العقارات في الولايات المتحدة: ما يمكن توقعه عند شراء منزل تاريخي
ليس عليك أن تكون من هواة التاريخ أو الهندسة المعمارية لتقع في حب فكرة شراء منزل تاريخي. على عكس المنازل الحديثة اليوم ، تتمتع المنازل التاريخية بطابع خاص. قد يكون البعض منهم قد مر بالقصص.
لكن المنازل التاريخية لديها بعض التحديات التي يجب مراعاتها ، بخلاف التجديدات التي تكاد تكون ضرورية دائمًا. ضع في اعتبارك هذه المشكلات قبل التوقيع على عقد إيجار أو فاتورة لمنزل تاريخي:
قد لا يصلح أثاثك
يمكن أن تكون المنازل التاريخية أصغر بكثير من المنازل الحديثة. يمكن أن تكون الغرف بالداخل أصغر بكثير والفتحات والممرات أضيق.
لم يقدم مصنعو المراتب خيارات بحجم كينغ حتى منتصف الخمسينيات من القرن الماضي ، كما أن الأجزاء ذات الكراسي وأرائك الأرائك أكثر حداثة. لم يتم تصميم المنازل التي تم بناؤها منذ 50 عام أو أكثر مع وضع هذه العناصر في الاعتبار.
قبل أن تشتري منزلًا تاريخيًا ، قم بقياس الفتحات والممرات والغرف. إذا كنت تتوقع أن يكون نقل أثاثك إلى المنزل التاريخي مشكلة ، فلديك خيارات. يمكنك ببساطة بيع أجزائك الكبيرة واستبدالها بإصدارات أصغر. بدلاً من ذلك ، إذا كانت المشكلة هي نقل أثاثك عبر فتحات وصالات ضيقة ، فقد تتمكن من تفكيكها.
خيار آخر هو استئجار شركة نقل مهنية. يعرف المحركون المحترفون كيفية تحريك الأجزاء الصلبة والكبيرة. بالإضافة إلى ذلك ، قد يكونون قادرين على اتخاذ تدابير غير ناجحة ، مثل استخدام رافعة ، لنقل أثاثك عبر النافذة إلى المنزل.
سوف تحتاج إلى توخي مزيد من الحذر في عملية الانتقال
الأبواب المزخرفة والقواطع والشمعدانات المزخرفة والزجاج الملون هي مجرد بعض التفاصيل الفنية التي يمكن أن تجعل المنزل التاريخي يبرز. ومع ذلك ، يمكن اختراق هذه الميزات بسهولة أثناء نقل الشقة. لتجنب ذلك ، قم بلف الأثاث والأجهزة وأي شيء يمكن أن يخدش أو يغرق أو يدمر منزلك التاريخي في بطانيات قبل وضعها بالداخل.
يمكنك استئجار أو شراء البطانيات المتحركة بنفسك أو طلب شركة نقل مهنية على الفور. سيحضر المشغلون المحترفون ما يكفي من البطانيات لنقل متعلقاتك بأمان إلى الداخل ، ولديهم الخبرة لمنع تلف المنزل نفسه. بالإضافة إلى ذلك ، فهم مستعدون للأرضيات غير المستوية ، والتجديدات الجارية وغيرها من المشاكل التي قد تنشأ عند نقل العناصر إلى منزل تاريخي.
يمكن أن يكون التأمين على شقة المنزل باهظ الثمن
نظرًا لأن تكلفة التأمين على المنزل تعتمد على تكلفة استبدال المنزل ، بدلاً من قيمته السوقية ، فعادة ما تكون تكلفة التأمين على المنازل التاريخية أعلى. وذلك لأن المنازل التاريخية عادة ما يتم بناؤها من مواد نادرة وأكثر تكلفة من تلك المستخدمة في المنازل الحديثة اليوم. قد يكون من الصعب أيضًا العثور على بدائل لمكونات معينة.
بالإضافة إلى ذلك ، ستكون أسعارك أعلى إذا تم بناء منزلك باستخدام مواد تعتبر حاليًا خطرة ، مثل أسلاك الألمنيوم ، ويفضل استخدام Policygenius. قد تحتاج إلى استبدال المواد بمواد أكثر أمانًا للحصول على تأمين. يمكن أن يكون مشروعًا مكلفًا في حد ذاته.
إذا لم تتمكن من العثور على خيارات رخيصة من خلال شركات التأمين التقليدية ، فيمكن لخدمات الضمان الاجتماعي أن تربطك بشركات متخصصة في المنازل القديمة والقديمة. يمكنك أيضًا توفير المال من خلال الاستفادة من الخصومات لدفع سنة كاملة مقدمًا أو عدم التدخين في المنزل أو الحصول على درجة ائتمانية عالية.
قد تتلقى HedgePodge
هي احتمالات أن منزلك التاريخي ليس تاريخيًا تمامًا. على مر السنين ، ربما أضاف المالكون غرفًا وخططًا حديثة مثل تكييف الهواء والأجهزة التي تمت ترقيتها. على الرغم من أن هذه المكملات لن تزعجك ، إلا أنها قد تسبب ألمًا للعين في المنزل يعكس فترات مختلفة. فكر في حمام وردي من فترة الخمسينيات ومطبخ حديث في مزرعة من فترة الثمانينيات.
قبل الشراء ، ابحث عن مقاول يمكنه إعطائك تقديرًا لأي تغييرات ترغب في إجرائها. يمكن أن يشمل ذلك تحديث الحمام أو إعادة المطبخ إلى شيء يعكس الفترة. بدلاً من ذلك ، قد تحتاج إلى التفكير في إضافة لا تبدو مناسبة لبقية المنزل. أي تجديدات تخطط لها ، سترغب في معرفة مقدار الميزانية المخصصة لها.
قد يكون لديك مفاجآت ثمينة
بغض النظر عن مدى دقة مفتش منزلك ، سوف تكتشف لاحقًا مشاكل مع منزل قديم لم يلاحظه أحد منكم خلال فترة التفتيش. يمكن أن تكون هذه مفاجآت "جيدة" أو باهظة الثمن. على سبيل المثال ، قد تفاجأ بسرور عندما تجد أرضيات من خشب البلوط أسفل المشمع في غرفة المعيشة. ومع ذلك ، يمكنك أيضًا معرفة أنه في المنزل توجد مشاكل هيكلية كبيرة ، والإصلاحات التي يجب التعامل معها مثل العفن.
لا توجد طريقة حقيقية لتجنب هذه المشاكل. لأنك تمتلك منزلًا تاريخيًا ، سيظهر شيء ما في وقت ما. عندما يحدث هذا ، سوف ترغب في تخصيص الأموال لإجراء الإصلاحات اللازمة. قد ترغب أيضًا في التجول في المنزل مع مقاول قبل شراء المنزل. يمكن أن يمنحك هذا فكرة عن تكلفة إصلاحات معينة إذا كان عليك إجراؤها في المستقبل.
المنازل التاريخية بحاجة إلى إصلاحات لا نهاية لها
كما اكتشفت الكاتبة أنجيلا كولي عندما انتقلت إلى منزل الملكة آن الفيكتوري ، عليك دائمًا إصلاح شيء ما عندما تعيش في منزل تاريخي. لاحظت في المقال أن "جذور الأشجار اخترقت المسار الخرساني القديم ، والشرفة كانت بحاجة إلى طلاء ، ومقبض الباب الأمامي كسر ست مرات ، وسقط جزء من النافذة ، وتعطلت نافذة أخرى ، وانفجرت الفتائل في المطبخ ، والأسلاك في تركيبات الإضاءة كانت تعتبر خطيرة ، توقف باب غرفة النوم عن الإغلاق وتوقفت الحرارة عن العمل "في المنزل الذي استأجرته ، حدث كل شيء في غضون ستة أشهر.
الصيانة الروتينية هي أفضل طريقة لتجنب الإصلاحات. إذا لاحظت مشكلة ، تعامل معها وجهاً لوجه ، خاصة إذا كانت تتعلق بالمياه. يؤدي السماح باستمرار المشكلة إلى إعدادك لإصلاح أكبر وأكثر تكلفة لاحقًا.
من الصعب العثور على مقاولين لمنزل تاريخي
ليس كل مقاول مؤهل للعمل في منزل تاريخي. بحاجة إلى مجموعة مهارات خاصة وبعض الخبرة لتجديد منزل تاريخي. سيكون المقاول الجيد قادرًا على إصلاح أو العمل مع ما هو موجود بالفعل. لن يقوموا بإصلاحه تلقائيًا واستبداله بشيء أحدث.
يمكنك العثور على مقاول متخصص في هذا النوع من العمل في المنتديات والمواقع الإلكترونية للمنازل التاريخية. بدلاً من ذلك ، يمكنك أن تطلب من الجمعية التاريخية المحلية أو جمعية الحي الخاص بك الحصول على توصيات.
من الصعب العثور على المكونات
في مقالتها ، لاحظت كولي أنها عاشت لأشهر بدون مقابض أبواب تعمل. كان عليهم ، جنبًا إلى جنب مع مالك المنزل والعامل الماهر ، البحث عن متاجر الهندسة المعمارية للعثور على بدائل دقيقة تاريخياً.
حتى عندما تجد الجزء الصحيح ، فمن المحتمل أن تدفع أكثر مقابل ذلك. مثلما سيكلف جزء نادر من سيارتك الكلاسيكية أكثر ، سيكلف أكثر مقابل ذلك العنصر أو المكون المعماري الذي يصعب العثور عليه في المنزل التاريخي.
قد تكون محدودًا عندما يتعلق الأمر بالتجديدات
قبل شراء منزل ، انظر إلى السجل الوطني للأماكن التاريخية للحصول على معلومات حول ما يمكنك وما لا يمكنك فعله لمنزل تاريخي. قد يكون لبلدك أيضًا قوانين حماية. وإذا كان منزلك في منطقة تاريخية ، فقد تواجه قيودًا إضافية.
يمكن أن تؤثر هذه القيود بشكل كبير على التجديد الذي يمكنك إجراؤه على منزلك التاريخي. على سبيل المثال ، قد لا تتمكن من إعادة طلاء السطح الخارجي للون الذي تريده أو إضافة مساحة إضافية إلى مكتب منزلي. إذا كنت تخطط لتجديد منزلك التاريخي ، فاتصل بمكتب تطوير مدينتك. يمكنهم إخبارك إذا كان بإمكانك إجراء التغييرات التي تريدها لاحقًا.
المنازل التاريخية ليست دائما موفرة للطاقة
قد يستخدم منزلك التاريخي استراتيجيات لتوفير الطاقة مثل النوافذ المصممة خصيصًا لتدفئة منزلك في الشتاء والسقوف العالية التي تحافظ على برودة الغرف خلال فصل الصيف. ومع ذلك ، قد يكون منزلك غير واضح ، ويستخدم النوافذ ذات الزجاج المفرد والأسلاك والسباكة التي عفا عليها الزمن. بالإضافة إلى ذلك ، قد لا تكون الأجهزة والملحقات التي تأتي معها ذات كفاءة في استخدام الطاقة.
بمرور الوقت ، ستتمكن من استبدال الأجهزة والملحقات وتحديث منزلك لجعله أكثر كفاءة. في غضون ذلك ، قد تضطر إلى التعامل مع فاتورة طاقة أعلى من المتوقع.
--------------------------
ليئور لوستيج
حاصل على ثلاث درجات وخبرة تزيد عن 20 عامًا في مجال التكنولوجيا والعقارات.
مالك ومدير شركة عقارية تقدم خدمات عقارية في مجال الدورات والتوجيه والتمويل وتحليل المعاملات والاستثمار.
مشغل المنتدى الناجح للعقار والولايات المتحدة على الفيس بوك.
حدد موعدًا لمكالمة مع فريقنا المحترف عن طريق تحديد وقت لمكالمة Zoom
ردود