رائد أعمال الأسبوع - يوسي غولان - اليوم الثاني - اقتناء الأراضي في الولايات المتحدة

يوسي جولان # Post 2

** حيازة أرض في الولايات المتحدة الأمريكية **

قررت أنك تعبت من التقليب!
وما هو السبب؟ ميرفي.

قام مورفي بزيارتك أكثر بقليل مما كنت تعتقد.

الجدار الذي قررت إزالته أثناء التجديد ، من أجل فتح المساحة في وسط المنزل ، ركز في الواقع جميع البنية التحتية للكهرباء والتكييف في الداخل.

وهكذا تبخروا بضعة آلاف من الدولارات وكان سببًا وجيهًا للمقاولين من الباطن لشرح سبب عدم وصولهم في الوقت المحدد.

وقد بدأ برنامج Excel بالفعل في رفع العلم الأحمر.

وهكذا في كل مشروع تأتي "مفاجآت" جديدة مثل عيش الغراب بعد المطر ومعظمها يقول بلطف؟ ليس حقا للأفضل.

لقد قررت "حتى الآن"! أنت ذاهب في مشاريع بناء جديدة.

وبدأت تبحث عن الأرض. رائع.

وحتى أنك وجدت الأرض. تغلب.

هل راجعت COMPS كما هو مكتوب في الكتب؟ ممتاز.

هل قمت بتحليل أسعار المنازل في الحي؟ مدهش.

لكن لنبدأ الآن في التحقق مما هو على وشك شرائه حقًا - الأرض.

لكن ماذا تتحقق؟

عند التقليب ، أرسلنا المقاولين لتقدير تكلفة التجديد ، أرسلنا مفتشًا للتحقق من الأساسات ، والسقف ، والنوافذ ، ومكيف الهواء ، والكهرباء ، والمياه ، والامتثال للقوانين المطلوبة ، والعفن ، إلخ.

لكن في حالة الأرض - لا يوجد شيء من كل شيء اعتدنا على التحقق منه… .. إنها أرض ، إنها أرض.

ما الذي يتم فحصه هنا على أي حال؟

تبدأ في إدراك أن الاختبار مختلف قليلاً ، في الواقع…. تختلف كثيرا.

تحتاج إلى توقيع عقد شراء. لكن هذه الأرض. هل من الضروري تضمين فترة مراجعة في العقد؟ اجراءات لارضاء المتطلبات؟

الجواب - بالطبع نعم!

ما الذي يتم فحصه بالضبط في هذه الفترة؟

سؤال عظيم.

** لتسهيل العملية ، أعددت قائمة تحقق من 24 مشكلة تحتاج إلى فحصها وأضفت المصطلحات باللغة الإنجليزية في أماكن مهمة حتى يفهم الجانب الآخر المشكلة بدقة. **

ستساعدك الإجابات على الإجابة على السؤال - هل من الممكن البناء على هذه الأرض؟ وبقدر ما يمكن البناء - هل البناء على هذه الأرض اقتصادي ومربح؟

دعنا نبدأ…

** 1. هل الأرض قابلة للبناء؟ **

هذا هو السؤال الأول ، وعلى الرغم من أنه يبدو سخيفًا - إلا أنه أهم سؤال.

قد لا تكون الأرض قابلة للبناء.

في مثل هذه الحالة ، من الضروري فهم تكاليف تحويلها إلى قضيب بناء وما هي المدة الزمنية اللازمة لذلك.

** 2. هل المنطقة مطورة؟ **

سوف تتكبد المساحة غير المطورة العديد من النفقات وفترة زمنية طويلة في كل من إصدار التصاريح وإعداد الأرض.

من المهم فحص جميع تكاليف تحضير الأرض حتى تصبح جاهزة للبناء.

يُنصح باختبار استخدام اقتراح من عدة مقاولين لإعداد الأرض للبناء حتى Pad Ready (واحسبها بنفسك ، بمجرد أن تكون قد طورت إمكانيات لذلك). ** تكاليف تطوير الأرض يمكن أن تحول صفقة جيدة إلى حفرة في جيبك. **

** 3- وجود بنية تحتية **

هل البنى التحتية المطلوبة في المنطقة تشمل الغاز والصرف الصحي والمياه والكهرباء؟

في حالة عدم توفر البنية التحتية - يجب أن تؤخذ التكاليف المتضمنة في الاعتبار وكذلك العمليات مع شركات التوريد المختلفة ، مما يعني - الوقت والميزانية.

** 4. قيود البنية التحتية **

تحقق فوق وتحت السطح. هل تنتقل أو تخطط لنقل البنية التحتية التي ستضعف قدرتك على بناء منزل كما يحلو لك ، إذا كان مسموحًا لك على الإطلاق بتنفيذ أعمال البناء.

** 5. هل يوجد حشو للبنية التحتية في المنطقة؟ ** (يمكن أن تكلف ما يصل إلى 15,000 دولار)

** 6. نوع البنية التحتية للصرف الصحي - خط الصرف الصحي أو الصرف الصحي **

سؤال جوهري. سنعود إليها مرة أخرى في نهاية المنشور.

إذا كانت البنية التحتية عبارة عن مجاري - فهناك مجموعة من المشكلات التي يجب فحصها ، على سبيل المثال: هل من الضروري تركيب مضخة لرفع المجاري إلى مستوى الطريق إذا كانت الأرض منحدرة؟

إذا كانت البنية التحتية للصرف الصحي - السؤال الأكثر أهمية - هل تسمح التربة بامتصاص السوائل؟

في بعض الأحيان لا تسمح التربة بامتصاص السوائل ومن ثم لن يُسمح بالبناء على هذه التربة.

يسمى الاختبار المطلوب اختبار النسبة المئوية ويكلف حوالي 500 دولار.

** 7. التضاريس **

حتى لو تم تطوير الأرض وجميع البنية التحتية - هل يجب القيام بالأعمال التحضيرية قبل الأساسات؟ هل تتطلب أعمال التطوير والتحضير الخاصة؟

هذه حالة مررنا بها - منذ حوالي عامين نظرنا في شراء أرض في تشاتانوغا بولاية تينيسي لبناء منزل جديد في حي فاخر بإطلالة مذهلة ومدارس بدرجة 10. وكان سعر الأرض الذي يبلغ حوالي 50,000 ألف دولار معقولًا بالتأكيد بالنسبة للمنطقة وحتى 20٪ أرخص من القيمة السوقية.

مقالات ذات صلة

رائد أعمال الأسبوع - يوسي غولان - اليوم الثاني - اقتناء الأراضي في الولايات المتحدة

يوسي جولان # Post 2

** حيازة أرض في الولايات المتحدة الأمريكية **

قررت أنك تعبت من التقليب!
وما هو السبب؟ ميرفي.

قام مورفي بزيارتك أكثر بقليل مما كنت تعتقد.

الجدار الذي قررت إزالته أثناء التجديد ، من أجل فتح المساحة في وسط المنزل ، ركز في الواقع جميع البنية التحتية للكهرباء والتكييف في الداخل.

وهكذا تبخروا بضعة آلاف من الدولارات وكان سببًا وجيهًا للمقاولين من الباطن لشرح سبب عدم وصولهم في الوقت المحدد.

وقد بدأ برنامج Excel بالفعل في رفع العلم الأحمر.

وهكذا في كل مشروع تأتي "مفاجآت" جديدة مثل عيش الغراب بعد المطر ومعظمها يقول بلطف؟ ليس حقا للأفضل.

لقد قررت "حتى الآن"! أنت ذاهب في مشاريع بناء جديدة.

وبدأت تبحث عن الأرض. رائع.

وحتى أنك وجدت الأرض. تغلب.

هل راجعت COMPS كما هو مكتوب في الكتب؟ ممتاز.

هل قمت بتحليل أسعار المنازل في الحي؟ مدهش.

لكن لنبدأ الآن في التحقق مما هو على وشك شرائه حقًا - الأرض.

لكن ماذا تتحقق؟

عند التقليب ، أرسلنا المقاولين لتقدير تكلفة التجديد ، أرسلنا مفتشًا للتحقق من الأساسات ، والسقف ، والنوافذ ، ومكيف الهواء ، والكهرباء ، والمياه ، والامتثال للقوانين المطلوبة ، والعفن ، إلخ.

لكن في حالة الأرض - لا يوجد شيء من كل شيء اعتدنا على التحقق منه… .. إنها أرض ، إنها أرض.

ما الذي يتم فحصه هنا على أي حال؟

تبدأ في إدراك أن الاختبار مختلف قليلاً ، في الواقع…. تختلف كثيرا.

تحتاج إلى توقيع عقد شراء. لكن هذه الأرض. هل من الضروري تضمين فترة مراجعة في العقد؟ اجراءات لارضاء المتطلبات؟

الجواب - بالطبع نعم!

ما الذي يتم فحصه بالضبط في هذه الفترة؟

سؤال عظيم.

** لتسهيل العملية ، أعددت قائمة تحقق من 24 مشكلة تحتاج إلى فحصها وأضفت المصطلحات باللغة الإنجليزية في أماكن مهمة حتى يفهم الجانب الآخر المشكلة بدقة. **

ستساعدك الإجابات على الإجابة على السؤال - هل من الممكن البناء على هذه الأرض؟ وبقدر ما يمكن البناء - هل البناء على هذه الأرض اقتصادي ومربح؟

دعنا نبدأ…

** 1. هل الأرض قابلة للبناء؟ **

هذا هو السؤال الأول ، وعلى الرغم من أنه يبدو سخيفًا - إلا أنه أهم سؤال.

قد لا تكون الأرض قابلة للبناء.

في مثل هذه الحالة ، من الضروري فهم تكاليف تحويلها إلى قضيب بناء وما هي المدة الزمنية اللازمة لذلك.

** 2. هل المنطقة مطورة؟ **

سوف تتكبد المساحة غير المطورة العديد من النفقات وفترة زمنية طويلة في كل من إصدار التصاريح وإعداد الأرض.

من المهم فحص جميع تكاليف تحضير الأرض حتى تصبح جاهزة للبناء.

يُنصح باختبار استخدام اقتراح من عدة مقاولين لإعداد الأرض للبناء حتى Pad Ready (واحسبها بنفسك ، بمجرد أن تكون قد طورت إمكانيات لذلك). ** تكاليف تطوير الأرض يمكن أن تحول صفقة جيدة إلى حفرة في جيبك. **

** 3- وجود بنية تحتية **

هل البنى التحتية المطلوبة في المنطقة تشمل الغاز والصرف الصحي والمياه والكهرباء؟

في حالة عدم توفر البنية التحتية - يجب أن تؤخذ التكاليف المتضمنة في الاعتبار وكذلك العمليات مع شركات التوريد المختلفة ، مما يعني - الوقت والميزانية.

** 4. قيود البنية التحتية **

تحقق فوق وتحت السطح. هل تنتقل أو تخطط لنقل البنية التحتية التي ستضعف قدرتك على بناء منزل كما يحلو لك ، إذا كان مسموحًا لك على الإطلاق بتنفيذ أعمال البناء.

** 5. هل يوجد حشو للبنية التحتية في المنطقة؟ ** (يمكن أن تكلف ما يصل إلى 15,000 دولار)

** 6. نوع البنية التحتية للصرف الصحي - خط الصرف الصحي أو الصرف الصحي **

سؤال جوهري. سنعود إليها مرة أخرى في نهاية المنشور.

إذا كانت البنية التحتية عبارة عن مجاري - فهناك مجموعة من المشكلات التي يجب فحصها ، على سبيل المثال: هل من الضروري تركيب مضخة لرفع المجاري إلى مستوى الطريق إذا كانت الأرض منحدرة؟

إذا كانت البنية التحتية للصرف الصحي - السؤال الأكثر أهمية - هل تسمح التربة بامتصاص السوائل؟

في بعض الأحيان لا تسمح التربة بامتصاص السوائل ومن ثم لن يُسمح بالبناء على هذه التربة.

يسمى الاختبار المطلوب اختبار النسبة المئوية ويكلف حوالي 500 دولار.

** 7. التضاريس **

حتى لو تم تطوير الأرض وجميع البنية التحتية - هل يجب القيام بالأعمال التحضيرية قبل الأساسات؟ هل تتطلب أعمال التطوير والتحضير الخاصة؟

هذه حالة مررنا بها - منذ حوالي عامين نظرنا في شراء أرض في تشاتانوغا بولاية تينيسي لبناء منزل جديد في حي فاخر بإطلالة مذهلة ومدارس بدرجة 10. وكان سعر الأرض الذي يبلغ حوالي 50,000 ألف دولار معقولًا بالتأكيد بالنسبة للمنطقة وحتى 20٪ أرخص من القيمة السوقية.

# رائد أعمال الأسبوع حنوك دومبك # # رقم المنشور 2 # هيكل المنزل الأمريكي في عيوننا الإسرائيلية ...

# صاحب مشروع الأسبوع هانوخ دومبيك # # رقم المنشور 2 # هيكل البيت الأمريكي في نظرنا ، الإسرائيليون العاديون للمنازل المصنوعة من الكتل والأسمنت ، يبدو المنزل الأمريكي ككوخ محسن. في الواقع ، المنزل النموذجي في معظم الولايات الأمريكية مصنوع من الخشب والجدران الجافة وسقف من بلاط الأسفلت. باعتباري شخصًا عاش وبني في أتلانتا لعدد من السنوات ، ما زلت معجبًا بالسهولة التي يرفع بها ثلاثة رجال هيكلًا عظميًا إلى منزل بحجم ...

# صاحبة مشروع الأسبوع Leia Avisher # Post 2 جيدة. بعد الأمس غمرتني الكثير من الإطراءات والكثير من الأسئلة! كيف…

# صاحبة مشروع الأسبوع Leia Avisher # Post 2 جيدة. بعد الأمس غمرتني الكثير من الإطراءات والكثير من الأسئلة! كيف جميعا لم تبدأ؟ كيف يمكنك تربية الأطفال الرياديين؟ كيف تبدأ صغيرا؟ لذلك إذا كنت مهتمًا بالمعرفة ، فهذا المنشور يناسبك. فترة طويلة ، لكن في النهاية ستفهم من أنا بالضبط وما أنا وكيف أفعل ما أفعله في 22. بينما ...

ردود

X