,100 موظف - عدد موظفين أكثر من الأسر. توجد العديد من الشركات متعددة الجنسيات والوطنية في The Woodlands بما في ذلك أوكسيدنتال (Oxy) و Chevron Phillips و Alight Solutions و Huntsman Corporation. يزيد متوسط دخل الأسرة في The Woodlands عن 68,000 دولار ، وهو من أعلى المعدلات في البلاد. 132,000٪ من سكان وودلاندز يمتلكون متوسط دخل أسري قدره 50،100,000 دولار ، 21٪ منهم 200,000،5 دولار أو أكثر. على مدى السنوات الخمس الماضية ، بلغ متوسط سعر بيع المنازل الجديدة في The Woodlands أكثر من 500 ألف دولار. من المتوقع أن يرتفع عدد السكان بنسبة 17.4٪ في السنوات الخمس المقبلة ، مما سيؤثر بشكل مباشر على المناطق المحيطة بأكملها مع وظائف إضافية ووسائل الراحة والطلب على السكن.
محيط الممتلكات
يقع Park 45 على طول الطريق السريع Interstate-45 ، ويتمتع بسهولة الوصول إلى وفرة من متاجر البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه. يقع مركز Louetta Central للتسوق على بعد أقل من 3,000 متر من Park 45. رسو من قبل Walmart و Kohl's و Michaels. على بعد ميل واحد من الملكية يوجد Cypresswood Commons و Cypresswood Court و Spring Park Center وجهات التسوق. تعتبر منطقة متجر واحد مع خيارات البيع بالتجزئة وتناول الطعام والترفيه التي تشمل على سبيل المثال لا الحصر Topgolf و Best Buy و Staples و Target و Walgreens و Office Depot و The Home Depot و Lowe's Home Improvement
ستستفيد التركيبة السكانية المحيطة الغنية من بارك 45 للسنوات القادمة.
في دائرة نصف قطرها ميل وثلاثة أميال ، ارتفع عدد السكان بنسبة 36.7٪ و 46.5٪ على التوالي خلال العقد الماضي. من المتوقع أن تستمر هذه الأرقام المذهلة فقط مع توقع نمو السكان على مدى السنوات الخمس المقبلة في دائرة نصف قطرها ثلاثة أميال بنسبة 23.8٪.
متوسط دخل الأسرة داخل دائرة نصف قطرها ميل واحد هو 116,009،335,817 دولارًا أمريكيًا بينما متوسط قيمة المنزل داخل نفس النطاق هو 73.1،XNUMX دولارًا. هذه الإحصائيات هي نتيجة XNUMX٪ من الوظائف داخل دائرة نصف قطرها ميل واحد هي وظائف ذوي الياقات البيضاء.
توقعات أسواق العقارات الفرعية
تنبؤات نمو الإيجارات الفعالة في الأسواق الفرعية للممتلكات تستند إلى مقاييس Axiometrics وتتفوق في الأداء على المتوسط الوطني وسوق هيوستن.
يفتقر السوق الفرعي إلى العرض الجديد وسيوفر نمو الإيجارات المستمر أساسًا قويًا للسنوات الخمس القادمة
تصنيف الموقع بواسطة NICHE.COM
رابط تقييم الموقع - هيوستن تكساس
تشغيل مترو هيوستن
نقل المقر
كتيب التسويق - انجليزي
تقرير سوق هيوستن نيومارك
[معرّف الصفقة = ”17429 ″]
أهم الأشياء التي يجب القيام بها في هيوستن تكساس
فرصة استثمارية في هيوستن ، تكساس مع إمكانية التحسين
مرحبا لجميع المستثمرين ،
تفخر Nadlan Invest بأن تقدم لك فرصة للانضمام إلى استثمار في مجمع سكني متعدد العائلات في أكثر الأسواق سخونة في الولايات المتحدة اليوم - تكساس.
مبلغ الاستثمار: يبدأ من 100,000،XNUMX دولار.
كجزء من الصفقة ، تم شراء مجمع سكني (متعدد العائلات) ، يضم 180 شقة يسكنها بالفعل حوالي 96 في المائة ، وهو في الواقع يحقق عائدًا من اليوم الأول.
تم شراء المشروع بسعر يجسد خصمًا كبيرًا من سعر السوق وفي الواقع يولد ربحًا بالفعل وقت الشراء.
يقع المجمع على مسافة قريبة من عدد كبير من أصحاب العمل ومراكز البيع بالتجزئة والمطاعم وبعض أفضل المدارس في المدينة.
تم تحديث حوالي 25 في المائة من الوحدات بشكل طفيف وتنتج اليوم إيجارات أعلى من الوحدات التي لم يتم تحديثها. تقدم الصفقة فرصة لتحسين وتنفيذ خطة تجديد شاملة للوحدات الإضافية من أجل أن تكون أكثر جاذبية لجمهور جديد وبإيجار أعلى. ستسمح هذه الترقية ، من بين أمور أخرى ، بالاستفادة من الطلب المتوقع للنمو في المستقبل في الأسواق الفرعية في المدينة. تتوقع شركة Axiometrics زيادة بنسبة 4.3 في المائة إلى 6.3 في المائة في الإيجارات لعام 2021 و 2022 في شمال غرب هيوستن ، مما يعكس ارتفاع الطلب على هذه العقارات في السنوات المقبلة.
فوائد الاستثمار
فرصة لإضافة قيمة
زيادة كبيرة في الإيجار
موقع ممتاز
سهولة الوصول إلى مصادر العمل
ملخص الملكية
180 وحدة / متوسط الحجم لكل وحدة: ± 1230 SF
سنة الانشاء: 2018/2021
الإشغال: 96٪
عائد المستثمرين
التدفق النقدي الشهري من عائد محترم وعائد كبير آخر وقت البيع - نرحب بالاتصال بنا للحصول على تفاصيل العرض التفصيلية.
نقاط القوة للصفقة
1. تكساس - بشكل عام
تُعد تكساس وجهة رئيسية للعديد من الشركات بسبب المزايا الضريبية والخاصة بالطقس ، بما في ذلك Tesla و Apple و HP والمزيد. تشهد تكساس هجرة إيجابية قوية ومعدلات بطالة منخفضة وتتضمن عددًا كبيرًا من المراس في مجالات مختلفة: الطاقة والتكنولوجيا والطب وغير ذلك.
2. هيوستن ، تكساس - على وجه الخصوص
في حين ارتفعت أسعار الفائدة الرئيسية الأخرى في تكساس بشكل كبير وأصبحت أقل سهولة ولديها مخاطر أكبر لتصحيح الأسعار ، مثل أوستن التي ارتفعت بالفعل حوالي 45 في المائة في العام الماضي ودالاس التي ارتفعت حوالي 30 في المائة في العام الماضي ، فإن هيوستن لديها ارتفعت بنسبة أقل بكثير لذلك لا يزال من الممكن الوصول إليها إلى أين ترتفع وأقل مكان الإصلاح.
النمو العضوي: هيوستن هي واحدة من الشركات الرائدة في الولاية في النمو السكاني ونمو الوظائف ، ومن المتوقع أن تواصل نموها خلال السنوات الخمس المقبلة. تتوقع Axiometrics زيادة بنسبة 4.3٪ إلى 6.3٪ في الإيجار لعامي 2021 و 2022 في شمال غرب هيوستن ، مما يعكس الطلب القوي على هذا المجمع في السنوات المقبلة.
3. مقاومة الازمات
و. العقارات السكنية:
خلال أوقات الأزمات ، رأينا ميزة كبيرة للعقارات السكنية ، لأنه في حين أن المكاتب والعقارات التجارية لديها بدائل ، مثل العمل من المنزل أو طلب المنتجات عبر الإنترنت ، يحتاج السكان دائمًا إلى مكان للعيش فيه بتكاليف معقولة ، ومتعدد الأسرة الخصائص تجعل هذا ممكنا.
ب. عدة عائلات:
خلال الأزمة ، كانت العقارات التي أظهرت أعلى درجة من الاستقرار هي عقارات متعددة العائلات ، وهذا لأنه ، لنقل ، إذا فقد أحد الزوجين وظيفته ، فسيتم تحويل الأسرة من منزل يكلف 3000 دولار شهريًا إلى شقة. التي تبلغ تكلفتها 850 دولارًا شهريًا ، ويمكن ملاحظة أن إيجارات المجمعات متعددة العائلات قد زادت بالفعل خلال الأزمة ، كما زادت نسب الإشغال
يمكنك مشاهدة محاضرتي حول العقارات متعددة العائلات وفوائدها في أوقات الأزمات هنا.
4. الربح من الشراء والتدفق النقدي من اليوم الأول:
في المعاملات العقارية هناك قاعدة - يتم تحقيق الربح من الشراء.
الإستراتيجية: الشراء بسعر الفرصة - التحسين والأرباح من الإيجار الحالي - الصيانة والأرباح من الإيجارات ← بيع المشروع (خروج)
تم شراء المشروع المعني بسعر يجسد خصمًا كبيرًا من سعر السوق وفي الواقع يولد ربحًا بالفعل وقت الشراء.
في أوقات الأزمات ، أهم شيء هو التدفق النقدي - ومع معدل إشغال بنسبة 96 في المائة ، يولد المشروع تدفقًا نقديًا من اليوم الأول للدخول في الصفقة.
5. مستوى السكان في المنطقة:
يقع العقار في منطقة المستوى A ، مما يعني أن الطبقة الوسطى من ذوي الياقات البيضاء ومعدل جريمة منخفض.
6. إمكانية زيادة القيمة والقيمة المضافة وإمكانية زيادة الإيجارات:
قام المطور بشراء المجمع بسعر أقل من سعر السوق ، وسيقوم بإجراء تحسينات على الشقق في المجمع من أجل زيادة القيمة استعدادًا للبيع.
تتضمن إستراتيجية فريق الإدارة تجديد الشقق التي لم يتم تجديدها ، بالإضافة إلى إدخال تحسينات على المناطق المشتركة. في الشقق التي لم يتم تجديدها ، سنضيف الأجهزة الكهربائية المصنوعة من الفولاذ المقاوم للصدأ - الفولاذ المقاوم للصدأ ، الكسوة لجدران المطبخ - باكسبلاش ، خزانات المطبخ الأكبر ، الجرانيت في المطبخ والحمامات والمغاسل الجديدة - حوض Undermount. أيضا تحديث إضاءة الحمام ، ومآخذ USB ، والطلاء بلونين ، وساحة مغلقة مع سياج في وحدات منفصلة وأكثر.
في المناطق التي غمرتها المياه ، سنقوم بالتحديث بإضافة الأشجار ، ومواقف السيارات المغطاة ، وترقية المسبح ، ومنطقة الشواء ، وتحديث الصالة الرياضية ونادي السكان.
يفترض تحليل Proforma زيادة كبيرة في الإيجار لكل وحدة للتجديدات الداخلية وزيادة كبيرة في صافي الدخل التشغيلي. سيضع التجديد العقار كواحد من أفضل العقارات في هذا السوق الفرعي ، مما سيؤدي إلى زيادة كبيرة في القيمة قبل البيع.
7. مقياس اقتصادي:
في العقارات ، كلما كبر حجم المشروع ، زاد استقراره واشتركت هيئات أقوى.
تبلغ التكلفة الإجمالية للمشروع المعني حوالي 34 مليون دولار ، وقد حصل المشروع على تمويل بنسبة 75 في المائة من مبلغ المشروع بسعر فائدة استثنائي قدره 3.35 في المائة فقط من شركة التأمين الجنوبية الغربية.
المشروع الذي يتضمن تمويلًا يزيد من الأمان العام للمشروع لأن هيئة خارجية - محللو البنك المقرض ، تحققوا من الصفقة وقرروا أنها آمنة بما يكفي لتمويل هذه الصفقة بمبلغ 25.5 مليون دولار.
8. الفريق:
يتم تنفيذ المشروع مع شريك محلي متمرس - July Residential.
Enterprise ، وهي شركة موجودة منذ عام 1982 ، ستشارك في الصفقة معنا ، والتي استثمرت أكثر من 44 مليار دولار في مشاريع سكنية مختلفة ، وبالتالي أنتجت 781,000 منزل وشقة في جميع الولايات الخمسين للولايات المتحدة من أجل جعل الوطن والمجتمع أماكن العزة والقوة والانتماء.
استثمر رواد الأعمال 8 ملايين دولار من رأس المال المطلوب كوديعة للحصول على القرض ، مما يضيف إلى الأمان العام للمستثمر ، حيث قامت هيئة مهمة أخرى بفحص الصفقة وقررت أنه من المجدي استثمار مثل هذا المبلغ الكبير. https://www.enterprisecommunity.org)
شركة الإدارة التي ستدير المشروع هي Element National ، وهي شركة ضخمة لإدارة الأصول تدير حوالي 15,000 عقار في الولايات المتحدة (https://elementmgt.com) ، الأمر الذي يضيف الأمان إلى المعاملة بسبب خبرة هذه الشركة ، فضلاً عن شيء يضمن الكفاءة في إدارة وتقليل النفقات.
أحد مالكي شركة الإدارة الفعلية والمدير التنفيذي (روبرتو ليفالي) هو شريك في July Residential ، الشركة ذات الخبرة التي تنفذ المشروع الفعلي - وهذا بالطبع يؤدي إلى تحديد واضح للمصالح وسيكون جزءًا مهمًا من نجاح الصفقة.
سيرافق الاستثمار في إسرائيل GBK - شركة محاماة دولية وواحدة من الشركات الرائدة في إسرائيل في مجال الاتفاقيات التجارية. ستشمل المرافقة جميع المستثمرين والشركة.
للحصول على المشورة بشأن الضرائب الأمريكية ، يمكنك الاتصال بمحاسبنا (يرجى الرجوع إلينا عبر البريد الإلكتروني للعودة لتحديد موعد مكالمة).
المقالات التي تم نشرها حول إغلاق المعاملات الإضافية التي أجريناها مع المطور:
- بير كاديا ترتب تمويل استحواذ الوحدات السكنية في يوليو على 536 وحدة سكنية في كرمل كريك | مدينة بيز
- المعاملات العقارية: 6 شركات توقع عقود إيجار في مبنى غرب هيوستن بعد تجديده | هيوستن كرونيكل
- المستثمر في نيويورك يشتري 536 وحدة في مشروع شقة في هيوستن | CoStar
9. استراتيجية خروج قوية:
من المتوقع أن يتم الاحتفاظ بالعقار لمدة 3 إلى 5 سنوات وفي وقت البيع يحقق ربحًا إضافيًا إضافيًا للمستثمرين يتجاوز التدفق النقدي الحالي.
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في جنوب شرق تكساس في أعلى مستوياته على الإطلاق. من المتوقع أن ينمو هذا الطلب ، مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، ترتفع تكاليف التطوير حيث لا يزال خط أنابيب الإمداد إلى السوق الفرعي محدودًا. يتم البحث عن المجمعات متعددة العائلات مثل هذا المجمع من قبل المشترين المؤسسيين ويمكن للراعي أن يقدم للمشتري مجموعة من العقارات التي يمكن أن تؤدي إلى علاوة كبيرة على سعر البيع.
10. هوية المصالح والتسجيل الكامل للمستثمر في المعاملة:
سيتم تسجيل المستثمرين رسميًا في اتفاقية تأسيس الشركة كجزء من مالكي العقارات.
هناك أولوية للمستثمرين على رائد الأعمال في توزيع الأرباح.
هوية المصالح: سنستثمر نحن وشريكنا المحلي بشكل شخصي (حوالي نصف رصيد الأسهم المطلوب) جنبًا إلى جنب مع المستثمرين وفي ظل نفس الظروف.
نظرة عامة على سوق العقارات في هيوستن ، تكساس
هيوستن هي أكبر مدينة في ولاية تكساس في الولايات المتحدة ، ورابع أكبر مدينة في الولايات المتحدة بأكملها. وفقًا لتعداد سكان الولايات المتحدة الذي تم إجراؤه في عام 2020 ، يبلغ عدد سكان المدينة حوالي 2,304,580،1,600،7.1 مليون نسمة ، وتبلغ مساحتها حوالي 2020 كيلومتر مربع. المدينة هي موطن لمركز مقاطعة هاريس الإداري وهي المركز الاقتصادي لمنطقة هيوستن-شوجرلاند-بايتون الحضرية - خامس أكبر منطقة في الولايات المتحدة - ويبلغ عدد سكانها XNUMX مليون نسمة اعتبارًا من عام XNUMX.
أفق هيوستن هو رابع أعلى أفق في أمريكا الشمالية (بعد: نيويورك وشيكاغو وتورنتو) ، و 12 أعلى مستوى في العالم اعتبارًا من 2014. يعمل نظام من الأنفاق والأرصفة المرتفعة بطول 11 كم في المدينة على ربط المباني في المركز ، مما يسمح للمشاة بعدم المعاناة من الحرارة الشديدة في الصيف أو الأمطار الغزيرة في الشتاء.
هيوستن متعددة الثقافات ، ويرجع الفضل في ذلك جزئيًا إلى العديد من المؤسسات الأكاديمية والصناعات الكبيرة ، فضلاً عن كونها مدينة ساحلية رئيسية. يتم التحدث بأكثر من 90 لغة في المدينة ولديها أصغر السكان في البلاد ، وكانت المساهمة الجزئية في ذلك هي الهجرة إلى تكساس.
المجتمع اليهودي
الجالية اليهودية في هيوستن ، التي قُدرت بـ 47,000 في عام 2001 ، كانت موجودة في المدينة منذ القرن التاسع عشر. يأتي معظم يهود هيوستن من جميع أنحاء الولايات المتحدة وإسرائيل والمكسيك وروسيا وأماكن أخرى. اعتبارًا من عام 1800 ، كان هناك أكثر من 2016 معبدًا يهوديًا في هيوستن الكبرى. المعابد اليهودية الرئيسية في هيوستن هي مجمع بيت يشورون ، والكنيس اليهودي المحافظ ، وبيت يسرائيل وبيت يسرائيل و Amnu-El Reform المجتمعات اليهودية.
כלכלה
يتمتع اقتصاد هيوستن بقاعدة صناعية واسعة في مجالات الطاقة والتصنيع والطيران والتكنولوجيا ؛ نيويورك فقط هي موطن المزيد من شركات Fortune 500. من الناحية التجارية ، تعتبر هيوستن مدينة عالمية ، وهي الشركة الرائدة عالميًا في صناعة حقول النفط. يحتل ميناء هيوستن المرتبة الأولى في الولايات المتحدة في حمولة البضائع الدولية ، والثاني في إجمالي حمولة البضائع. في عام 2012 ، تم تصدير ما قيمته 110.3 مليار دولار من السلع من منطقة هيوستن ، والوجهات الثلاث التي يتم تصدير معظمها إليها هي المكسيك وكندا والبرازيل. يعود معظم نجاح المدينة في صناعة البتروكيماويات إلى ميناء هيوستن. على عكس أي مكان آخر ، فإن ارتفاع أسعار النفط والوقود يساعد اقتصاد هيوستن ، حيث يعمل العديد من سكانها في صناعة الطاقة.
في عام 2013 ، تم تحديد مدينة هيوستن على أنها المدينة الأولى في الولايات المتحدة في خلق فرص العمل من قبل مكتب الإحصاء الأمريكي ، بعد أن لم تكن فقط المدينة الرئيسية الأولى التي تشغل جميع الوظائف المفقودة خلال الانكماش الاقتصادي الذي سبقها ، ولكن أيضًا بعد الانهيار. أرجع الخبير الاقتصادي ونائب رئيس الأبحاث في شراكة هيوستن الكبرى باتريك يانكوفسكي نجاح هيوستن إلى قدرة صناعات العقارات والطاقة في المنطقة على التعلم من الأخطاء التاريخية. علاوة على ذلك ، ذكر يانكوفسكي أن "أكثر من مائة شركة مملوكة لأجانب نقلت أو وسعت أو أنشأت أعمالًا جديدة في هيوستن" بين عامي 2008 و 2010 ، أدى هذا الانفتاح على الشركات الخارجية إلى زيادة خلق فرص العمل في وقت كان الطلب المحلي فيه منخفضًا. أيضًا في عام 2013 ، ظهرت هيوستن مرة أخرى على قائمة فوربس "لأفضل الأماكن للأعمال والوظائف".
المطارات
يخدم هيوستن 3 مطارات ، اثنان منها تجاريان وخدما 52 مليون مسافر في عام 2007. والمطار الرئيسي هو مطار هيوستن جورج دبليو بوش ، عاشر أكبر مطار في الولايات المتحدة من حيث عدد الركاب والمرتبة 28 في العالم. يعد مطار بوش قاعدة عمليات رئيسية لشركة يونايتد إيرلاينز ، حيث يوفر أكثر من 700 رحلة طيران تنطلق من المدينة.
خدمات صحية
هيوستن هي موطن لمركز تكساس الطبي ، وهو مركز لأكبر مؤسسات البحث والرعاية الصحية في العالم. جميع أعضاء المركز الطبي البالغ عددهم 49 هم منظمات غير ربحية. أنها توفر رعاية المرضى وخدمات الطب الوقائي ، والبحوث ، والتعليم ، والاهتمام برفاهية المجتمع المحلي والوطني والدولي. يعمل في مركز تكساس الطبي أكثر من 73,600،13 شخص ، وتشمل المؤسسات في المركز الطبي 2 مستشفى ومعهدين متخصصين وكليتي طب و 2 مدارس تمريض ومدرسة طب الأسنان وصيدلية وتوفر فرص عمل لكل مهنة متعلقة بالصحة تقريبًا. الموقع هو موطن لأكبر خدمة إجلاء طبي في هيث ، وواحدة من أوائل الخدمات التي تم إنشاؤها في العالم ، فضلاً عن برنامج زرع ناجح. يقوم المركز الطبي بإجراء المزيد من جراحات القلب من أي مكان في العالم.
تشمل المؤسسات الطبية والبحثية في مركز تكساس الطبي مركز إم دي أندرسون للسرطان ومستشفى تكساس للأطفال ومستشفى ميموريال هيرمان والمزيد.
يسرد تقرير نيومارك أسبابًا أخرى تجعلك تحب هيوستن:
- هيوستن هي بالفعل رابع أكبر منطقة للخدمة الذاتية في الولايات المتحدة ، وتقدر وكالة Moody's Analytics أنه من المتوقع أن تسجل هيوستن أكبر نمو سكاني في الولايات المتحدة بين عامي 2021 و 2026 (512,000 مقيم إضافي).
- تصنف العديد من المصادر منطقة هيوستن في المراكز الخمسة الأولى من حيث نمو التوظيف ، حيث صنفت Moody's Analytics هيوستن في المركز الثالث من بين أفضل 3 متروًا في 20-2021 ، بمتوسط نمو سنوي يبلغ 2026 ألفًا.
- في بداية وباء كورونا ، كان توظيف هيوستن عند مستوى قياسي مرتفع مع 3.2 مليون عامل ومعدل بطالة 3.9٪ (فبراير 2020). اليوم ، يبلغ معدل التوظيف في هيوستن 95٪ من مستويات ما قبل الوباء مع معدل بطالة يبلغ 6.1٪.
- يعد مركز تكساس الطبي الأكبر في العالم ، حيث يعمل به أكثر من 100,000 موظف مع مشاريع بقيمة 3 مليارات دولار قيد التنفيذ. من المتوقع أن يضيف مركز تكساس الطبي 23,000 عامل آخر إلى القوى العاملة ويولد 5.2 مليار دولار لاقتصاد تكساس. يضم مركز هيوستن الطبي حاليًا 85 مستشفى في المنطقة ، ويعمل بها أكثر من 350,000 موظف.
سوق هيوستن متعدد العائلات:
- ارتفع متوسط الإيجار الفعلي في جميع أنواع العقارات بنسبة 4.0٪ على أساس ربع سنوي و 12.8٪ في آخر 12 شهرًا. متوسط نسبة الإشغال قريبة من 92٪ لمترو هيوستن.
- أدى الطلب المثير للإعجاب على الشقق إلى ارتفاع الإيجارات إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق في هيوستن. تتوقع Real Page Analytics زيادة كبيرة في إيجارات هيوستن على مدى السنوات الأربع المقبلة بزيادة قدرها 4.3٪ في عام 2022.
لماذا الاستثمار هنا؟
هيوستن في موقع متميز للنمو المستمر بسبب مناخها المؤيد للأعمال ، والنمو السكاني ، وقاعدة التوظيف القوية ، والبنية التحتية القوية ، وانخفاض تكلفة المعيشة ، وجودة الحياة العالية.
مزيد من المعلومات حول سوق العقارات في هيوستن تكساس على موقعنا على الإنترنت
للحصول على تحديثات فورية حول الصفقات وأخبار العقارات ، اشترك في قناة Telegram الخاصة بنا:
قناة برقية
لعرض جميع صفقات البيع بالجملة وكورونا لدينا - أدخل مجموعة الصفقات على Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
للحصول على تفاصيل كاملة حول المعاملة ، انتقل إلى موقع معاملات Nadlan Invest:
ردود