مقالات ذات صلة

رائد أعمال الأسبوع يوسي الجولان - اليوم الأول - مقدمة

# رائد أعمال الأسبوع يوسي غولان # Post 1 مقدمة
مرحبا أصدقاء،
إنه لشرف لي أن أكون رائد أعمال هذا الأسبوع وأحاول إثراء معرفتك بنصيحة واحدة صغيرة على الأقل من تجربتي.
اسمي يوسي غولان ، 50 عامًا. تعيش في هود هشارون. متزوج وأب لثلاثة أولاد.
في تعليمي ، تخرج مهندس ميكانيكي من التخنيون بدرجة الماجستير في إدارة الأعمال.
خلال معظم سنوات التخرج ، حتى تقاعدي ، عملت كضابط وقائد في جيش الدفاع الإسرائيلي ، أولاً في القوات المسلحة ثم في القوات الجوية في مجموعة متنوعة من المناصب الهندسية والبحثية والتطويرية.
لقد قادت وحدات هندسية تضم عشرات المهندسين الميكانيكيين والطيران والإلكترونيات والبرمجيات.
بطبيعة الحال ، فإن معظم التطورات التي تم تنفيذها "في الداخل" سرية. فقط أقول ، هناك ارتياح كبير لكونك طبقة في تعزيز قدرات وقوة القوة الجوية ، من خلال تطوير المكون التكنولوجي.
في وظيفتي الأخيرة قبل تقاعدي في عام 2018 كنت المحقق الفني في سلاح الجو للتحقيق في الحوادث الجوية. لسوء الحظ ، خلال هذه الفترة واجهنا فيلق حوادث مع فقدان أفراد وطائرات وكالة المخابرات المركزية. كان لهذا الدور تأثير حاسم على تصوري لعالم إدارة المخاطر.
في بداية عام 2018 ، بعد أكثر من 25 عامًا من الخدمة المذهلة ، خلعت الزي العسكري وانتقلت إلى هوايتي الطويلة - ريادة الأعمال العقارية.
لقد ظل حب العقارات ينبض بداخلي لسنوات عديدة. واتضح أنه على مدى عقدين من الزمن كنت أقوم بتقلبات في البلاد دون أن أعرف أنها تسمى ذلك.
سوف أعطي مثالا على ذلك.
في مكان ما في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، عندما كانت أسعار العقارات لا تزال مقومة بالدولار ، طلبت من سمسار عقارات محلي في هود هشارون أن يعرض علي العقار في أسوأ حالة كان موجودًا بشرط أن يكون في حي جيد.
سمسار العقارات قادني إلى شقة من 3 غرف في الطابق الثاني من مبنى في حي ممتاز.
من الصعب وصف الشعور والمشاهد والروائح. المستأجرون - 4 نساء وكلبين.
على الأرض يتقيأ الكلاب. يبدو وكأنه شقة بعد أن قام اللصوص بزيارة عنيفة ، يوم مشمس جميل ، ولكن داخل كل شيء مظلمة ، ورائحة العفن ، ومصاريع خشبية ثابتة وفواتير الكهرباء والمياه عالقة على البلاط بالقرب من مصاريع بسبب مياه الأمطار اختراق المنزل. آه ... وفراشات غريبة تطير حول المنزل.
أفضل وصف هو المقارنة بفيلم "صمت الحملان".
غادرنا المنزل.
أغلقنا الباب خلفنا ويسأل سمسار العقارات بخوف: "حسنًا ؟؟؟؟ رهيب ، أليس كذلك؟ الآن يمكنك الذهاب إلى شقق حقيقية؟ "
أجبته "رائع". "رائع !!! من فضلك تعال واعرض عليها 80,000 دولار. السعر الأقصى والنهائي ".
سأبدأ بالقول إن قيمة الشقة بحالة معقولة في هذا الموقع قدرت بنحو 130,000 ألف دولار.
أود أيضًا أن أضيف أن الشقة بها 3 غرف ، لكن كل غرفة بها شرفة مجاورة بحجم غرفة بحد ذاتها. وأيضا 3 اتجاهات الهواء ومنظر مفتوح من غرفة المعيشة.
يدخل الوسيط بمفرده ليقدم عرض الأسعار. تبع ذلك مشادة وعاد إلى الباب الأمامي مع السيدة.
في نهاية محادثة ممتعة سألتها "كم عدد الأشخاص الذين أتوا لرؤية العقار؟ من خلال لوحة الإعلانات أو أصحاب العقارات أو بأي شكل من الأشكال؟ ​​"
أجابت: "حوالي عشرة أشخاص".
وسألتُ بيدٍ على قلبي "كم من عادوا وقدموا لك أي عرض حتى ولو بدولار واحد؟"
فأجابت: "لا أحد".
ثم تطور خطاب حقيقي ، وسَّطت فيه مصاعبها الاقتصادية واحتياجاتها.
في نهاية اليوم ، اعتذرت ووافقت على دفع مبلغ كبير كنت أخطط له للسماح لها بإغلاق الديون والمضي قدمًا. لم أتمكن من فصل شعور التعاطف عن العمل وأنا سعيد بذلك.
ومع ذلك ، تم شراء العقار بحوالي 90,000 ألف دولار.
لقد قمت بتجديد العقار بالكامل بنفسي تقريبًا - بدءًا من تخطيط المنطقة وإعادة توزيعها ، مرورًا بهدم الجدران ، والتجهيزات الكهربائية ، والسباكة والهاتف ، وأرضيات من النوع B ، ومصاريع ونوافذ جديدة رخيصة الثمن ، ومطبخ على طراز ايكيا ، ومكيف مركزي ، إلخ
سيتم تحديد تاريخ تنفيذ المشروع للصمت (مصطلح يمثل إجازة مخطط لها في سلاح الجو).
بالنسبة لفترة الصمت ، أضفت جميع الإجازات التي جمعتها وبالتالي أنشأت تسلسلاً زمنيًا لنشاط شديد الكثافة لمدة شهر ، عندما يكون كل ما يمكن إعداده مسبقًا - جاهزًا ومتوافقًا (الخطط ، طلب المطبخ ، مكيفات الهواء ، إلخ.).
بلغت تكلفة التجديد حوالي عشرين ألف دولار.
إجمالي الشراء والتجديد حوالي 110,000،XNUMX دولار.

# رائد أعمال الأسبوع حنوك دومبك # # رقم المنشور 2 # هيكل المنزل الأمريكي في عيوننا الإسرائيلية ...

# صاحب مشروع الأسبوع هانوخ دومبيك # # رقم المنشور 2 # هيكل البيت الأمريكي في نظرنا ، الإسرائيليون العاديون للمنازل المصنوعة من الكتل والأسمنت ، يبدو المنزل الأمريكي ككوخ محسن. في الواقع ، المنزل النموذجي في معظم الولايات الأمريكية مصنوع من الخشب والجدران الجافة وسقف من بلاط الأسفلت. باعتباري شخصًا عاش وبني في أتلانتا لعدد من السنوات ، ما زلت معجبًا بالسهولة التي يرفع بها ثلاثة رجال هيكلًا عظميًا إلى منزل بحجم ...

ردود

X