Washington DC - Magenta Multi Family - مشروع خاص في عاصمة الولايات المتحدة
ملخص تنفيذي
مجموعة Urbanico Realty و Nadlan Invest تقدم فرصة استثمارية في بناء مبنى متعدد العائلات يحتوي على 37 شقة (منها 4 بنتهاوس) + طابق تجاري يعرف باسم MAGENTA، وتقع في وسط شارع Bladensburg في واشنطن العاصمة.
כמו כן، يقع مكان الإقامة على بعد 10-15 دقيقة من البيت الأبيض ، مبنى الكابيتول الأمريكي وHQ2 الجديد من أمازون
يمثل الاستثمار عرضًا فريدًا ، عندما اشترى المطور بالفعل الأرض منذ حوالي 3 سنوات ، وتمكن من تعظيم حقوق البناء على الأرض في عملية استمرت 3 سنوات وتضمنت ، من بين أمور أخرى ، تصميمًا مثيرًا للإعجاب من قبل أحد أكبر الأسماء في العالم - كريم رشيد.
اعتبارًا من اليوم ، الأرض جاهزة للبناء الفوري.
وبالتالي ، يدعو المطور المستثمرين للمشاركة في المشروع بأقل قدر من المخاطر والنفقات غير المتوقعة ، وإمكانية حقيقية للصعود الفوري إلى الأرض.
عند الانتهاء من البناء ، سيتم تأجير الشقق والمجمع التجاري ، وسيتم بيع المشروع بأكمله كقطعة واحدة بعد فترة حوالي 12 شهرًا من الإيجار المستقر للمشروع.
من المتوقع أن يكتمل المشروع في غضون 3 سنوات.
لعرض تكاليف الاستثمار المتوقعة ، ومبلغ قرض البناء وفوائده ، والمبلغ الإجمالي لرأس المال المطلوب - أنت مدعو:
1. اتصل بنا على هذا الموقع عن طريق ملء نموذج الإحالة ، أو عن طريق الاتصال بها على موقع Nadlan Invest
2. انتقل إلى صفحة الاستثمار الكاملة باللغة الإنجليزية إذا كنت مستثمرًا مؤهلًا (يلزم تسجيل موقع الويب)
3. اتصل بنا كجزء من المشروع عن طريق ملء النموذج الموجود على هذا الموقع أو على موقع الويب الخاص بـ نادلان للاستثمار وبعد التحقق من التوافق ، ستتلقى المعلومات الكاملة
يلتزم المطور باستثمار 30٪ من رأس المال المطلوب للمشروع.
جوهر العرض
الاستثمار البدء في إنشاء وإدارة مشروع سكني للإيجار يضم 37 وحدة سكنية + مجمع تجاري في مدينة بيريا بالولايات المتحدة ، واشنطن العاصمة.
عنوان المشروع 1200 Bladensburg Road NE ، واشنطن العاصمة ، 20002
إجمالي تكاليف المشروع (اتصل بنا)
فترة الاستثمار المدة المقدرة للمشروع من اليوم الذي يمضي فيه على الأرض حتى الخروج حوالي 3 سنوات
تمويل الصفقة إجمالي القرض المتوقع كـ (اتصل بنا) بسعر فائدة تقريبي.اتصل بنا). صاحب المشروع لديه ضمان شخصي للقرض.
هيكل مالي إجمالي حقوق الملكية المطلوبة للاستثمار هو (اتصل بنا) ، يتعهد رائد الأعمال باستثمار ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المطلوب.
متوسط الإيجار المتوقع للعقار | (اتصل بنا)
الإيجار المتوقع من المساحة التجارية | (اتصل بنا)
شنومك سنوات | ابحث عن المخرج
نسبة 30 | سيتم استثمار ما يصل إلى 30 في المائة من إجمالي حقوق الملكية من قبل رائد الأعمال
قوة الاستثمار
أرض مع تصاريح
اشترى المطور الأرض في عام 2018 وقام بتحسينها ومول المشروع بأكمله بشكل مستقل حتى يومنا هذا ، بما في ذلك عملية طويلة من التخطيط والسماح وتأمين مختلف جوانب التنمية مثل قرض البناء. يصل المستثمرون إلى موقف منخفض المخاطر مع الحد الأدنى من العوامل غير المعروفة للمشروع. تم تصميم المشروع من قبل من الأسماء الرائدة في العالم في مجال التصميم - كريم رشيد. يدخل المستثمرون في شركة قائمة للمطور الذي يمتلك الأرض.
حضور مادي وخبرة مثبتة في السوق المحلي
تقع الشركة ومديروها في واشنطن العاصمة ويعيشون فيها ، ومن خلال الشركات ذات الصلة لديها نطاق نشاط يقارب 200 مليون دولار. قام مديرو الشركة بشراء و / أو بدء و / أو إدارة أكثر من 500 وحدة سكنية في واشنطن العاصمة.
قرض بضمان شخصي من مديري المروج
سيتم أخذ عنصر القرض في المشروع في ظل ظروف ممتازة وبشرط أن يكون مديرو المطور هم الضامنون الشخصيون لكامل مبلغ الدين. يشهد الضمان الشخصي على ثقة صاحب المشروع في الصفقة وقوتها ، وبالتالي ضمان الهوية الكاملة للمصالح مع المستثمرين.
استثمار كبير لرائد الأعمال
حتى الآن ، استثمر المطور أكثر من 3 ملايين دولار في الأرض ويتعهد باستثمار ما يصل إلى 30٪ من رأس المال المطلوب لإتمام الصفقة. هذا الالتزام ، وهو أعلى من المعيار في السوق ، يشير أيضًا إلى ثقة عالية في جودة الصفقة ، ويقوي أيضًا هوية المصالح بين الشركة ومستثمريها وشركائها.
موقع قوي ومقاوم للأزمات
سوق مرن
منطقة مترو واشنطن العاصمة إنه خامس أكبر سوق عمل في البلاد مع 3.3 مليون عامل بأجر. لا شك أن الحكومة الفيدرالية هي الرابط بسوق العمل ولكن السوق متنوع للغاية ويجذب العديد من أصحاب العمل الكبار مثل مقر أمازون الجديد. بسبب هذا المزيج من الوظائف الحكومية المستقرة والنمو المستمر في مجالات أخرى ، فمن المعروف أنسوق واشنطن العاصمة مقاومة عالية للركود المالي.
الملكية
سيقدم المشروع تصميم فريد وغير مسبوق في العاصمة ، عُهد بأعمال الهندسة المعمارية والتصميم الداخلي شخصيًا إلى المصمم الرئيسي كريم رشيد وتعاون من 3 شركات عالمية. يؤكد التخطيط على مبنى ذكي وحديث يستجيب لأسلوب الحياة الحضري للجمهور المستهدف دون المساومة على التصميم وتجربة معيشية فريدة وبأسعار أقل من المتوسط في المدينة.
يضم مزيج الشقق حوالي 21 شقة بغرفة نوم واحدة و 9 شقق بغرفة نوم واحدة + بلكونة و 7 شقق بغرفتين وأرضية تجارية تبلغ مساحتها حوالي 3,800 قدم مربع بهدف تأجيرها لمقهى أنيق وفق الشباب. اسلوب الحي.
الحجم الإجمالي للمشروع 34,945 قدم مربع موزعة على 5 طوابق بما في ذلك طابق البنتهاوس.
مجموعة المعدات الخاصة بالمبنى غنية بشكل خاص وتقدم مجموعة متنوعة من الملحقات الأصلية منالبيت الإبداعي لكريم رشيد.
من المخطط أن يقدم المشروع للمستأجرين:
• تشارك مركبتان من نوع ZipCar للتأجير بالساعة.
تقدم الشركة خدمة فريدة لأعضائها المسجلين ، والتي بموجبها يمكنك الاستمتاع بالوصول المريح للسيارة متى احتجت إليها وأينما كنت. هي خدمة قائمة على الاشتراك تتيح لك طلب سيارة والدفع بالساعة أو بالسعر اليومي ، وهو سعر يعتمد على المدة التي تحتاجها للسيارة ودفع رسوم شهرية أو سنوية مقابل تكلفة الطلب.
• مستودعات ومواقف داخلية للدراجات.
• غرفة بريد مجهزة بنظام كمبيوتر منزلي Amazon لاستلام الطرود بكافة أنواعها.
• نظام اتصال داخلي رقمي ذكي يسمح للمستأجرين باستقبال الضيوف من خلال أجهزتهم المحمولة.
• مرحبا ألفريد المساعد الرقمي.
يساعد هذا التطبيق في إدارة المستأجرين في المبنى ويسمح لمطوري العقارات ومديري العقارات بتقديم خدمات وخبرات محسنة للمستأجرين. يتم تعيين مدير منزل شخصي للمقيمين في مباني Hello Alfred ويمكنهم إرسال طلبات الخدمة في تطبيق الشركة. لذلك يمكن لفرق إدارة المباني تشغيل مبانيها باستخدام منصة واحدة.
من بين أشياء أخرى ، يسمح التطبيق بإدارة استلام البريد والطرود.
جمعت الشركة 56.5 مليون دولار من التمويل وتعمل في أكثر من 20 مدينة.
• غرف تخزين وموقف دراجات داخلي
37 وحدة سكنية ، بمزيج من غرفة واحدة ، غرفة واحدة + بلكونة ("دان") وشقق من غرفتين
95٪ نسبة الإشغال المتوقعة في العقار
5 طوابق تشمل طابق تجاري وأرضية بنتهاوس
متوسط الإيجار المتوقع للعقار | (اتصل بنا)
الإيجار المتوقع من المحل التجاري | (اتصل بنا)
المصمم كريم رشيد
كريم راشد من أمهر المصممين في جيله. أكثر من 3000 تصميم قيد الإنتاج حاليًا ، وأكثر من 300 جائزة والعمل في أكثر من 40 دولة يشهد على أسطورة التصميم - كريم رشيد.
تشمل تصميماته الحائزة على جوائز أشياء ديمقراطية شائعة "في كل مكان" ، بما في ذلك حاوية نفايات Garbo و Oh Chair ، والتصميم الداخلي لمطعم Morimoto ، وفندق فيلادلفيا و Semiramis الواقع في أثينا ، ومعارض LG Hausys وشركة السيارات الفاخرة Audi .
شارك كريم في التصميم لشركات مثل Dirt Devil ، وأثاث Artemide و Magis ، والعلامات التجارية لـ Citibank و Hyundai ، ومنتجات عالية التقنية لشركة LaCie و Samsung ومنتجات فاخرة لـ Veuve Clicquot و Swarovski.
كريم هو الفائز الدائم بجائزة Red Dot ، وجائزة Chicago Athenaeum Good Design ، وجائزة أفضل تصميم داخلي للعام ، وجائزة IDSA للتميز في التصميم الصناعي.
وهو حاصل على الدكتوراه الفخرية من كلية أونتاريو للفنون والتصميم وكلية كوركوران للفنون والتصميم.
كريم هو ضيف دائم كمحاضر في الجامعات والمؤتمرات حول العالم وينشر أهمية التصميم في الحياة اليومية. تم عرض كريم وأعماله في مجلات مثل Time و Financial Times و NY Times و Esquire و GQ وغيرها الكثير.
أصدر كريم للتو كتابه السادس ، XX ، Design Publishing (6) الذي يسلط الضوء على آخر 2015 عامًا من النشاط.
تتضمن كتبه الأخرى من البداية ، Forma Edizioni (2014) ، Sketch ، Frame (2012) دراسة من 300 رسم و "عرض" الكمبيوتر لأعمال مختارة ، KarimSpace ، Rizzoli (2009) ، Design Your Self ، Harper Collins (2006) ) ، ريزولي (2004) وأريد تغيير العالم ، الكون (2001)
مقال من قناة كان 11 عن كريم رشيد
مشروع ماجنتا
العمارة الحديثة في عاصمة الولايات المتحدة.
يتكون المبنى من 5 طوابق موزعة على 34,945 قدم مربع.
سيضم المبنى صالة رياضية خاصة وصالة للمقيمين.
يوفر العقار بديلاً فريدًا بسعر معقول للأشخاص ذوي التقنية العالية والمهنيين الشباب الباحثين عن سكن عالي الجودة والوصول السريع إلى أفضل ما تقدمه واشنطن العاصمة. ليقترح في منطقة عصرية ومتجددة تخضع لتحديث قوي وسريع.
منطقة الاستثمار
عدد سكان مدينة واشنطن العاصمة | 718,355 شخصًا
رقم مذهل بالنظر إلى حقيقة أنه في المدينة ومحيطها يوجد ضعف عدد الوظائف الحكومية والدعم الحكومية.
متوسط دخل الأسرة في واشنطن العاصمة | $ 90,842
يضع هذا الرقم المدينة على رأس القائمة ذات أعلى متوسط دخل في الولايات المتحدة.
معلومات عن المدينة - مترو واشنطن العاصمة
عاصمة الولايات المتحدة. في العقد الماضي ، رسخت مكانتها كمدينة ذات اقتصاد أكثر استقرارًا في البلاد ، وكواحدة من أكثر الوجهات المرغوبة لكل من المستثمرين المحليين والدوليين. بفضل حكومة الولايات المتحدة ، التي توظف بشكل مباشر وغير مباشر أكثر من 1.5 مليون شخص ، يظل الاقتصاد مقاومًا نسبيًا للأزمات الاقتصادية ويعمل كمدينة "تحوط" للمستثمرين. في السنوات الأخيرة ، تمت إضافة طبقة أخرى إلى المدينة بفضل الهجرة الإيجابية للغاية للشباب الجيدين من جميع أنحاء البلاد. بعد ذلك ، نقلت العديد من الشركات العالمية الضخمة مقراتها إلى المدينة للاستفادة من قربها من مراكز القوة ومن القوى العاملة الشابة المتعلمة والمبدعة. في نوفمبر 2018 ، أعلنت أمازون عن إنشاء مقرها الرئيسي في حدود المدينة ، والتزمت بحوالي 25,000 ألف موظف بمتوسط راتب 150,000 ألف دولار ، وهو رقم يعطي بالفعل إشاراته في سوق العقارات المحلي. من بين أمور أخرى ، بفضل الانتخابات الأخيرة والتطور الهائل الذي تخلقه أمازون بشكل مباشر وغير مباشر ، هناك موجة من التنمية والاستثمارات وزيادة الأسعار في المدينة والتي من المتوقع أن تستمر في السنوات المقبلة.
34 | متوسط العمر في المدينة
17 | عدد شركات Fortune 500 التي اختارت المدينة كمقر لها
#1 | المدينة الأكثر تعليما في الولايات المتحدة
3-4٪ | من المتوقع أن يزداد الإيجار في المدينة في عام 2022
السوق - منطقة واشنطن العاصمة
شهدت منطقة واشنطن الكبرى نموًا على مدار العقدين الماضيين ، مع استثمارات جديدة بمليارات الدولارات وزيادة سريعة في الوظائف والسكان والدخل ونمو قيمة الإسكان. تتمتع المنطقة باقتصاد متنوع ، يقوده التوظيف المباشر وغير المباشر المرتبط بالحكومة الفيدرالية. الاقتصاد الإقليمي في خضم دورة توسعية مطولة يقودها القطاع الخاص ، لكن التوسع الفيدرالي في التوظيف الأخير انتعش وهو يقود العمالة مرة أخرى. تضم المنطقة 2,290,756،28.1،2000 أسرة وقد نما عدد سكانها بنسبة 5.9 ٪ منذ عام 2018. ومن المتوقع أن ينمو عدد السكان بنسبة 2023 ٪ إضافية من XNUMX إلى XNUMX. لا تزال التوقعات طويلة الأجل لمنطقة مترو واشنطن قوية ويجب أن تستمر المنطقة في تجربة النمو المستمر نظرًا لمزاياها المتأصلة ، مثل قوة العمل التي تتمتع بتعليم عالٍ ، واقتصاد متنوع ، وقطاع صحي وتكنولوجيا متنامٍ ، ونوعية حياة عالية وسوق إسكان يتزايد باطراد في القيمة.
ترتيب واشنطن العاصمة وفقًا لموقع NICHE.COM
رابط إلى تقييم الموقع - واشنطن العاصمة
العمل والتعليم في واشنطن العاصمة. - لمحة عامة عن الفروع الرئيسية
الصناعات الرئيسية في واشنطن العاصمة هي:
وظائف حكومية
تكنولوجيا
תיירות
صحة
تأمين
تعليم
عقارات
خدمات قانونية
شهدت صناعة التعليم في واشنطن نموًا قويًا في الوظائف.
احتلت صناعة التعليم المرتبة الخامسة من حيث إضافة وظائف جديدة من أصحاب العمل المحليين. في الشهر الماضي ، أعلنت 94 شركة عن وظائف شاغرة للعاملين بواشنطن في هذا المجال.
أهم الأشياء للقيام بها في واشنطن العاصمة - من المباني الحكومية إلى المتاحف والمتنزهات وحتى أمازون
واشنطن العاصمة. مليئة بالمعالم السياحية وتجذب ملايين السياح سنويًا - إذا كانوا من السياح من جميع أنحاء العالم الذين يرغبون في التقاط صورة مع خلفية البيت الأبيض الشهير ، مقر إقامة الرئيس ، زيارة مبنى الكابيتول ، العديد من النصب التذكارية الرؤساء وعشرات المتاحف ، والعديد منها يتمتع بدخول مجاني.
غطاء محرك السيارة
يقع الحي في الجزء الشرقي من المدينة ويتمتع بموقع استراتيجي ، على مسافة قريبة من حي كابيتول هيل المرموق ، وعلى مسافة قصيرة من مجموعة واسعة من أرباب العمل من القطاعين الخاص والحكومي. 10 دقائق من البيت الأبيض والكونغرس والمحكمة العليا. منعلى بعد دقائق قليلة سيرا على الأقدام من شارع H وعلى بعد 3 دقائق بالسيارة من Union Market والتي تعد مراكز ترفيه رئيسية لسكان المدينة. مع مجموعة متنوعة من المطاعم والبوتيكات والمسارح والبارات والنوادي ، أصبحت المنطقة بأكملها واحدة من أكثر المناطق إثارة للاهتمام والمطلوبة في المدينة. في السنوات الأخيرة ، بدأ الحي في جذب استثمارات محلية ودولية ضخمة ، وهناك مشاريع استثمارية بمليارات الدولارات في مراحل مختلفة من البناء في جميع أنحاء الحي. مع ShCD وأسعار المبيعات التي تزيد عامًا بعد عام ، يعتبر الحي اليوم من أفضل الأحياء في المدينة وفي الولايات المتحدة ككل. اختارت مجلة USA TODAY الحي كواحد من أفضل 10 أحياء حضرية في أمريكا الشمالية!
يمر حي H Street / Nome الشهير بتحسين سريع
إن مسار التطوير شرق وسط المدينة في السنوات الأخيرة واضح - إلى شارع Age وسوق Union وحتى مدينة Ivy.
تم تسليم أكثر من 2,000 وحدة تأجير متعددة العائلات واستقرار المنطقة على مدى السنوات الست الماضية بما في ذلك شارع Age.
المسارح والمطاعم وأماكن الترفيه تنمو في المنطقة.
في الشمال وعلى بعد أقل من 1.5 ميل من Magenta ، توجد منطقة Union Market التي تولد تدفقًا هائلاً لحركة السير على الأقدام حيث يجتذب التطوير الناس من جميع أنحاء المدينة مع وفرة المتاجر المنبثقة وبائعي المواد الغذائية.
شهدت Ivy City تداعيات من هذا النمو وتضمنت تطورات جديدة مثل مشروع مستودع Hecht وتطوير المدينة الجديدة قيد الإنشاء حاليًا.
مع تأثير أمازون على منطقة مترو واشنطن العاصمة. ونقص المساكن المتاحة المتوقع في السنوات القادمة ، Magenta على وشك أن تصبح إضافة ناجحة إلى المجتمع.
5 مترجمة | وقت الوصول إلى مركز الأعمال في المدينة
31.5 | متوسط العمر في الحي
2,440$ | متوسط الإيجار في الحي (RentCafe)
شركة التنفيذ URBANICO - خطوط على صورتها
• خبراء في السوق متعدد العائلات - السوق الأكثر رواجًا في الولايات المتحدة الأمريكية
• يتم البدء في المشاريع في الولايات والمدن الأكثر نفوذاً وقوة في الولايات المتحدة الأمريكية
• تمتلك الشركة ، من خلال الشركات الشقيقة المملوكة بالكامل لمديريها ومؤسسيها ، فريقًا يضم أكثر من 200 خبير في مجال الأسرة المتعددة وأبنائهم:
قسم تحليل متخصص في تحليل المعاملات ويؤمن بفحص الأصول قبل شرائها
◦ فريق مالي متخصص في تحديد وإغلاق أفضل تمويل للصفقة
فريق البناء وتحسين الممتلكات الذي يدير أعمال البناء
ريتشارد جرين - رئيس الشركة
رئيس وشريك في الشركة ريتشارد ب. غرين ، شغل منصب نائب رئيس سلسلة فنادق ماريوت - أكبر سلسلة فنادق في العالم لأكثر من 25 عامًا.
السيد جرين شخصية عامة ومعروفة في عالم الأعمال الأمريكي ، شغل منصب رئيس مجلس الإدارة وعضو مجلس الإدارة في العديد من المؤسسات والشركات العامة. نقش السيد جرين على رايته قيم النزاهة والموثوقية والمهنية تجاه عملاء الشركة ومستثمريها وموظفيها.
مشاريع مختارة من الشركة المنفذة
للحصول على تحديثات فورية حول الصفقات وأخبار العقارات ، اشترك في قناة Telegram الخاصة بنا:
قناة برقية
لعرض جميع صفقات البيع بالجملة وكورونا لدينا - أدخل مجموعة الصفقات على Facebook:
https://www.facebook.com/groups/CoronavirusUSRealEstateDeals
للحصول على تفاصيل كاملة حول المعاملة ، انتقل إلى موقع معاملات Nadlan Invest:
Washington DC - Magenta Multi Family - مشروع خاص في عاصمة الولايات المتحدة
ردود