مقالات ذات صلة

تبدو الأرض مملة؟ - دعونا تحقق! - رائد أعمال الأسبوع - يوسي بيت يوسف - بريد 2

# رائد أعمال الأسبوع يوسي بيت يوسف # بوست 2
تبدو الأرض مملة؟ - دعونا تحقق!

- "أرض البناء الفوري؟"
- "لا"
- هل ذوبان الأرض للبناء؟
- "لا"
- "هل الأرض معدة للبناء؟"
- "لا"

- "إذن ما الذي يمكن عمله بالأرض؟"
- "أنا سعيد لأنك تسأل - لماذا لم تطرح هذا السؤال كسؤال أول؟

يسأل معظم المستثمرين / رجال الأعمال الإسرائيليين نفس الأسئلة من وجهة نظر عالمية مفادها أن الأرض مخصصة للبناء فقط
-هذه بالطبع نظرة خاطئة للعالم.

أنا متأكد من أن هناك أشخاصًا هنا من بين الجمهور لم يهتموا أبدًا بموضوع الأرض بسبب فكرة خاطئة أخرى
"لا يوجد دخل حالي من الأرض - ليس مثل الشقق المستأجرة" -
-هل هذا صحيح؟
ربما يلفت بعضكم انتباهك - "ما الذي يمكنك الحصول عليه من الدخل الشهري من الأرض؟"

دعونا نرى ما الذي يمكن عمله بالأرض؟
تعد صناعة الأراضي مكانة كبيرة في حد ذاتها وهي أيضًا الأساس لأي نوع من العقارات على وجه الأرض ، في الواقع كل شخص منكم اشترى عقارات من أي نوع دفع أيضًا مقابل حصة نسبية في قيمة الصفقة تحددها قيمة الأرض
لذلك ، بغض النظر عن الطريقة التي ننظر بها إلى الأمر ، فنحن جميعًا "مشترون للأراضي"

ما هي الأراضي المستخدمة؟
- البناء المدني - سكني + تجاري (وهذا ما أسميه "العقارات التقليدية") ومعظمكم منخرط في مجال الإقامة (متعدد رغم اعتباره تجاريًا - ينتمي إلى فئة السكن). العقارات (الفنادق ، دور رعاية المسنين ، المراكز التجارية ، المكاتب ، التخزين ، حدائق المنازل المتنقلة ، إلخ.)
- البناء العام - المؤسسات العامة ، والتدريب ، والمدارس ، ورياض الأطفال ، إلخ ...
- تشييد البنية التحتية والمواصلات - طرق ، قطارات ، مطارات ، جسور ، إلخ ...
المعادن والمناجم والموارد الطبيعية
- المحاصيل - الحقول والبساتين (الفواكه والخضروات) - مزارع في المزارع الإنجليزية
مزرعة للمنتجات الزراعية من الأبقار والأغنام والحيوانات الأخرى - مزرعة في English Ranch
- الغابات - زراعة الأشجار للأغراض الصناعية (فرع فريد معروف باسم مشجرة)
استجمام
في الولايات المتحدة ، هناك مساحات شاسعة تسمح بأنواع مختلفة من الترفيه ، والتي لا توجد في البلاد وليست في وعينا كإسرائيليين. في الولايات المتحدة ، يمكننا أن نجد صيادين (صناعة قوية جدًا) يصطادون كل شيء: الخنازير والبط والغزلان والمزيد ... حتى يومنا هذا أحاول بلطف رفض دعوات زميل للانضمام إليه في صيد الخنازير ليلي
"كنت في جيش الدفاع الإسرائيلي ... أنا متأكد من أنك ستنجح في الصيد" 🙂
يذهب الناس في إجازات الصيد على شواطئ البحيرات ويكسبون عيشًا جيدًا من صناعة الخيام ويستأجرون المعدات أو يشترون قطعة أرض خاصة ستكون متاحة لهم متى أرادوا الاسترخاء والخروج من المدينة المزدحمة.
فكما يوجد رواد أعمال عقاريون ، هناك رواد أعمال مقيدين يشترون أو يستأجرون مناطق تسمح لهم بتشغيل مرافق ترفيهية متنوعة (قوارب الكاياك والتزلج والتخييم وما إلى ذلك ...)

قفزات ودون أن يلاحظ - حصلنا على إجابة على السؤال - كيف يمكنك تحقيق دخل شهري من الأرض؟
المستأجرين:
مشغلي المرافق الترفيهية
المزارعين
المزارعين
إحدى الطرق المفضلة لتوليد الدخل الشهري من الأرض هي بيع الأرض باستخدام طريقة "الإيجار مع الخيار" / "تمويل المالك".

منذ ما يزيد قليلاً عن 3 سنوات ، اشتريت أرضًا بعيدة في سهوب أريزونا ، وكان أصحابها ورثة لا يعرفون ماذا يفعلون بـ "هذا الشيء" الذي وقع عليهم وكانوا سعداء بالتخلص من الأرض ، بالسعر دفعت حوالي 500 دولار لمساحة حوالي 3 أفدنة وقمت ببيعها بسعر حوالي 11,000 دولار على أقساط 300 دولار شهريًا
Guess - كم كانت الدفعة الأولى؟ ... صحيح 500 دولار!

لم أعبث مع المستأجرين ، ولم أعبث بالإصلاحات ولم تتعطل المراحيض في منتصف الليل ، ولم أحصل حتى على فاتورة واحدة متضخمة لإصلاح الزجاج الأمامي المكسور من شركة الإدارة.

جميع أنواع الأراضي المذكورة أعلاه لها مالكون ومستأجرون ومستثمرون وأي نوع من الاستثمار - يتطلب معرفة شاملة بنفس الصناعة
هنا أيضًا ، كما هو الحال في العقارات التقليدية ، هناك استراتيجيات للشراء - التحسين - التطوير ، الصيانة أو البيع ، الوجه أو البيع ، ومع ذلك ، كرائد أعمال يتعامل مع الأرض ، لدي مجموعة واسعة من العملاء مقارنة بالعقارات التقليدية رجال الأعمال!

-------------

قناتنا على YouTube:
https://www.youtube.com/channel/UCliNShPg9cVs5HIz3kRbe3g

يمكنك الاتصال بنا على الموقع - لدينا أكثر من 10,000 مقالة في 12 لغة:
www.ForumNadlanUSA.com

أو انضم إلى مجموعة Facebook -

اللغة العبرية:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA

الإنجليزية:
https://www.facebook.com/groups/USARealEstateForum

واحصل على تحديثات تعليمية أسبوعية حول سوق العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية:
https://www.forumnadlanusa.com/newsletter-signup/

رائد أعمال الأسبوع يوسي غولان - اليوم الثالث - الأرض في إسرائيل - إدارة المخاطر

رائد أعمال الأسبوع يوسي غولان # بوست 3
الأراضي في إسرائيل - إدارة المخاطر
في منشور سابق قمنا بتحليل مسألة إنشاءات الأراضي الجديدة في الولايات المتحدة وقمنا بالتفصيل بقائمة من القضايا المطلوبة للفحص في عملية اتخاذ القرار بشأن حيازة الأرض.
لكن ما الذي يحدث في الأرض المقدسة؟
الإجابة باختصار - أكثر تعقيدًا وتحديًا من الولايات المتحدة.
هذا المنشور فريد من نوعه في عالم الأراضي الزراعية.
لنبدأ.
الأراضي المذابة والموافقة عليها للبناء ، على عكس الأراضي الزراعية ، تنطوي على مخاطر منخفضة للغاية ، ولكنها أيضًا ذات ربح تجاري منخفض.
لذلك ، سنتعامل مع الأرض الزراعية ، والأرباح الضخمة التي تنطوي عليها المشاريع والمخاطر.
يرغب العديد من المستثمرين في شراء أراضٍ زراعية في إسرائيل.
الغرض من الاستثمار - إنشاء ربح مستقبلي سلبي ناتج عن زيادة قيمة الأرض نتيجة تغيير في تخصيصها.
يريد بعض المستثمرين القيام بذلك في إسرائيل بقصد توزيع المخاطر بين الاستثمارات العقارية في الخارج وفي إسرائيل ، ومعظمهم من منطلق الرغبة في شراء عقار مرتبط بارتفاع أسعار العقارات في إسرائيل.
لقد قيل منذ البداية - الخطوة الحاسمة ، التي لها أكبر تأثير على قيمة الأرض - هنا الانتهاء من مرحلة الذوبان للبناء.
دعونا نشرح المفهوم للحظة:
عملية الذوبان / تغيير التعيين - تعني تغيير تسمية الأرض من الأرض غير المعتمدة للبناء ، دعنا نقول أرضًا زراعية إلى أرض مخصصة للبناء الخاص / المشبع / التجاري ، إلخ.
عندما نأتي إلى التفكير في شراء أرض غير مخصصة للبناء ، يجب أن نأخذ في الاعتبار عددًا كبيرًا من الاعتبارات ، أهمها طول الفترة الزمنية حتى نهاية عملية تغيير التخصيص.
أي الفترة الزمنية التي سوف تنقضي حتى نشهد زيادة في قيمة استثمارنا.
من الواضح أنه كلما طالت العملية ، قل الاستثمار.
لنأخذ مثالاً لتوضيحه بأرقام واقعية:
تُباع الأرض الزراعية حاليًا في موقع ممتاز في هوديش مقابل 300,000 ألف شيكل. قيمة هذه الأرض التي تمت إذابتها هي 1,000,000،500,000،XNUMX شيكل. لنفترض أنه بعد ضريبة الثناء والنفقات ، بقي ربح قدره XNUMX شيكل.
وهنا يأتي البعد الزمني - إذا استمرت عملية الذوبان لمدة 5 سنوات ، فسيتم تحقيق ربح سنوي قدره 100,000،33 شيكل ، وهو عائد سنوي يبلغ حوالي XNUMX٪.
ومع ذلك ، إذا استغرقت عملية الذوبان 25 عامًا ، فسيتم تحقيق ربح سنوي قدره 20,000 شيكل ، وهو عائد سنوي يبلغ حوالي 6.6 ٪ (وعمليًا أقل بكثير إذا أخذنا في الاعتبار قضايا التضخم والفوائد).
في حين أن الحالة (أ) صفقة جيدة ، فمن الواضح أنها في الحالة (ب) ليست ريادية اقتصادية ، حيث يكون الاختلاف الوحيد بين الحالات هو مدة تحسين / تغيير عملية الاستخدام.
وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن معظم المستثمرين لا يبيعون الأرض عند الذوبان وقطع قسيمة النفط ، لكنهم يواصلون بناء ريادة الأعمال كجزء من مجموعات الشراء لزيادة الأرباح عدة مرات.
إذن كيف تبدأ في المطالبة بخصم ضرائب الرعاية النهارية؟
الجواب - هذا العالم معقد للغاية ويعتمد على متغيرات عديدة ، من اللجنة المحلية ، من خلال منصب لجنة المنطقة ، إلى قدرات صاحب المشروع في الترويج للبرنامج وانتهاءً بحالة الاقتصاد.
سنحاول في هذا المنشور التعرف على العناصر الأكثر تأثيرًا في العملية عندما نتخذ قرارًا اقتصاديًا حكيمًا.
سيأتي الشرح في المثال التالي.
قبل بضع سنوات ، جاءني صديق وطلب رأيي في صفقة أرض يجب أن تمنحه الحق في وحدة سكنية في إحدى مدن إسرائيل. اقترب مني لأنه كان يعلم أن تخصصي هو الأراضي مع تغيير الاستخدام.
بقصد أن يوضح لي مدى نجاح المفاوضات ، أخبرني أنه من بين 200 وحدة في المشروع ، تم بيع حوالي 190 وحدة.
علاوة على ذلك ، أوضح لي أنه بينما يبلغ متوسط ​​السعر الذي تم بيع الوحدة به 300,000 ألف شيكل ، فقد خفض السعر بمهارة إلى 270,000 ألف شيكل فقط في المفاوضات مع المطور. 10٪ أقل من سعر السوق.
كان رد فعلي الأول أنه لن يكون مسؤولاً من جهتي أن أنصحه بهذا الأمر ، فأنا لا أعرف المدينة التي تقع فيها الأرض ، ولا مخططات بناء المدينة ، ولا حرفيي المدينة ، ولا الفروق الدقيقة المحلية ، ولا القوى العاملة لدفع ورفض الخطة ولا التفاصيل الجوهرية. اكثر كثير.
ومع ذلك ، فهو صديق.

ردود

X