أسعار الفائدة على الرهن العقاري تقفز مرة أخرى وتبقى أعلى من 6٪
قفزت معدلات الرهن العقاري بأكثر من ربع نقطة هذا الأسبوع وظلت عند أعلى مستوى لها منذ 14 عامًا ، مع عدم وجود راحة لمشتري المنازل المحجوز عليهم.
ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.29٪ من 6.02٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لـ Freddie Mac ، وهي أعلى نقطة منذ الأسبوع الأخير من أكتوبر 2008. والمعدل أعلى بأكثر من 3 نقاط مئوية مما كان عليه في بداية عام 2008. المعدلات 3 نقاط مئوية أعلى مما كانت عليه في بداية العام.
أدى الارتفاع السريع في الأسعار هذا العام إلى جعل سوق الإسكان الذي لا يمكن تحمله بالنسبة للكثيرين أسوأ ، مما أجبر هؤلاء المشترين المحتملين على تعليق خطط الشراء الخاصة بهم. ومع ذلك ، بالنسبة لأولئك الذين بقوا ، فمن الأسهل التفاوض مع البائعين من بداية العام.
قال جورج راتيو ، مدير الأبحاث الاقتصادية في Realtor.com ، في رسالة بالبريد الإلكتروني للصحافة: "بالنسبة للمشترين الذين يشاهدون رواتبهم تتقلص بسبب ارتفاع الأسعار ، وميزانيات التسوق تتقلص بسبب ارتفاع الأسعار ، فإن سوق الإسكان اليوم لا يزال غير مرجح للغاية". "في كثير من الأماكن ، قد يكون خفض الأسعار هو الخيار الوحيد القابل للتطبيق لاستعادة توازن الإسكان والقدرة على تحمل التكاليف."
لماذا ارتفع سعر الفائدة على الرهن العقاري؟
وجاءت القفزة في معدل 30 عامًا في الوقت الذي كرر فيه مجلس الاحتياطي الفيدرالي التزامه الراسخ بالحد من ارتفاع الأسعار يوم الأربعاء بعد رفع أسعار الفائدة قصيرة الأجل بمقدار ثلاثة أرباع نقطة كما كان متوقعًا.
قفز العائد على سندات الخزانة لأجل 10 سنوات ، والذي تميل معدلات الرهن العقاري الثابتة إلى تتبعه ، إلى أعلى مستوى له منذ عام 2011 بناءً على تلك التوقعات الخاصة بمكافحة التضخم. سرعان ما جاءت معدلات الرهن العقاري.
بدأ بنك الاحتياطي الفيدرالي أيضًا في تقليل كمية الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري التي يحتفظ بها في ميزانيته العمومية هذا الشهر ، وفقًا لنسبته.
وكتب ريشيو "ستؤدي هذه الإجراءات إلى استمرار ارتفاع معدل الفائدة على الرهن العقاري حتى يظهر التضخم علامات على اعتدال أكثر أهمية".
ينسحب العديد من المشترين
منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع السريع في مارس ، كان المشترون يتدفقون.
انخفض حجم طلبات الرهن العقاري للمشتريات بنسبة 30٪ من سنة إلى أخرى ، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري ، على الرغم من أن النشاط سجل زيادة طفيفة معدلة موسمياً بنسبة 1٪ أسبوعياً.
كما تراجعت مبيعات المنازل المملوكة سابقًا للشهر السابع على التوالي في أغسطس ، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، مما خفض متوسط سعر الإدراج للشهر الثاني على التوالي. كان السعر 389,500 دولار في أغسطس ، بانخفاض 24,000 دولار من أعلى مستوى قياسي بلغ 413,800 دولار في يونيو - لكنه لا يزال أعلى بنسبة 7.7٪ عن العام الماضي.
يبلغ معدل دفع المنزل الشهري بمتوسط 30 عامًا حوالي 900 دولار أعلى مما كان عليه قبل عام ، وفقًا لموقع Realtor.com ، أو ما يقرب من 11,000 دولار أكثر سنويًا.
قال سكوت شيلدون ، مدير فرع كاليفورنيا نيو أمريكان فاندنج ، وهو مقرض رهن عقاري ، لموقع ياهو موني: "إن 10 بالمائة من عملائي الذين تمت الموافقة عليهم مسبقًا قبل بضعة أشهر يريدون الانتظار لشراء منزل". "هؤلاء هم كل الأشخاص الذين اشتروا بخصم XNUMX٪ أو أقل ، لذلك لا يمكنني القول إنني أستطيع إلقاء اللوم عليهم."
يفقد البائعون بعضاً من قدرتهم على المساومة
لاحظ البائعون التغيير المفاجئ في وضعهم في السوق.
أظهرت بيانات Realtor.com أن حوالي 11 بالمائة من المنازل المعروضة للبيع شهدت تخفيضات في الأسعار الشهر الماضي ، بزيادة 19.4 بالمائة على أساس سنوي وقريبة من المتوسط من 2017 إلى 2019. ، مع بيع 35٪ أعلى من السعر المطلوب ، بانخفاض قدره 49٪ عن العام الماضي.
يوفر بناة المنازل أيضًا الراحة عندما يتقلص عدد المشترين.
أفاد ما يقرب من 25 في المائة من شركات البناء بتخفيض أسعارها هذا الشهر ، ارتفاعًا من 19 في المائة في أغسطس ، وفقًا لمسح شهري ومؤشر من قبل الرابطة الوطنية لبناة المنازل ، بينما قال النصف إنهم عرضوا معدلات رهن عقاري منخفضة ومرافق مجانية ، من بين أمور أخرى ، حوافز لإغلاق المبيعات.
قال شيلدون إن هذا بعض الراحة للمشترين الذين ما زالوا في السوق ، الذين يستخدمون قوتهم التفاوضية الجديدة للحصول على تخفيضات في الأسعار تعوض الزيادة الأخيرة في الأسعار.
"المشترون الذين يمكنهم الصمود في وجه عاصفة الأسعار المرتفعة مؤقتًا سيحققون نتائج جيدة في منازلهم. قال شيلدون: "كل عملية شراء نقوم بها لها تخفيض في السعر أو حافز للسعر".
لكنه أضاف "لا يزال يمثل تحديا".
"يدفع الجميع نقاطًا ، لذا لم تعد تكاليف الإغلاق 2٪ إلى 2.5٪ من سعر الشراء ، فهي تتراوح من 3٪ إلى 3.5٪. هذه أموال إضافية يحتاجون إلى تقديمها إلى الطاولة للحصول على السعر الذي يريدونه ".
ردود