مقدمة بعد - باراك يعقوبوفيتش

# براك ياكوفيتز

مرحبا بالجميع
متحمس أن أكون ضيفًا في هذا المنتدى المميز ، ويسعدني أن أشارككم وجهات نظري أمام مثل هذا الجمهور الموهوب ، الذين لا يهتمون إلا بانتهاك بعضهم البعض ونقل معارفهم وخبراتهم ، شكرًا لك على هذا الامتياز!
اسمي Barak Yakovovich ، 24 عامًا من Emek Hafer ، وربما قريبًا في نيويورك ، أحدد صفقات أقل من سعر السوق في Pensacola ، فلوريدا ، ويمثلون مجموعة من تجار الجملة الذين يحددون العقارات التجارية في العديد من الأسواق ، ومستثمر في العقارات التجارية ( متخصص في تجارة التجزئة والصناعية) ، شريك في شركة استشارات لنمو الأعمال التجارية ، ومدير مجتمع مالي اسمه المستثمر الكسول ، (قريبًا شريكًا في شركة لجمع الائتمان).
الكثير من العناوين ، أليس كذلك؟ ؟

سأقدم نفسي وفقًا لنظريتي ، أن هناك 4 مستويات للمستثمر:
المستثمر المبتدئ
يبدأ هذا المستثمر في دراسة المجال ، ويقرأ المدونات والكتب ومصادر المعرفة المختلفة ، ويهتم ويستلهم من الآخرين ويفهم أن الاستثمارات هي الطريق إلى الأمن والاستقلال المالي ، يدرك ببطء أنه بحاجة إلى استثمار أمواله ، يفهم أنه من الأفضل ادخار أكثر من إنفاق كل شيء على سلع مادية من أجل مستقبل مشرق ، لكن تقييد المعتقدات (مثل الخوف من خسارة الأموال) ، ونقص المعرفة ، وقلة الوقت أو المدخرات تمنعه ​​من الاستثمار ، لكنه يبدأ لتوفير القليل والعمل على أمنه في الاستثمارات من خلال اكتساب المعرفة ، والادخار أكثر ، والعمل على وعيه.
في سن ال 21 ، قررت ترك كل ما لدي ، من أجل محاولة تحقيق حلم كان موجودًا منذ سن 14 ، وهو إضافة قيمة إلى السوق من خلال تحسين العقارات ، لذلك استسلمت درست إدارة الأعمال والاقتصاد في الجامعة ، وزوجتي دوغ وأفراد عائلتي وأصدقائي ، وانتقلت للعمل في شركة أخي في الولايات المتحدة كمحلل معاملات عقارية تجارية ، وعالم لم أكن أعرفه من قبل مفتوحًا لي. . بعد فيروس كورونا ، عدت إلى إسرائيل محبطًا بعض الشيء ولكن مع الكثير من الطموح والرغبة في التقدم في عالم العقارات والاستثمارات.

2. المستثمر الكسول
يدرك المستثمر الكسول أنه يحتاج إلى التصرف بعد كل المعرفة التي اكتسبها وتغيير الوعي ، فهو يعد خطة عمل ويحدد الأهداف ، ويستخدم الأسهم التي وفرها على مر السنين ، ويستخدم المعرفة التي اكتسبها ، وبشكل سلبي يستثمر رأسماله في مختلف المنتجات المالية.
بالطبع إنه ليس كسولًا حقًا لأنه فعل ، استثمر ، تعلم ، اتخذ إجراءات ، خاطر لكنه يفضل الاستثمار في المنتجات التي لن تستغرق الكثير من وقته ، سهلة التنفيذ نسبيًا مثل مؤشرات الأسهم ، وصناديق الادخار ، والمدخرات السياسات والصناديق العقارية والقروض الاجتماعية وما إلى ذلك.
يستثمر جزءًا من المال الذي ادخره كل شهر / ربع.
في هذه المرحلة ، بدأت بالاستثمار من الأموال التي ادخرتها منذ أن كنت في الثانية عشرة من عمري وفي الجيش ، في سوق رأس المال ، والعملات المشفرة ، والصناديق العقارية ، لكن الانتصارات الصغيرة فتحت شهية للمزيد.

3. المستثمر العزم
اكتسب المستثمر المعرفة والخبرة والثقة في الاستثمارات ، ويحتفل بالانتصارات الصغيرة ، والأرباح التي جمعها ، ويفخر بنفسه لاستثماره ، ومستعد للمخاطرة الإضافية ، والاقتراض لشراء أصول إضافية.
يحاول هذا المستثمر استخراج حقوق الملكية الخاصة به من المنتجات المالية المختلفة التي يمتلكها ، بالإضافة إلى الاستثمار في الأصول مع الأسهم التي تراكمت لديه.
من خلال تعهد تلك الأصول المالية ، يمكنه الحصول على قرض بشروط مواتية لشراء أصول إضافية. على سبيل المثال ، أخذ قرض على حساب صندوق تدريب بغرض شراء شقة على الرمال.
في تلك المرحلة ، كنت أعمل في وزارة الدفاع وبراتب ثابت وبعض الخبرة شعرت بالثقة في الاستفادة من أموال البنك أيضًا.
بدأت في البحث عن عقار في إسرائيل ، وبسبب قلة التركيز ، استغرق الأمر مني عامًا ونصف للعثور على الموقع ، وبمجرد أن قررت التركيز - أغلقنا 4 صفقات في كريات في غضون أسبوعين (وتناثرت أخرى العقد) "الصبر مرة ولكن ثمره حلو".
بعد ذلك ، استثمرت في العقارات التجارية في الولايات المتحدة.

4. المستثمر الريادي
هذا المستثمر ، يخلق قيمة لاقتصاد السوق ، من خلال خلق الفرص الاقتصادية.
لم يعد بحاجة إلى استثمار أمواله الخاصة فقط ، بل استخدم أموال المستثمرين الذين يؤمنون به ، في المنتج ، يدر أرباحًا ، ويؤسس فريقًا ، وهو مفاوض وصاحب رؤية.
يؤسس الأعمال التجارية ويشتري الأصول ويزيد من قيمتها ويؤسس الشركات ويحل المشاكل التي توفر الكثير من المال والوقت لشركات مختلفة.
يشتري العقارات ليس فقط بأمواله ، بل بالوقت والمعرفة التي راكمها.
هذه المرحلة هي الأصعب - أدركت أنه من أجل التقدم إلى المرحلة التالية - من الضروري توليد القيمة ، وأدركت أنه في مشروع العقارات التجارية ، هناك كعكة كافية لكل من يمكنه تحقيق قيمة للصفقة - خبير في المفاوضات ، وخبير في جمع التبرعات ، وخبير في تحديد موقع صفقة ، وما إلى ذلك.
أنا شخصياً قررت أن أشارك في نفس الكعكة ، من خلال قدرتي على جعل صفقات العقارات التجارية أقل من سعر السوق.

كيف يمكنك أن تفعل ذلك؟
"اجعلك حاخامًا" - على الرغم من أن معظم المحتوى مفتوح على YouTube وأماكن أخرى على الإنترنت وفي الكتب ، في رأيي ، لمثل هذه المرحلة ، من المهم أن تكون جزءًا من المجتمع ويرافقه مرشد و أيضًا للقيد الخارجي (بالطبع هو فردي)
واخترت الانضمام إلى دورة البيع بالجملة لمدير المنتدى Gal Shmukler و Lior Lustig. شيئًا فشيئًا ، بحثت أكثر فأكثر عن كيفية تحديد العقارات وكيفية الوصول إلى المشترين مباشرة.
أكبر نظرة ثاقبة من هذه الرحلة ليست مجرد تحديد الأهداف ، ولكن البحث عن طريقة حياة نتمتع بها ، والعادات والهوية التي نطمح إليها.
لكي أقرر كيف أريد أن أعيش حياتي وكيف يمكنني أن أكسب عيشي منها ، وبالنسبة لي فإن العقارات التجارية هي الطريقة لأن هذه هي الطريقة التي أسعى بها لإيجاد حافة قدرتي ، إنها ليست مليون دولار في البنك ولكن ما أصبحت لتصبح قيمته مليون دولار. بالإضافة إلى ذلك ، نتغير وفقًا لتجاربنا ، كطفل كنت أرغب في أن أصبح رجل إطفاء ولاعب كرة سلة ، واليوم لا أفعل ، ليس لأن المهن تغيرت وتغيرت ولكن وجهة نظري تغيرت ، وكذلك الحال مع العقارات ، لقد أنقذت في الجيش لشراء عائلة واحدة بعد الإفراج مباشرة ، ثم أدركت أنني أكثر انجذابًا إلى مجالات أخرى من بينها العقارات التجارية.
***

سأشارككم هذا الأسبوع بعض الأفكار والقصص حول العقارات التجارية - لماذا العقارات التجارية؟ ماذا يعلمنا هذا عن التحولات في الولايات المتحدة في السنوات الأخيرة؟ كيف تعين وكيف تحدد؟ المستقبل البعيد في عالم العقارات وإدارة الوقت والمماطلة والمفاوضات والعديد من المواضيع الأخرى
وفي هذه المناسبة ، قد يكون لديك عام رائع ، عام ستحقق فيه أهدافك ، وتكون حاضرًا مع أحبائك ، وتحقق ، وتستكشف ، وتستمر في المضي قدمًا.
عيد سعيد !