رائد الأعمال الأسبوع هانوخ دومبيك - منشور رقم 2

بالنسبة لنا نحن الإسرائيليين العاديين للمنازل المصنوعة من الكتل والأسمنت ، يبدو المنزل الأمريكي وكأنه كوخ محسن. في الواقع ، المنزل النموذجي في معظم الولايات الأمريكية مصنوع من الخشب والجدران الجافة وسقف القرميد الإسفلتي. بصفتي شخصًا عاش وبني في أتلانتا لعدد من السنوات ، ما زلت معجبًا بالسهولة التي يرفع بها ثلاثة رجال هيكلًا عظميًا إلى منزل متوسط ​​الحجم في غضون أسبوعين. لذلك سنتحدث اليوم بإيجاز عن هيكل البيت الأمريكي ، ولماذا نحتاج إلى إيلاء اهتمام خاص. صحيح أن هذا الموضوع "جاف" بعض الشيء ولكنه مهم. هذه ليست دورة بناء (أو نجارة في هذه الحالة) ولكن الإلمام العام بهيكل المنزل سيساعد في تحديد العيوب في المنازل قبل الشراء ، وفهم تقرير المفتش وتقدير تكلفة الإصلاحات. أصف البناء في GA لكن الأمور صحيحة بالنسبة للعديد من البلدان.
أسس
هناك ثلاثة أنواع رئيسية من الأساسيات:
1) لوح خرساني بسمك 4 بوصات
2) "مساحة الزحف" - المسافة بين الأرض وأرضية المنزل من ارتفاع 12 بوصة إلى 72 بوصة. الفكرة هي رفع المنزل فوق سطح الأرض بسبب مشاكل التضاريس أو اتجاهات تدفق مياه الأمطار. في مساحة الزحف ، تمر أنظمة الصرف الصحي وتكييف الهواء أسفل المنزل.
3) بدروم المنزل مبني على بدروم. سيكون الطابق السفلي عبارة عن سطح خرساني مصبوب ، وستكون جدران الطابق السفلي تحت الأرض مصنوعة من الخرسانة أو الكتل. الجدران فوق الأرض ستكون جدران خشبية.
يرجى ملاحظة ما يلي: عندما يتم اكتشاف عيب مادي في الأساسات ، فمن المفيد حساب جدوى الصفقة جيدًا ، حتى لو بدا سعر الشراء جذابًا لنا. من الأمثلة على عيب مادي ، على سبيل المثال ، كسر / صدع كبير (أكثر من 1/4 بوصة) في السطح الخرساني (SLAB) أو في جدران الأساس ، أو تسرب المياه من الأرضية أو جدران الأساس. كل عيب قابل للإصلاح ، لكن التكلفة يمكن أن تكون عالية. يمكن أن تكلف محاذاة الأساسات أو التخلص من المياه الجوفية 10,000 دولار وما فوق. في كثير من الأحيان لا يمكن إخفاء الإصلاح وفي يوم البيع ستثير آثار الإصلاح علامات استفهام مع الفاحص وقد يصاب المشتري بالذعر ويلغي المعاملة.
الإطار:
الهيكل العظمي للمنزل مبني من مصادر خشبية ومنصات خشبية (اللوح) يتم تركيب الكسوة الخارجية للمنزل والجدران الجصية داخل المنزل.
عيوب كبيرة في الهيكل العظمي: الأرضية المنحنية / المتموجة ، الجدران المنحنية ، الجدران المتصدعة التي يزيد ارتفاعها عن 1/4 بوصة. السقالات أو الدعامات المؤقتة في الطابق السفلي دليل على وجود مشكلة في عوارض دعم الهيكل العظمي. يرجى ملاحظة أنه لا يوجد ضرر للعفن أو العفن أو النمل الأبيض.
تُظهر الصورة أدناه تعفنًا في روافد الأرضية والأرضيات السفلية بسبب اختراق المياه تحت دش قديم. كان علينا استبدال بعض الحزم وسطح الأرض قبل بناء الجدران الداخلية.
جوانب الكسوة الخارجية هناك أنواع عديدة:
ألواح سبائك الأسمنت الليفي / السبائك الخرسانية الصلبة - كسوة شائعة جدًا ، مصنوعة من ألواح سبائك خرسانية قوية ومقاومة للتلف بسبب الطقس بمرور الوقت سهل العمل به ، سهل الإصلاح.
الطوب أو الكسوة الحجرية - كسوة مصنوعة من الطوب الطيني أو الحجر المرغوب فيه والشائع. تأكد من عدم وجود تشققات في جدار القرميد تشير إلى تلف دعامة الحائط.
الألواح البلاستيكية (فينيل) - تعتبر أرخص أنواع الكسوة وتشاهد بشكل رئيسي في المنازل الرخيصة. لا يتطلب أي صيانة تقريبًا ولكنه ضعيف للغاية وأي ضربة طفيفة ستؤدي إلى كسر أو ثقب.
هناك العديد من أنواع الكسوة الأخرى التي لن نتوسع فيها هنا. المشاكل هي الكسوة الخشبية المطلية ، وانحياز الخشب من ألياف الخشب ويجب الانتباه إلى التعفن والتآكل.
سطح
يوجد أنواع مختلفة من بلاط الإسفلت:
3Tab Shingles - أرخص ، مع عمر يقارب 3 أو 20 سنة.
طول العمر "القوباء المنطقية المعمارية" حوالي 30 عاما. هذه هي الأكثر طلبًا لأنها تدوم لفترة طويلة وتمنح المنزل مظهرًا أفضل.
نصيحة - إذا كان يجب عليك استبدال سقف في المنزل الذي تشتريه (التركيز على ضرورة) ، يجب أن تعرف فروق الأسعار بين أنواع البلاط
المختلف. بالنسبة للمنزل متوسط ​​الحجم ، سيكون فرق السعر بين البلاط الرخيص والبلاط المعماري ضئيلًا ، لكن سقف القرميد المعماري له ميزة كبيرة في وقت البيع. انظر إليها كاستثمار في التسويق.
في الصورة أدناه منزل بسقف تالف وباهت مع تلف من الأغصان المتساقطة. علامة أخرى على السقف الذي يتطلب الاستبدال هي السقف المموج مما يعني أن السطح الخشبي الموجود أسفل الألواح قد امتص الماء.
الأرضيات
الأرضيات الخشبية هي الأكثر طلبًا بعد الأرضيات. هناك مجموعة متنوعة من الأرضيات الخشبية في نوع الخشب وسمك في الأسلوب والسعر. إذا وجدت أرضية خشبية باهتة ومخدوشة في منزل قديم ، فاعلم أنه يمكن تجديد الأرضية بتكلفة أقل من الاستبدال. أحيانًا نجد في البيوت القديمة أرضية خشبية رائعة تحت سجادة قديمة. يوجد أدناه صورة لأرضية قديمة من خشب البلوط قمنا بتجديدها.
صفائح الباركيه الاصطناعية أو الفينيل - توجد اليوم أنواع من الباركيه الصناعي الشبيه بالخشب ونراه في منازل رخيصة إلى متوسطة الحجم.
السجاد - من الشائع تركيب السجاد على الأرض في غرف النوم. تحت السجادة قم بتركيب وسادة إسفنجية. يمكن تنظيف السجاد المتسخ بأسعار متساوية للفرد. في المنازل المؤجرة ، إذا كنت بحاجة إلى استبدال السجاد (والتركيز على الحجم) فمن الأفضل تركيب باركيه صناعي مقاوم للماء والخدش يستمر لسنوات عديدة.
نصيحة - إذا كنت تستبدل السجاد ، فمن الأفضل مالياً الاستثمار في وسادة ذات جودة أفضل (الفرق صغير في السعر) وشراء سجادة متوسطة الجودة (فرق كبير في السعر). الوسادة السميكة تمنح المشتري الشعور بأن السجادة عالية الجودة ومريحة.
أنظمة أخرى بالمنزل:
تكييف الهواء تحتوي معظم المنازل على أنظمة تكييف مركزي للتبريد والتدفئة. بعد الشراء ، يوصى بترك التكييف يعمل للحفاظ على درجة حرارة معقولة ولإزالة الرطوبة من المنزل.
المياه والصرف الصحي - في الوقت الحاضر ، تستخدم أنابيب النحاس أو PEX للمياه. يرجى ملاحظة - عند شراء منزل ، تأكد من أن مصدر المياه للمنزل هو شبكة المياه العامة وليس بئر (نعم هناك بعض) وما إذا كان نظام الصرف الصحي بلدي أو خزان للصرف الصحي. يتطلب البئر وخزان الصرف الصحي معالجة منفصلة.
الكهرباء - يتطلب المنزل الحديث اليوم لوحة لا تقل عن 150 أمبير. إذا كنت تشتري منزلًا لوحته الكهربائية أقل أو كانت اللوحة قديمة جدًا ، فقم بإعداد ميزانية للترقية. يجب أن يكون هناك قواطع ضد الصعق بالكهرباء.
في الختام: قصص عن 3 بناة عملوا في الطابق 50 من ناطحة سحاب في نيويورك. عندما جلسوا لتناول الغداء ، قال الأمريكي: "إذا أعدت لي زوجتي همبرغر مرة أخرى غدًا ، فسوف أنتحر". قال المكسيكي - إذا أعدت لي زوجتي البوريتو مرة أخرى غدًا ، فأنا انتحاري. قال القطب - إذا أعدت زوجتي بسطرمة لي مرة أخرى غدًا ، فسأنتحر. بعد ظهر اليوم التالي ، رأى الأمريكي برجر يقفز من المبنى ، ورأى المكسيكي بوريتو يقفز من المبنى ، ورأى القطب بسطرمة يقفز من المبنى. بعد الجنازات ، تلتقي الأرامل ويتحدثن. يقول الأمريكي ، لا أفهم لماذا لم يخبرني؟ ما كانت المشكلة أنني سأجعله شيئًا آخر. يقول المكسيكي أنا أيضا لا أفهم سأعد ما يريد. يقول بولندا أنا أيضًا لا أفهم أنه سيصنع لنفسه الساندويتش كل يوم ...
هذه هي المرة أتمنى ألا أكون عبئًا عليك كثيرًا. غدا ضمنية.