العقارات في الولايات المتحدة: 10 نصائح لشراء منزل على خط الماء
10 نصائح لشراء منزل على الواجهة البحرية
تبحث عن منزل يطل على البحيرة أو المحيط؟ في حين أن شراء منزل على الواجهة البحرية يمكن أن يكون استثمارًا رائعًا ، إلا أنه قد يكون أيضًا صعبًا. سواء كنت تريد منزل بحيرة أو منزل شاطئي ، نوصي بمعرفة إيجابيات وسلبيات امتلاك منزل على الواجهة البحرية قبل الالتزام.
فيما يلي 10 نصائح لشراء منزل على الواجهة البحرية في سوق اليوم:
1. افهم الغرض من منزلك على الواجهة البحرية
قبل أن تبدأ عملية البحث عن منزل ، من المهم أن تفهم تمامًا سبب رغبتك في شراء منزل على الواجهة البحرية في المقام الأول. هل سيكون هذا منزلك الرئيسي؟ هل تستضيف ضيوفا؟ هل تخطط لشرائه كعقار استثماري وتأجيره؟ هل ستتقاعد في المنزل؟ هذه هي أنواع الأسئلة التي يجب أن تطرحها على نفسك. بمجرد أن تقرر الغرض من المنزل ، سيكون من الأسهل بالنسبة لك تحديد ما إذا كان المنزل المحتمل يحتوي على الخدمات التي تحتاجها. وهذا يعني إهدار وقت أقل في المنازل غير المناسبة والمزيد من الوقت للتجول في المنازل المحتملة.
استكشف المنطقة وتحدث إلى الجيران
من أفضل الأشياء التي يمكنك القيام بها قبل شراء منزل على الواجهة البحرية (أو أي منزل) هو استكشاف المنطقة والتحدث مع الجيران. تأكد من أن الحي والثقافة المحلية تناسب احتياجاتك. على سبيل المثال ، إذا كنت تبحث عن السلام والهدوء ، فلا تشتري منزلًا في منطقة بها مستويات ضوضاء عالية ومشهد احتفالي. من ناحية أخرى ، إذا كنت تبحث عن بيئة اجتماعية ، فقد ترغب في العيش في مكان يُسمح فيه بالتجمعات الصاخبة. من الجيد أيضًا استكشاف المدينة أو الحي للتأكد من أن المكان به الخدمات التي تريدها.
3. اقرأ جميع قواعد HOA أولاً
توجد العديد من المنازل المطلة على الواجهة البحرية في مجتمعات HOA مع قواعد تتعلق بكل شيء بدءًا من تأجير الممتلكات الخاصة بك إلى الاعتناء بالفناء الخاص بك. إذا كان منزل الشاطئ أو منزل البحيرة جزءًا من HOA ، فتأكد من شعورك بالراحة تجاه هذه القواعد قبل شراء العقار. بالإضافة إلى القواعد الصارمة فيما يتعلق بالإيجارات والظهور في الفناء ، يجب أن توافق العديد من غرف المنازل على جميع التحسينات التي تم إجراؤها على المنزل قبل تنفيذ العمل. قد يشمل ذلك تغييرات في المنزل نفسه أو تغييرات في النظام الأساسي.
4. التحقق من معدلات التأمين
تميل معدلات التأمين إلى أن تكون أعلى بكثير للمنازل الواقعة على الواجهة البحرية من المنازل التقليدية. لماذا ا؟ غالبًا ما يعني القرب من المياه أضرارًا محتملة من الكوارث الطبيعية والكوارث الطبيعية (فكر في: الفيضانات ، والأعاصير ، والعواصف الاستوائية ، والرطوبة ، وما إلى ذلك). عند البحث عن تأمين المالك ، تأكد من التحدث إلى وكيل عن جميع الخيارات المتاحة أمامك. قد تحتاج إلى التفكير في شراء تأمين منفصل لأجزاء مختلفة من المنزل ، مثل منصة المياه. عادةً ما يكون التأمين ضد الفيضانات أيضًا بوليصة منفصلة. أولئك الذين يعيشون على الماء مباشرة أو بالقرب من الماء يجب عليهم شراء تأمين ضد الفيضانات.
5. كن مستعدا للعمل بسرعة
أنت تعرف ما يقولون: تغفو ، تخسر. يحدث هذا غالبًا عندما يتعلق الأمر بشراء منزل على الواجهة البحرية. بعد كل شيء ، لا توجد العديد من المنازل التي تقع على البحيرة أو الشاطئ. مع هذا العرض المحدود ، نوصي بالحفاظ على كل البط الخاص بك في تسلسل قبل بدء عملية البحث عن المنزل. وهذا يعني العثور على وسيط حسن السمعة ، والبحث في المجال ، وتحديد ميزانيتك والحصول على موافقة ما قبل الرهن العقاري.
6. تذكر الخصوصية
في حين أن الأكواخ على الشاطئ والبحيرات تأتي مع عدد من الخدمات والفوائد ، فإن الشيء الوحيد الذي يفتقرون إليه غالبًا هو الخصوصية. ما لم يكن المنزل يقع على شاطئ خاص أو منطقة منعزلة ، فلن تتمتع بقدر كبير من الخصوصية. إذا كانت المنطقة جذابة وشائعة بين المصطافين ، فيمكنك المراهنة على أنه سيكون هناك العشرات من الأشخاص الذين يبحرون في القوارب ويتواصلون اجتماعيًا على مسافة قصيرة من منزلك. إذا كنت تفضل مزيدًا من الخصوصية ، فقد تحتاج إلى إضافة علاجات المناظر الطبيعية أو النوافذ لجعل منزلك أكثر خصوصية.
7. تعد نفسك للصيانة الروتينية
ليس سراً أن الخصائص الموجودة على خط المياه تتطلب قدرًا كبيرًا من الصيانة. غالبًا ما يرتبط هذا البلى بالطقس (أي الحرارة والرطوبة والعواصف والكوارث الطبيعية الأخرى). يمكن أيضًا أن تتأثر المنازل القريبة من الشاطئ سلبًا بالهواء المالح. ستحتاج أيضًا منازل البحيرة التي تحتوي على أرصفة مائية إلى صيانة دورية لأن التعرض للمياه يغير الأشياء بشكل كبير. قبل شراء منزل ، من المهم فهم النطاق الكامل لهذه الاحتياجات. ربما تريد عددًا من معيد تشكيل المنازل ومتخصصي الصيانة لتقديم خدمة منزلية. نوصي بسؤال البائعين (والجيران) للحصول على توصيات موثوقة.
8. لا تتخلى عن الاختبار
في حين أنه من المغري تخطي الاختبار عند محاولة الاتصال بالبائعين ، إلا أنه ليس دائمًا خطوة ذكية - خاصة عند شراء عقار على الواجهة البحرية. بالنظر إلى مدى تعرض منازل البحيرة ومنازل الشاطئ للخطر للكوارث الطبيعية والبلى المرتبط بالطقس ، فمن المهم أن تعرف بالضبط ما تشتريه. خلاف ذلك ، قد ينتهي بك الأمر بدفع تكاليف الإصلاح الباهظة والتحديثات الضرورية. قد يكون تخطي الاختبار أمرًا خطيرًا أيضًا - خاصةً إذا كانت هناك مخاوف جدية تتعلق بالسلامة في المنزل. تشكل مشاكل العفن والأساسات وتسربات الأسطح بعض المشكلات الشائعة التي يواجهها المفتشون عند النظر إلى المنازل الواقعة على الواجهة البحرية. تأكد من تعيين مشرف حسن السمعة يقوم بفحص العقار بدقة قبل شرائه.
9. قم بإجراء التحديثات اللازمة عند شراء منزل
عند شراء منزل على الواجهة البحرية ، قم بإجراء التحديثات اللازمة في وقت مبكر لتجنب مواجهة الإصلاحات المكلفة - أو الأسوأ - الأضرار المكلفة لاحقًا. لسوء الحظ ، تميل المنازل الموجودة على خط الماء إلى التعرض للضرب على مر السنين. حتى منازل البناء الأحدث ستحتاج إلى تحديث من حين لآخر. ضع في اعتبارك أنه ليست كل المنازل المعرضة للأعاصير مصنوعة من مواد مقاومة للأعاصير. قد لا تتحمل العديد من المنازل القديمة ذات الإطار الخشبي ويلات الطقس. إذا كنت تشتري منزلًا قديمًا في منطقة معرضة للأعاصير ، فقد تحتاج إلى استبدال النوافذ القديمة بنوافذ مقاومة للأعاصير مصنوعة من الزجاج المقاوم للصدمات. إذا لم تقم باستبدال النوافذ ، فستحتاج إلى التأكد من أن المنزل يحتوي على مصاريع الإعصار المناسبة. قد تحتاج منازل البحيرة أيضًا إلى استبدال انحياز أو استبدال النظام الأساسي إذا كان عمر المنصة أكثر من 20 عامًا.
تأكد من أن الأنظمة الأساسية الحالية لديها بيانات اعتماد وأن جميع الأعمال المكتملة في رمز.
10. لا تتجاهل المخاوف من تغير المناخ
مما لا شك فيه: يجب أن يكون تغير المناخ اعتبارًا جادًا عند شراء عقار على الواجهة البحرية. يمكن أن يؤثر ارتفاع مستويات سطح البحر والطقس الأكثر قسوة سلبًا على المنازل على خط الماء في المستقبل. قد يرغب أولئك الذين يشترون منزلًا على الشاطئ يقع مباشرة على الشاطئ في اختيار منزل على ركائز متينة (واحد مرتفع) فوق منزل قديم في الطابق الأرضي. تأكد من أن تسأل عما تفعله البلدية المحلية لمكافحة آثار تغير المناخ في المنطقة (على سبيل المثال ، تحسين الجدران البحرية وإضافة أكياس الرمل).
ردود