1 من كل 5 بائعي منازل يخفضون الآن سعر الطلب مع تباطؤ سوق الإسكان
المنازل ببساطة لا تُباع بالسعر المذهل الذي كانت عليه قبل ستة أشهر:
كانت المنازل في أغسطس موجودة في السوق بمعدل خمسة أيام أطول من العام الماضي.
انخفض متوسط سعر الإدراج في أغسطس إلى 435,000 ألف دولار من 449,000 ألف دولار في يوليو.
تم بيع المنزل المتوسط بأقل من سعر القائمة لأول مرة منذ أكثر من 17 شهرًا خلال فترة الأربعة أسابيع المنتهية في 28 أغسطس ، وفقًا لـ Redfin.
أصبح بائعي المنازل متوترين ، حيث أن سوق الإسكان الذي كان ساخناً في يوم من الأيام آخذ في البرودة بسرعة.
وفقًا لموقع Realtor.com ، قام واحد من كل خمسة بائعين بتخفيض السعر المطلوب في أغسطس. قبل عام كان هذا المعدل 5٪ فقط.
المنازل ببساطة لا تبيع بالسرعة الفائقة التي كانت عليها قبل ستة أشهر ، عندما كان الطلب القوي يتعارض مع نقص العرض ، وكانت حروب العطاءات هي القاعدة ، ويمكن للبائع في كثير من الأحيان الحصول على عقد موقّع في غضون عطلة نهاية الأسبوع.
كانت المنازل في أغسطس موجودة في السوق بمعدل خمسة أيام أطول من العام الماضي - وهي أول زيادة سنوية في الوقت في السوق منذ أكثر من عامين.
كما أن المعروض من المنازل المعروضة للبيع يتزايد بسرعة ، بزيادة تقارب 27٪ مقارنة بالعام الماضي ، حتى عندما يقرر عدد أقل من البائعين الإدراج. كانت المبيعات المعلقة في يوليو ، والتي تمثل العقود الموقعة على المنازل القائمة وهي أحدث بيانات المبيعات المتاحة ، أقل بنسبة 20٪ تقريبًا مما كانت عليه في يوليو 2021 ، وفقًا للجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين.
قالت دانييل هيل ، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: "بالنسبة للعديد من المشترين اليوم ، فإن الزيادة في خيارات بيع المنازل تزيل الشعور بالإلحاح الذي شعروا به خلال العامين الماضيين ، عندما كان المخزون نادرًا". "نتيجة لهذا التحول ، إلى جانب معدلات الرهن العقاري المرتفعة ، استمرت المنافسة في التراجع في أغسطس ، حيث تشير اتجاهات أسعار القائمة إلى أن مشتري المنازل يشددون محافظهم."
ارتفعت معدلات الرهن العقاري منذ يناير ، وبلغت ذروتها في يونيو الماضي ثم تراجعت بشكل طفيف في يوليو وأغلب أغسطس. ومع ذلك ، فإنه يرتفع مرة أخرى ويقترب الآن من أعلى مستوى في يونيو.
ذكرت Redfin أن طلبات الجولات المنزلية وشراء المنازل المحفوفة بالمخاطر في نهاية أغسطس انخفضت بنسبة 16 ٪ مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. انخفض نشاط السفر أيضًا بنسبة 9٪ منذ بداية العام ، مقارنة بزيادة قدرها 11٪ في نفس الفترة من العام الماضي ، وفقًا لشركة تكنولوجيا السفر من المنزل ShowTime.
قال داريل فيرويذر ، كبير الاقتصاديين في ريدفين: "من المحتمل أن يكون التباطؤ بعد عيد العمال أكثر حدة هذا العام قليلاً مما كان عليه في السنوات السابقة ، عندما كانت السوق شديدة الضيق". "توقع أن تظل المنازل معروضة في السوق ، مما قد يؤدي إلى زيادة طفيفة أخرى في حصة البائعين الذين سيخفضون أسعارهم".
ردود