# رائد أعمال الأسبوع يوسي بيت يوسف # Post 2 الأرض تبدو مملة؟ - دعونا تحقق! - "أرض البناء ...
# بدأ الأسبوع يوسي بيت يوسف # المشاركة 2
تبدو مملة؟ - دعونا تحقق!
- "أرض البناء الفوري؟"
-"لا"
- هل ذوبان الأرض للبناء؟
-"لا"
- "هل الأرض معدة للبناء؟"
-"لا"
- "إذن ما الذي يمكن عمله بالأرض؟"
- "أنا سعيد لأنك تسأل - لماذا لم تطرح هذا السؤال كسؤال أول؟
يسأل معظم المستثمرين / رجال الأعمال الإسرائيليين نفس الأسئلة من وجهة نظر عالمية مفادها أن الأرض مخصصة للبناء فقط
-هذه بالطبع نظرة خاطئة للعالم.
أنا متأكد من أن هناك أشخاصًا هنا من بين الجمهور لم يهتموا أبدًا بموضوع الأرض بسبب فكرة خاطئة أخرى
"لا يوجد دخل حالي من الأرض - ليس مثل الشقق المستأجرة" -
-هل هذا صحيح ؟
ربما يلفت بعضكم انتباهك - "ما الذي يمكنك الحصول عليه من الدخل الشهري من الأرض؟"
دعونا نرى ما الذي يمكن عمله بالأرض؟
تعد صناعة الأراضي مكانة كبيرة في حد ذاتها وهي أيضًا الأساس لأي نوع من العقارات على وجه الأرض ، في الواقع كل شخص منكم اشترى عقارات من أي نوع دفع أيضًا مقابل حصة نسبية في قيمة الصفقة تحددها قيمة الأرض
وبغض النظر عن الطريقة التي ننظر بها إلى الأمر ، فنحن جميعًا "مشترون للأراضي"
ما هي الأراضي المستخدمة؟
- البناء المدني - سكني + تجاري (وهذا ما أسميه "العقارات التقليدية") ومعظمكم منخرط في المجال السكني (على الرغم من كونه تجاريًا - ينتمي إلى الفئة السكنية) يعمل بعضكم في العقارات التجارية العقارات (الفنادق ، دور رعاية المسنين ، المراكز التجارية ، المكاتب ، التخزين ، حدائق المنازل المتنقلة ، إلخ.)
- البناء العام - المؤسسات العامة ، والتدريب ، والمدارس ، ورياض الأطفال ، إلخ ...
- تشييد البنية التحتية والمواصلات - طرق ، قطارات ، مطارات ، جسور ، إلخ ...
المعادن والمناجم والموارد الطبيعية
- المحاصيل - الحقول والبساتين (الفواكه والخضروات) - مزارع في المزارع الإنجليزية
مزرعة للمنتجات الزراعية من الأبقار والأغنام والحيوانات الأخرى - مزرعة في English Ranch
- الغابات - زراعة الأشجار للأغراض الصناعية (فرع فريد معروف باسم مشجرة)
الترفيهية
في الولايات المتحدة ، هناك مساحات شاسعة تسمح بأنواع مختلفة من الترفيه ، والتي لا توجد في البلاد وليست في وعينا كإسرائيليين. في الولايات المتحدة ، يمكننا أن نجد صيادين (صناعة قوية جدًا) يصطادون كل شيء: الخنازير والبط والغزلان والمزيد ... حتى يومنا هذا أحاول بلطف رفض دعوات زميل للانضمام إليه في صيد الخنازير ليلي
"كنت في جيش الدفاع الإسرائيلي ... أنا متأكد من أنك ستنجح في الصيد" ؟؟؟؟
يذهب الناس في إجازات الصيد على شواطئ البحيرات ويكسبون عيشًا جيدًا من صناعة الخيام ويستأجرون المعدات أو يشترون قطعة أرض خاصة بهم ستكون متاحة لهم متى أرادوا الاسترخاء والخروج من المدينة المزدحمة.
فكما يوجد رواد أعمال عقاريون ، هناك رواد أعمال مقيدين يشترون أو يستأجرون مناطق تسمح لهم بتشغيل مرافق ترفيهية مختلفة (قوارب الكاياك ، والتزلج ، والتخييم ، إلخ ...)
قفزات ودون أن يلاحظ - حصلنا على إجابة على السؤال - كيف يمكنك تحقيق دخل شهري من الأرض؟
المستأجرون:
مشغلي المرافق الترفيهية
المزارعين
المزارعين
إحدى الطرق المفضلة لتوليد الدخل الشهري من الأرض هي بيع الأرض باستخدام طريقة "الإيجار مع الخيار" / "تمويل المالك".
منذ ما يزيد قليلاً عن 3 سنوات ، اشتريت أرضًا بعيدة في براري أريزونا ، وكان أصحابها ورثة لا يعرفون ماذا يفعلون بـ "هذا الشيء" الذي وقع عليهم وكانوا سعداء بالتخلص من الأرض ، السعر الأول دفعت حوالي 500 دولار لمساحة حوالي 3 أفدنة وقمت ببيعها بسعر حوالي 11,000 دولار على أقساط 300 دولار شهريًا
Guess - كم كانت الدفعة الأولى؟ ... صحيح 500 دولار!
لم أعبث مع المستأجرين ، ولم أعبث بالإصلاحات ولم تتعطل المراحيض في منتصف الليل ، ولم أحصل حتى على فاتورة واحدة متضخمة لإصلاح الزجاج الأمامي المكسور من شركة الإدارة.
جميع أنواع الأراضي المذكورة أعلاه لها مالكون ومستأجرون ومستثمرون وأي نوع من الاستثمار - يتطلب معرفة شاملة بنفس الصناعة
هنا أيضًا ، كما هو الحال في العقارات التقليدية ، هناك استراتيجيات للشراء - التحسين - التطوير ، الصيانة أو البيع ، الوجه أو البيع ، ومع ذلك ، كرائد أعمال يتعامل مع الأرض ، لدي مجموعة واسعة من العملاء مقارنة بالعقارات التقليدية رجال الأعمال!
من هم عملاء رواد الأعمال في مجال "العقارات التقليدية"؟
1. المستثمر الذي يشتري عقارًا بغرض تأجيره للحصول على عائد نقدي وزيادة رأس المال في وقت البيع أو مستثمر شريك في نفس الاتجاه.
2. المشتري النهائي - مهتم بالعيش في العقار
3. المستأجر - إذا كنت تملك العقار كمستثمر.
إجمالي 3 أنواع من العملاء
من هم عملاء مطور الأراضي؟
1. أولاً وقبل كل شيء ، كل واحد منكم كرجل أعمال يريد بدء البناء
المستثمر الذي يريد حيازة الأرض لغرض بيعها بربح في المستقبل
3. مشتري الأراضي الذين يخططون لبناء منزل لأنفسهم استعدادًا للتقاعد أو الآن
4. مقاولي التطوير
5. مقاولو البناء
6. المستأجرون (مزارعون ، مزارعون ، مشغلو جذب وغيرهم ...)
بصفتك رواد أعمال وبشكل عام كمفهوم تجاري - أوصيك دائمًا بطرح أسئلة مفتوحة ... - الأسئلة المفتوحة تفتح حوارًا ، والحوار يقرب الأطراف ويمنحك الفرصة لسماع الأشياء التي ربما لم تحدث لها عليك أن تسأل وهي مهمة للصفقة أو المفاوضات.
بصفتك رواد أعمال - عليك دائمًا التفكير خارج الصندوق
لماذا يعتبر بيل جيتس مطورًا لأحد أكبر مستثمري الأراضي في الولايات المتحدة ، وتضم قائمة كبار ملاك الأراضي أغنى العائلات الأرستقراطية الأمريكية بما في ذلك تيد تيرنر وعائلة فورد والعديد من الآخرين؟
إنهم يعرفون السر الأكثر وضوحا في العالم (والذي لا يبدى فيه أحد رأيه) - "لا مزيد من الأرض تُنتج"!
* في التدوينات التالية سوف أتحدث بالطبع عن الفوائد الأخرى لريادة الأعمال كمطور للأراضي ولكن هذا لا يعني أنني أستبعد العقارات التقليدية (كنت أفعل ذلك منذ سنوات عديدة) ، فالعديد من رواد الأعمال يفضلون الشعور بالعمل ، تفعيل المهنيين وخلق لا يوجد المزيد من الأدرينالين أخبرني رجل أعمال (لم يفكر في ذلك الوقت في تطوير الأراضي - فقط على Flip)
يحتاج كل رائد أعمال / مستثمر إلى معرفة طبيعة مستثمره (كسول ، مجتهد ، منطو ، منفتح ، وما إلى ذلك) سأخصص رسالتي الختامية لهذا الأسبوع كرائد أعمال
في الصورة - "آلة النقود" التي تدر دخلاً شهريًا قدره 300 دولار
ضع في اعتبارك - كم عدد هذه الآلات التي تحتاجها لتغطية جميع نفقاتك الشهرية؟
غدا سنتحدث عن تطوير الأراضي - وداعا
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مبهر ؟؟؟؟
الكثير من النصوص - لا يوجد شيء من هذا القبيل.
شكرا لك يوسي بالتأكيد جددت! ؟؟؟؟