لن يحدث انخفاض كبير: من المتوقع أن يظل السوق متعدد العائلات ساخنًا حتى عام 2023

لا يزال المستأجرون والمستثمرون يبحثون عن مساحة متعددة العائلات. ولا يظهر الطلب على المعيشة في الشقق أي علامات على التباطؤ ، وفقًا لكيا كرومس ، نائب الرئيس الإقليمي لمنطقة الغرب الأوسط في شركة كينج أوف بروسيا ، ومقرها بنسلفانيا ، شركة مورغان العقارية.
تحدثنا مع Cromes حول القوة المستمرة لسوق العائلات المتعددة ولماذا تتوق Morgan Properties لتوسيع ممتلكاتها من الشقق في الغرب الأوسط. هذا ما كان عليها أن تقوله.
لماذا ظل الطلب قويًا جدًا على العقارات متعددة العائلات لفترة طويلة؟ ما هي العوامل التي تغذي الخط الساخن الطويل لفئة الأصول هذه؟
كيا كرومس: لقد ساعد الاقتصاد بالتأكيد. كان هناك نمو ممتاز في الوظائف في الولايات المتحدة. تستمر أجور الأفراد في الارتفاع. الناس لديهم إمكانية الوصول إلى النقد. في الوقت نفسه ، لا تزال مشاكل سلسلة التوريد قائمة. هذا يجعل من الصعب بناء العديد من المنازل الجديدة كما يريد الناس. الإيجار ، إذن ، هو خيار رائع للناس اليوم.
أسعار الشقق مرتفعة أيضا. يلهم المزيد من الناس للإيجار. نرى نسبة احتفاظ ممتازة عندما يتعلق الأمر بتجديد عقود الإيجار. حتى أن الناس يبيعون منازلهم ، ويصرفون الأموال ويقلصون حجمها إلى شقق سكنية ومنازل. يريدون أسلوب الحياة ونقص الصيانة التي تأتي مع الإيجار بدلاً من التملك.
ماذا عن زيادة سعر الفائدة؟ ما هو تأثير ذلك على عدد الأشخاص الذين يرغبون في الاستئجار بدلاً من الشراء؟
كرومس: عندما تكون أسعار الفائدة أعلى ، من المرجح أن يستأجر الناس. لكن مستثمرينا لا يزالون متحمسين بشأن العقارات متعددة العائلات أيضًا. يستمر مستثمرينا في التحمس تجاه الأسواق المختلفة ، لا سيما عندما يتعلق الأمر بالغرب الأوسط. هناك العديد من الأسواق في الغرب الأوسط قوية دائمًا.
قامت شركة Morgan Properties بالعديد من عمليات الاستحواذ متعددة العائلات مؤخرًا. دخلنا سوق إنديانابوليس بأصول تزيد عن 2,100 وحدة. لقد دخلنا مؤخرًا أيضًا إلى ضواحي شيكاغو من خلال عمليات استحواذ في Elgin و Palatine و Schaumburg. نواصل البحث عن طرق لبناء محفظتنا.
لماذا الانتقال إلى إنديانابوليس؟ ما الذي جذبك إلى هذا السوق؟
Croms: كمنظمة ، لدينا الكثير من الأصول في الساحل الشرقي ومناطق الحزام الشمسي. كانت إنديانابوليس سوقًا غير مستغلة بالنسبة لنا. نحن نحب إمكانات النمو في منطقة إنديانابوليس. هناك بعض خصائص اللحوم والبطاطس الجيدة عندما يتعلق الأمر بخصائص ب. هناك سوق ثانوي هناك غير مستخدم وفي غرفة القيادة لدينا. نقوم بهذا الجزء من السوق بشكل جيد. نحن نحب شراء هذه العقارات وإضافة قيمة لها.
ما الذي يبحث عنه المستأجرون اليوم في العقارات متعددة العائلات؟
كرومس: بعد خروجهم من الوباء ، يتطلع الناس الآن إلى أن يكونوا في الخارج. إنهم يبحثون عن مساحة أكبر. إنهم يبحثون عن كل شيء من المطابخ الخارجية وأماكن الشواء إلى حفر النار التي يمكنهم استخدامها في المساء. يريدون حقًا العيش والتجمع مع العائلة والأصدقاء. هذا هو السبب في أننا نحب المجتمعات السكنية الثانية على طراز الحديقة. هناك الكثير من الفرص ذات القيمة المضافة. يمكننا إضافة الكثير إلى المساحات الخارجية في هذه المجتمعات.
الطريقة التي يعيش بها الناس اليوم ، أصبحت أشياء مثل حدائق الكلاب أكثر أهمية للناس. إنهم يريدون هذا التمرين غير المقيد لأصدقائهم ذوي الفراء. يريدون مطابخ مفتوحة في الهواء الطلق أو حدائق مائية مع حمامات السباحة. أي شيء يتضمن قضاء الوقت مع العائلة والأصدقاء مهم اليوم.
ومع ذلك ، لا توجد قائمة خدمات واحدة تناسب الجميع. ما ينجح في ميشيغان قد لا يعمل في نيو جيرسي.
عند الحديث عن الوباء ، يبدو أن قطاع العائلات المتعددة قد صمد جيدًا حتى خلال أسوأ أيام COVID وأصبح القطاع أقوى اليوم.

كرومس: كانت هناك بعض الصناعات التي تضررت بشدة من الوباء ، مثل الضيافة والتجزئة. لقد رأينا بعض المرونة عندما يتعلق الأمر بتحصيل الإيجار ، لكن أعضاء فريقنا كانوا جيدين في كونهم خبراء عندما يتعلق الأمر بمساعدة الأشخاص في العثور على تلك الأموال. قدمت الحكومة والوكالات الأخرى المساعدة المالية التي يمكننا ربط الناس بها. لم تكن هناك أيام عطلة لموظفينا خلال الوباء. كنا هناك لخدمة السكان.
اليوم ، يقيم العديد من المستأجرين في منازلهم ويجددون عقود إيجارهم. يفعل الكثيرون ذلك لأنهم قلقون بشأن الانتقال إلى شراء منزل لأسرة واحدة مع ارتفاع أسعار الفائدة. ربما لا يملكون المال لدفع دفعة أولى. كل هذا يجعل تعدد العائلات خيارًا قويًا للناس.
هل تخطط لشراء عقارات إضافية في الغرب الأوسط؟
كرومز: نحن نفعل. نحن نبحث دائمًا عن فرص النمو. حتى لو أردنا الراحة ، فإن مستثمرينا وموظفينا لن يسمحوا بذلك. إنه ميسور التكلفة للغاية هناك الآن في مساحة متعددة العائلات. نحن مهتمون بهذه الفرص ذات القيمة المضافة حيث يمكننا العثور على المزيد من اللحوم من خلال ترقية الشقق والمنازل والخدمات في هذه المساحات. إنه في غرفة القيادة لدينا. هذا هو المكان الذي نفوز فيه وحيث نتطلع دائمًا إلى التوسع والنمو.
هل تقوم بترقية خصائص الفئة B بما يكفي لتحويلها إلى مساحة من الفئة A؟
كرومس: يحدث هذا أحيانًا. يعتمد ذلك على الإنفاق والتركيبة السكانية التي نحاول تقديمها. إنه يتعلق بما يمليه السوق على العقار. نريد إجراء التغييرات التي يريد الناس رؤيتها ، لتحقيق ما هو مفقود في التنمية. هذه هي الوصفة. لقد فعلنا ذلك مرارًا وتكرارًا ، لكن كل خاصية مختلفة. نفس الخدمات لا تعمل في كل مكان. نحن نبذل العناية الواجبة عندما يتعلق الأمر بالسوق. نتعلم ما يريد الناس رؤيته.
كان سوق العائلات المتعددة قويًا لفترة طويلة. هل ترى أن الطلب على الشقق ، من الملاك والمستثمرين على حد سواء ، سيستمر في التملك أو الزيادة طوال الفترة المتبقية من هذا العام وحتى العام المقبل؟
كرومس: سنستمر في رؤية أعداد كبيرة. قد تنخفض بعض الأسواق قليلاً ، لكنني لا أرى أي انخفاض كبير يحدث. لم يتم إصلاح مشاكل سلسلة التوريد بعد عندما يتعلق الأمر ببناء منازل منفصلة جديدة. ما زلنا لا نملك مساكن كافية لوضع رؤوس الجميع في الأسرة. سيغادر الأطفال البالغون الذين عادوا مع والديهم مرة أخرى ليجدوا أماكنهم الخاصة للعيش فيها. الناس يتفرعون ويحصلون على شققهم ومنازلهم الخاصة. أصبح منزل واحد الآن اثنين. هل أرى انخفاضًا طفيفًا في الإشغال في قطاع العائلات المتعددة؟ بالتاكيد. لكني لا أرى انخفاضًا كبيرًا. ستظل أرقام الإشغال والطلب على الشقق عالية.