كيف تصبح ثريًا في 90 يومًا بأسلوب جرانت كاردون؟
اليوم أريد أن أوضح لك كيف يمكنك أيضًا أن تصبح ثريًا بطريقة قصيرة وسريعة وتصل إلى الحرية المالية المطلوبة
في البودكاست اليوم ، سنعرض إحدى الطرق التي أثبتت جدواها في العالم لتحقيق الثراء بسرعة - شراء عقارات متعددة العائلات!
دعونا نرى كيف يتم ذلك ، وكيف يفعله الكبار ، وكيف نفعل ذلك هنا مرارًا وتكرارًا!
وسنرى كيف يرتبط كل هذا بالملياردير جرانت كاردون - أولئك الذين لا يعرفون جرانت - يوصى بمتابعته.
يعتبر كاردون شاه ، بدءًا من الصفر - أحد أفضل الباعة في العالم مع وجود عدد كبير من أكثر الكتب مبيعًا وراءه.
بدأت في صناعة السيارات وتعرضت للانهيار الاقتصادي عام 2008 - من قيمة حوالي 25 مليون دولار وانخفضت إلى قيمة 2 مليون دولار
منذ ذلك الحين ، وعد زوجته - لن يحدث هذا لي مرة أخرى وكتب كتاب X10 - يعني دائمًا التفكير بشكل كبير والقيام بكل الإجراءات 10 مرات.
لا يخجل غرانت من إخباره أنه في العشرينات من عمره كان مدمنًا على المخدرات وكان بعيدًا عن رؤية نفسه على أنه يمتلك المال. يتذكر أن والدته قاتلت من أجل كل بنس في المنزل.
منذ ذلك الحين ، نظم جرانت أحداثًا لأكثر من 30 ألف شخص ، وجلب المشاهير ، وجمع حوالي مليار دولار للاستثمارات في مجمعات عائلية متعددة ومراكز تجارية وقام بتدريس الطريقة.
لإثبات أن الحلم الأمريكي لا يزال موجودًا ، شارك جرانت في عرض Under Cover Billionaire.
كما ذكرنا شارك جرانت كاردون في برنامج Under Cover Billionaire:
المنافسة - الوصول إلى مدينة غير مألوفة ، ب 100 دولار ، وهاتف بدون جهات اتصال وسيارة تجارية قديمة وخلال 90 يومًا لتأسيس عمل بقيمة مليون دولار على الأقل -
إذا لم يكن كذلك ، فسيدفع جرانت مليون دولار من جيبه الخاص.
إحدى الطرق التي يتبعها Grant والتي تهمنا بالطبع -
1. ابحث عن عقار مهم - متعدد العائلات - وقم بزيادة قيمته.
2. إرسال خطاب نوايا لشراء العقار.
3. التفاوض على مبلغ الشراء - الذي طلب أصلاً بمبلغ 10 ملايين ، وعرض جرانت حوالي 8 ملايين - عاد إليه بمبلغ 9.4 مليون - قال إنه لن يلعب لعبة الوسط - عرض 9 ملايين.
4. وديعة - ألف دولار - وديعة - توظيف مستثمرين للمشروع - ذهبت المنحة إلى المكتبة المحلية التي تعرف العديد من المستثمرين - جلبت 9 منهم إلى غرفة واحدة وعرضت المشروع عليهم. 2 مليون دولار كان لا بد من جمعها بعد الوديعة.
5. دفعة مقدمة - بعد دفع الوديعة ، تحتاج إلى جمع 2 مليون للدفع والحصول على تمويل مصرفي لبقية المبلغ.
هناك 3 أنواع من الاستثمارات في Multi Family:
1. خصائص في محنة - عقارات بحاجة إلى تجديد كامل.
2. ممتلكات ذات قيمة مضافة - العقارات التي لها تدفق قائم والتي يمكن زيادة التدفق فيها عن طريق خفض النفقات وزيادة الدخل عن طريق تجديد الوحدات غير المتجددة لزيادة الإيجارات - هذه هي العقارات التي نستثمر فيها.
3. تسليم المفتاح - العقارات بعد تحقيق الإمكانات الكاملة للممتلكات - يتم بيعها لصناديق التقاعد والتأمين وما إلى ذلك - من المحتمل أنك تستثمر فيها في صناديق التدريب والمعاشات التقاعدية وما إلى ذلك.
أظهرنا لك في البودكاست كيف نقوم بذلك من خلال أمثلة على آخر عقارين متعددي العائلات استثمرنا فيهما:
1. 180 وحدة ، بارك 45 ، هيوستن ، تكساس
صفقة 180 شقة - 150 منها بنيت عام 2018
130 في عام 2021
تمت ترقيتها
نحن نعلم بالفعل مقدار زيادة الإيجار
75٪ تمويل من البنك بفائدة 3٪
التكلفة الإجمالية للمشروع 36 مليون
1. 26,250,000 تمويل من البنك
2. 8,750,000 - من رائد الأعمال والمستثمرين - 30٪ من رائد الأعمال ، أي 2.6 مليون
المتبقي - 6.1 مليون
شارع العائد - شركة مع أكثر من 300,000 مستثمر دخلوا بمبلغ كبير
جاء المزيد من كبار المستثمرين بعدة ملايين.
بقي 1.5 مليون من صغار المستثمرين.
2. إنديانابوليس - مشروع من 470 شقة
في الأصل من عام 1977
استثمر المالك الحالي أكثر من 4 ملايين دولار في ترقية أسطح الأماكن العامة ، وما إلى ذلك - بما في ذلك 500,000 دولار على الأسطح ، و 250,000 ألف دولار على المزاريب ومواقف السيارات ، و 250,000 ألف دولار في النادي ومركز اللياقة البدنية ، وحوالي 100,000 ألف دولار على حمام السباحة وترقيات منطقة التنزه.
تمت ترقية 172 من أصل 470 شقة - مما يخلق فرصة - مرة أخرى -
إضافة قيمة.
هذه هي أيضا الأصول الأكثر ديمومة خلال الأزمة.
باختصار ، يمكنك الثراء بسرعة -
جرانت يقول:
انطلق أو انطلق ...
أكبر
(ليس المنزل)
ردود