التقليب للمحترفين فقط ؟! هل هو ممكن؟!

# يشي اشكنازي #Post 5
حسنًا ، بعد ما يقرب من 10 معاملات ، شعرت بأنني ناضج بما يكفي للقفز في مياه الشركات الكبيرة. ولكن مع الكثير من التواضع والتواضع ، ما زلنا نأخذ أموال المستثمرين على محمل الجد وقد حددنا بالتأكيد فرصة للدخول في الصفقة التي وسعتها يوم أمس في الندوة عبر الإنترنت. عدة قرارات اتخذناها قبل الدخول: أولاً ، بعد التباطؤ وزيادة أسعار الفائدة ، اتخذنا قرارًا مستنيرًا بعدم الدخول في معاملات تزيد عن 250 ARV ، سيقولون إننا نخسر أموالًا ، لذلك سيقولون. جادًا في الدخول في صفقة ، حتى لو لم تتم الأمور بسلاسة ، فسيظل لدينا ملجأ وطريقة للخروج من الصفقة بشكل مربح.
من أين تحصل على صفقات جيدة؟
لذلك وجدنا هوليسلر محليًا طورنا معه علاقة جيدة وثق بنا. اشترينا 3 عقارات مؤجرة من خلاله ، ثم أخبرنا ذات يوم أن هناك عقارًا كانوا يعملون على إغلاقه. ويمكن أن تكون ممتعة بالنسبة لنا. عندما طلبت المزيد من التفاصيل لم أتلق أي شيء. أظهرت البيانات الأولية صفقة جيدة أولية ولكن حذرة مع تحسن محتمل يصل إلى 30 في المائة بعد التجديد. تبدو القنابل وتناسبنا. لكن تاجر الجملة اختفى ... لم يرد وتجاهل ... بعد أن أوضحنا له أنه من المستحيل التجاهل وأنه ينبغي عليه التفكير مرتين إذا كان يريد الاستمرار في تطوير علاقات الثقة والمشاركة معنا. أفرج عن الصفقة.
لاندر المال وطريقة العمل
شارك أحد زملائنا معنا مقرضًا للمال يرافق مشاريع الوجه. معدلات الفائدة مرتفعة بالفعل ، وتتجاوز 10 في المائة ، ولكن في حالتنا هذه نقلة قصيرة لا ينبغي أن تستغرق أكثر من شهرين. أخذنا في الاعتبار نفقات التمويل وقررنا الذهاب. في حالتنا ، تتمثل ميزة العمل مع Money Lander في معرفة أن هناك رقابة وإشراف على وتيرة العمل وتحرير الأموال. لذلك في كل مرة يطلب منا المقاول صرف النقود له ، كان علينا الانتظار لاستلام تقرير من المثمن الذي زار العقار وأكد مراحل التجديد. هذا الشيء يجعل الأمر سهلاً للغاية عند إدارة Flip عن بُعد. يقدم هذا نظام تحكم آخر في المشروع ، والذي ربما لم يكن ليحدث بدون متطلبات مقرض المال.
إدارة المقاول
نظام تحكم آخر قدمناه هنا في Flip ، قمنا بشراء خدمات شركة إدارة مشروع محلية متخصصة في التصميم والتجهيز. تدير الشركة المقاول على مستوى إدارة معدل العمل واختيار أنواع المواد وإعداد المحاكاة وإرسالها إلى المقاول للحصول على موافقتنا. إن إدخال عامل إشراف إضافي في الصورة يتيح لنا التحكم في النبض وإدارة التجديد بالطريقة المثلى. قبل البدء في العمل ، قمنا بزيارة فعلية للعقار مع المقاول ومدير المشروع واجتماع عمل تضمن قرارًا .2. يضحك على الجداول. تقسيم المهام ، وفتح مجموعة WhatsApp للتحديثات المنتظمة ، شارك Zoom في يومين في الصباح ويوم الخميس بعد الظهر طوال فترة التجديد.
إيجاد المقاول
لأننا نثق بمدير الممتلكات وبشكل عام أننا أشركناه في عملية الشراء وأيضًا لأنه أراد المشروع قررنا أن نذهب معه. الميزة هي أن مدير الممتلكات لن يخاطر بإدارة 10 أبواب في التجديد. شيء آخر أوضحناه له أننا سنتلقى المزيد من العروض على طول الطريق ونريه أين يمكننا التوفير إذا أردنا ذلك. كنا نعلم أن هناك نسبًا قليلة أكثر من الأرباح هنا ، لكننا فضلنا الذهاب مع شخص نعرفه سيحقق نتائج سريعة. كان التردد الوحيد هو أننا أردنا التأكد من أنه يفهم التقلبات ، لذلك قمنا بتعيين مدير المشروع المتخصص في التقلبات وجلب المزيد من العيون الاحترافية إلى المشروع.
التوقيع على مستندات القرض
يطلب مقرض المال توقيع الشركاء الأصلي مع كاتب عدل. أخذنا في الاعتبار المتطلبات التالية وخططنا للمجيء فعليًا إلى مكاتب الملكية وتوقيع مستندات القرض هناك أمام محام. بمجرد وصولنا إلى الولايات المتحدة قبل أيام قليلة من تاريخ التوقيع ، أبلغتنا الشركة أن الشركة التي طلبنا القرض منها لم تكن نشطة لسبب ما. شيء فاجأنا حقًا لأن الحساب المصرفي نشط ونقدم عروضًا عليه. لذلك قلنا أن هناك ميزة في التعامل مع هيئة مهنية لأنه فحصنا بالشراشيب واكتشفنا شيئًا لم نكن نعرفه. بالإضافة إلى حقيقة أن الصفقة تأخرت وكادنا أن نفوتها ، فإن توقيع المستندات حدث فقط في إسرائيل وأمام كاتب عدل محلي ويتضمن أختام أبوستيل وإرسال المستندات في Padcab Hall مرة أخرى إلى مكاتب العنوان. لذا فإن من يقول للاستعداد لمصاريف غير متوقعة أيضًا كلفتنا مصاريف تجديد الشركة وكل التوقيع هنا 1,000 دولار إضافية.
الخاتمة
أتمنى أن أتمكن من إعطائك بيانات المعاملة النهائية الآن ، فأنا في المراحل الأخيرة من الوجه. أعدك بالتحديث ونعم أنا مستعد لجميع السيناريوهات بما في ذلك خيار تأجير العقار إذا لم نتسلم السعر الذي نرغب في الحصول عليه.
وعود بالتحديث ومرحبا بكم لمتابعة المزيد
في المنشور التالي ، سأشارك معك الدليل الذي كتبته حول الخطوات السبع لمعاملة آمنة.
في الصورة ، يشارك Flip في جولة للمقاولين والبنائين