Natalie Alter # Post 2 ** حيازة العقارات في الولايات المتحدة تحت ...
ناتالي ألتر
# مشاركة 2
** حيازة الممتلكات في الولايات المتحدة بموجب التسجيل الخاص أو بموجب شركة ذات مسؤولية محدودة؟ **
أحد الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها مطورو العقارات في الولايات المتحدة هو ما إذا كان سيتم الاحتفاظ بالعقار في سجل خاص أو تحت شركة ذات مسؤولية محدودة.
سأحاول أن أشرح بطريقة بسيطة المفاهيم التي تستحق المعرفة حول الموضوع ، وخاصة - مزايا وعيوب كل اختيار.
** إذن ما هي شركة ذات مسؤولية محدودة على أي حال؟ **
مماثل لـ Company Ltd. تعتبر LLC كيانًا قانونيًا منفصلاً عن أصحاب حقوقها.
يُطلق على أولئك الذين يمتلكون حقوق شركة ذات مسؤولية محدودة اسم ** أعضاء **.
الشركة ذات المسؤولية المحدودة مسجلة لدى مسجل الشركة ذات المسؤولية المحدودة في البلد المحدد الذي تم فيه تأسيسها في الولايات المتحدة.
** ما المهم أن تعرف؟ **
تخضع التزامات أصحاب الحقوق في هذا الشكل من الحيازة بضمان محدود.
وهذا يعني أن الدين يقتصر على المبلغ الذي تعهد أصحاب الحقوق باستثماره في وثائق تأسيس الشركة ذات المسؤولية المحدودة.
تقتصر مسؤولية المساهمين في الشركة على مقدار استثماراتهم في الشركة ، وهو ما يسمى ** تحديد المسؤولية **.
هذا هو السبب الرئيسي الذي يحفز المستثمرين على الاحتفاظ بالعقار تحت شركة ذات مسؤولية محدودة وليس في قائمة خاصة.
** لماذا يعتبر التأسيس داخل شركة ذات مسؤولية محدودة مرنًا وأسهل في التشغيل؟ **
يعتبر هذا الشكل من التأسيس أكثر مرونة وأسهل لكل من مدير شركة ذات مسؤولية محدودة والمستثمرين للأسباب التالية:
1. لا يخضع التأسيس في شركة ذات مسؤولية محدودة لقوانين الشركة ولا يتطلب مؤسسات مثل مجلس الإدارة واجتماع المساهمين على الإطلاق.
2. يمكن تحديد أنه لن يتم توزيع الأرباح بشكل متناسب بين أصحاب الحقوق.
3. يستند إنشاء شركة ذات مسؤولية محدودة وأنشطتها إلى اتفاقية إنشاء مماثلة لتأسيس شراكة وليس على مستند رسمي مثل النظام الأساسي للشركة.
4. تحديد المسؤولية.
** كيف يتم تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة في الولايات المتحدة؟ **
يجب التمييز بين شركة ذات مسؤولية محدودة مع عضو واحد وواحد يضم عضوين أو أكثر.
** عضو واحد LLC ** - مملوكة لصاحب حقوق واحد.
تعتبر هيئة شفافة تمامًا للأغراض الضريبية في الولايات المتحدة وجميع إيراداتها وخسائرها تُنسب مباشرةً إلى صاحب الحقوق الوحيد.
بالإضافة إلى ذلك ، لا تقدم تقارير في الولايات المتحدة.
** مع عضوين أو أكثر ** - يتم عقد الشركة بطريقة مماثلة للشراكة.
* الشراكة - شكل من أشكال الارتباط مصمم لتمكين الشخص من العمل مع الآخرين لتوليد الدخل معًا ، بغض النظر عما إذا كان أطراف تلك الشراكة أفرادًا أم شركات ، وما إذا كانت الشراكة مسجلة في سجل الشراكة أم لا.
تقوم الشركة ذات المسؤولية المحدودة في هذه الحالة بتقديم تقرير 1065 وتعطي كل عضو حصته في رأس مال الشراكة.
بموجب قانون الضرائب الأمريكي ، طالما أن حساب الشركة ذات المسؤولية المحدودة في شركة ذات مسؤولية محدودة أعلى من الصفر ، فلن يُعتبر توزيع الأموال دخلاً ، لأنه توزيع على حساب الأموال التي قام العضو بتحويلها إلى شركة ذات مسؤولية محدودة.
أخيرًا ، نحتاج إلى ملء تقريرين - تقرير 1040 وهو تقرير فيدرالي (إلى الولايات المتحدة) بالإضافة إلى تقرير مستوى الولاية.
** كيف ينعكس كل هذا في دولة إسرائيل؟ **
► ** وفقًا لمنشورات ضريبة الدخل 3/2002 و 5/2004 - LLC هي شركة لجميع النوايا والأغراض (حتى أن هذا حصل على دعم في القرار). **
► ** مشكلة عدم التطابق **: في إسرائيل ، يتعامل قانون الضرائب مع شركة LLC كشركة - أي أن الأرباح التي يتم توزيعها ستُعتبر أرباحًا ، بينما في الولايات المتحدة ، يُعتبر المرجع بمثابة شراكة شفافة.
* الشراكة الشفافة - ترتيب يُنسب بموجبه دخل الشركة ومصروفاتها إلى المساهمين وفقًا لحصصهم في حق الأرباح في الشركة.
* ضريبة توزيعات الأرباح - ضريبة مفروضة على أرباح توزعها الشركة على مساهميها.
في إسرائيل ، الحصول على أرباح هو دخل خاضع للضريبة مثل أي دخل آخر.
النتيجة: مواطن إسرائيلي سيدفع ضرائب دون أن يكون له أي دخل بموجب القانون الإسرائيلي.
في المستقبل عندما تستمر الأرباح ، سنراهم كأرباح بدون القدرة على تعويض الضريبة الأجنبية.
► ** الحل الذي اقترحته مصلحة الضرائب بموجب التعميم 5/2004 ** ** - طالما أن الشركة ذات المسؤولية المحدودة شفافة في الولايات المتحدة ، يجوز لأصحاب حقوقها الإبلاغ عن دخلها في إسرائيل بشكل مستمر واستخدامه كائتمان للضرائب الأجنبية المدفوعة في الولايات المتحدة. بعد ذلك ، لا يتم حل توزيع أرباحها. يجب أن تكون متسقة وأن تتبع نفس النهج كل عام ، بدءًا من السنة الأولى.
-------------
يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumNadlanUSA.com
أو انضم إلى مجموعة Facebook -
اللغة العبرية:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA
الإنجليزية:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
ردود