ما هي العقارات التجارية وماذا يمكن أن تعلمنا عن التغييرات في الولايات المتحدة؟

# براك ياكوفيتز
يشارك معظمنا في سياق العقارات ، مجال العقارات السكنية ،
لكن هناك مجال آخر ، العقارات التجارية.
التعريف: عقار يستخدم بشكل أساسي للأغراض المتعلقة بالأعمال التجارية ، ويوفر مساحة عمل أو عقارًا سكنيًا تم شراؤه لتوليد الدخل بأكثر من 5 وحدات (متعددة العائلات / محفظة).
الأنواع الرئيسية للعقارات التجارية هي التجارة والبيع بالتجزئة ، والفنادق والضيافة ، والصناعية (المستودعات ، وما إلى ذلك) ، والعائلات المتعددة (المجمعات السكنية التي تزيد عن 5-6 وحدات) ، والأراضي والممتلكات مثل المستشفيات والجامعات ، إلخ.
ما هي الفروق الرئيسية بين العقارات التجارية والعقارات السكنية؟
أحد الاختلافات هو أن المستأجر الذي يؤجر العقار عادة ما يكون شركة أو شركة.
أحد العناصر الرئيسية في تحديد قيمة العقار هو وفقًا لصافي الدخل التشغيلي الذي يولده العقار (الدخل - مصاريف التشغيل = صافي الدخل التشغيلي) ومرتين المضاعف / العائد المقبول في ذلك السوق.
عادة ما تكون عقود الإيجار لمدة 3-5 سنوات وحتى 20 عامًا مقدمًا ، مقارنة بالعقارات السكنية حيث يكون عقد الإيجار أقصر ، وعادة ما يكون لمدة عام أو شهر.
شهدت العقارات التجارية تحولات في السنوات الأخيرة بشكل رئيسي بسبب فترة كورونا ، ونمو قطاع البيع بالتجزئة عبر الإنترنت في الولايات المتحدة ، وبالتالي فإن القطاع يتكيف مع الوضع.
على سبيل المثال ، تأثرت العديد من متاجر الأزياء بنمو أمازون وشركات أخرى في مجال التجارة ، لكنها تكيفت من خلال مخاطبة جمهور مستهدف مختلف ، وزيادة الوعي بتجارب المستخدمين وخدمة العملاء ، وإنشاء مراكز تجارية في مواقع استراتيجية بالنسبة للجمهور المستهدف (على سبيل المثال ، الجمهور اللاتيني الذي يشتري جسديًا أكثر بدلاً من الإنترنت) ، بالإضافة إلى ذلك ، يتجه رواد الأعمال الآن أكثر إلى تطوير مراكز متعددة الاستخدامات تخدم العديد من المستأجرين ، بما في ذلك المساكن والمكاتب والمناطق المجتمعية ، إلخ. سيساعد في حركة عملاء إضافيين إلى المجمع ، بدلاً من البناء فقط على المراسي (المستأجر الذي يجلب حركة المرور إلى المجمع التجاري ، على سبيل المثال سوبر ماركت)
بالإضافة إلى ذلك ، حلت الشركات من مختلف المجالات مثل مجال الرفاهية مثل المنتجعات الصحية والطعام الصحي وصالات الألعاب الرياضية وصالونات التجميل محل السلاسل التي فشلت في التكيف مع العالم المتغير في مجال البيع بالتجزئة (يُطلق عليه دليل الأمازون في اللغة).
***
بالإضافة إلى ذلك ، هناك مجال آخر يتغير أمام أعيننا ، يوضح التغييرات التي تحدث في الولايات المتحدة
القطاع التجاري والصناعي للمستودعات الصغيرة / المتوسطة (FLEX INDUSTRIAL، SELF STORAGE، SMALL BAY INDUSTRIAL)
سأتحدث في هذا القسم عن التحولات التي علمنا إياها التخزين الذاتي خلال السنوات القليلة الماضية
يوفر التخزين الذاتي مساحة للأفراد لاستئجار وتخزين ممتلكاتهم الشخصية أو التجارية. عادةً ما يتم تأجير مساحة التخزين - المعروفة أيضًا باسم وحدات التخزين - على أساس شهري.
إنه نوع من المستودعات الكبيرة التي تنقسم إلى العديد من المستودعات الصغيرة المصممة للتخزين الذاتي (عادة ما تراها في الولايات المتحدة في مواقع رئيسية ، ومطلية بألوان قبيحة وملفتة للنظر مثل الأخضر والبرتقالي).
***
يزدهر التخزين الذاتي في الظروف القاسية.
غالبًا ما ينتقل الأشخاص في المواقف الصعبة ، وتؤدي بعض هذه التحركات إلى المزيد من إيجارات مستودعات التخزين الذاتي.
**
غالبًا ما تشير شركات التخزين إلى أربعة عوامل: تقليل التخزين في المنزل ، والوفاة ، والتحركات المتكررة (على سبيل المثال بسبب العمل) والطلاق. بالطبع ، هذه مواقف مروعة ، ولا أحد منا سعيد بها. لكنهم حقيقة واقعة.
(لاحظ أن التخزين الذاتي يزدهر بشكل عام حتى في ظل الاقتصاد القوي. يحتاج الأشخاص الذين يملئون عرباتهم من Amazon و Walmart إلى تخزين فائض - غالبًا إلى أجل غير مسمى.)
كان الخوف على الاقتصاد بأكمله في مارس 2020. لقد كان حزنًا كبيرًا للطلاب عندما أُعيدوا إلى بلادهم في مارس. لكن هذا الحدث أدى إلى أخبار سارة مفاجئة لمشغلي التخزين الذاتي. قام طلاب الجامعات بغمر مرافق التخزين الذاتي لتخزين ممتلكاتهم حتى موعد عودتهم غير مؤكد.
جاءت المكافأة الثانية خلال العام الماضي. مع عمل الموظفين بفعالية من المنزل ، أدركت آلاف الشركات أنها تستطيع الحفاظ على الإنتاجية وربما تقليل نفقات المكتب. أدرك العديد من الأمريكيين ، الذين واجهوا وفاتهم ، لحظة حريتهم وحققوا أحلامهم المستقبلية في الانتقال إلى الحاضر.
لقد شهدنا ازدهارًا هائلاً في إعادة التوطين في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يغادر الكثيرون أماكن مثل نيويورك وشيكاغو للتنزه على ضفاف البحيرة أو الجبال التي كانوا يحلمون بها في يوم من الأيام.
هناك العديد من المشكلات الأخرى المعنية ، وهي خارج نطاق هذا المنشور. لكن جنون النقل هذا أفاد بالتأكيد صناعة التخزين الذاتي.
لاحظ أن هذا "إزاحة المساحات المكتبية" قد أدى أيضًا إلى زيادة الطلب على التخزين حيث تسعى الشركات إلى التخزين المؤقت للأثاث والمعدات. أتوقع أن يصبح هذا الوضع "المؤقت" وضعًا طويل الأمد للكثيرين.
لسوء الحظ ، أدى Covid أيضًا إلى الإغلاق المفاجئ للشركات مثل البيع بالتجزئة والحانات والمطاعم ومرافق الأحداث. وكانت النتيجة الحاجة إلى تخزين الأثاث والمعدات والسلع.
***
ظاهرة أخرى هي تحويل المساحات التجارية الكبيرة (تسمى الصناديق الكبيرة) إلى مساحات تخزين ذاتي ، على سبيل المثال سلسلة Kmart العملاقة التي تقلصت إلى ثلاثة فروع فقط ، وقام المستثمرون بتحويل بعض متاجرهم إلى مساحات تخزين ذاتي (بواسطة طريقة البناء وتطوير التخزين الذاتي أرخص نسبيًا مقارنةً بالبيع بالتجزئة).
آمل أن أكون قد تمكنت من إثارة اهتمامك قليلاً بالاقتصاد الكلي في هذا المجال ، وغدًا سنتعمق أكثر في الممارسة ، وكيفية تسمية المعاملات التجارية وتحديد موقعها وأمثلة على المعاملات
شكرا للجميع