هل تفكر في القيام بقلب المنزل من أجل الربح؟
يبدو جعل المنزل الربحي أمرًا سهلاً للغاية عندما يفعلون ذلك في البرامج التلفزيونية ، أليس كذلك؟
كل ما تفعله هو تقديم عرض منخفض على عقار لم يتم بيعه من قبل ، إذا كان الأمر بهذه السهولة حقًا ، فسيقوم الجميع بذلك.
يمكن أن يكون Flip استثمارًا مربحًا جدًا ، لكنك لن تحقق مئات الآلاف بين عشية وضحاها. سيحاول العديد من "الخبراء" شرح كيفية الحصول على قرض للقيام بالقلب ، أو الأفضل من ذلك ، كيفية القيام بالقلب بدون نقود. الحقيقة هي أنه قد يكون من الصعب معرفة كيفية الحصول على قرض تقليب ، وتحديد العقار المثالي وإجراء التجديد المناسب لبيعه بشكل مربح.
الموقع والموقع والموقع
عندما يتعلق الأمر بالقلب ، تظهر بعض العوامل الأخرى في الصورة إلى جانب العرض والطلب البسيط. سوف تحتاج إلى سوق به مجموعة كبيرة من المنازل التي يمكنك شراؤها بثمن بخس ، بالإضافة إلى إمداد لائق من المشترين الذين يمكنك بيعهم بسعر مرتفع. تشمل أفضل الأسواق المناطق التي لا يوجد فيها عدد كبير من العقارات المتعثرة بأسعار معقولة فحسب ، بل يوجد بها أيضًا طلب كبير على العقارات التي تم تجديدها مؤخرًا. في الوقت الحالي ، من بين أفضل الأسواق التي يمكن شراء المنتجات المقلوبة منها: بالتيمور وديترويت وتوكسون وبيتسبرج وممفيس وشيكاغو ومنطقة وسط فلوريدا. من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن الإصلاح في سان فرانسيسكو أو لاس فيجاس أو فينيكس أو هيوستن ، فقد تضطر إلى تسوية ربح أقل ووقت أطول في السوق.
كيفية الحصول على قرض الوجه
فكيف تجعل الوجه بدون نقود؟ هناك عدة طرق لتأمين قرض الوجه. يمكنك الذهاب من خلال المقرضين من القطاع الخاص ، مثل البنوك والاتحادات الائتمانية والمؤسسات المالية الأخرى ؛ مقرضو الأموال الصعبة ، الذين يطلبون منك تأمين مبالغ سلمية من خلال العقارات أو الأسهم الأخرى ؛ خدمات Fintech مثل المقرضين الماليين عبر الإنترنت أو المستندة إلى التطبيقات ؛ ومواقع التمويل الجماعي ، أداة متطورة لجمع الأموال من العديد من المستثمرين المختلفين.
ما الذي يبحث عنه المشترون في منازل الوجه؟
شيء آخر تحتاج إلى النظر إليه عند اتخاذ قرار بالقيام بعملية قلب هو ما هي أنواع المنازل التي تباع بشكل جيد في منطقتك وفي أي نطاق سعري. إذا كان كل شخص في السوق الخاص بك يبحث عن منازل من غرفتي نوم ، فقد لا ترغب في إضاعة الوقت والمال على الوحش المكون من خمس غرف نوم ، ولا في شقة صغيرة من غرفة نوم واحدة. ضع في اعتبارك أن معظم الشباشب تبيع ما بين 100,000 و 300,000 دولار ، وفقًا لأحد التقارير ، لكن أعلى هوامش ربح تأتي من منازل يتراوح سعرها بين 100,000 و 200,000 دولار إلى مليون و 1 مليون دولار. من الأفضل عدم التصويب على أهداف منخفضة للغاية لأن المنازل المنبثقة التي يبلغ سعرها 2 دولار أو أقل عادت فعليًا إلى متوسط سلبي على الاستثمار ، مما أدى إلى خسارة حوالي 50,000٪.
المثبت السريع العلوي
أفضل نوع من فليب هاوس هو الذي لا يتطلب أكثر من تغييرات تجميلية لجعله جذابًا للمشتري. ربما ، كل ما يحتاجه هو طلاء جديد وسجادة جديدة بالداخل أو وظيفة رخيصة في الفناء. تشمل الإصلاحات الأخرى التي ستكلفك القليل جدًا من الوقت والمال تجديد خزائن المطبخ وإضافة أجهزة جديدة لامعة. من ناحية أخرى ، إذا وجدت منزلًا يحتاج إلى استبدال جميع القنوات أو سقفًا جديدًا تمامًا ، فقد ترغب في تمرير هذه "الصفقة" لأنه من غير المحتمل أن تسترد التكلفة الإجمالية وحقوق الملكية لاستثماراتها المطلوبة. للإصلاحات.
قم بتعيين الحد الأقصى لعرض التسعير الخاص بك بقاعدة 70٪.
تتمثل إحدى طرق تحديد ما إذا كان سيتم سحب الزناد في مشروع قلب محتمل في فهم قيمة ما يجب أن يبيعه المنزل بعد الإصلاح ، ثم مضاعفة ذلك بنسبة 70٪. خذ الشكل الناتج واطرح التكلفة الإجمالية المقدرة لجميع الإصلاحات. يجب أن يكون المبلغ النهائي الخاص بك هو الحد الأقصى الذي ترغب في إنفاقه على العقار. على سبيل المثال ، إذا كنت تعتقد أنه يمكنك بيع هذا المستعمر الصغير اللطيف المكون من غرفتي نوم مقابل 200,000 دولار ولكن سيكلفك إصلاحه 15,000 دولار ، يجب ألا تقدم أكثر من 125,000 دولار للمنزل لضمان عائد مربح لاستثمارك.
الدخول والخروج في أسرع وقت ممكن
سيؤثر وقت التسليم أيضًا على مقدار الربح الذي يمكنك تحقيقه باستخدام Flip ، نظرًا لأنه كلما تم تقييد رأس المال الخاص بك في أحد الأصول ، قل رأس المال المتاح لديك للاستثمارات الأخرى. يسعى العديد من المقاولين ذوي الخبرة لإصلاح العقارات وتقديمها إلى السوق في غضون 90 يومًا. قد تؤدي محاولة القيام بذلك في وقت أقل إلى تقييد السوق المحتمل ، حيث لن يتم توفير رهون عقارية للعقارات التي احتفظ بها البائع لمدة تقل عن 90 يومًا ، ولن يسمح فاني ماي ولا فريدي ماك لأي شخص يشتري ممتلكاته بإعادة بيعها لأكثر من من 20٪ من سعر الشراء ولمدة 90 يوم. في حين أن 90 يومًا هي شيء يحتاج إلى تصوير وتوثيق ، إلا أنه ليس عمليًا دائمًا.
كم من الوقت يستغرق القيام بالقلب؟
يعتمد السؤال عن المدة التي يستغرقها الانتقال إلى المنزل كليًا على الشخص الذي يقوم بالقلب وعلى المنزل نفسه. قد يجد المقاول المخضرم الموارد وينجز المهمة بسرعة كبيرة (على الرغم من أن الأمر عادة ما يستغرق عدة أشهر على الأقل لإعادة المنزل إلى السوق). إذا كان المنزل بحاجة إلى تجديد كبير أو يحتاج إلى هدم كامل ، فسيستغرق الأمر بالطبع شخصًا أطول. القاعدة العامة هي التخطيط لمدة عام على الأقل.
استخدم وكيل عقارات
إذا كنت تفكر في التقليب ، فقد تختار القيام بالكثير من الإصلاحات بنفسك لتوفير المال وزيادة الأرباح. ومع ذلك ، عندما يتعلق الأمر بالعثور على منزلك ثم تسويق تحفتك ، فإن أفضل رهان لك هو التحول إلى وكيل عقارات. يمكن أن يساعدك متخصص العقارات في تحديد أنواع المنازل التي يتم بيعها جيدًا في منطقتك والبحث عن مرشحين للبيع بسعر تنافسي - ولكن ليس مهتزًا للغاية. يمكن أن ينصحك أيضًا بأنواع الإصلاحات التي ستمنحك أكبر قيمة مقابل أموالك وتساعدك على توجيه منزلك لإظهار نتائج كل هذا العمل الشاق. ناهيك عن أن مبيعات المنازل التي تتم بوساطة متخصصين في مجال العقارات ، حيث أن متوسط أسعار البيع أعلى بنسبة 10٪.
لماذا الوجه فكرة سيئة؟
هناك عدة أسباب تجعل من الانقلاب في المنزل هو الخيار الأفضل بالنسبة لك.
لكن إذا لم يكن لديك الوقت أو المال لتكريسه للمشروع ، فابتعد. إذا لم تكن لديك المهارات أو الخبرة اللازمة لتحديد القيمة ، والعمل مع المقاولين وإعادة المنزل إلى السوق ، فقد لا ترغب في الدخول في العمل. إنه استثمار كبير - تأكد من أنه ذكي!
ردود