# إذن ما الذي يحتاج وكيل العقارات في نيويورك إلى معرفته بالضبط؟ اذكر الغرض من ...
# إذن ما الذي يحتاج الوكيل العقاري في نيويورك إلى معرفته بالفعل؟
اذكر الغرض من قانون ترخيص نيويورك ووزارة الخارجية ومجلس العقارات.
اشرح قواعد الحصول على ترخيص في نيويورك ، وحدد أنواع التراخيص ومتطلبات كل منها.
اشرح متطلبات وإجراءات وسياسات امتحان ترخيص العقارات في نيويورك.
تحديد وشرح قواعد إصدار الترخيص ، وتغيير معلومات الترخيص وإدارة المكاتب الفرعية.
تحديد وشرح قواعد تجديد الترخيص والتعليم المستمر والمعاملة بالمثل.
حدد ما لا يقل عن خمس لوائح للإدارة بما في ذلك التعامل مع العمولات والإعلانات المناسبة.
قم بتسمية ثلاثة أنشطة مسموح بها وثلاثة أنشطة محظورة للمساعدين غير المرخصين واذكر ما لا يقل عن خمسة أنشطة مرخص لها تنتهك قانون ترخيص نيويورك.
اشرح إجراءات الجلسة واذكر عقوبات مخالفة قانون الترخيص.
تحديد وشرح الأقسام الأربعة لقرار جلسة الاستماع.
حدد مصطلحات الوكالة التالية: الوكالة ، والموكل ، والعميل ، والوكيل ، والائتمان ، والعميل.
ضع قائمة بالواجبات المترتبة على المرخص لهم بالعملاء والعملاء.
قائمة واشرح أنواع الوكالات العقارية المسموح بها في نيويورك واشرح قواعد نيويورك للعمولات.
قم بتسمية قوانين مكافحة الاحتكار الفيدرالية واشرح شروط مكافحة الاحتكار هذه: تثبيت الأسعار والمقاطعات وتخصيص السوق واتفاقيات الارتباط.
تحديد شروط الوكالة والأطراف المشاركة في علاقات الوكالة والوكالات الفرعية.
تحديد الوكالة المزدوجة وشرح قواعد الإفصاح والوكالة المعينة.
اشرح العلاقات المختلفة للوكالة الفردية وكيف يتم استخدامها.
ضع قائمة بالطرق التي يمكن بها إنهاء علاقات الوكالة.
تحديد الأنواع المختلفة لاتفاقيات الإدراج.
وصف الأحكام التي توجد عادة في سرد نماذج الاتفاقية.
اشرح كيف ومتى يتم استخدام نماذج إفصاح الوكالة.
ناقش الإفصاحات الأخرى المطلوبة ، بما في ذلك الإفصاح عن حالة الملكية.
وصف الفرق بين الموظف والمقاول المستقل وشرح عناصر علاقة المقاول المستقل.
ناقش القوانين التي تحكم المتعاقدين المستقلين - قانون ولاية نيويورك وقانون مصلحة الضرائب الأمريكية.
تحديد وشرح حقوق الملكية.
وصف الفرق بين الممتلكات العقارية والممتلكات الشخصية وتحديد استخدامات الممتلكات العقارية.
تحديد الأنواع المختلفة من عقارات التملك الحر والمستأجر.
اشرح الأشكال المختلفة للملكية.
وصف الطرق التي يمكن للشركات من خلالها امتلاك العقارات ومناقشة الملكية المشتركة والملكية التعاونية.
حدد حق الامتياز وناقش أنواع الامتياز.
اشرح الأنواع المختلفة من الامتيازات المحددة وناقش أولوية الامتياز.
وصف الارتفاق والتعديات.
وصف العناصر الأساسية لفعل ما ، بما في ذلك الأوصاف القانونية.
اشرح أنواع الأعمال المختلفة.
صف كيف يتم نقل الأفعال بعد الموت وناقش حقوق التملك والانضمام.
حدد عنوان إغلاق ووصف ما يحدث في الختام.
ناقش تأمين الملكية ومالك المنزل واشرح متطلبات قانون إجراءات التسوية العقارية (RESPA).
صف كيف يتم التعامل مع تكاليف البائع والمشتري عند الإغلاق.
اشرح التوزيعات وناقش نموذج الإفصاح الختامي.
وصف الأنواع المختلفة من العقارات المستأجرة وتحديد حقوق والتزامات الأطراف.
وصف الجوانب المختلفة لمخصصات الإيجار القياسية.
اشرح كيف يتم إنهاء عقود الإيجار وتحديد أنواع عقود الإيجار.
سرد وشرح أنواع العقود المختلفة وتصنيفاتها.
صف أساسيات عقد ساري المفعول وتحت أي شروط يمكن إنهاء العقد.
اشرح أحكام عقد البيع ، بما في ذلك عقد البيع بالتقسيط ، ووصف عقد الإيجار مع خيار الشراء.
ناقش إعداد العقد ، بما في ذلك النموذج المطلوب استخدامه ، والبيانات المطلوبة لإعداد العقد ، ومن يقوم بإعداد العقد.
اشرح طوارئ الرهن العقاري والقضايا المحيطة بالدفعات المقدمة ووصف إجراءات العقد.
ناقش القضايا المحيطة بالرهن العقاري ، بما في ذلك شروط الرهن العقاري ، والمدفوعات ، والرسوم ، وحبس الرهن ، وكيف يمكن بيع عقار مع رهن عقاري قائم.
تحديد أنواع معينة من القروض وشرح خطط السداد الخاصة بهم.
وصف جوانب القرض التقليدي ، بما في ذلك المزايا والعيوب والحاجة إلى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI).
اشرح عددًا من خيارات القروض التي يمكن أن تضع قرضًا تقليديًا في متناول المقترض.
مناقشة عدد من القروض المدعومة من الحكومة ؛ بما في ذلك FHA و DVA و RHS و SONYMA.
وصف الآليات الأساسية لتدفق الأموال في سوق الرهن العقاري الثانوي وتحديد اللاعبين الرئيسيين المشاركين في أنشطته.
شرح العملية والمحددات الرئيسية للاكتتاب في الإقراض العقاري ؛ بما في ذلك متغيرات القرار مثل دخل المشتري ونسب القيمة الدائمة وجودة الضمان.
صِف الطبيعة العامة لممارسات الإقراض الجارحة الحديثة وجرائمها الأكثر شيوعًا.
وصف الأشكال الهامة للتحكم في استخدام الأراضي البيئية الخاصة والخاصة بالولاية بما في ذلك قيود السند ، والعهود ، و SEQR.
تحديد ووصف الأشكال البارزة للتحكم في استخدام الأراضي العامة بما في ذلك الإفصاح عن البيع والضرائب والمجال البارز وقوانين البناء والتصاريح
صف تصنيفات تقسيم المناطق والقيود المختلفة لاستخدام الأراضي التي يفرضها كل نوع من أنواع التقسيم إلى مناطق.
حدد الأنشطة الرئيسية التي تشمل التخطيط والإدارة البلدية بما في ذلك تطوير الخطة الرئيسية وإجراءات تقسيم المناطق الرئيسية مثل الوقف الاختياري ، والموافقات على تطوير الإسكان ، ونداءات تقسيم المناطق.
تحديد ووصف استخدام الأراضي ومتطلبات الموقع اللازمة للبناء المتعلقة بتصاريح البناء والقوانين والآبار والنفايات والطاقة واستخدام الموقع.
وصف الجوانب والمكونات الرئيسية لهيكل المبنى بما في ذلك الأساس والتأطير والأرضيات والسقوف والجدران.
صف العناصر الإضافية لتشييد المباني بما في ذلك أنظمة العزل والأنظمة الميكانيكية والتدفئة وأنظمة التكييف.
وصف المزيد من عناصر تشييد المباني بما في ذلك أنظمة السباكة والأنظمة الكهربائية وأنظمة السلامة.
وصف القضايا البيئية الرئيسية طويلة الأمد ، ومخاطرها المتأصلة المحددة ، والتشريعات ذات الصلة ، وطرق العلاج.
تحديد ووصف القضايا البيئية الحالية للأسبستوس والطلاء المحتوي على الرصاص والرادون ، وتلخيص التنظيمات ذات الصلة وجهود المعالجة.
تحديد ووصف القضايا البيئية الحالية لجودة الهواء الداخلي ، والعفن ، وعزل الفورمالديهايد ، ومركبات ثنائي الفينيل متعدد الكلور ، وتلخيص جهود التنظيم والمعالجة ذات الصلة.
تحديد ووصف التشريعات البيئية الرئيسية والقضايا الحالية لخزانات التخزين تحت الأرض والمجالات الكهرومغناطيسية ومركبات الكربون الكلورية فلورية.
وصف وتمييز مفاهيم التقييم الرئيسية وأنواع القيمة ومبادئ القيمة.
وصف مكونات تحليل السوق السكني بما في ذلك أنواع العقارات المستخدمة لاشتقاق نتائج التحليل.
اشرح خصائص وآليات مقارنة المبيعات ونهج الدخل والتكلفة للتقييم.
شرح الآليات العامة والخطوات المتبعة في إعداد تحليل السوق المقارن (CMA).
استشهد ووصف قوانين الإسكان الفيدرالية العادلة ، والتوجه المركزي لها ، وكيفية تنفيذها ، والمسؤوليات العامة التي تفرضها هذه القوانين على ممارسة الوساطة.
صف قوانين الإسكان العادل الإضافية ، ولا سيما قانون حقوق الإنسان في نيويورك ، والتوجهات المركزية لهذا التشريع.
اشرح طبيعة مختلف أشكال التمييز في الإقراض والسمسرة وكيف يساهم المختبرين في إنفاذ قوانين مكافحة التمييز.
وصف الطرق المحددة التي يمكن للمرخص لهم من خلالها ممارسة ممارستهم لتجنب التمييز وتقليل تعرضهم للمسؤوليات ذات الصلة.
صف ما تفعله المدينة ، والمجلس البلدي ، ولوحة التخطيط ، ولوحة تقسيم المناطق ، ومجلس المراجعة المعمارية.
مناقشة المهام المتعلقة بالبناء والتخطيط الإدارات.
اشرح دور مختلف موظفي البلدية.
تحديد معادلات وحساب العمولات العقارية وفوائد القروض ونقاطها وتقدير الممتلكات واستهلاكها.
تحديد معادلات وحساب مدفوعات الرهن العقاري ومساحة الممتلكات العقارية وقياسات الطول.
تحديد المعادلات وحساب نسب الاكتتاب في الرهن العقاري والضرائب القيمية ونقل الملكية.
تحديد التأمين على الممتلكات وأنواع التغطية الرئيسية.
اشرح كيفية تحديد مقدار التأمين الذي يحتاجه مالك العقار.
ناقش الطرق البديلة لشراء التأمين وموضوعات السياسة المختلفة مثل الخصومات والإلغاء وعدم التجديد ودور الوكيل.
تحديد مخاوف السلامة العامة
وضع طرق للسلامة في المكتب
التعرف على طرق السلامة على الطريق وفي البيوت المفتوحة وفي المكاتب المنزلية
فهم قضايا سلامة المرخص لهم
تحديد قضايا المسؤولية فيما يتعلق بالحوادث والإصابات
اشرح كيفية تقليل المخاطر على المرخص لهم
ناقش الغرض من الضرائب وكيفية تقدير الضرائب العقارية وحسابها.
صف إجراءات إعادة التقييم في نيويورك والمساواة بين السلطات الضريبية.
مناقشة التقييمات الخاصة والإعفاءات الضريبية.
اشرح كيف يمكن لمالكي العقارات الطعن في التقييمات الضريبية والطعن فيها والنتائج المحتملة.
صف الوثائق الأساسية التي تقنن تشكيل المساكن المشتركة بما في ذلك الإعلان وعقد التأسيس واللوائح وخطة العرض.
التعرف على الأدوات والإجراءات القانونية المختلفة التي ينطوي عليها تقديم وشراء وتقليب وحدة عمارات.
وصف القضايا الرئيسية التي تؤثر على المشتري في شراء عمارات بما في ذلك CCR ، وتكاليف الإغلاق ، والتأمين على الملكية ، والضرائب ، والمؤهلات المالية.
وصف المفهوم القانوني للتعاونية ووصف الوثائق والإجراءات التي ينطوي عليها التنظيم القانوني للتعاونية.
صِف "حزمة اللوحة" التعاونية ، وعملية موافقة المشتري ، والمفهوم القانوني لـ "كوندوب".
تحديد ووصف مفاهيم الاستثمار الهامة التي تؤثر على الاستثمار في العقارات السكنية والتجارية
وصف أنواع العقارات المختلفة وخصائصها الاستثمارية العامة
قارن بين مزايا وعيوب الاستثمار في نوع معين من الاستثمار العقاري.
اشرح كيفية اشتقاق صافي الدخل التشغيلي لعقار استثماري.
وصف الخطوات المستخدمة في اشتقاق التدفق النقدي قبل الضريبة ، والدخل الخاضع للضريبة ، والتدفقات النقدية بعد خصم الضرائب لعقار استثماري.
وصف عناصر بيان تشغيل خاصية الدخل وكيف يتم استخدامه لاشتقاق عائد نقدي على أساس نقدي
اشرح الطرق العامة المستخدمة لتقدير نتائج تشغيل خاصية الدخل باستخدام أدوات مثل المقارنات وخصائص الموقع وتحليل النسب ومعدلات الحد الأقصى.
تحديد الديناميكيات والخصائص الأساسية لممارسة التأجير التجاري بما في ذلك أغراضها ومزاياها وقضايا الحقوق وكيفية قياس المساحة واعتبارات المنطقة المشتركة.
وصف الطرق المختلفة التي يتم بها تنظيم عقود الإيجار وكيفية تحديد تكاليف الإيجار وإدارتها على مدى فترة الإيجار.
وصف التوجهات المركزية لبنود الإيجار الأساسية في عقود الإيجار التجارية الشائعة الاستخدام.
تحديد القضايا الضريبية الرئيسية المتعلقة بشراء وبيع المنازل السكنية ، بما في ذلك الالتزام بضريبة الدخل والمكاسب أو الخسائر الرأسمالية.
احسب الربح أو الخسارة وأرباح رأس المال من بيع العقارات السكنية والتجارية.
حدد ووصف القسم 1031 التبادلات المعفاة من الضرائب والمؤهلات التي تفرضها مصلحة الضرائب على المعاملة الضريبية لأرباح رأس المال.
وصف آثار التمويل القابل للخصم والنقاط والاستهلاك على التزام ضريبة الممتلكات العقارية.
وصف المتطلبات لتصبح وسيطًا للرهن العقاري ومصرفيًا للرهن العقاري ، وإفصاح المقترضين ، والعقوبات المفروضة على المخالفات.
ناقش الاختلافات بين سماسرة الرهن العقاري ومصرفي الرهن العقاري ، وأدوارهم في عملية الإقراض.
وصف الوظائف التي يؤديها مدير الممتلكات واتفاقيات إدارة الممتلكات.
ناقش المهارات اللازمة لكونك مدير عقارات فعال.
اشرح الالتزامات التي يدين بها مدير الممتلكات للمالك.
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ردود