كيفية ترتيب الأمور المالية قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري

كيف تعد درجة الائتمان والمدخرات الخاصة بك لبدء عملية شراء المنزل:
يعد شراء منزل إنجازًا ماليًا ضخمًا ، لذلك عليك أن تتعلم كيفية التنقل في هذه العملية ، خاصة عندما يتعلق الأمر بإعداد أموالك.
فيما يلي بعض الخطوات التي يمكنك اتخاذها للتأكد من أنك مستعد قدر الإمكان لعملية شراء المنزل.
تأكد من أن درجة الائتمان الخاصة بك وتقرير الائتمان في وضع جيد.
تعتبر درجة الائتمان الخاصة بك أحد أهم العوامل المتعلقة بصحتك المالية لأن المقرضين يستخدمونها - بالإضافة إلى تقرير الائتمان الخاص بك - لتحديد معدلات الفائدة التي ستكون مؤهلاً لها عند التقدم بطلب للحصول على أي خط ائتمان أو قرض.
يمكن أن تجعل أسعار الفائدة اقتراض الأموال أكثر تكلفة. كلما ارتفع سعر الفائدة ، زادت تكلفة الحصول على نفس القرض أو حد الائتمان. نفس الفكرة تنطبق على الرهون العقارية.
ضع في اعتبارك أن بعض مقرضي الرهن العقاري يلبي احتياجات المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة. عند التقدم بطلب للحصول على حد ائتمان جديد أو قرض بدرجة ائتمان أقل ، فمن المحتمل أن ينتهي بك الأمر بالحصول على سعر فائدة أعلى لأن المُقرض سيرى أنك أكثر خطورة.
على العكس من ذلك ، عادةً ما ينتج عن درجة الائتمان الأعلى معدل فائدة أقل ، مما يجعل اقتراض الأموال في المتناول ، لذلك من مصلحتك أن تعمل على تحسين درجة الائتمان الخاصة بك قبل التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري. الاستمرار في دفع فواتيرك في الوقت المحدد هو أهم شيء يمكنك القيام به للمساعدة في رفع درجة الائتمان الخاصة بك.
بالنسبة لتقرير الائتمان الخاص بك ، تحقق من عدم الدقة التي يمكن أن تخفض درجة الائتمان الخاصة بك وتزيد من نسبة الدين إلى الدخل وتأكد من أن كل شيء يبدو على ما يرام. سيرغب المقرضون في التأكد من أن إجمالي دينك ليس أكبر بكثير مما يمكنك تحمله قبل أن يمنحوك قرضًا عقاريًا. يمكن أن تساعدك منتجات مراقبة الائتمان مثل Experian (مجانًا) و IdentityForce® (المدفوعة) في مراقبة تقرير الائتمان الخاص بك بحثًا عن عدم الدقة والاحتيال المحتمل وسرقة الهوية.
سداد أي ديون قائمة.
سيتم بالتأكيد النظر في نسبة الدين إلى الدخل عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني ، حيث يستخدم المقرضون هذا لتحديد ما إذا كنت تستطيع بالفعل شراء منزل أم لا. القاعدة العامة هي أن نسبة الدين إلى الدخل لا يمكن أن تكون أكثر من 43٪ للتأهل لشراء منزل - وكلما انخفضت هذه النسبة ، كان ذلك أفضل.
تتمثل إحدى الطرق الرئيسية لخفض نسبة الدين إلى الدخل في سداد أي دين قائم ، بما في ذلك أي ديون قروض طلابية أو ديون بطاقة ائتمان أو قروض شخصية أو خطوط ائتمان أخرى قد تكون حصلت عليها.
طريقة كرة الثلج للديون هي إحدى الإستراتيجيات الشائعة لسداد الديون بشكل أسرع ، وتتضمن التخلص من أصغر رصيد ديون أولاً مع دفع الحد الأدنى فقط على جميع ديونك الأخرى.
تختفي الأرصدة الصغيرة وتساعد على إبقائك متحمسًا ، مما يسمح لك بالعمل في طريقك للوصول إلى أكبر المبالغ حتى تصبح خاليًا من الديون تمامًا.
تتضمن الإستراتيجية الأخرى ، وهي طريقة الانهيار الجليدي للديون ، التخلص من ديونك ذات الفائدة الأعلى أولاً مع سداد الحد الأدنى من المدفوعات على الآخرين والعمل على خفض الديون بأقل فائدة. ستساعدك هذه الطريقة في الواقع على توفير أكبر قدر من الأموال في نفقات الفوائد.
تأكد من أن لديك مدخرات طارئة
تظهر نفقات غير متوقعة بمجرد أن تغلق منزلك - يجب استبدال المرجل ، أو بدأ السقف فجأة في التسرب أو بدأت الأرضية تبدو وكأنها شهدت أيامًا أفضل.
هذا هو السبب في أن مجرد توفير ما يكفي من المال لتغطية الدفعة الأولى وتكاليف الإغلاق لا يخفضها عند شراء منزل. من المهم أن تكون مستعدًا لتغطية أي نفقات غير متوقعة في أسرع وقت ممكن. إن امتلاك صندوق طوارئ - وهو عرض نقدي يمكنك الوصول إليه في حالة حدوث موقف خطير - يمكن أن يساعد في تعويض هذه التكاليف المفاجئة.
يمكن أن تساعدك المدخرات الطارئة أيضًا على الاستمرار في سداد مدفوعات الرهن العقاري في حالة تسريحك بعد شراء منزلك.
من الجيد الاحتفاظ بصندوق الطوارئ الخاص بك في حساب يسهل الوصول إليه نسبيًا ، مثل حساب توفير ماركوس عبر الإنترنت بواسطة Goldman Sachs أو حساب توفير Ally Online. مع حسابات التوفير عالية العائد ، ستحصل على فائدة على أساس شهري فقط للحفاظ على الرصيد ، مما سيساعد في تنمية صندوق الطوارئ الخاص بك بشكل أسرع قليلاً.
يوصي الخبراء عمومًا بأن يكون لديك صندوق طوارئ يتكون من ثلاثة إلى ستة أشهر من نفقات المعيشة ، على الرغم من أن المبلغ الذي تحتاج إلى ادخاره يعتمد حقًا على وضعك الشخصي ومقدار نفقاتك الشهرية عادةً.
تجد شركة Real Estate Capital Group لك أفضل عرض لتمويل المعاملات في السوق الأمريكية.