سمع جميع مشتري المنازل اليوم الأخبار السيئة. الآن ، ها هي الأخبار الجيدة
هذه أيام مظلمة إلى حد ما بالنسبة لمشتري الشقق ، الذين يجهدون للاختراق بين الزيادة في الفائدة على الرهن العقاري من جهة والزيادة في أسعار الشقق من جهة أخرى.
الألم حقيقي - لكن قرض المنزل وحده ليس الصورة الكاملة.
لقد راجعنا إحصاءات العقارات التي تشير إلى أن المشترين الذين يتبنون السوق اليوم قد يجدون بعض الشروط المواتية بشكل مدهش والتي يمكن أن تعوض بالفعل بعض مشاكل التمويل الخاصة بهم.
هذا هو المكان الذي تكمن فيه هذه الفوائد ، بحيث يمكن لمشتري المساكن والبائعين التحكم في سوق اليوم المتغير بشكل لا يصدق.
كيف أرسل بنك الاحتياطي الفيدرالي معدلات الرهن العقاري إلى الارتفاع
من المحتمل أن العديد من مشتري المنازل أصيبوا بالفزع يوم الأربعاء عندما سمعوا أن مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد رفع مرة أخرى سعر الفائدة قصيرة الأجل بمقدار ثلاثة أرباع نقطة مئوية - وهي خطوة تدفع معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوياتها. والمعدلات المرتفعة بالفعل آخذة في الازدياد.
وفقًا لـ Freddie Mac ، في الأسبوع المنتهي في 22 سبتمبر ، ارتفع متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا إلى 6.29٪ ، مرتفعًا من 6.02٪ في الأسبوع السابق ، والذي كان بالفعل أعلى مستوى منذ عام 2008.
"ليس هناك شك في أن الزيادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستجعل شراء الشقق أكثر صعوبة" ، كما تلاحظ جياي شو ، الاقتصادي في Realtor.com في تحليلها. ومع ذلك ، تضيف ، "ربما لا يزال المشترون يجدون فرصًا ، حيث تتزامن هذه التغييرات مع الوقت من العام الذي وجد فيه المشترون تاريخياً أفضل ظروف السوق لاكتساب المزيد من القدرة على المساومة".
هل سيؤدي ارتفاع الفائدة على الرهن العقاري إلى انخفاض أسعار المساكن؟
مع ارتفاع أسعار الفائدة الذي يقضي على قوة الاقتراض لدى المشترين ، نأمل أن تتراجع أسعار المنازل قليلاً للتعويض. ولكن ما إذا كان ذلك سيحدث أم لا.
في آب (أغسطس) ، كانت أسعار المساكن تتأرجح حول المتوسط الوطني البالغ 435,000 ألف دولار. ولا تزال الأسعار ترتفع - بنسبة 13.1٪ للأسبوع المنتهي في 17 سبتمبر مقارنة بالأسبوع المقابل من العام الماضي.
على الرغم من أن هذا هو الأسبوع الأربعين على التوالي من النمو المكون من رقمين على أساس سنوي ، إلا أن "الاتجاه العام لزيادة أسعار المنازل يكون أكثر برودة ، مع كون المعدل أقل بكثير مما رأيناه بين مارس وأغسطس" ، كما يقول شو.
بالإضافة إلى ذلك ، تميل أسعار المنازل إلى الانخفاض بشكل موسمي مع اقترابنا من العطلات.
يقول شو: "تنخفض أسعار المنازل عادةً مع انتقالنا إلى النصف الثاني من العام ، وهو أحد الاتجاهات الموسمية الرئيسية التي تساعد في جعل السقوط أفضل وقت لشراء منزل ، خاصة للمشترين لأول مرة".
في الواقع ، تشير بيانات هذا العام إلى أن أفضل أسبوع للشراء هو 25 سبتمبر حتى أكتوبر. 1 - هذا هو الوقت الذي من المتوقع أن ينخفض فيه متوسط أسعار المنازل على المستوى الوطني بمقدار 20,000 دولار عن أعلى مستوى سجله في يونيو والذي بلغ 450,000 دولار.
هل سيظل بائعي المنازل على استعداد للبيع؟
سؤال آخر في الوقت الحالي هو ما إذا كان بائعي الشقق على استعداد لخفض توقعاتهم - والأسعار - لمقابلة مشتري الشقق الفقراء في منتصف الطريق. حتى الآن ، يبدو البائعون المحتملين متوترين.
في الأسبوع المنتهي في 17 سبتمبر ، انخفض عدد الإدراجات الجديدة في السوق بنسبة 10٪ مقارنة بنفس الأسبوع من العام الماضي. هذا هو الأسبوع الحادي عشر على التوالي من الانخفاضات السنوية ، وتراجع آخر مزدوج الرقم.
يقول شو: "البائعون أقل تفاؤلاً بشأن الظروف مقارنة بالعام الماضي".
ومع ذلك ، ارتفع إجمالي مخزون المساكن - مزيج من العقارات الجديدة والقديمة التي لا تزال معروضة في السوق - بنسبة 28٪ مقارنة بالعام الماضي. أصبح الكثير منها قديمًا جدًا ، ويقوم البائعون بتخفيض أسعارهم.
يقول شو: "على الرغم من أن عدد القوائم الجديدة كان أقل الأسبوع الماضي ، إلا أن المشترين اليوم لديهم أكثر من خمسة منازل للنظر فيها مقابل كل أربعة منازل لديهم في هذا الوقت قبل عام". "المشترون لديهم خيارات أكثر مما كانت لديهم منذ وقت طويل. علاوة على ذلك ، نقترب من الخريف ، وهو عادة أعلى نتيجة موسمية سنوية للأسهم النشطة ".
كم من الوقت لدى مشتري الشقق؟
في حين أن مشتري المنازل عادة ما يكون لديهم 34 يومًا فقط لتقديم عرض قبل الاستيلاء على القائمة ، فإن الاندفاع المجنون للشراء يتباطأ.
في الأسبوع المنتهي في 17 سبتمبر ، أمضت العقارات ستة أيام أخرى في السوق مقارنة بالعام السابق. هذا هو الأسبوع الثامن على التوالي من المنازل التي تدوم أطول من العام الماضي.
هذا يبشر بالخير لمشتري المنازل الذين يتمسكون بأسلحتهم ، ولديهم بطهم على التوالي ، ومستعدون للانقضاض على الممتلكات المناسبة.
كما يوضح Shaw ، فإن سوق اليوم "يفضل المشترين المثابرين والمطلعين والمستعدين للشراء".
ردود