مقالات ذات صلة

ردود

  1. היי נדב
    כל הנכסים שלי הם דופלקסים / טריפלקסים / פורפלקסים.
    אבל אני עושה פליפים, לא מחזיקה..
    בדופלקס יש פיזור סיכונים כי אתה מתבסס על שני דיירים.
    מצד שני, תחלופה מאוד גדולה של דיירים.. ומנסיוני קשה להגיע למצב יציב ששתי היחידות מושכרות לאורך זמן.
    צריך לקחת בחשבון מיינטננס שעלול להיות כפול כי כל מערכות הבית הן כפולות (פרנסים, הוט ווטר וכו’)
    גם תשלומי מים חלים עלייך כי יש שעון אחד וזה קצת כאב ראש ועלות נוספת שצריך לקחת בחשבון.
    אני מאוד אוהבת את העובדה שהקונה העתידי הוא משקיע, כי אם יש לך קאש פלו יהיה לך קונה, וזה יהיה קונה במחיר גבוה.
    המשקיעים האמריקאים מאוד אוהבים את המוצר הזה.
    אגב, יש הרבה אמריקאים שקונים דופלקס למגורים ומשכירים את היחידה השנייה אז הקונה שלך יכול להיות גם home owner במיוחד באיזורים טובים יותר.
    حظا سعيدا ❤️

  2. חסרונות נוספים:
    קשה יותר (אך אפשרי מניסיון) לעשות עסקאות יצירתיות יותר כמו לנד קונטרקט או rent to own על דופלקס לעומת סינגל.

    בדופלקס יש יתרון/עדיפות לדלת ליד דלת לעומת דלת מעל דלת.

  3. אני אישית מאוד אוהב דופלקסים ומחזיק גם בבתים פרטיים.
    יתרונות: כמו שחיים ציין-2 משלמים ולא אחד (מפחית סיכון), התשתיות היקרות משותפות: גג, יסודות (לעומת בית פרטי, שם לכל בית יש גג ויסודות)- מה שמפחית עלות תפעול פר יח’ במידה ונדרש לתקן/ להחליף, בד”כ % התשואה גבוהה יותר, סופר אטרקטיבי למשקיעים (לפחות במילווקי, וויסקונסין) ולכן מאוד קל למכור ויש ביקוש קשיח.
    חסרונות: תחלופת דיירים גבוהה יותר מבית פרטי, עלות רכישה גבוהה יותר מבית פרטי (שוב, במילווקי, וויסקונסין ובאזורים שאני משקיע C בעיקר, ולא באזורי מלחמה). המון הצלחה נדב!!

  4. יתרונות – גם אם דירה אחת ריקה, יש עוד יחידה מניבה.
    חסרונות- בדרך כלל רמה יותר נמוכה של דיירים ותחלופה גבוהה יותר. בריכת הקונים במכירה תהיה קטנה יותר בהשוואה לבית פרטי.
    אני אישית הייתי קונה דופלקס רק באיזור מאד מבוקש B+ עם שכירות יחסית גבוהה. $800+. בשכונות קשות לנהל דופלקסים זה כאב ראש גדול.

  5. כל הלקוחות שלי בלי יוצא מן הכלל מבסבוטים מהדופלקסים, מעבר לפיזור, זה גם נותן אופציה למימון מחדש בגלל המחיר.(רפייננס)
    ובינתיים נתן לא פחות מ11.3% ממה שראיתי.

X