470 وحدة ، أستوريا بارك ، إنديانابوليس
ملخص الاستثمار:
نادلان للاستثمار نحن فخورون بتقديم فرصة الاستثمار في مشروع أستوريا بارك ، وهو مجمع متعدد العائلات على طراز حديقة مكون من 470 وحدة يقع في 3640 بيلوجا لين في إنديانابوليس ، إنديانا. يقع العقار المكون من 39 مبنى على الجانب الغربي من إنديانابوليس بالقرب من I-65 و I-465 و 15,756 فدانًا من حديقة Eagle Creek State Park التي تجذب آلاف الزوار كل عام. تضم منطقة المترو أكثر من 2 مليون نسمة ، وعلى مدى السنوات العشر الماضية ، نما عدد سكان إنديانابوليس بأكثر من 10٪ ، بينما شهدت مقاطعات الضواحي في إنديانابوليس وهاملتون وبون وهندريكس زيادات بأكثر من 8٪. العقد الماضي. يقع مكان الإقامة على بعد 20 دقائق فقط من وسط مدينة إنديانابوليس حيث توجد مكاتب كبار أصحاب العمل والشركات (بما في ذلك ثلاث شركات Fortune 10) بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من مناطق الجذب والمتاجر والمتاحف والمتنزهات و Motor Speedway (موطن Indy 500 ") ، وملعب لوكاس أويل (موطن فريق" إنديانابوليس كولتس "). كان النمو في قطاع التكنولوجيا غير عادي ، مع استمرار عمالقة التكنولوجيا مثل Salesforce Inc وغيرها من الشركات الناشئة الصغيرة في القدوم إلى المدينة.
تم بناء العقار في عام 1977 وتمت ترقيته جزئيًا في عام 2020. وأنفق المالك السابق أكثر من X مليون دولار لترقية المناطق المشتركة ، بالإضافة إلى ترقية 172 من 470 شقة. تبلغ تكلفة إيجار الشقق التي تمت ترقيتها حوالي XXX دولارًا في المتوسط أكثر من الشقق العادية ، وهي فرصة رائعة لترقية الشقق المتبقية ومواصلة برنامج التحسين لزيادة الإيرادات. يشهد سوق العقارات في إنديانابوليس موجة كبيرة من الطلب وزادت الإيجارات في السوق بأكثر من 8٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية. من المتوقع أن يستمر السوق في التفوق على المتوسط الوطني ، حيث يحتل المرتبة الرابعة في أهم سوق للإسكان لعام 12 من قبل Realtor.com.
الملكية:
470 وحدة متعددة العائلات على طراز الحدائق مع 39 مبنى وموقع على الجانب الغربي من إنديانابوليس بالقرب من حديقة إيجل كريك ، I-65 و I-465 ، على بعد 10 دقائق من وسط المدينة. تم بناء المشروع في عام 1977 وتم ترقيته جزئيًا في عام 2020 ، مما يوفر الكثير من الفرص. استثمر المالك الحالي أكثر من 4 ملايين دولار في الترقيات على مدار العامين الماضيين ، بما في ذلك 500,000 دولار على الأسطح ، و 250,000 ألف دولار على المزاريب ومواقف السيارات ، و 250,000 ألف دولار في النادي ومركز اللياقة البدنية ، وحوالي 100,000 ألف دولار على حمام السباحة وترقيات منطقة التنزه. بالإضافة إلى ذلك ، تمت ترقية النادي والمرافق مؤخرًا إلى حزمة فاخرة هي الأفضل في فئتها. نظرًا لأنه تم ترقية 172 شقة فقط من إجمالي 470 شقة ، فإن الاستمرار في ترقية بقية الشقق يعد فرصة استثنائية وبالتأكيد في ضوء الدليل على جدوى الشقق التي تم ترقيتها بالفعل. في المتوسط ، يتم تأجير الشقق التي تمت ترقيتها بحوالي XXX دولارًا أمريكيًا أكثر من الوحدات العادية ، حيث تحصل الشقق المكونة من غرفتين وغرفة معيشة و 2 حمام ودش على زيادة إيجارية رائعة تبلغ حوالي XXX دولار أمريكي. على هذا النحو ، فإن خطة العمل المستقبلية واضحة: مواصلة تطوير الشقق ، وزيادة الدخل بشكل كبير.
إيجل بارك:
يقع المشروع على بعد دقائق فقط من حديقة إيجل كريك المعروفة على المستوى الوطني ، وهي مساحة خضراء مورقة تبلغ مساحتها 15,756 فدانًا تجذب الزوار من جميع أنحاء الولايات المتحدة. لا توفر هذه المنطقة المشجرة المترامية الأطراف للمقيمين والزائرين على حد سواء ميزات طبيعية مذهلة فقط ، مثل خزان جميل مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ والبحيرة ومسارات المشي لمسافات طويلة وغير ذلك ، ولكنها توفر أيضًا الكثير من المرح العائلي ، بما في ذلك "أوميغا" والجولف بالإضافة إلى الوصول إلى مجمعات التسوق والمطاعم والمحلات التجارية المحلية والشعبية. القيادة السريعة لمسافة 16 أميال على الطريق السريع I-65 تجلب السكان إلى وسط مدينة إنديانابوليس وتوفر جميع الفرص والتجارب للمدينة الكبيرة.
منظر جوي لمشروع أستوريا بارك:
فوائد الاستثمار في تعدد الأسرة في أوقات الأزمات - محاضرة من مؤتمر معرض نادلان:
محاضرة ليئور لوستيج حول فوائد الاستثمار في Multi Family:
محاضرة عن مشروع أستوريا في مؤتمر Nadlan Expo 2022:
خدمات معقدة:
صالة الألعاب الرياضية مفتوحة 24/7
قاعة الأعمال
نادي المستأجرين
الوصول الخاضع للرقابة
حديقة الكلب
بحيرات ونوافير
ملعب تنس
ملعب
حوض سباحة
مجمع الشواء
مواقف سيارات مغطاة
غرفة الالعاب
الجوانب الرئيسية للاستثمار:
الاستثمار الشراء والتحسين والبيع بعد إعادة استقرار العقار
الأصول | 470 شقة تقع في إنديانابوليس ، إنديانا
تصنيف الأصول العمال ذوي الياقات الزرقاء ، تصنيف B + (1977/2022)
فترة الاستثمار من 3 إلى 5 سنوات
تكاليف المشروع ما مجموعه حوالي XX مليون دولار بما في ذلك مصاريف الشراء
متوسط سعر الشقة xxxk
نطاق وقت الاستثمار 3-5 سنوات
سعر الشراء xx.x $
FREDDIE MAC قرض بنك مقرض
قدرات الصفقة:
الشفافية والتحكم
ستتم إدارة المشروع من خلال شركة أخرى للمطور ، وهي شركة Element National Management ، وستحل محل شركة الإدارة التي تدير العقار حاليًا. ستسمح هذه الميزة بأقصى قدر من الكفاءة والشفافية العالية والتحكم الكامل في كل مرحلة من مراحل عملية الاستثمار.
فرصة
تمكن صاحب المشروع من إغلاق الصفقة بسعر أقل من سعر السوق. كما تمكن المالك السابق من الحصول على إيجارات أعلى تتراوح بين 150 و 225 دولارًا للشقق التي تمت ترقيتها ؛ يخطط المطور لمواصلة برنامج التحسين لأن معظم الشقق لا تزال غير مجددة.
الاستقرار والنمو
يعد السوق في إنديانابوليس أحد أسواق العقارات المستقرة في الولايات المتحدة ، مع تقلب منخفض للغاية ، في أي مرحلة من دورة السوق. يتمتع السوق بالاهتمام والنمو القوي الذي من المتوقع أن يستمر في العقد المقبل أيضًا. يمكن الوصول إلى ما يقرب من 80 ٪ من سكان البلاد من إنديانابوليس في يوم واحد بالسيارة ، مما يثبت أنه ميزة مهمة في ضوء الوجه المتغير لأسواق البيع بالتجزئة والخدمات اللوجستية ، فضلاً عن الاهتمام الذي تجده شركات التكنولوجيا مثل Salesforce في المنطقة ، ستسهم هذه وغيرها في تحقيق نمو مستقر في السنوات القادمة.
النمو السكاني
على مدى السنوات العشر الماضية ، نما عدد سكان إنديانابوليس بأكثر من 10 ٪ ، حيث شهدت مناطق إنديانابوليس الضواحي مثل هاميلتون وبون وهيندريكس زيادات بأكثر من 8 ٪ خلال العقد الماضي.
استراتيجية الاستثمار:
النمو الطبيعي
يشهد سوق إنديانابوليس موجة كبيرة من النمو السكاني والوظائف في 2010-2021. يعد النمو السكاني أحد أهم محركات الطلب في قطاع الأسر المتعددة. شهدت إنديانابوليس نموًا سنويًا بنسبة 5.98٪ في المناطق الوسطى من المدينة وحوالي 1٪ في منطقة العاصمة. كل هذا يضع منطقة العاصمة إنديانابوليس في وضع ممتاز لمواصلة الاحتفاظ بإيجارات وإشغال عالية.
شروط "خروج" قوية
الطلب على مساكن عالية الجودة وبأسعار معقولة في الغرب الأوسط وإنديانابوليس على وجه الخصوص في أعلى مستوياته على الإطلاق. ومن المتوقع أن ينمو هذا الطلب أكثر مع انتقال المزيد والمزيد من أرباب العمل إلى المنطقة ، وتواصل تكاليف البناء في الارتفاع ، كما أن المعروض من العقارات محدود للغاية. يتم البحث عن عقار من هذا النوع بشكل كبير من قبل المشترين المؤسسيين وخطة التحسين المخصصة للمشروع ستجعله بالتأكيد أكثر جاذبية في مرحلة البيع.
إيجارات منخفضة مقارنة بالسوق
يُظهر تحليلنا فجوة تصل إلى xxx دولارًا ، xxx تُعزى إلى الزيادة الكبيرة في الإيجارات في المنطقة في الأشهر الـ 12 الماضية. وتتمثل الإستراتيجية في سد هذه الفجوة من خلال تحسين عملية الإيجار وبالطبع ترقية الشقق.
تحسن
تتضمن استراتيجية التحسين ترقية 33٪ على الأقل من الشقق ، بالإضافة إلى تطوير المناطق المشتركة ومنطقة المسبح ونادي السكان والملاعب واللافتات والملاعب. يُظهر حسابنا خصومات على زيادة الإيجار بمتوسط حوالي xxx دولارًا لكل شقة تمت ترقيتها وإجمالي xxx دولارًا ، xxx لـ NOI (صافي الدخل) كنتيجة لعمليات التحسين.
مدينة انديانابوليس
مع تزايد عدد سكان المترو بأكثر من مليوني نسمة ، تعد إنديانابوليس بلا شك نجمة ساطعة في الغرب الأوسط الذي ضمنت مكانتها في قمة العديد من التصنيفات الوطنية. المترو موطن لأعمال متنوعة ومتنامية ، وقوى عاملة متعلمة ، وفعاليات رياضية عالمية المستوى ، ومناطق جذب ثقافية مرموقة ، فضلاً عن قائمة متزايدة باستمرار من خيارات الترفيه والتسوق وتناول الطعام والترفيه. يتمتع السكان بجودة حياة أعلى من المتوسط نتيجة للتوازن بين العمل والحياة ، وينعكس هذا الرقم في التصنيفات الوطنية العالية باستمرار والتدفق المستمر للتطورات الجديدة والتزامات العمل. مدينة إنديانابوليس هي أكبر مركز توظيف في ولاية إنديانا. إنديانابوليس ، التي يشار إليها غالبًا باسم "إندي" ، ترسو واحدة من أكبر المناطق الاقتصادية في الولايات المتحدة. شهدت منطقة وسط المدينة اقتصادًا مزدهرًا على مدار السنوات القليلة الماضية مع أكثر من 10 شركات إقليمية ووطنية ودولية من Fortune 500 و Fortune 1,000 شركة لها مقر رئيسي أو وجود في منطقة المترو. يشتهر الأداء الاقتصادي لوسط مدينة إنديانابوليس بمركزه للتجارة والسياحة والحكومة والمالية والصيدلة ودراسات التكنولوجيا الفائقة. كان النمو في قطاع التكنولوجيا غير عادي مع تدفق عمالقة التكنولوجيا مثل Salesforce.com Inc. وتستمر الشركات الناشئة الأخرى في الانتقال إلى المدينة.
36.7 العمر الوسيط
71 ألف متوسط دخل الأسرة
140+ شركة تقنية
10 مقار لشركات من قائمة "Fortune1,000"
وسط انديانابوليس
منطقة وسط مدينة إنديانابوليس ، التي يشار إليها غالبًا باسم "سكوير مايل" ، هي مركز للأعمال والترفيه. يقدم Mile Square الكثير من الأنشطة لجميع الأعمار ، مع وجود بعض أفضل البارات والمطاعم هناك.
- 2 مليون زائر سنويًا إلى منطقة وسط مدينة إنديانابوليس
- حوالي 33,000+ غرفة فندقية في جميع أنحاء المدينة
- 360+ بار ومطعم
- 32 مؤسسة فنية وثقافية
- 28 حديقة ومساحات عامة
- أكثر من 340 دونم من المساحات الخضراء
- 28 كيلومترًا من مسارات ومسارات الدراجات
- تم افتتاح أكثر من 72 شركة جديدة في العام الماضي
أفضل الأسباب للاستثمار في إنديانابوليس
موقع متميز
يمكن الوصول إلى ما يقرب من 80 ٪ من سكان الولاية في غضون يوم واحد بالسيارة من إنديانابوليس ، والتي تثبت أنها ميزة مهمة وسط الوجه المتغير لتجارة التجزئة والخدمات اللوجستية.
قاعدة قوية للشركات
تمتلك أكثر من 10 شركات إقليمية ووطنية ودولية من شركات Fortune 500 و Fortune 1,000 مقرًا رئيسيًا أو وجودًا رئيسيًا في منطقة المترو
تكاليف عمل منخفضة
تصنف ولاية إنديانا في المراكز العشر الأولى مع أفضل الضرائب لأصحاب الأعمال
بنية تحتية ممتازة للنقل
تحتل إنديانابوليس المرتبة الأولى في النقل على الطرق السريعة وتُعرف باسم "مفترق طرق أمريكا" ؛ يوجد بالمدينة 11 طريقًا سريعًا وثمانية تقاطعات بين الولايات ، أكثر من أي مدينة أخرى في الولايات المتحدة
مؤسسات التعليم العالي من بين الأفضل
تقع أكثر من 20 كلية وجامعة في دائرة نصف قطرها 110 كيلومترات من المدينة ، وتوفر قوة عاملة ماهرة وعالية الجودة
ثقافة غنية وجودة الحياة
تجذب المدينة الكثير من الاهتمام لكونها حيوية و "متطورة" ، فضلاً عن كونها غنية ثقافياً ومرحبة
أرباب العمل الكبار في انديانابوليس
جامعة إنديانا - (إيوبوي)
جامعة عامة تقدم الدراسات الجامعية والدراسات العليا والمهنية ؛ جامعة إنديانا - جامعة بوردو إنديانابوليس هي عبارة عن تعاون بين الجامعتين الذي يعمل على توسيع نطاق الكشف عن الكليتين.
- 15,290 فرصة عمل
- 24,150 طالبًا (خريف 2021)
- 92٪ من الطلاب يعيشون خارج الحرم الجامعي
- يقدر الأثر الاقتصادي السنوي بنحو 1.8 مليار دولار
- أكثر من 250 برنامج درجة
- حرم جامعي بمساحة 590 دونما
صحة جامعة إنديانا
تُعرف سابقًا باسم Clarian Health Partners ، توظف جامعة Indiana Health الآلاف من الأشخاص في جميع أنحاء منطقة Indianapolis الكبرى. أن "IU Health" هو أكبر نظام صحي في ولاية إنديانا ، حيث يزود المنطقة بالمستشفيات والقوى العاملة من 36,000 موظف
شركة SALESFORCE INC.
يقع Salesforce في مبنى يعرف باسم Salesforce Tower Indy ، وهو مبنى مكاتب مكون من 48 طابقًا وهو أطول مبنى في ولاية إنديانا.
23,190،XNUMX وظيفة في جميع أنحاء المترو
- مبنى إداري بمساحة 84,000 متر مربع
- المقر الإقليمي في إنديانابوليس
- تخطط Salesforce لاستثمار أكثر من 40 مليون دولار على مدى السنوات العشر القادمة
صحة اسكنازي
تدير Eskenazi Health مستشفى Sidney & Lois Eskenazi ، المستشفى الرئيسي للمجموعة الطبية وموطن أقدم نظام للصحة العامة في ولاية إنديانا.
- 4,620 موظفًا في جميع أنحاء المدينة
»منشأة طبية تبلغ مساحتها حوالي 120 دونمًا
مركز روديبوش فرجينيا الطبي
مركز Richard L.
- 3,040 موظفًا
- مساحة المركز حوالي 185 دونما
- »50 مبنى بالحرم الجامعي
مركز - فيديكس إكسبرس إنديانابوليس
تم افتتاح FedEx Express Indianapolis لأول مرة في عام 1988 ، ويعمل بها ما يقرب من 5,000 شخص في جميع أنحاء المدينة ، مما يجعلها ثاني أكبر منشأة شحن في العالم بأسره
- 5,000 وظيفة في جميع أنحاء المدينة
- تبلغ مساحة المنشأة حوالي 223 دونما
- تفرز FedEx 99,000 طرد في الساعة
- ثاني أكبر مركز لشركة FedEx في العالم
»تخطط FedEx لاستثمار 1.5 مليار دولار على مدى السنوات السبع المقبلة لتوسيع مرافقها
تطورات ضخمة:
أسفل إيلانكو العالمية
شركة Elanco Animal Health Inc. اقتحم مقرًا عالميًا جديدًا ، واستحوذ على ما كان في السابق مصنعًا حيويًا لشركة جنرال موتورز. تقدر تكلفة المشروع بأكثر من 700 مليون دولار ، ويوفر حوالي 1,000 وظيفة جديدة للمدينة.
700 مليون دولار للاستثمار
- خلق 1,000 فرصة عمل جديدة
- مرفق المقر سوف يركز على المختبر / البحث
- الإنجاز المتوقع: نهاية عام 2022
التجديدات حقل جينبريدج
يُعرف Gainbridge House غالبًا باسم Bankers Life Fieldhouse ، وهو موطن اتحاد إنديانا بيسرز التابع لاتحاد كرة السلة الوطني. يخضع المجمع لعملية تجديد كبيرة ، بتكلفة تقدر بأكثر من 300 مليون دولار.
- تجديد 362 مليون دولار
- بدأ العمل في بداية عام 2020
- الإنجاز المتوقع: نهاية عام 2022
توسعة مركز المؤتمرات
- توسعة بقيمة 725 مليون دولار وافق عليها مجلس مدينة إندي في خريف عام 2020
- فندقان (ممولان بشكل منفصل من خلال التمويل الخاص)
- 800 غرفة
- الإنجاز المتوقع: 2024
- فندق رقم 2
- 600 غرفة
- تم تحديد تاريخ بدء البناء في عام 2026
منطقة بوتلووركس
يشمل موقعًا تبلغ مساحته 48.5 فدانًا في مصنع تعبئة زجاجات Coca-Cola السابق ، ويعمل كمركز للنقل ، ويمثل مشروع Bottleworks District أحدث حي متعدد الاستخدامات في إنديانابوليس. تقع في الطرف الشمالي من شارع ماساتشوستس ، وتدعو الخطة إلى شقق و 146 غرفة فندقية (ويست إلم) ومتاجر ومسرح سينما ومساحة مكتبية ومجمعات لتناول الطعام.
- مشروع متعدد الاستخدامات بقيمة 300 مليون دولار (سكني + تجاري)
- 72 دونم مساحات مكتبية
- 3 دونمات مساحات تجارية
- 7 دونمات مجمعات غذائية تسمى "المرآب"
- تم الانتهاء من الفندق الفاخر والجراج في عام 2020
- سيتم الانتهاء من التطوير في عام 2023
ملف الشركة:
إستراتيجية
تم إنشاء الشركة من قبل مديريها بغرض تحديد الفرص الاستثمارية الفريدة وشرائها وإدارتها في ضوء الديناميكيات المتغيرة في سوق الدقة الأمريكية ، مع التركيز على قطاع المجمع متعدد العائلات. في ضوء ديناميكيات السوق المتغيرة بعد فيروس COVID-19 ، تم اختيار كل من عمليات الاستحواذ الجديدة للشركة بعناية لتوفير تدفق نقدي ممتاز ودائم ، إلى جانب النمو والاستقرار على المدى الطويل.
إدارة الشركة
خلف 'July Residential' هو فريق من الخبراء في مجال متعدد العائلات الذين يعملون بأكثر الطرق احترافية لتحديد واكتساب فرص جديدة وتحسين العمليات والمجتمع في المشاريع. يضم الفريق مع شركائه أكثر من 350 متخصصًا ويقع في مدن نيويورك وواشنطن العاصمة وبوكا راتون.
الخبرة وسجل حافل
يتمتع فريق مؤسسي ومديري الشركة بقدرة مثبتة في تحديد مكان وشراء وبدء التحسينات وإدارة الممتلكات متعددة العائلات في السوق الأمريكية. يمتلك المؤسسون الثلاثة للشركة خبرة في شراء وبدء وإدارة أكثر من 15,000 وحدة سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة بحجم تراكمي يزيد عن 2 مليار دولار.
عملية
تمتلك الشركة ، من خلال الشركات الشقيقة المملوكة بالكامل لمديريها ومؤسسيها ، فريقًا يضم أكثر من 200 خبير في مجال متعدد العائلات. يضم الفريق قسم تحليل متخصص في تحليل المعاملات ويؤمن بمعاينة العقارات قبل شرائها ، وفريق مالي متخصص في تحديد وإغلاق أفضل تمويل لكل معاملة ، وفريق تطوير البناء والممتلكات الذي يدير أعمال البناء ، و فريق إدارة مسؤول عن الإدارة اليومية للممتلكات وتعظيم الربح
يسمح هذا الإعداد للشركة بتنفيذ ما يقرب من 100٪ من سلسلة العمليات في كل معاملة بشكل مستقل ، بدءًا من تحديد موقع العقار وشرائه وتحسينه وإدارته وبيعه.
بمساعدة هذا النظام ، يمكن للشركة اتخاذ القرارات بسرعة والعثور على قيمة حيث لا يفعلها الآخرون والحفاظ على الشفافية الكاملة طوال العملية مع مستثمريها وشركائها.
إدارة يوليو موقع سكني
روبرتو "LV" لافالي
أحد مؤسسي الشركة ، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 20 عامًا ، يدير LV ويشرف على الإدارة المستمرة لجميع الأصول ، بما في ذلك الإشراف على عملية التحليل الأولي قبل شراء الأصول ، وإدارة النظام المالي والاستراتيجية والميزانيات لكل من الأصول الخاضعة لإدارة الشركة. يعمل L.V في قبضته الثانية كرئيس لشركة الإدارة Element National Management ، التي تدير أكثر من 12,000 وحدة في جميع أنحاء الولايات المتحدة الأمريكية.
إدارة العنصر الوطنية:
هي شركة الإدارة الحصرية لأصول الشركة. تأسست "Element" في عام 2007 من قبل روبرتو لافالي وهو أحد مؤسسي ومديري July Residential ، وتدير "Element" محفظة تضم أكثر من 12,000 وحدة سكنية في جميع أنحاء الولايات المتحدة في 9 دول مختلفة. تمتلك Element مكاتب مركزية في بوكا راتون ، ومكاتب إقليمية في جورجيا وتكساس ولويزيانا وميتشيغان. توظف Element فريقًا مكونًا من أكثر من 350 مديرًا محترفًا يمتلكون تحت تصرفهم أفضل التقنيات والأدوات في مجال متعدد العائلات من أجل زيادة الكفاءة وتحسين خط الربح في كل استثمار من استثماراتها. كانت Element شريكًا في شراء وتحسين وإدارة العقارات بقيمة إجمالية تزيد عن 2 مليار دولار.
تقرير بيركاديا منتصف العام 2022 إنديانابوليس
[معرّف الصفقة = ”36053 ″]
للحصول على تحديثات فورية حول الصفقات وأخبار العقارات ، اشترك في قناة Telegram الخاصة بنا:
قناة برقية
لعرض جميع صفقات البيع بالجملة وكورونا لدينا - أدخل مجموعة الصفقات على Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
للحصول على تفاصيل كاملة حول المعاملة ، انتقل إلى موقع معاملات Nadlan Invest:
ردود