كيفية حساب السعر لكل رسم مربع لتقدير المنزل
إذا كان هناك شيء واحد نادرًا ما يتفق عليه البائعون والمشترين ، فهو قيمة المنزل!
سيرغب البائعون في تحديد أعلى سعر ممكن ، وسيرغب المشترون في دفع أقل قدر ممكن. تسير المفاوضات ذهابًا وإيابًا ، حيث يقدم كل جانب ما يعتبره منطقًا قويًا لدعم عرضه أو عرضه المضاد. أحد الحلول التي قد تبدو كحل وسط محايد هو السماح لسعر القدم المربع بتحديد سعر بيع المنزل. ولكن كيف تحسب السعر للقدم المربع؟
لسوء الحظ ، الأمر ليس بهذه السهولة. حتى عندما تعرف بالضبط كيفية حساب السعر للقدم المربع ، فهناك مجال للخطأ الذي قد يكلفك مئات أو آلاف الدولارات.
قدم مربع
كيف تحسب السعر للقدم المربع
يبدو أن حساب السعر للقدم المربع عملية بسيطة. يتم تقسيم سعر المنزل على المساحات للوصول إلى سعر القدم المربع. على سبيل المثال ، بالنسبة لمنزل تبلغ مساحته 2,000 قدم مربع بسعر 300,000 دولار ، يكون سعر القدم المربع 150 دولارًا.
بدلاً من ذلك ، يمكنك استخدام السعر للقدم المربع ومساحة المنزل لتحديد السعر. إذا كان المنزل 2,000 قدم مربع وسعر القدم المربع 150 دولارًا ، فستكون قيمة المنزل 300,000 دولار.
قد تبدو كيفية حساب سعر القدم المربع بسيطة ، ولكن الحقيقة هي أن تحديد السعر يصبح أكثر تعقيدًا. وحتى الخطأ الحسابي البسيط يمكن أن يعني فرقًا بآلاف الدولارات في القيمة المقدرة للمنزل.
أخطاء محتملة في الحساب
عند تحديد كيفية حساب السعر للقدم المربع بدقة ، يجب أن تكون الأرقام التي تستخدمها في المعادلة صحيحة. لكن هذا ليس هو الحال دائما. يمكن أن يكون للأخطاء أو التناقضات في المساحة بالقدم المربع أو السعر للقدم المربع عواقب مالية كبيرة.
يمكن تحديد الرقم الأول ، مربع المنزل ، بطرق مختلفة:
تقاس من الداخل باستخدام المعايير
ANSI
تقاس بالسير على محيط المنزل
قياس مأخوذ من الصور المستخدمة للشامة
يمكن لجميع الطرق أن تسفر عن حجم مربع مختلف. وبطبيعة الحال ، سيرغب البائع في استخدام أكبر رقم وسيريد المشتري استخدام أقل رقم.
إضافة إلى المشكلة ، غالبًا ما يأتي اثنان من المهنيين المهرة يستخدمان نفس نظام القياس بأرقام مختلفة. حتى لو كانوا يعرفون كيفية حساب السعر للقدم المربع ، فهناك مجال للخطأ ، ويمكن لبضعة سنتيمترات هنا أو هناك أن تخلق فجوات كبيرة في الأرقام.
تحديد سعر القدم المربع
بمجرد تحديد حجم المنزل ، فإن الرقم التالي الذي يجب مراعاته هو سعر القدم المربع. تم اختيار هذا الرقم بناءً على مقارنات بالمنازل المجاورة التي لها نفس المساحة بالقدم المربع.
المبدأ التوجيهي العام هنا هو استخدام قاعدة 10٪. قارن فقط بالمنازل ضمن +/- 10٪. لذلك بالنسبة للمنزل الذي تبلغ مساحته 2,000 قدم مربع ، فأنت تقارن فقط السعر للقدم المربع مع المنازل في نطاق 1,800 - 2,200 قدم مربع.
ومع ذلك ، يمكن أن تختلف التكلفة اختلافًا كبيرًا من منزل إلى آخر لعدد من الأسباب ، حيث يعتمد المشترون في قرارهم النهائي على أكثر بكثير من مجرد لقطات مربعة.
على سبيل المثال ، خذ منزلين في نفس الحي ، كلاهما 2,000 قدم مربع. يمكنك البيع بمبلغ 300,000 دولار ، مما يجعل سعر القدم المربع يصل إلى 150 دولارًا.
ولكن ربما تم تجديد المنزل الثاني بالداخل بخزائن جديدة وأجهزة مطورة. حتى حمام غرفة نوم رئيسية تم تجديده. أو ربما كان المشترون في عجلة من أمرهم للتحرك ، ولم يكن هناك وقت للتفاوض. لذلك دفعوا 330,000 ألف دولار. بالنسبة لهذا المنزل ، يبلغ سعر القدم المربع حوالي 165 دولارًا.
إذن ما هو الرقم الذي يجب أن تستخدمه؟ إذا كنت البائع ، فستحتاج إلى استخدام أعلى سعر. المشتري ، بالطبع ، سيذهب مع الرقم الأقل. هذا هو أحد الأسباب العديدة التي تجعل من الصعب للغاية حساب السعر للقدم المربع بشكل صحيح.
باستخدام متوسط السعر
قد يكون الحصول على متوسط سعر للقدم المربع هو أفضل طريقة لاستخدام هذا الحساب. بدلاً من مقارنة المنزل الذي تبيعه أو تشتريه بمنزل واحد فقط ، يمكنك حساب متوسط المنازل في المنطقة ، واستخدامه كنقطة تفاوض.
استخدم ثلاثة منازل على الأقل من نفس الحجم والعمر والحالة ، وابحث عن متوسط السعر للقدم المربع. سيعطيك هذا على الأقل إرشادات للمنزل الذي تشتريه أو تبيعه.
كيف يمكن أن يفيدك استخدام سعر المتر المربع
على الرغم من احتمالية تقلب الأرقام ، فإن معرفة سعر المنزل للقدم المربع يمكن أن يساعدك في المفاوضات. هذا صحيح بشكل خاص عند مقارنته بسعر القدم المربع في السوق المحلية.
غير معروف
يمكن أن تساعدك معرفة متوسط سعر القدم المربع في السوق على تسعير منزلك. إذا كنت في عجلة من أمرك للبيع ، على سبيل المثال ، يمكنك إدراج أقل من المتوسط لجذب المشترين المحتملين. يمكن أن يساعدك السعر الأقل من المتوسط للقدم المربع حتى لو لم يكن منزلك جديدًا أو بحالة جيدة مثل الآخرين في السوق.
ومع ذلك ، كن مستعدًا للحصول على سبب وجيه لسعر قائمة أعلى من متوسط سعر القدم المربع. إذا كنت قد أجريت تجديدات أو ترقيات ، على سبيل المثال ، فقد يكون من المبرر تحديد سعر أعلى.
المشترين
بصفتك مشترين ، يجب أن تعرف كلاً من متوسط سعر القدم المربع في السوق وسعر القدم المربع للمنزل الذي تقدم عطاءات عليه. يمكن أن يكون هذا أداة مساومة قوية. على سبيل المثال ، يمكنك أن تشير للبائع أن منزلًا في الشارع مع حمام رئيسي مُعاد تشكيله يُباع بسعر أقل بمقدار 2 دولار للقدم المربع ، وخفض عرضك وفقًا لذلك.
هل يجب أن أستخدم سعر القدم المربع لتحديد قيمة المنزل؟
يمكن أن يكون السعر للقدم المربع دليلاً جيدًا. بصفتك بائعًا ، فأنت تريد التأكد من عدم المبالغة في سعر منزلك ، مما قد يؤدي إلى خسارة الآلاف. بصفتك مشترًا ، فأنت لا تريد أن تدفع ما يزيد عن سعر السوق ، مما قد يكلفك تلك الآلاف.
على كلا الجانبين من الصفقة العقارية ، فإن أفضل حل هو استخدام سعر القدم المربع كنقطة بداية. من هناك يمكنك الجمع أو الطرح حسب الحاجة ، اعتمادًا على عوامل أخرى مثل عمر المنزل وحالته والإصلاحات المطلوبة على الفور والمزيد. سعر القدم المربع هو قطعة واحدة فقط من لغز التسعير.
سواء كنت تشتري منزلًا أو تبيعه ، يمكن أن يساعدك سمسار عقارات محترف في تحديد القيمة الحقيقية للمنزل قبل تحديد السعر أو تقديم عرض. ستساعدك الخدمة على الاختيار من بين وكلاء العقارات الرائدين في منطقتك.
كيف تحسب سعر القدم المربع للإيجار؟
لحساب السعر للقدم المربع ، يجب قسمة إجمالي الإيجار للمكتب أو مساحة المتجر على إجمالي المساحة المربعة القابلة للاستخدام. على سبيل المثال ، إذا استأجرت 500 قدم مربع مقابل 1,500 دولار شهريًا ، فستدفع 3 دولارات للقدم المربع.
كيف تحسب التكلفة لكل قدم مربع؟
من أجل حساب التكلفة لكل قدم مربع ، عليك اتباع نفس الصيغة مثل السعر لكل قدم مربع. كل ما عليك فعله هو قياس طول المنطقة متبوعًا بالعرض ، ثم ضرب هذين الشكلين للحصول على إجمالي قدم مربع (قدم مربع).
ردود