*** أخيرًا تنفس الصعداء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية *** طويل ولكن أجد طريقي ...

*** أخيرا تنفس الصعداء العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية ***

منذ فترة طويلة ولكن وجدت طريقي حتى الآن بعد ما يقرب من ثلاث سنوات في العقارات الأمريكية ، ها هي قصتي

يتعامل مع العقارات في إسرائيل منذ أكثر من 10 سنوات وما زال يتعامل معها (أراضي زراعية، عقارات مستأجرة في إسرائيل، إلخ)

منذ أن تم تطبيق القوانين على المستثمرين العقاريين للشقق الثانية والثالثة وما إلى ذلك ، قررت أخذ بعض استثماراتي في الخارج لفحصها قبل بيع كل شيء هنا في إسرائيل وتحويل كل شيء إلى استثمارات خارجية.

اخترت الولايات المتحدة لأسباب تتعلق بالشفافية والكثير من المعرفة التي استثمرها الناس هنا في إسرائيل مقارنة بالدول الأخرى وبعد استفساراتي الخاصة.

لأنني أحب السيطرة على قراراتي وأموالي ، لم أنضم في البداية إلى مجموعة من المستثمرين حيث أكون جزءًا صغيرًا من مجموعة دون القدرة على اتخاذ القرارات وخاضعًا لقرار مصير زوجي ومدراء المجموعة. ، لذلك بدأت بملكية واحدة برفقة أحد معارفي الذين صادف أن التقوا للدردشة ، اتضح أن مجال عملهم هو العقارات في الولايات المتحدة ، نظرًا لأننا عرفنا بعضنا البعض شخصيًا ، فإن الطريق إلى الصفقة الأولى كان قصيرة لأنه كانت هناك ثقة وبدأنا نسير يدا بيد.

جلسنا، التقينا، وتم تقديم خطة عمل، وهكذا كان الأمر، اشترينا العقار المعروض في الاجتماع، وقمنا بنقل ملكية العقار (HUD1) + DEED) باسم الشركة التي أملكها (بالطبع بعد أن قمنا بذلك) فتحت شركة في الولايات المتحدة الأمريكية كمؤسسة فردية ذات مسؤولية محدودة) وبعد أن حصلت على رقم تعريف صاحب العمل (EIN) للشركة.

بعد فتح الشركة وتسجيل أول عقار في ملكيتها ، واصلنا وفقًا لخطة العمل التجديد ثم تحديد ما إذا كنا سنبيع أو نؤجر ، بينما افتتحنا بنكًا في الولايات المتحدة الأمريكية في بنك BOA لغرض نقل الأموال وأيضًا لتلقي الأموال مثل تلقي الدخل من الإيجارات والاستثمارات والأرباح ، إلخ.

وبعد أن أصبح كل شيء جاهزا من حيث الشركة والبنك وملكية العقار الأولي، تابعنا وفق خطة العقار الأول الذي سيتم تجديده قبل البيع والإيجار.

واجهنا الكثير من المشاكل مع التجديد وطول الوقت وشعرت بالإحباط قليلاً لأنه من العار أن أبدأ به ولكن في نفس الوقت في الاستثمارات كما هو الحال في الاستثمارات التي تفهم وتعرف ، فأنت بحاجة إلى الصبر والكثير من التسامح وبالتأكيد عدم كسر الأدوات لأن هناك عملية تعلم وبالتأكيد في العقار الأول.

بعد حوالي 4 أشهر تم الإعلان عن العقار للإيجار وفي غضون أسبوع تم تأجير العقار وبدأنا في تلقي إيجارات شهرية كما توقعنا وعمل كل شيء كما هو مخطط له.

بعد حوالي ستة أشهر من أول إيجار ، قلت لنفسي لا أستبعد وتحقق من مجموعة بهذه الطريقة التي تستمتع بها بالأرباح ولكن لا تتعامل مع كل "الفوضى" مع الصعوبات ، لكن لا تنس أنك في متناول اليد من صانعي القرار وليس أنت من يقرر.

لذلك التقيت بالعديد من الشركات المصاحبة لمجموعات الشراء الكبيرة وقررت أن تكون شركة واحدة مرتبطة بها أكثر من غيرها ودخلتها كجزء من مجموعة وانطلقنا باستثماري الثاني.

لن أبالغ في الكلام ، لكن الصعوبات والتناقضات وفقًا للخطة التي تم تقديمها هنا تضمنت أيضًا تأخيرات غير متوقعة ، ومن المهم بالنسبة لي أن أشير إلى أن الشركة كانت بالفعل صادقة ومنفتحة وحتى تشارك مع جميع مستثمري المجموعة الموقف واقترحوا التفكير في مجموعة من ممثلي المستثمرين الذين يفكرون مع صانعي القرار في الشركة وفي هذا المشروع على وجه الخصوص حول خطة التعافي ، لذلك عندما عرضوا عليّ أن أكون جزءًا من إدارة الاستثمار في المجموعة ، لذلك عندما عرضت عليّ أن أكون جزءًا من إدارة الاستثمار في المجموعة. جزء من المتلقين القرارات على الرغم من أن هذه مجموعة كبيرة بها العديد من المستثمرين ، إلا أننا اليوم نسير على الطريق الصحيح للتعافي وأعتقد أنه في غضون عام تقريبًا سنبدأ في رؤية الأرباح كما توقعنا وتم تقديمها في خطة العمل وقمنا بتوفير المال قليلاً قبل أن يضيع سدى.

بعد حوالي ستة أشهر ، أجد نفسي أبحث مرة أخرى عن استثماري التالي وقلت لنحاول مكانًا استثماريًا مختلفًا وليس مثل الاستثمار الأول وبهذه الطريقة سأجري مقارنة بين الاستثمارات المختلفة في أماكن مختلفة (كل ذلك داخل الولايات المتحدة الأمريكية) وبدأت في البحث عن مقرض مرة أخرى لأنني ما زلت لا أشعر بالأمان لاتخاذ خطوة بمفردي وفي مكان لا تعرف فيه الأشخاص الذين يعملون وهنا يبدأ مسار البحث عن استثمار ثالث.

لقد وجدت مقرضًا عرض صفقة ، واعتقدت أنني تحققت وبدأنا العمل ، لقد كانت صفقة فليب (اقلب لشراء عقار ممنوع من البنك في هذه الحالة للتجديد والبيع بربح).

هنا مرة أخرى لن أبالغ ، ولم يطل التشابك والمفاجآت في المستقبل ، وتحولت صفقة عدة أشهر كانت مربحة إلى صفقة عبء مالي لا يثمر ، ولكن عندما أكون مستثمرًا بالفعل في الداخل ، أتذكر من فوق الصبر ثم انتظر ، وفي النهاية لا يحدث شيء ، تذكر هذا الاستثمار الثالث لأنه نقطة التحول في النهاية.

بعد أن بقي لي بعض المال في الميزان قلت ماذا سنفعل به؟

كنت أبحث عن استثمار صغير آخر وهنا بدأت بالاستثمار الرابع ، ووجدت هنا أيضًا في مكان آخر في الولايات المتحدة مقرضًا لطيفًا لا مثيل له ، صفقة صغيرة لطيفة ولكنها مليئة بالمخاطر من حيث المنطقة ، القليل من المال المتبقي ، المخاطرة مناسبة لي لأن المخاطرة هي إمكانية للربح وهكذا ، لقد اشتريت ، اشترينا باسم الشركة التي أمتلكها ولذا لدي بالفعل 4 عقارات في شركتي باسمي في أماكن مختلفة ، كلهم ​​في الولايات المتحدة.

لم تكن هناك مشاكل أخرى مع هذا الاستثمار حتى وصل فيروس كورونا صديقنا الذي يرافقنا حتى يومنا هذا بصعوبات منها قيود على إخلاء المستأجر إذا لزم الأمر ، توقف المستأجر عن الدفع بسبب مشاكل تم التعامل معها على طول الطريق ثم استمر في عدم الدفع بسبب فيروس كورونا.

بعد كل الفوضى التي مررنا بها بسبب فيروس كورونا ، لم يدفع المستأجر لمدة 10 أشهر (ليس مبلغًا صغيرًا) ولكنه قرر مغادرة العقار دون مزيد من الصعوبات.

بالطبع ، الآن بعد أن خرج ، بدأ عملية أمام المحكمة الأمريكية لتحصيل الديون ، ما أحصل عليه أفضل من الاستسلام وهذا ما يرشدني للقتال من أجل ما أستحقه.

حتى الآن ، لدي 4 عقارات باسم الشركة التي أمتلكها وهناك صعوبات على طول الطريق لكنني لا أستسلم ، لكنني الآن مستعد للتعامل مع كل شيء بمفردي دون أي مرافقة لأنني مررت بالكثير من الأشياء وأعرف ما يجب أن أحذر منه

لم يعد لدي أموال لاستثمارها ، ولكن لدي ثغرات يجب أن أغلقها باستثماراتي وأرى كيف تعمل 4 عقارات بمفردي دون مقرضين في أماكن مختلفة

ذات مساء يوم جمعة أجلس في منزل أمي لتناول العشاء مع أطفالي ، وتقول لي أمي ، اسمع ، لدي نقود في البنك لا تدر شيئًا ، فماذا أقترح أن أفعل؟

أخبرتها أنني أستثمر في الولايات المتحدة وهذه أمي ، لذا الكذب واللعب بأموال الآخرين ليس لي.

أخبرتها دعني أفكر لفترة من الوقت وسأقوم بتحديثك

صباح يوم السبت في صباح اليوم التالي ، استيقظت بدافع وأخبرت نفسي أنه إذا لم أعتني بنفسي ، فلن يعتني بي أحد ، بالإضافة إلى ذلك ، أخبرت نفسي الآن بعد 4 عقارات ، أنا متأكد من أنني أعرف كيف أفعل الأشياء بمفردي وأنا على استعداد لتحمل مسؤولية أموال والدتي حتى لو حدث شيء ما على طول الطريق ، فسأدفع فقط لأنها والدتي وهي مصاريفي الدراسية.

بالطبع ، كان هذا هو الاختبار الأساسي الخاص بي ، وبالتالي كنت على استعداد للقيام بذلك وتحمل المسؤولية عن الأموال التي لم تكن ملكي على الرغم من أنها كانت والدتي ، وهو ما لا أقترحه على أي مستثمر آخر لتحمل المسؤولية بنسبة 100٪ عن أموالهم ، ولكن كان علي أن أحاول أن أثبت لنفسي أنني لا أتحدث عن الهراء وأعرف حقًا كيف أفعل الأشياء بمفردي.

لذلك قررت أن أذهب مع الفريق الذي يعرف جيدًا ويدير العقار من استثماري الأول ، ولكن هذه المرة فقط عملت مع (تاجر جملة) يقوم بتسويق العقارات مباشرة ولا يشتري مع مقرض يأخذ أموال المرافقة وأيضًا يكسب القليل من الشراء ، وهذا أمر منطقي وجيد بالنسبة لي هو ثمن المعرفة والاستثمار ، ومع ذلك فإن المقرضين يستثمرون وقتهم ومعرفتهم التي تستحق المال والكثير.

لقد اشتريت عقارًا مباشرة من تاجر الجملة ، بالطبع ، بمساعدة فريقي المحلي الذي كان هناك وفحص المنطقة وحالة العقار وفقًا لتعليماتي قبل الشراء وقمت بشرائه ، أجرينا تجديدًا صغيرًا لإعادته إلى حالة الإيجار وفي غضون شهرين ونصف من الشراء بدأنا في تلقي أموال الإيجار كما خططت. اعتبارًا من اليوم ، مر ما يقرب من عام منذ أن بدأ العقار الخامس ، وهو في الواقع ملك لأمي ، يثمر تمامًا كما وعدت وكل شيء يسير بسلاسة كما أردتها لها.

هل تتذكر استثماري الثالث عندما قلت أن هذه كانت نقطة تحولي (فليب الذي وقع في مشكلة)

منذ حوالي شهرين بعد حوالي عام ونصف العام من الركود والتعقيد الذي أصاب عقاري الثالث ، قررت كسر الأدوات وأنا واثق من أنه يعرف ما أفعله ولا شيء يتحرك دون أن يقوم شخص ما بتحريك الأشياء.

لذلك طلبت من الجميع التراجع من الآن فصاعدًا ، فأنا أدير الأشياء لأنني أعرف بالفعل ما يجب التحقق منه وكيف أتصرف بنفسي ، لقد وجدت شركة إدارة كبيرة ومنظمة وجادة تعرف وتفهم الموقف ووافقت على المضي قدمًا معي ومن الآن فصاعدًا أنا أدير الأشياء لأنها أموالي وأنا أقرر.

اتصلت بمكاتب المقاطعة لمعرفة أين كانت المشاكل المتعلقة بالموافقات ، وتحدثت إلى جمعية أصحاب المنازل في HOA حيث اكتشفت أن لديّ ديون سابقة لم أكن أعرف عنها ، عندما أدركت ما يجب علي فعله ومن أحتاج إلى الاتصال به ، بما في ذلك المفتش المحلي

لقد بدأنا في إدارة الأشياء وفي وقت جيد كنا وراء ذلك بموافقات البلدية وغدًا 01 أغسطس 2020 سيتم تأجير العقار لأن العائد الذي سأحصل عليه أعلى من المتوقع.

لتلخيص الأمور ، أنا بالفعل بعد 5 معاملات عقارية في الخارج

1. أصبح الأمر الأول من خلال مقرض يعمل في البداية معقدًا بعض الشيء ، وعندما دخلت لإدارتها بنفسي ، بدأ العمل في العمل وجاء مستأجر جديد قبل أسبوعين.

2. العقار الثاني ضمن مجموعة الشراء الذي تعرض أيضًا لمشاكل ولكن في طريقه إلى التعافي وكجزء من ممثل المستثمرين وصناع القرار.

3. العقار الثالث المعني الذي أعطاني نقطة تحول ، تم أخيرًا تأجيره والمستأجر ينتقل غدًا بعد حوالي عام ونصف من التعقيدات.

4. العقار الرابع هو عقار صغير آخر به مخاطر ، غادر المستأجر وهو الآن يعتني بالتجديد اللازم وسيتم تأجيره ويفترض فينيف حوالي شهرين.

5. العقار الخامس والأول الذي اشتريته بنفسي بدون مقرضين يعمل بالشكل الذي أريده ومتوقعه والمستثمر (والدتي) يستمتع به كما هو مخطط له.

لقد كتبت كل هذا ليس من أجل لا شيء ، ولكن ببساطة لأجعل الناس يفهمون أنه قبل الاستثمار في العقارات وفي أي مجال ، ليس كل شيء وردية وهناك وربما توجد صعوبات ، لكن يجب ألا تستسلم وبالتأكيد لا تستسلم لأنه النهاية هي المكان الذي تصوب فيه وتريد الذهاب وقد وصلت إلى هناك وعلى طول الطريق حيث هدفت

سأكون سعيدًا لمساعدة أولئك الذين يحتاجون إليها في الأماكن التي تعرف أشخاصًا مثل ديترويت مي ونيوجيرسي وجاكسونفيل فلوريدا.

رابط إلى المشاركة الأصلية في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة